Hallstahammar

Johan Forsells väg 49

Ett trivsamt enplanshus med lugnt läge i populära Näs!

Kommande

Ett trivsamt enplanshus med lugnt läge i populära Näs!

Välkommen till ett välplanerat och inbjudande enplanshus om 127 kvm där ljusa, öppna ytor och en genomtänkt planlösning skapar ett hem att trivas i. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område i attraktiva Näs med en stor, insynsskyddad tomt om hela 930 kvm – perfekt för både lek, avkoppling och sociala stunder.

Redan när du kliver innanför dörren möts du av en ljus och hemtrevlig känsla. Ljusa väggar och golv ger ett välkomnande första intryck och skapar en fin röd tråd genom hela bostaden.

Till vänster om hallen ligger husets mer privata del med tre rymliga sovrum, samtliga med gott om plats för både familjens behov och hemmakontor. Här finns även ett stilrent renoverat badrum samt en praktisk gäst-WC som underlättar vardagen för både familj och gäster.

På höger sida om hallen väntar det rymliga köket med vita köksluckor och generösa arbetsytor. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord där familj och vänner kan samlas över dagens måltider. Från köket nås den praktiska tvättstugan som leder vidare till ytterligare ett duschutrymme samt husets bastu – en uppskattad detalj som sätter guldkant på vardagen.

Rakt fram från hallen öppnar det luftiga vardagsrummet upp sig. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, samtidigt som den murade spisen blir rummets naturliga mittpunkt och bidrar med både värme och en mysig atmosfär under årets kallare månader. Från vardagsrummet finns även utgång till den härliga uteplatsen och den stora trädgården.

Utomhus erbjuds en lättskött och mycket privat tomt där häckar ramar in fastigheten och skapar en lugn oas med minimalt insyn. Här finns stora gräsytor för barnens lek, odlingsmöjligheter eller framtida trädgårdsdrömmar, samtidigt som den generösa altanen blir en självklar samlingsplats under sommarhalvåret.

På tomten finns även ett garage med fjärrstyrd port för extra bekvämlighet. I anslutning till garaget finns ett separat rum som idag används som gym, men som med fördel även kan nyttjas som hobbyrum, verkstad eller förråd – helt efter familjens behov.

Det här är ett hem som erbjuder ett bekvämt boende i ett plan, med generösa sällskapsytor, tre rymliga sovrum, dubbla duschmöjligheter, bastu och en fantastisk tomt i ett av Hallstahammars mest omtyckta områden.

Visa mer
Johan Forsells väg 49 Johan Forsells väg 49 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 595 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 127 kvm
  • Tomtarea: 930 kvm
  • Byggnadsår: 1976
  • Område: Hallstahammar, Hallstahammar
  • Fastighetsbeteckning: Tor 4

2 595 000 SEK

Visningar

23 Aug 13:00 - 13:30
Bokat visning, vänligen anmäl dig!
Ansvarig mäklare

Nihat Taheri

Reg. Fastighetsmäklare

Välkommen till Johan Forsells väg 49

Övriga bilder

Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49

Planlösning

Johan Forsells väg 49

Om bostaden

Välkommen till ett välplanerat och inbjudande enplanshus om 127 kvm där ljusa, öppna ytor och en genomtänkt planlösning skapar ett hem att trivas i. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område i attraktiva Näs med en stor, insynsskyddad tomt om hela 930 kvm – perfekt för både lek, avkoppling och sociala stunder.

Redan när du kliver innanför dörren möts du av en ljus och hemtrevlig känsla. Ljusa väggar och golv ger ett välkomnande första intryck och skapar en fin röd tråd genom hela bostaden.

Till vänster om hallen ligger husets mer privata del med tre rymliga sovrum, samtliga med gott om plats för både familjens behov och hemmakontor. Här finns även ett stilrent renoverat badrum samt en praktisk gäst-WC som underlättar vardagen för både familj och gäster.

På höger sida om hallen väntar det rymliga köket med vita köksluckor och generösa arbetsytor. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord där familj och vänner kan samlas över dagens måltider. Från köket nås den praktiska tvättstugan som leder vidare till ytterligare ett duschutrymme samt husets bastu – en uppskattad detalj som sätter guldkant på vardagen.

Rakt fram från hallen öppnar det luftiga vardagsrummet upp sig. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, samtidigt som den murade spisen blir rummets naturliga mittpunkt och bidrar med både värme och en mysig atmosfär under årets kallare månader. Från vardagsrummet finns även utgång till den härliga uteplatsen och den stora trädgården.

Utomhus erbjuds en lättskött och mycket privat tomt där häckar ramar in fastigheten och skapar en lugn oas med minimalt insyn. Här finns stora gräsytor för barnens lek, odlingsmöjligheter eller framtida trädgårdsdrömmar, samtidigt som den generösa altanen blir en självklar samlingsplats under sommarhalvåret.

På tomten finns även ett garage med fjärrstyrd port för extra bekvämlighet. I anslutning till garaget finns ett separat rum som idag används som gym, men som med fördel även kan nyttjas som hobbyrum, verkstad eller förråd – helt efter familjens behov.

Det här är ett hem som erbjuder ett bekvämt boende i ett plan, med generösa sällskapsytor, tre rymliga sovrum, dubbla duschmöjligheter, bastu och en fantastisk tomt i ett av Hallstahammars mest omtyckta områden.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Tor 4
UPPLÅTELSEFORM
Tomträtt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
127 m² Taxeringsinformation
Tomtarea
930 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el, luftvärmepump samt braskamin FTX
BYGGNADSÅR
1976 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Tegel
Fönster
2-glas isolerrutor
Tak
Sadeltak med betongpannor
Stomme
Trästomme Mexistensfasad samt träpanel
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark med uppreglade golv
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
Luftvärmepump: 2024
Badrum: 2022
Gäst wc: 2022
Målning av huset: 2022
Ventilationsaggregat: 2021
Uteplats/trall: 2019
Övriga byggnader
Garage med fjärrkontroll

Ekonomi

Utgångspris
2 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TOMTRÄTTSAVGÄLD
10 200 kr/år
TOMTRÄTTSAVGÄLD GÄLLER TOM
2035-12-31
AVGÄLDSPERIOD
10 år
TAXERINGSVÄRDE
2 253 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 763 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 021 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
18 261 kr/år
El
19 411 kr/år
VA
10 500 kr/år
Renhållning
2 621 kr/år
Försäkring
7 590 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
59 583 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2026-08-03
Energiprestanda primärenergital
172 kWh per kvm och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1997-01-15) Stadsplan (1974-09-26)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nihat Taheri

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nihat Taheri

Reg. Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Johan Forsells väg 49
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Johan Forsells väg 49