Bromma / Blackeberg

Wergelandsgatan 4

Tvåa med extra arbetsrum – lugnt läge intill Blackebergs torg

Kommande

Dela

Tvåa med extra arbetsrum – lugnt läge intill Blackebergs torg

Välkommen till denna välplanerade tvåa med lummigt läge mot en grönskande innergård, endast ett stenkast från Blackebergs torg och tunnelbanan.

Det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, TV-möbel, matplats och övrigt möblemang efter behov. Köket är fullt utrustat med diksmaskin och har ljusa, släta köksluckor samt praktiska utdragbara lådor som ger både funktion och stil.

Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer med lätthet en stor dubbelsäng. Här finns dessutom goda förvaringsmöjligheter tack vare de inbyggda garderoberna. Intill vardagsrummet finns ett praktiskt arbetsrum, perfekt som hemmakontor, gästrum eller extra förvaring.

Badrummet, som renoverades i samband med stambytet 2003–2004, är helkaklat och utrustat med tvättmaskin. Den rymliga hallen ger ett välkomnande första intryck och erbjuder bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter.

BRF Skärkarlen 6 är en omtyckt och välskött förening med mycket god ekonomi. Föreningen har flera kvarvarande hyresrätter, vilket utgör betydande dolda tillgångar, samtidigt som de kommersiella lokalerna bidrar med stabila hyresintäkter. Bland de större genomförda renoveringarna finns stambyte (2003–2004), takrenovering (2015–2016) samt fönsterrenovering (2022). Den låga belåningsgraden om endast 5 099 kr/kvm är ytterligare ett styrkebesked för föreningens starka ekonomi.

Blackeberg är ett trivsamt och naturnära område i Bromma med ett levande torg som erbjuder torghandel, bio, bibliotek, matbutiker och restauranger. Här bor du med närhet till både service och vacker natur, med flera parker, grönområden och promenadstråk i området. Tunnelbanan ligger endast en kort promenad bort och tar dig till Stockholms city på cirka 25 minuter. I närområdet finns dessutom uppskattade utflyktsmål som Kanaanbadet, Blackebergsklipporna, Ljunglöfska slottet och det populära Grimsta naturreservat.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en visning!

Visa mer

Wergelandsgatan 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 195 000 SEK
Boarea: 41 kvm
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 3 001 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband)
Förening: Brf Skärkarlen 6
Byggnadsår: 1951
Område: Bromma / Blackeberg, Stockholm

2 195 000 SEK

Utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707-773542
e-post: zaga.lisse@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Wergelandsgatan 4

Välplanerad tvåa
Seperat arbetsrum
Unik planlösning i området
Stambytt badrum med fönster
Tvättmaskin och diskmaskin finns

Endast 5 099 kr/kvm i belåningsgrad
Flera hyresrätter kvar
Lummig innergård
Tillhörande förråd finns
Endast ett stenkast från Blackebergs C & tunnelbana

Vardagsrum

Det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, TV-möbel, matplats och övrigt möblemang efter behov.

Kök

Köket är fullt utrustat och har ljusa, släta köksluckor samt praktiska utdragbara lådor som ger både funktion och stil.

Sovrum

Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer med lätthet en stor dubbelsäng. Här finns dessutom goda förvaringsmöjligheter tack vare de inbyggda garderoberna.

Arbetsrum

Intill vardagsrummet finns ett praktiskt arbetsrum – perfekt som hemmakontor, gästrum eller extra förvaring.

Badrum

Badrummet, som renoverades i samband med stambytet 2003–2004, är helkaklat och utrustat med tvättmaskin.

Hall

Den rymliga hallen ger ett välkomnande första intryck och erbjuder bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter.

Förening

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till denna välplanerade tvåa med lummigt läge mot en grönskande innergård, endast ett stenkast från Blackebergs torg och tunnelbanan.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

3 001 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband)

2 rum + kök

41 m²

1 av 3

1,14552 %

0,86462 %

111 610 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Brf Skärkarlen 6

Bostadsrätt

80 lägenheter varav 8 hyresrätter, 2 lokaler

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträttsavgäld ligger på ca 325 000 kr/år och löper fram till och med 2030

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%

1 480 kr

592 kr

- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2026-04-23)

- Kabel-tv och bredband levereras av ComHem
- Fastigheten är även ansluten med fiber till stadsnätet, där det finns möjlighet att välja bland flera olika bredbandsleverantörer

- Tvättstugor 2 st på Wergelandsgatan 2
- Cykel- och barnvagnsförråd på källarplan
- Miljöstuga med grovsoprum på föreningens innergård

Föreningen har 16 st garageplatser i olika storlekar. Utöver det har föreningen även 2 st MC-platser.

Kostnad för garage- och MC-plats:
- Garageplats: 800-900 kr/månad beroende på storlek
- MC-plats: 650 kr/månad

Kötid till garage- och MC-plats:
- Det är idag 10 st i kö
(Kontrollerat 2026-04-23)

- Till varje lägenhet hör ett vanligt källarförråd. De flesta lägenheter har också ett matkällarförråd.
- Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.skarkarlen6.se

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
2003-2004: Stambyte. Nya elledningar i lägenheterna
2011: Nytt låssystem till portar (aptusbrickor). Renovering av tvättstugor.
2012: Översyn av utemiljön. Dränering runt fastigheten
2013: Nytt sophanteringssystem. Tätning av fönster och portar. Mark och dräneringsarbeten vid Wergelandsgatan 4
2014: Nytt låssystem (en gemensam nyckel istället för två) till gemensamma utrymmen
2015: OVK-besiktning (OVK = obligatorisk ventilationskontroll). Fuktkontroll av alla lägenheters våtutrymmen.
2015: Stamspolning i lägenheter och gemensamma utrymmen
2015: Nya elstigare. Dragning av trefasel till lägenheterna. Installation av porttelefoner.
2015-2016: Takrenovering
2016: Upprustning av garage. Åtgärdande av sättningsskador och avlopp W-gatan 6-14
2017-2018: Översyn av värmesystemet. Byte av samtliga ventiler och termostater.
2018: Åtgärder i fastighetens tre skyddsrum.
2019: Energideklaration upprättad, gäller till 2029. Bredbandsuppkoppling (fiber) till alla lägenheter enligt gruppavtal med Bahnhof. Reparation av ytskikten i några hyreslägenheter.
2020: förbättrad isolering på vindarna (50 cm tjockt lager lösull). Godkänd radonmätning. Godkänd brandskyddskontroll. Kontroll av gasledningar och gasventiler.
2021: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2022: Renovering av samtliga fönster, ytterbågar och byte av innerglas
2023: Yttre upprustning av miljöstugan, byte av viss ytterpanel
2025: Rengöring av ventilationssystem
2025: Filmning av liggande stammar
2025: Spolning av stående stammar

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
2026: Fasadlagning
(Kontrollerat 2026-04-23)

dokument

Stadgar
Energideklaration
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1951

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag + F

Nej

Ekonomi

2 195 000 kr

Nej

DRIFT

Utförd 2019-05-30

Allmänt om området

Blackeberg är ett lyckat projekt att integrera ett bostadsområde och samtidigt behålla dess härliga natur. Området växte fram under 1950-talet. Blackeberg angränsar till de populära rekreationsområdena Grimstakogen och Judarskogen. Här finns även närheten till Mälaren med både Ängbybadet och Kaananbadet där ni kan promenera, grilla, åka skidor eller ta ett dopp i det blå. Här hittar du även flertalet båtklubbar, kvarnvikens kvarn och nyöppnade och mycket populära trädgårdscaféet. Större utbud av affärer i Vällingbys nya galleria K5.

Kommunikation

Väldigt goda kommunikationsmöjligheter i Blackebergs Centrum där det finns T-Bana, gröna linjen som enkelt tar er vidare mot Stockholm C eller Vällingby. Resan till Fridhemsplan går på en kvart och Hötorget når du på drygt 20 minuter. Från Islandstorget finns ytterligare en tunnelbanestation samt busscentral med bla. Buss 113 som går längs med Bällstavägen mot Sundbyberg C.

Närservice

Vid Blackebergs centrum finns T-bana, bussar, närbutiker, bibliotek, gym, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, fritidsgård och Kaskad som har kulturaktiviteter mm. I närområdet är även flertalet förskolor samt både Blackebergsskolan och Södra Ängbyskolan. Vid Islandstorget finns en bensinstation och vidare mot Ängbyplan finns bland annat två asiatiska restauranger, en pizzeria och pub, brödbutik och frisör.

Parkering

I Blackeberg är det taxa 5 som innebär att man betalar 5 kronor per timme varje vardag mellan klockan 07.00 och 19.00 utom vardag före sön- och helgdag. Övrig tid: Ingen avgift.
- Boendeparkering finns också i området och kostar 300 kronor för 30 dygn eller 20 kronor per dygn.
- Läs mer på: https://parkering.stockholm/betala-parkering/taxeomraden-avgifter/