Bromma / Johannesfred

Granbacken 16

Ljus och välplanerad tvåa högst upp i huset med fri utsikt över grönskan!

Kommande

Dela

Ljus och välplanerad tvåa högst upp i huset med fri utsikt över grönskan!

Välkommen till en ljus och välplanerad tvåa högst upp i huset!

- Högst upp i huset
- Fri utsikt över grönskan
- Fönster i två väderstreck
- Generöst ljusinsläpp
- Goda kommunikationer

Nu finns möjlighet att förvärva denna välplanerade tvåa om 42 kvm, belägen högst upp i huset med fri utsikt över grönskan. Tack vare fönster i två väderstreck fylls bostaden av ett härligt ljusinsläpp som tillsammans med den genomtänkta planlösningen skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här erbjuds ett rymligt vardagsrum, ett stilrent kök med gott om arbetsytor och förvaring, ett rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat badrum. Till bostaden hör även ett rymligt förråd som erbjuder extra förvaringsutrymme.

Här bor du i en stabil och välskött bostadsrättsförening med flera uppskattade faciliteter för de boende. Föreningen erbjuder flera tvättstugor, varav en är bekvämt belägen i huset. Här finns även övernattningslägenhet och bastu. På baksidan finns en trevlig gemensam uteplats omgiven av grönska.

Här bor du i ett av Brommas mest naturnära områden, där grönska och vatten möter stadens bekvämligheter. Lillsjön och Ulvsundasjön ligger bara en kort promenad bort och erbjuder vackra promenadstråk, utegym och badplatser. Samtidigt finns Bromma Blocks i närheten med ett brett utbud av shopping, restauranger, caféer och all tänkbar service. Tvärbanan nås på bara några minuters promenad och tar dig till bland annat Alvik, Solna och Sundbyberg, där tunnelbanans gröna linje ansluter för en snabb och smidig resa vidare in till Stockholm City. Området trafikeras även av flera busslinjer som ger smidiga förbindelser till närliggande områden.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Granbacken 16 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 42 kvm
Antal rum: 2 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 4 405 kr. Inkl. värme, VA och kabel-TV
Förening: HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
Byggnadsår: 1939-1940
Område: Bromma / Johannesfred, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Lina Eriksson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0721-472222
e-post: lina.eriksson@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Granbacken 16

Högst upp i huset
Fri utsikt över grönskan

Fönster i två väderstreck
Generöst ljusinsläpp
Goda kommunikationer

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en fri utsikt över grönskan. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp med soffbord, TV-bänk, skrivbord samt ytterligare möblemang efter behov.

Kök

Stilrent och välplanerat kök med ljusgrå skåpsluckor, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med kyl och frys från Smeg, spis från Electrolux, köksfläkt, diskho med blandare samt erbjuder en naturlig plats för matbord.

Sovrum

Ljust och rymligt sovrum med plats för en större säng och sängbord på vardera sida. Här finns dessutom flera garderober som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Den grönskande utsikten skapar en harmonisk känsla.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med badkar, handfat med kommod och spegel. Det frostade fönstret bidrar med ett fint ljusinsläpp och ger goda vädringsmöjligheter.

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför entrén. Här finns även en rymlig, djup garderob som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Från hallen nås bostadens samtliga rum, vilket skapar en praktisk och genomtänkt planlösning.

Fasad

Hjärtligt välkommen till Granbacken 16!

Ansvarig mäklare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till en ljus och välplanerad tvåa högst upp i huset!

- Högst upp i huset
- Fri utsikt över grönskan
- Fönster i två väderstreck
- Generöst ljusinsläpp
- Goda kommunikationer

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

4 405 kr, inkl. värme, VA och kabel-TV

2 rum + kök

42 m²

3 av 3

0,3626 %

182 247 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

HSB:s Brf Förmannen i Stockholm

Bostadsrätt

225 lägenheter

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2029 och tomträttsavgälden ligger på 782 400 kr/år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Föreningen kräver en tydlig ägarfördelning

1 480 kr

592 kr

- Det finns ingen kommande planerade höjning i dagsläget
(Kontrollerat 2026-07-09)

- Föreningen är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem)
- Kabel-TV (basutbud) ingår i avgiften
- Bredband tecknas av medlem separat (information tagen från föreningens hemsida)

- Cykelförråd
- Grovsoprum
- Bastu på Tallbacksvägen 3-5 samt Björkbacksvägen 16-18
- Festlokal och övernattningslägenhet på Granbacken 16
- Tvättstugor (utrustade med tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum)

Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)

- Föreningen har inga egna parkeringsplatser
- Boendeparkering via Stockholms Stad finns däremot i hela området

- Som medlem behöver du teckna ett bostadsrättstillägg tillsammans med din hemförsäkring

- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.formannen.net

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1993: Stambyte av både WC/badrum och kök
1993: Byte av elstigar
1993: Renovering av fasad och tak
1993: Renovering av trapphus
1993: Renovering av tvättstuga
2012: Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
2012: Byte av torkskåp och torktumlare
2012: 2 grundrenoveringar
2012: Målning av utvändiga dörrar på sophus
2012: Lagning av mindre putsskador fasad
2013: Nya badrumsfönster 3-glas
2013: Ommålning av trapphus
2014: Byte av samtliga fönster till 3-glas
2014: Installation av nya låssystem till portarna
2017: Tvättstugor renoverades under 2017 på Björkbacksvägen 36-38
2017: Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen
2017: Renovering av festlokal till övernattningsdel
2017: Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
2017: Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
2017: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats/Fasadrenovering på Tallbacksvägen
2019: Ett av de gemensamma utrymmena på gaveln till Granbacken 10 har gjorts om till cykelförråd
2019: Arbete för att avveckla sopkarusellerna för hushållssopor har inletts
2019: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: Mindre asfaltering på Björkbacksvägen 32-34 och 44
2019: Byggt om entrén på Björkbacksvägen 16
2020: Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021: Nytt soprum på Björkbacksvägen 34
2022: Byte av låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd
2023: Nytt låssystem

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Styrelsen följer en 20-årig underhållsplan som revideras kontinuerligt
- Fasadrenoveringar är planerade de närmaste åren
(Kontrollerat 2026-07-09)

dokument

Stadgar
Energideklaration
Energideklaration
Energideklaration
Energideklaration
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1939-1940

Fjärrvärme

3-glas

Frånluftsventilation

Nej

Ekonomi

Nej

DRIFT

Utförd 2020-03-01

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.

Bromma Blocks öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C. För dig som vill resa till Bromma Blocks och flygplatsen tar det endast 3 minuter dit med tvärbanan!