Midsommarkransen/Telefonplan

Cedergrensvägen 39

Kommande

Dela

Högst upp med himlen som närmsta granne och ljuvlig utsikt över trädkronor och takåsar finns denna otroligt välplanerade tvåa, möjliga trea om 51 kvm. Här erbjuds ett ljust och luftigt hem i populär funkisförening från 40-talet. Genomgående planlösning med stora härliga fönsterpartier åt två håll och bevarade funkisdetaljer såsom högt till tak, tidstypiska fönstervred, inbyggd garderob med mera. Smakfullt inredd med ljus behaglig färgsättning. Kök med matplats och med möjlighet att dela av till arbetskök och ett ytterligare sovrum. Sällskapsrum med gott om plats för fullt möblemang samt badrum med dusch och tvättmaskin.

Bostaden tillhör en stor och stabil förening med låg belåning och goda intäkter från lokaler. Här finns tillgång till flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom övernattningslägenhet, hobbyrum, tvättstugor och grönskande innergårdar mellan de klassiska funkishusen.

På attraktiva Cedergrensvägen bor du med ett svårslaget läge nära Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden – områden kända för sitt rika café- och restaurangliv, charmiga kvarter och närhet till både parker och tunnelbana. Här finns allt från populära caféer och bagerier till restauranger, gym och service runt hörnet.

Ett hem att trivas i länge – med perfekt kombination av charm, funktion och toppläge.

Bostaden ingår i Brf Tellusborgshus, en stor och välmående förening med låg belåningsgrad om 2995 kr/kvm. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet, föreningslokal, hobbyrum samt flertalet grönskande gårdar med odlingsmöjligheter. Längs samma gata hittas Söderbergs bageri som ser till att du har nybakat bröd till helgfrukosten och en parallelgata bort finns både matbutik, mysiga AB Café där man kan äta lunch och fika utomhus när vädret tillåter, samt restaurang Landet som serverar både lunch och middag, och inte minst en härlig stämning för några glas på kvällskvisten. Pittoreska LM-staden byggdes på 40-talet och dess funkisfastigheter med olika lokaler i bottnarna binds samman av grönskande gårdar, tallar och lövträd vilket skapar en ombonad känsla i kvarteret. Här bor man i gränslandet mellan Midsommarkransen där man hittar Tellus bio, Gaia matbar och Svandammsparken med gräsytor, plaskdamm och flera restauranger runt omkring. Åt andra hållet finner man Telefonplan med tunnelbanans röda linje, Konstfack, Klättercentret och flera olika matställen.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

Cedergrensvägen 39 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 51 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 4 458 kr. Inkl värme, VA, bredband via Stockholm stadsnät 1000/1000 mbit.
Förening: Brf Tellusborgshus
Byggnadsår: 1939
Område: Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Linda Lewin

Reg. fastighetsmäklare/ Franchisetagare

Telefon: 0765556110
e-post: linda.lewin@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Kök

Stort, härligt kök som borgar för matlagning. Möjlig matplats för minst fyra personer vid fönstret med utsikt över himmel och trädkronor. Rikligt med förvaring i skåp och lådor bakom släta luckor med behaglig grön kulör och tidstypiska knoppar. Rejäl arbetsyta på ekbänk med vitt kakel ovan. Köket är utrustat med kyl/frys samt spis med häll och ugn samt fläkt ovan. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

Tack vare de dubbla fönsterpartierna finns möjlighet att skapa en trea genom att dela av köket och få ett arbetskök och ett till sovrum.

Vardagsrum

Ljuvligt sällskapsrum med stort härligt fönsterparti som låter ljuset flöda in fritt. Behaglig utsikt över grönska och trädtoppar vilket ger en känsla av att vara ett med naturen. Luftiga ytor ger möjlighet att enkelt möblera med soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblemang efter tycke och smak. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

Sovrum

Generöst sovrum med lugnt läge mot grönska och himmel. Gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbel. Hel garderobsvägg med skjutdörrar bjuder på ypperliga förvaringsmöjligheter. Här i sovrummet har väggarna målats behagligt grå och på golvet ligger, liksom i övriga rum, ekparkett.

Badrum

Fräscht badrum med vita, helkaklade väggar och svart klinkergolv. Här finns WC, duschhörna med vikbar duschvägg samt tvättställ med kommod och överskåp med spegel. För extra komfort finns här också tvättmaskin. Litet vädringsfönster släpper in dagsljuset på ett behagligt vis.

Hall

Mycker välkomnande hall som öppnar upp mot lägenhetens samtliga rum och därmed nås av dagsljuset på ett mycket behagligt och inbjudande vis. Hallen är rymlig och erbjuder förvaring och avhängning i tidstypisk inbyggd garderob med överskåp bakom släta dörrar. För den som önskar finns också plats för ytterligare möblemang såsom byrå eller liknande. Mycket praktiskt klinkergolv i den direkta entrén.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Ett hem att trivas i länge – med perfekt kombination av charm, funktion och toppläge.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

4 458 kr, inkl värme, VA, bredband via Stockholm stadsnät 1000/1000 mbit.

2 rum varav 1 sovrum + kök

51 m² föreningens information

3 av 3

0,304908 %

0,29509 %

90 981 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Brf Tellusborgshus

Bostadsrätt

349 lägenheter varav 1 hyresrätt, 34 lokaler

Nej

Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avtal gäller t.o.m. 2028. Tomträttsavgälden omförhandlas var 10e år.

Äkta

1 480 kr

592 kr

Fastigheterna byggdes 1939-1940. Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter fördelade på 22 fastigheter med 59 portar. Vidare finns i föreningen 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt samt 63 garageplatser. Förvaltning sker via Riksbyggen. Föreningen har ett delvist bemannat kansli på Valborgsmässovägen 28.

Fastigheterna ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida).

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet belägen på Valborgsmässovägen 22/24 som kan hyras av medlemmarna. Lägenheten totalrenoverades 2015 i charmig, tidstypisk 40-talsstil. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400:- / natt.

Grovsoprum
Beläget i hus 12, Trettondagsvägen 12. Bredvid ingång till tvättstuga. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Tvättstuga
Föreningen har två stycken tvättstugor, belägen i hus 13, Trettondagsvägen 12 och i hus 01, Valborgsmässovägen 2. Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4st tvättmaskinsgrupper med totalt 8st tvättmaskiner + 1st grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8st torktumlare, 4st torkskåp, 3st torkrum, 4st kallmanglar samt en stenmangel. Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3st tvättmaskinsgrupper med totalt 6st tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6st torktumlare, 3st torkskåp, 2st torkrum, 3st kallmanglar.

Hobbylokal
Föreningen har en hobbylokal på Valborgsmässovägen. Alla medlemmar är välkomna att använda lokalen till snickeri, målning eller annan aktivitet som kräver extra utrymme.

Cykelrum
Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen där det även går bra att förvara barnvagnar. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig.

Festlokal att hyra
Alla medlemmar är välkomna att hyra lokalen på Trettondagsvägen 6-8. Lokalen lämpar sig för större tillställningar som fester eller möten.
Lokalen får lånas mot en depositionsavgift på 1000 kronor samt en avgift på 500 kronor. Lokalen bokas på expeditionen under dess öppettider dagtid.

Se mer info på hemsidan: www.tellusborgshus.se

Planerad höjning av årsavgiften med 2% från och med 1 juni 2026.

Stor förening med stabil ekonomi med belåningsgrad om låga 2 995 kr /kvm enligt årsredovisning 2024 och avgifter där bredband är inkluderat.

BRF Tellusborgshus har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. För närvarande har föreningen avtal med Ownit AB som distribuerar bredbandstjänsten. Bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften, 1000/1000 mbit.

Föreningen har 3 p-platser och 63 garageplatser, av två olika typer:

Ett av enklare typ, s. k. kallgarage, belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44. Hyra för garageplats av denna typ är 800 kr/mån. Totalt 51 st.
Den andra typen är s.k. varmgarage som är belägna i kortändan på några av våra hus. Hyra för garageplats av denna typ är 900 kr/månad. Totalt 12 st.
Föreningen har 4 parkeringsplatser belägna vid garagelängorna på Valborgsmässovägen 44. Hyra för parkeringsplats är 650 kr/mån.

Angående kötid är det numera Riksbyggen som sköter parkeringskön. Kontakta dem på 0771 860 860. Boendeparkering gäller i området som Stockholms stad erbjuder för 500 kr/mån.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade via If Skadeförsäkring AB. Föreningens medlemmar behöver teckna en individuell hemförsäkring med bostadsrättstillägg då detta ej ingår i föreningens försäkring.

Gjorda renoveringar:
1976-78, Stambyte
1991 Fasadrenovering
1994 Takrenovering
1995 Renovering av trapphus
2001 och 2004 Fönstermålning
2011-2013 Besiktning och åtgärder på tak
2013 Byte av samtliga tvättmaskiner
2013 OVK
2016 Omläggning av tak
2016 Installation av passersystem/kodlås
2016 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen Trettondagsvägen 12-14
2018 Stamspolning av bostadsrätter
2019 OVK och uppfräschning av fasader
2020 Dränering runt hus 15 och 16 på Cedergrensvägen samt hus 3 på Pingstvägen
2022 Utbyte undercentral
2023 Takrenovering
2023 Sophantering
2024 Stamspolning. Bytt förvaltare till Riksbyggen, både ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel.Stamspolning.

Pågående:
- Löpande fortsatt utbyte avloppsrör i mark och källargolv.
- Renovering av befintliga fönster, projektet väntas ta ca 2-3 år från 2024. Föreningen kommer att prioritera att göra klart ett hus i taget, så att varje medlem bara blir påverkad under en kortare tid i resp. lägenhet.

Planerat underhåll:
- OVK
- Ett projekt gällande installation av laddstolpar för elbilar / laddhybridbilar i föreningen har just påbörjats.
- Renovering av elcentraler.
- Utbyte elstigar.

Angående stambyte av vertikala stammar:
Eventuellt stambyte bedöms ligga minst 15 år fram i tiden (kontrollerat via föreningens hemsida 2024-06-28)

dokument

Energideklaration Cedergrensvägen 45-49.
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33.
Energideklaration Trettondagsv 12-18
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33
Revisionsberättelse Brf Tellusbor0gshus
Årsredovisning 2024
Energideklaration Cedergrensvägen 35-43
Stadgar 2025 Brf. Tellusborgshus
Energideklaration-1075129. Cedergrensvägen 59-61

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1939

Fjärrvärme

2-glas

Nej

Ekonomi

Nej

DRIFT

6 400 kr/år

1 700 kr/år

8 100 kr/år

1 person

Säljarens uppgifter, driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

233 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Midsommarkransen och Telefonplan är två av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Området präglas av en trivsam atmosfär och en dynamisk utveckling, med en blandning av vackra sekelskifteshus, karaktäristiska funkisfastigheter och moderna nyproduktionshus. I närområdet finns ett stort serviceutbud med bland annat flera mataffärer, apotek och bagerier såsom Söderbergs bageri. Här finns även ett brett utbud av uppskattade restauranger, exempelvis Gaia Matbar, Pita i parken, Krubb, Landet, Svenska Hamburgerköket, Svenska Sushiköket och Lulu, samt omtyckta caféer som Wildflower, Bonne Femme och AB Café.

Träningsmöjligheter finns genom flera gym, däribland Mittgym, STC och SATS, och i närområdet återfinns även Konstfack, Klättercentret och annan kulturell verksamhet. Midsommarkransen erbjuder dessutom ett rikt lokalt kulturliv med bland annat den anrika biografen Tellus och gröna Svandammsparken – en populär park med lekplatser, plaskdamm och generösa gräsytor för sommarens picknickar och soliga dagar.

På kort avstånd ligger även natursköna Vinterviken, ett uppskattat område med lummiga promenadstråk, badmöjligheter via klippor, bryggor och strand samt närhet till det omgivande grönområdet vid sjön Trekanten. Södermalm nås enkelt genom en kort cykeltur eller promenad, vilket ytterligare förstärker områdets attraktiva läge.

Kommunikation

Området har goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje via stationerna Midsommarkransen och Telefonplan. Dessutom trafikerar flera busslinjer området, vilket ger smidiga förbindelser inom både närområdet och till övriga delar av staden.

Närservice

I närområdet finns flera välsorterade matbutiker, bland annat ICA vid Telefonplan samt Coop vid både Svandammsplan och Midsommarkransens tunnelbanestation. På kort avstånd ligger även Västberga Handel med Stora Coop, Rusta och Systembolaget. För ett ännu bredare utbud nås Liljeholmens galleria enkelt, med ett omfattande serviceutbud, restauranger och ytterligare mataffärer.