Riseberga

Kungshällagatan 37

Gedigen villa med fantastiska ytor.

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Gedigen villa med fantastiska ytor.

Förbesiktigad villa med fantastiska ytor, solceller och insynsskyddad trädgård.

Välkommen till en gedigen och väl omhändertagen villa i attraktiva Riseberga – ett hem som verkligen erbjuder ytor utöver det vanliga. Här kombineras generösa sällskapsytor med flera sovrum, en trivsam trädgård, solceller på taket och en källare med egen ingång som ger bostaden en mängd extra möjligheter.

På entréplanet möts du av ett stort och inbjudande vardagsrum, ett välplanerat kök, två sovrum, badrum och ett härligt uterum som förlänger säsongen och blir en naturlig plats för umgänge. En trappa upp väntar husets kanske mest imponerande rum – ett fantastiskt allrum med gott om plats för familj och vänner. Här finns även två sovrum, dusch och toalett samt en trevlig balkong i västerläge, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Utöver den generösa boarean erbjuder källarplanet ytterligare en hel värld av möjligheter. Med egen ingång, allrum, två sovrum, badrum, bastu och en rymlig tvättstuga är detta ett våningsplan som verkligen används och uppskattas i vardagen. Här finns gott om plats för familjeliv, gäster, hobbyverksamhet eller varför inte ett generationsboende.

Utomhus väntar en solig och insynsskyddad hörntomt där både stora och små kan trivas. Den rymliga uppfarten ger gott om parkeringsmöjligheter och det egna garaget erbjuder ytterligare bekvämlighet.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en rymlig villa med flexibla ytor, många sovrum och en planlösning som passar såväl den stora familjen som den som drömmer om generationsboende. Med solceller på taket, förbesiktigat hus och ett attraktivt läge i Riseberga finns här många kvaliteter att uppskatta.

Här bor du i ett populärt och familjevänligt område med närhet till skolor, lekplatser, grönområden och all tänkbar service. Samtidigt är kommunikationerna goda och med smidig access till ringvägen blir vardagens alla destinationer lättillgängliga.
Välkommen hem!

Visa mer

Kungshällagatan 37 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 6 995 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 182 kvm + 110 kvm biarea
Tomtarea: 927 kvm
Byggnadsår: 1975
Område: Riseberga, Malmö
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Blombacken 1

utgångspris

6 995 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

13 Sep 14:00 - 14:30

Bokad visning - Anmälan krävs via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare. Välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Gea Sudin

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare

Telefon: 0735-181719
e-post: gea.sudin@smh.se
Kontor: Malmö

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kungshällagatan 37

Entréplan

Hall

Välkomnande hall som på ett inbjudande sätt öppnar upp mot det fina boendet. Här finns gott om plats för avhängning och praktisk förvaring.

Vardagsrum

En fantastisk social yta där hela familjen kan samlas och umgås. Här är plats för det stora matsalsbordet samt soffgrupp, tv - möblemang och mycket mer därtill.

Kök

Stiligt och modernt kök som ligger öppet mot matplatsen i vardagsrummet. Här är gott om förvaring samt fina arbetsytor. Härifrån når man även uterummet samt den härliga trädgården. Kyl och frys samt diskmaskin, mikro och ugn från 2016. Fläkt från 2010.

Uterum

Stort och härligt uterum med gott om plats för en bekväm soffgrupp samt direkt utgång till trädgården.

Uteplats

Trevlig uteplats med utemöbler i soligt läge.

Trädgård

Stor och insynsskyddad trädgård med sol under större delen av dagen. Här finns även en mysig friggebod som ger extra utrymme och charm.

Sovrum

På entréplanet finns två sovrum med gott om plats för både säng och förvaring.

Badrum

Snyggt och prydligt badrum från 2010 med kaklade väggar samt klinkergolv. Här har man även vattenburen golvvärme samt duschkabin som säljaren installerade 2025.

Övre plan

Allrum

Allrummet på ovanplanet är verkligen något utöver det vanliga, med en härlig känsla av rymd och atmosfär. Här finns gott om plats för soffgrupp, biljardbord och mycket mer, och härifrån når man även balkongen.

Balkong

Härlig balkong i soligt västerläge – perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Sovrum

Även här finns två rymliga sovrum med gott om plats för både säng och förvaring.

Dusch

Separat dusch på ovanplan, modernt och snyggt som renoverades 2020.

Källarplan

Allrum

En fantastisk källare med stora möjligheter att användas som en naturlig del av vardagen. Med separat ingång och ett rymligt allrum, som idag nyttjas med plats för soffgrupp, erbjuds en mängd extra yta. Denna väl tilltagna bonusyta ger huset ytterligare flexibilitet och kan anpassas efter familjens behov.

Sovrum

Här finns två rymliga sovrum som säljarna har nyttjat, båda med gott om plats för säng och förvaring.

Badrum

Badrummet i källaren renoverades 2020 och är, likt husets övriga badrum, modernt och stilfullt. Här erbjuds gott om utrymme, kaklade väggar och klinkergolv samt tillgång till bastu, där aggregatet byttes ut 2020.

Tvättstuga

Den rymliga tvättstugan erbjuder generösa arbetsytor och gott om plats för en smidig och praktisk vardag. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från 2011, samt gott om utrymme för förvaring och hantering av tvätten.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Förbesiktigad villa med fantastiska ytor, solceller och insynsskyddad trädgård.

Visa mer

ALLMÄNT

Blombacken 1

Friköpt

Friliggande villa

6 rum

182 m² + 110 m² biarea taxeringsinformation

927 kvm

Friköpt hörntomt

BYGGNADSFAKTA

Gas sköter uppvärmningen, säljaren har även installerat solpaneler 2023

1975

2-plansvilla med källare

Tegel samt trä

2-glas

Betongpannor

Trä

källare

Lackerad plåt

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

Fiber

Garage

Ekonomi

6 995 000 kr

10 425 kr/år

5 330 000 kr (Taxeringsår 2024)

3 470 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

3 821 814 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

30 209 kr/år

11 225 kr/år

11 003 kr/år

2 731 kr/år

55 168 kr/år

4 personer

Energideklaration

Utförd 2026-04-19

74 kWh per kvm och år

100 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1956-09-29) Stadsplan (1950-12-01)

Allmänt om området

Riseberga och Kungshälla är etablerade bostadsområden i östra Malmö med lugna villakvarter, grönområden och väl utbyggda gång- och cykelvägar. Bebyggelsen består främst av småhus, radhus och kedjehus, vilket skapar en varierad och sammanhållen bostadsmiljö med begränsad genomfartstrafik.

Kommunikation

Vardagsservice nås enkelt via Toftanäs handelsområde med ett brett utbud av butiker och service. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser mot centrum, och för bilpendlare nås Inre Ringvägen och E65 snabbt.

Övrigt

Områdena erbjuder god tillgång till parker, öppna grönytor och rekreationsmöjligheter. För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor i närområdet samt lekplatser och idrottsytor inom bekvämt avstånd.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gea Sudin

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kungshällagatan 37 Hitta hit

Kungshällagatan 37

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Gedigen villa med fantastiska ytor.

SNABBFAKTA

6 995 000 SEK

Visningar

Gea Sudin

Välkommen till Kungshällagatan 37

Entréplan

Hall

Vardagsrum

Kök

Uterum

Uteplats

Trädgård

Sovrum

Badrum

Övre plan

Allrum

Balkong

Sovrum

Dusch

Källarplan

Allrum

Sovrum

Badrum

Tvättstuga

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris