Bromma / Johannesfred

Aspstigen 1

Välkommen till en välplanerad tvåa i lugnt och grönskande läge!

Till salu

Dela

Välkommen till en välplanerad tvåa i lugnt och grönskande läge!

- Grönskande läge med begränsad insyn
- Genomgående fint ljusinsläpp
- Renoverat badrum med golvvärme
- Bastu i Brf
- Föreningen äger 37 parkeringsplatser
- Kort promenad till tvärbanan

En välplanerad tvåa om 41 kvm med ett lugnt och grönskande läge. Här erbjuds ett rymligt vardagsrum med generösa fönsterpartier som skapar ett fint ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och matbord. Bostaden disponeras även med ett stilrent kök, ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng samt ett fräscht badrum med värmegolv. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom flera garderober och tillhörande förråd. Tack vare den grönskande omgivningen upplevs bostaden privat med begränsad insyn. Detta är helt enkelt ett hem att bara flytta in och trivas i.

HSB:s Brf Lödaren i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 74 bostadsrätter. För de boende finns två tvättstugor, två cykelrum, hobbyrum, bastu med relaxavdelning samt en stor och lummig trädgård med grillplats och fruktträd. Föreningen äger även 37 parkeringsplatser med motorvärmaruttag.

Här bor du i ett av Brommas mest naturnära områden, där grönska och vatten möter stadens bekvämligheter. Lillsjön och Ulvsundasjön ligger bara en kort promenad bort och erbjuder vackra promenadstråk, utegym och badplatser. Samtidigt finns Bromma Blocks i närheten med ett brett utbud av shopping, restauranger, caféer och all tänkbar service. Tvärbanan nås på bara några minuter och tar dig smidigt till bland annat Alvik, Solna och Sundbyberg, medan tunnelbanans gröna linje från Alvik tar dig vidare till city på cirka tio minuter.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Aspstigen 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 195 000 SEK
Boarea: 41 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 3 615 kr. Inkl. värme & VA, kabel-TV (+obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband)
Förening: HSB:s Brf Lödaren i Stockholm
Byggnadsår: 1944
Område: Bromma / Johannesfred, Stockholm

2 195 000 SEK

Utgångspris

Visningar

23 Aug 12:00 - 12:30

Anmäl dig via mäklarens hemsida. Varmt välkommen!

Boka här

24 Aug 18:30 - 19:00

Anmäl dig via mäklarens hemsida. Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Lina Eriksson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0721-472222
e-post: lina.eriksson@smh.se
Kontor: Bromma

Assisterande

Emrik Adolfsson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0767-222222
e-post: emrik.adolfsson@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Aspstigen 1

Grönskande läge med begränsad insyn
Genomgående fint ljusinsläpp
Renoverat badrum med golvvärme

Bastu i Brf
Föreningen äger 37 parkeringsplatser
Kort promenad till tvärbanan

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för en generös soffgrupp och flexibel möblering efter behov. Det grönskande läget utanför fönstren ger en privat känsla med begränsad insyn och skapar en lugn och trivsam atmosfär.

Kök

Stilrent och välplanerat kök med vita skåpluckor, vitt kakel ovan arbetsbänken och goda förvaringsmöjligheter. Köksinredningen består av kyl/frys, diskho med blandare, spishäll, ugn och köksfläkt. Fönstret vetter mot grönska och bidrar till ett fint ljusinsläpp.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter genom garderober och ett stort fönster som bidrar med ett härligt ljusinsläpp.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum med stilrena och tidlösa materialval. Badrummet är utrustat med dusch med glasväggar, kommod med förvaring, spegelskåp, handdukstork och golvvärme för extra komfort. Lägg märke till fönstret som skänker extra ljus och vädringsmöjligheter till badrummet.

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och en stor garderob som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Fasad

Hjärtligt välkommen till Aspstigen 1!

Ansvarig mäklare

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till en välplanerad tvåa i lugnt och grönskande läge!

- Grönskande läge med begränsad insyn
- Genomgående fint ljusinsläpp
- Renoverat badrum med golvvärme
- Bastu i Brf
- Föreningen äger 37 parkeringsplatser
- Kort promenad till tvärbanan

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

3 615 kr, inkl. värme & VA, kabel-TV (+obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband)

2 rum + kök

41 m² Förvaltarens information

1 av 3

1,1654 %

225 955 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.

Bostadsbeskrivning

- Till lägenheten hör två förråd. En matkällare och ett större förråd.

Föreningen

HSB:s Brf Lödaren i Stockholm

Bostadsrätt

74 lägenheter, 1 lokal

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2033-06-30 och tomträttsavgälden ligger på ca 240 000 kr/år

Äkta

Föreningen godkänner delat ägandeskap med minsta ägarandel om 10%.

2 072 kr

888 kr

- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2026-07-14)

- Kabel-TV och bredband levereras av Tele2
- Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån

- Föreningen har en gemensam gård med utemöbler, grill, parasoll, solstolar, fruktträd och kubbspel

- Tvättstugor, två stycken
- Cykelrum, två stycken
- Hobbyrum
- Bastu/relaxavdelning
- Trädgård

- Föreningen äger 37 st parkeringsplatser där alla har eluttag för motorvärmare.
- En parkeringsplats kostar 500 kr/mån.
- Det finns i dagsläget lediga platser som man kan anmäla intresse för
(Kontrollerat 2025-04-17)

- Kön hanteras av HSB

- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brflodaren.se/

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1993: Stambyte badrum/WC
1993: Stambyte kök
1993: Renovering tak
1993: Byte av elstigar/elcentral samt ventilation
1994: Renovering av tvättstugor
2002: Installation av fjärrvärme
2007: Renovering av tvättstuga
2008: Samtliga fönster byttes
2009: Fläktbyte med injustering i samtliga lägenheter
2013-2014: Nya maskiner till tvättstugan
2014: Ommålning av trapphus och källare
2014: Nya elstolpar för p-platserna på Aspstigen och Almstigen
2014: Trädgården samt föreningens mark sågs över ordentligt 2014 med nyplanteringar, ny grillplats, stenbeläggning och trapp rustades upp.
2016: Fasadrenovering på samtliga hus samt omgjutning av alla balkonger.
2016: Tilläggsisolering av vind på samtliga hus
2018: Stamspolning har genomförts i samtliga hus
2019: Nytt styrsystem för värme
2020: Alla sophus har renoverats och målats
2021: Installering av tagglås till föreningens entréer och källardörrar
2022: Alla lysrörsarmaturer övre huset byttes ut
2022: Installation av tagglås i samtliga entréer och sidodörrar på fastigheterna samt till föreningens bastu
2022: Tillgång till vind förbättrades med installation av nya vindstegar och säkerhetsanordningar
2022: Mindre målnings- och snickeriarbeten
2023: Kärl och kärlskåp avsedda för insamling av matavfall har köpts in och tagits i bruk
2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i samtliga lägenheter, lokaler och allmänna utrymmen
2024: Stamspolning i lägenheter, lokal och allmänna utrymmen

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Renovering av taken planeras påbörjas kring 2030
- Se över samtliga föreningens lägenheters våtrum för att säkerställa status på tätskikt
(Kontrollerat 2025-04-17)

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1944

Fjärrvärme

3-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 195 000 kr

DRIFT

Utförd 2018-10-07

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.

Bromma Blocks öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C. För dig som vill resa till Bromma Blocks och flygplatsen tar det endast 3 minuter dit med tvärbanan!