Trollbäcken

Gärdesvägen 21

Superfin trea i populära Trollbäcken!

Varmt välkommen till Gärdesvägen 21 i omtyckta och stabila BRF Trollbäcken.

Här erbjuds nu en välplanerad och modern lägenhet med öppna sociala ytor och inglasad balkong. Bostaden präglas av genomgående fina ytskikt och ett charmigt kök samt ett nyrenoverat badrum. Lägenheten disponeras idag som tre rum och kök med två rymliga sovrum (varav ena nyttjas som arbetsrum idag), vilket gör den idealisk för såväl paret som den lilla familjen eller för dig som önskar hemmakontor. Den inglasade balkongen blir en naturlig plats för avkoppling från tidig vår till sen höst.

Inglasad balkong med förmiddags- och dagssol
Genomgående fina ytskikt (renoverat 2018)
Renoverat badrum 2025
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Säkerhetsdörr installerades 2020
Finns både källarförråd & matförråd
Trygg och omtyckt förening
Nära till goda kommunikationer, Trollbäckens centrum och naturområden

Här bor man med direkt närhet till Fornuddsparken och Drevviken, som är perfekt för en promenad, picknick eller bad. Ett stenkast bort ligger Trollbäckens Centrum med goda kommunikationer ( bl.a direktbuss till Sthlm City), affärer samt olika typer av restauranger. Brf. Trollbäcken är en av Tyresös äldsta och mest stabila föreningar med mycket god ekonomi och flertalet faciliteter, bland annat med en fin innergård med flertalet grillplatser, samlingslokal, gym, tvättstuga och övernattningslägenhet för medlemmar att hyra.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Isabelle Björkstrand, 070-067 88 19 för mer info!

Antal rum	3 rum
Boarea	74 kvm
Avgift	5 646 kr
Våning	2 av 3, ej hiss
Område	Trollbäcken, Tyresö

Vill du veta slutpriset?

Bevaka bostaden så meddelar vi dig så fort slutpriset är klart.

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Boka möte

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Boka en kostnadsfri värdering

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen till Gärdesvägen 21 i omtyckta och stabila BRF Trollbäcken.

Inglasad balkong med förmiddags- och dagssol
Genomgående fina ytskikt (renoverat 2018)
Renoverat badrum 2025
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Säkerhetsdörr installerades 2020
Finns både källarförråd & matförråd
Trygg och omtyckt förening
Nära till goda kommunikationer, Trollbäckens centrum och naturområden

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Isabelle Björkstrand, 070-067 88 19 för mer info!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

99-2091-1-114-2

5 646 kr

3 rum

74 m²

2 av 3

0,891 %

225 966 kr

Föreningen

HSB Brf Trollbäcken

Bostadsrätt

129 lägenheter, 41 lokaler

Nej

Äkta

1 480 kr

592 kr

HSB Brf Trollbäcken är en välskött bostadsrättsförening med ett attraktivt läge nära både stad och natur i centrala Trollbäcken i Tyresö kommun, cirka 1,5 mil söder om Stockholm. Endast fem minuters promenad från området ligger Trollbäckens centrum med bland annat butiker, restauranger, service och vårdcentral.

Från Trollbäckens centrum går flera busslinjer mot bland annat Gullmarsplan, T-Centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det cirka 15–20 minuter till centrala Stockholm.

Föreningen bildades 1957 och består av 129 lägenheter i storlekar från ett till fyra rum och kök. Bostäderna är fördelade på fem huskroppar som omger en stor och grönskande innergård.

Läs gärna mer på föreningens hemsida där även kontaktuppgifter till styrelsen finns:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/trollbacken/

Värme, vatten, kabel tv, Vi har kollektivt bredband, Telenor, med 1000/1000 och eget förråd.

Månadsavgiften höjdes med 8% 2026. Föreningen planerar årliga höjningar för att behålla en god ekonomi. (Info styrelsen 2026-08-17)

Kollektivt bredband, Telenor, med 1000/1000 som ingår i avgiften.

Det finns 3 st tvättstugor, gemensamma utrymmen såsom gästrum och föreningslokal som kan hyras, gym, bar/pub, tre sophus varav ett med grovsopor och pappersinsamling. Gården har även lekplats och grillplats/uterum.

Det finns 110 parkeringsplatser inklusive garage och hyrplatser till våra 129 lägenheter.

Garage och p-platser kan endast hyras av boende i föreningen. Man kan hyra en garageplats eller en P-plats med motorvärmaruttag. Finns det lediga platser kan man få hyra en till med korttidskontrakt. Instruktion för motorvärmaruttag finns nedan.

Garagen är uppställningsplatser för motorfordon. De ska inte användas som ett extra förråd eller för större reparationer.

Hyra för parkering:
P-platser med motorvärmaruttag 212 kr/mån.
Kallgarage 398 kr/mån
Varmgarage 477 kr/mån

Parkering: Du hittar info om parkeringen här: https://www.hsb.se/stockholm/brf/trollbacken/information-till-boende/parkering-och-garage/ Just nu är alla garage uthyrda, men det finns motorvärmarplatser lediga.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa från 1 januari 2024. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring

Kostnaden för att hyra extra förråd:
54 kr/1,8 kvm
1 080 kr/ 24 kvm

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som ligger till grund för planering av tekniskt underhåll och framtida investeringar i fastigheten. (Källa årsredovisning 2025-03-05)

Ett urval av större genomförda åtgärder:
1988 – Fönsterbyte
1998 – Byte av entréportar
1999 – Stambyte och renovering av våtutrymmen
2000 – Utbyggnad av balkonger
2004 – Målning av balkonger
2006 – Installation av värmepumpar
2007 – Omläggning av tak
2015 – Nya termostatventiler till radiatorer
2021 – Ny trapphusbelysning med LED-armaturer
2024 – Relining av avloppsstammar i B-huset
2024 – Dränering vid E-huset
2025 – Byte av gemensamma elcentraler och elstigar

Planerade åtgärder enligt underhållsplan:
2026 - Reparation av yttertak
2027 - Nya fönster och renovering fasad
2028 - Nya fönster och renovering fasad
2029 - Dränering hus A-D
2030 - Dränering hus A-D

dokument

Stadgar
Energideklaration, 23-29
Energideklaration, 19-21
Energideklaration, 31-39
Energideklaration- Kumla allé 14,16, 18
Årsredovisning-2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Nej

-Inglasning av balkong 2011
-2018/2019 renoverades alla golv och ytskikt.
-Omdragen el i hela lägenheten
-Säkerhetsdörr
-Badrum renoverat 2025

Ekonomi

Nej

DRIFT

7 800 kr/år

1 440 kr/år

9 240 kr/år

2 personer

Gärdesvägen 21 Hitta hit

Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.

Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.

Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.

När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.

Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!

Vad är din bostad värd?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Gärdesvägen 21

Superfin trea i populära Trollbäcken!

Vill du veta slutpriset?

Visningar

Ansvarig mäklare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Vad är din bostad värd?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Gärdesvägen 21

Bevaka slutpris