Gröndal

Gröndalsvägen 17, vån 2

Drömtvåa i hjärtat av Gröndal!

Kommande

Dela

Drömtvåa i hjärtat av Gröndal!

Varmt välkomna till denna underbara lägenhet i populära Brf Villa Lustigkulla!

- Ovanligt låg avgift
- Väldigt stabil förening
- Bästa adress i Gröndal

Detta är en lägenhet för dig som letar efter en något med lilla extra i hjärtat av Gröndal, med ett stenkast ner till vattnet eller in till Gröndals Centrum. Här bor du i en stilrent och smakfullt renoverad lägenhet med fönster i två väderstreck. Lägenheten är ljus och luftig och erbjuder fantastisk utsikt över Gröndal och grönska utan någon insyn. Bostaden har en öppen planlösning med stora sällskapsytor som tar vara på varenda kvadratmeter, här får man enkelt plats med sällskapsmöblering och matgrupp. Köket är av högsta klass med påkostade materialval. Vidare erbjuds du ett rogivande sovrum med industriglasväggar. Stilrent badrum med badkar. Hallen en smart planerad med gott om förvaring via både hatthylla och en stor klädkammare.

- Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
- I samma hus i källaren finns det tvättstuga.

Brf Villa Lustigkulla är en mycket väl omhändertagen och ekonomisk stabil förening. Dem är indirekt skuldfria med endast ca 400msek i lån efter amorterat av på deras befintliga lån, deras hyresrätt utgör större dolt kapital än deras skulder. Föreningen är belägen på adresserna Gröndalsvägen 17 & 19 samt Lustigkullavägen 1 & 3. Föreningen omfattar totalt 35 lägenheter, varav en hyresrätt kvarstår och hyr två företagslokaler varav en större företagslokal på ca 600 kvm i föreningen vilket inbringar höga hyresintäkter. Det är fantastisk förening där medlemmarna trivs och med närhet till Gröndals närservice! - Läs mer om föreningen på mäklarens hemsida, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer info.

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca. 20 minuters promenad bort.

Visa mer

Gröndalsvägen 17, vån 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 43 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, hiss finns
Avgift: 2 400 kr. Inkl värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 99 1kr/mån & fast elnätskostnad: 50 kr/mån
Förening: Brf Villa Lustigkulla
Byggnadsår: 1934
Område: Gröndal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0700924490
e-post: alexander.vonsatzger@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med stora fönster som ger ett härligt naturligt ljus och en fri utsikt över grönska och omgivning. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matgrupp och övrigt möblering. Den öppna dispositionen tillsammans med de vackra industriglasväggarna ger bostaden en modern och luftig karaktär.

Kök

Stilrent och smakfullt kök med tidlös design där släta vita luckor kombineras med bänkskiva i betong och klassiskt vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med integrerade vitvaror och erbjuder generösa arbetsytor som gör matlagningen både praktisk och trivsam. Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum skapar en social miljö med fint ljusinsläpp.

Intill köket finns en naturlig matplats med utrymme för flera sittande gäster. Placeringen mellan kök och vardagsrum skapar en social samlingspunkt som passar lika bra till vardags som vid middagsbjudningar.

Sovrum

Rofyllt sovrum som ramas in av eleganta industriglasväggar vilka skapar en luftig känsla samtidigt som rummet behåller sin avskildhet. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande möbler och de stora fönsterpartierna släpper in ett behagligt dagsljus samtidigt som utsikten mot grönskan bidrar till en harmonisk atmosfär.

Badrum

Smakfullt badrum med stilrena materialval och en modern färgsättning. Här finns badkar, wc, handfat med kommod samt goda förvaringsmöjligheter. Ett funktionellt badrum med en tidlös design som passar bostadens övriga höga standard.

Hall

Välkomnande hall med en genomtänkt planlösning som erbjuder goda avhängningsmöjligheter direkt innanför entrén. Den generösa klädkammaren ger utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till ett stilrent och välorganiserat intryck. Ljusa ytskikt och en enhetlig interiör skapar en fin introduktion till bostaden.

Fastigheten

Varmt välkomna till Gröndalsvägen 17 - En fantastisk tvåa i hjärtat av Gröndal i en fantastisk förening!

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkomna till denna underbara lägenhet i populära Brf Villa Lustigkulla!

- Ovanligt låg avgift
- Väldigt stabil förening
- Bästa adress i Gröndal

- Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
- I samma hus i källaren finns det tvättstuga.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

367

2 400 kr, inkl värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 99 1kr/mån & fast elnätskostnad: 50 kr/mån

2 rum

43 m² föreningens information

2 av 3, hiss finns

2,0965 %

1,83447 %

0 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Brf Villa Lustigkulla

Bostadsrätt

35 lägenheter varav 1 hyresrätt, 3 lokaler

Nej. Tomträtt.

1 470 kr

588 kr

Brf Villa Lustigkulla är en välrenommerad och stabil bostadsrättsförening, belägen på adresserna Gröndalsvägen 17 & 19 samt Lustigkullavägen 1 & 3. Föreningen omfattar totalt 35 lägenheter, varav en hyresrätt kvarstår, vilket utgör en potentiell dold tillgång vid framtida upplåtelse. Tidigare försäljningar av hyresrätter har genererat betydande intäkter, vilka bland annat har använts för att amortera föreningens lån.

Föreningen hyr två företagslokaler varav en större företagslokal på ca 600 kvm i föreningen vilket inbringar hyresintäkter.

Föreningen har under 2025 extra amorterat 500msek vilket gör att de endast har en belåning på ca 400,000 kr. Som det ser ut blir dem förmodligen skuldfria under 2026.

Föreningen följer en långsiktig och noggrant utarbetad underhållsplan för att säkerställa en god förvaltning av fastigheterna.

Sammanfattningsvis erbjuder Brf Villa Lustigkulla en trygg boendemiljö med utmärkta faciliteter och en mycket stark ekonomisk position.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av Drifta.
För mer info, se föreningens hemsida: https://www.brfvillalustigkulla.se/

Föreningen har en fantastisk ekonomi med endast ca 400,000 kr i lån efter extra amortering på 500msek under 2025. Föreningen har utöver väldigt låga lån mycket goda intäkter från annat än bostadsrätter.

- Deras hyresrätt och hyresrättslokalerna inbringar tillsammans totalt ca 1,2 mkr och bostadsrätternas intäkter är totalt ca 1,6 mkr, vilket är en anledningarna till så pass låga avgifter.

Kabel-tv: Com Hem. Debiteras separat.
Internet: Föreningen har installerat fiber i fastigheten och har ett gruppanslutet bredband via Ownit. Hastighet: 1000mbit. För detta tillkommer en förmånlig kostnad om 138 kr

- Nybyggd (2025) gästlägenhet i port 3 som nås från källaren genom alla portar (300 kr/mån).
- Föreningens medlemmar har tillgång till två stycken tvättstugor och två stycken cykelrum samt ett barnvagnsrum.
- En trevlig innergård med grillplats för sociala sammankomster.
- Föreningen arbetar för närvarande med att färdigställa en övernattningslägenhet på Lustigkullavägen 3, vilket ytterligare kommer att stärka boendekomforten för medlemmarna och deras gäster.
- Förrådsutrymmen och ett hobbyrum.
- Man kan hyra ett förrådsutrymme/större utrymme vid behov att förvara saker i kort tid för 100 kr/veckan.

Föreningen har infört gemensam el (2023) och bredband (2022). Gemensam el (även kallad IMD-el) innebär att varje medlem inte behöver teckna eget el-avtal utan får el via det gemensamma avtalet. Som medlem betalar man alltså enbart för sin egen elförbrukning som tillkommer på månadsavin. På samma sätt har föreningen ett förmånligt och gemensamt bredbandsavtal som alla får ta del av. Kostnaden för bredband är obligatorisk och tillkommer på månadsavin.

Föreningen har inga planerade renoveringar:
- Föreningen kommer i närtid att investera i en solcellsanläggning med redan besparade medel.

Gjorda renoveringar:
2025 - Nybyggd gästlägenhet i port 3 som nås från källaren genom alla portar.
2024 - Stamspolning
2023 - Renovering av en hiss
2023 - Hissrenovering Lustigkullavägen 3
2022- Beställning av gemensam el-lösning från EcuGuard
2022 - Energirådgivning och undersökning av lösning för justering av värmesystem som kan bidra till en bättre inomhusmiljö och till besparingar.
2022 - Vattenskada har åtgärdats .
2022 - Offert har tagits fram för att bygga om gamla tvättstugan till gästlägenhet
2022 - Uppbyggnad fundament och renovering av staketet på gården
2021 - En planerad renovering av golvplatta och byte av stammar i källaren på Gröndalsvägen 17 utfördes enl. underhållsplan.
2021 - Renovering av tvättstugan.
2020 - Stamspolning
2018/2019 - Renovering av centralventilation
2017 - Ny hiss i port 17
2016 - Utvändig målning av fönster och balkongdörrar
2016 - Fönsterrenovering
2016 - Målning av källargolv och tak
2016 - Renovering av butikslokal
2015 - Ventilationsbesiktning
2015 - Stamspolning i samtliga lgh
2014 - Byte av lysrör till energilampor i alla trapphus
2014 - Ombyggnad av stuprörssystem
2014 - Stambyte i källare på Lustigkullavägen 1 och 3
2013 - Nytt fjärrvärmesystem
2011-2012 - Tvättstugor och källargångar ytskiktsrenoverades
2011 - Tillbyggnad av balkonger utfördes
2011 - Fläktar, lasttak och fläkthus renoverades
2005 - Befintliga balkonger renoverades samt fasaderna är målades om
1989 - El-stammar utbytta
1980 - Stammar i kök och badrum bytta i mitten av 1980-talet

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2024
Energideklaration-927919

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1934

Fjärrvärme

3-glas

Mekanisk tilluft- och från luft

Ekonomi

Nej

DRIFT

3 000 kr/år

2 000 kr/år

5 000 kr/år

2 personer

Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Utförd 2019-03-26

191 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Gröndal erbjuder flertalet fantastiska badplatser. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid.

Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger.

I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen!

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.