Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Enskede - Gubbängen
Bordsvägen 37
En perfekt kombination av modern design, smart planlösning och attraktivt läge
Bordsvägen 37
Gustaf.nilsson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Accepterat pris: 2 150 000 SEK
- Boarea: 52 kvm
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 6 828 kr
- Förening: BRF Hyvelbänken 2
- Byggnadsår: 1947
- Område: Enskede - Gubbängen, Stockholm
Visningar
9
Aug
12:00 - 12:45
Välkomna
Ansvarig mäklare
Gustaf Nilsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0760061335
- e-post: Gustaf.nilsson@smh.se
- Kontor: Årsta / Enskede
Välkommen till Bordsvägen 37
- Balkong i soligt söderläge
- Topprenoverad
- Rymlig
- Stenkast från tunnelbanan
- Lugnt område
- Omfamnad av grönska
Balkong
Den generösa balkongen i soligt söderläge blir snabbt en favoritplats under årets varmare månader. Här njuter du av många soltimmar och en rogivande utsikt över grönska och den lugna omgivningen. Det finns gott om plats för både sittgrupp och planteringar, vilket skapar en trivsam miljö för såväl morgonkaffet som sommarens middagar. En perfekt plats att koppla av och njuta av solen.
Badrum
Det smakfullt renoverade badrummet imponerar med stilrena materialval och en modern känsla. Lyxiga klinkergolvet och de kaklade väggarna skapar en elegant kontrast mot den vita badrumsinredningen, medan fönstret ger ett härligt naturligt ljus. Här finns en rymlig dusch med glasväggar, stilren kommod med god förvaring samt en praktisk tvättmaskin som underlättar vardagen. Ett badrum där design och funktion möts på bästa sätt.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet erbjuder en harmonisk atmosfär där lugn och komfort står i fokus. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang, samtidigt som de platsbyggda garderoberna erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Det stora fönstret släpper in ett behagligt ljus och bidrar till den luftiga känslan. Ett perfekt rum för en god natts sömn och avkoppling.
Hall
Redan i hallen möts du av en välkomnande och stilren entré som sätter tonen för resten av bostaden. Här erbjuds goda avhängningsmöjligheter samt plats för kompletterande förvaring, samtidigt som den genomtänkta planlösningen skapar ett naturligt flöde vidare genom hemmet. De ljusa väggarna tillsammans med det eleganta klinkergolvet ger ett modernt och inbjudande första intryck.
Fasad
Varmt välkomna till Bordsvägen 37!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
3 711
Månadsavgift
6 828 kr
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
52 m²
Våning
2 av 3
Andel i förening
3,2725 %
Andel av årsavgift
3,39654 %
Nettoskuldsättning
816 000 kr
Föreningen
Namn
BRF Hyvelbänken 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
27 lägenheter varav 3 hyresrätter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Gällande avgäldsperiod går ut 2026-10-01 (10 år) då avgälden omförhandlas. Tidigaste
uppsägningsdatum är 2046-10-01 (40 år).
uppsägningsdatum är 2046-10-01 (40 år).
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Hyvelbänken 2 är en äkta bostadsrättsförening med 30 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2016 och har fått betyget B för år 2024. Fastigheten är bebyggd med två huskroppar vilka har adresserna
FÖRENINGENS EKONOMI
Den redovisade förlusten beror huvudsakligen på planmässiga avskrivningar av föreningens fastighet. Avskrivningarna är en
bokföringsmässig kostnad som inte påverkar föreningens likviditet.
Föreningens kassaflöde är fortsatt stabilt och föreningen har god betalningsförmåga. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är
långsiktigt hållbar. Under 2025 höjdes årsavgiften med 7%
Soliditeten i procent ligger på 62%, ett nyckeltalet som anger hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierat med det egna kapitalet.
Sparande/kvm ligger på 232 kr
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 25 205 000 kr.
Enligt föreningens redovisningsprinciper, som anges i not 1, ska de delar av lånen som har slutbetalningsdag inom ett år redovisas
som kortfristiga tillsammans med den amortering som planeras att ske under nästa räkenskapsår.
bokföringsmässig kostnad som inte påverkar föreningens likviditet.
Föreningens kassaflöde är fortsatt stabilt och föreningen har god betalningsförmåga. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är
långsiktigt hållbar. Under 2025 höjdes årsavgiften med 7%
Soliditeten i procent ligger på 62%, ett nyckeltalet som anger hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierat med det egna kapitalet.
Sparande/kvm ligger på 232 kr
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 25 205 000 kr.
Enligt föreningens redovisningsprinciper, som anges i not 1, ska de delar av lånen som har slutbetalningsdag inom ett år redovisas
som kortfristiga tillsammans med den amortering som planeras att ske under nästa räkenskapsår.
Gemensamma utrymmen
Det finns källarförråd, tvättstuga samt cykelrum.
Parkering
Bilplats 1: P-plats . Avgift 500 kr/mån, har separat kö.Föreningen har 17 p-platser som kan hyras för 500 kr/månad.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen uppdaterades
2025.
Utförda underhåll:
2020:
- Skalskydd, nytt låssystem samtliga portar, utbyte av källardörrar, nytt bokningsystem tvättstugan.
- Byte samt underhåll av fläkt Karmstolsvägen 2.
- Fällning samt underhåll av träd på gården.
- Riving av ytskikt i styrelserummet pga fuktskada.
2021:
- Underhåll av tak på Karmstolsvägen 2-4. Klart jan-21.
- Byte av tak Bordsvägen 35-37, klart mars 2021.
- Byte av badrumsfönster samtliga lägenheter, klart dec 2021.
- Justering av ventilation för att uppnå godkänd OVK.
2023:
- Ny undercentral samt isolering av rör.
- Nytt avfallshus för matavfall.
2025:
- OVK
- Stamspolning Karmstolsvägen 2-4
Planerade Underhåll:
2026:
- Förstudie fasad och balkonger.
- Renovering av fönster.
- Renovering dörr fasad, trä
- Förstudie dränering
2027:
- Värmestammar och radiatorer, byte
- Förstudie avloppsstammar.
2025.
Utförda underhåll:
2020:
- Skalskydd, nytt låssystem samtliga portar, utbyte av källardörrar, nytt bokningsystem tvättstugan.
- Byte samt underhåll av fläkt Karmstolsvägen 2.
- Fällning samt underhåll av träd på gården.
- Riving av ytskikt i styrelserummet pga fuktskada.
2021:
- Underhåll av tak på Karmstolsvägen 2-4. Klart jan-21.
- Byte av tak Bordsvägen 35-37, klart mars 2021.
- Byte av badrumsfönster samtliga lägenheter, klart dec 2021.
- Justering av ventilation för att uppnå godkänd OVK.
2023:
- Ny undercentral samt isolering av rör.
- Nytt avfallshus för matavfall.
2025:
- OVK
- Stamspolning Karmstolsvägen 2-4
Planerade Underhåll:
2026:
- Förstudie fasad och balkonger.
- Renovering av fönster.
- Renovering dörr fasad, trä
- Förstudie dränering
2027:
- Värmestammar och radiatorer, byte
- Förstudie avloppsstammar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
1947
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag från
Hiss
Nej
Ekonomi
Accepterat pris
2 150 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
5 400 kr/år
Försäkring
1 620 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 020 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Fortum
Energideklaration
Beställd
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
94 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Gubbängen är ett populärt område i Stockholm söderort.
Bebyggelsen består framför allt av flerfamiljshus byggda från 1940-talet tills idag. Området är grönt och lummigt med en tydlig småstadskänsla.
Kommunikation
Goda kommunikationer med tunnelbana som tar dig in till city på cirka 15 minuter. SL trafikerar området med såväl tunnelbana (linje 18) och busslinjerna 143 och 173 som passerar genom stora delar av söderort, bl.a. till Älvsjö station
Närservice
I närområdet finns ett stort utbud av service bland annat matbutik, gym, restauranger, caféer, lekplatser, skolor och vårdcentral. Nordväst om Gubbängen finner du Majroskogen med sin härliga natur och i söder ligger Gubbängsfältet.
Parkering
Stockholmsstad parkeringsregler råder. Här parkerar du gratis längst gatorna, observera att datumparkering gäller.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gustaf Nilsson
Reg. fastighetsmäklare