Gröndal

Sjöbjörnsvägen 66B, 4tr

Vissa utsikter vänjer man sig aldrig vid!

Kommande

Dela

Vissa utsikter vänjer man sig aldrig vid!

Välkomna till Sjöbjörnsvägen 66B, 4tr - Drömboende med absolut bästa läget!

Här blir Mälaren en självklar del av vardagen. Morgonsolen speglar sig i vattnet, segelbåtar glider förbi nedanför och när kvällen kommer färgas himlen över Reimersholme och Hornstull i varma toner. Utsikten förändras ständigt – och är lika fascinerande varje gång.

Högt belägen i Brf Sjöfortet erbjuds nu ett arkitekt ritat hem där arkitektur, ljus och natur samspelar på ett sätt som är svårt att hitta, även i Stockholm. Bostaden har genomgått en omfattande renovering där planlösningen ritats om med stor omsorg. Resultatet är ett hem där varje kvadratmeter fyller en funktion och där materialval, platsbyggd förvaring och skandinavisk design tillsammans skapar ett tidlöst och harmoniskt uttryck.

De generösa sällskapsytorna kretsar kring det stora burspråket, där Mälaren blir en naturlig fond till både vardag och fest. Kök, matplats och vardagsrum binds samman i en öppen planlösning med ett generöst ljusinsläpp, medan två stora balkonger och två franska balkonger förstärker känslan av närheten till vattnet.

På 124 välplanerade kvadratmeter erbjuds tre rogivande sovrum, stilrena badrumsmiljöer och genomtänkta förvaringslösningar där funktion och estetik går hand i hand.

Som medlem i Brf Sjöfortet får du dessutom tillgång till föreningens privata bad- och båtbrygga, grillpaviljong vid vattenbrynet, bastu, gym och natursköna promenadstråk längs Mälarens strand. Samtidigt ligger Hornstull och Södermalms restauranger, caféer och stadsliv endast en kort promenad bort – en ovanlig kombination av natur, vatten och storstad.

Visa mer

Sjöbjörnsvägen 66B, 4tr alexander.vonsatzger@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 124 kvm föreningens information
Antal rum: 4 rum
Våning: 4 av 6, hiss finns
Avgift: 6 879 kr. Inkl värme, vatten och obligatoriskt tillägg för bredband för 85kr/mån + el fast månadskostnad: 167 kr/mån
Förening: Brf Sjöfortet
Byggnadsår: 1946
Område: Gröndal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0700924490
e-post: alexander.vonsatzger@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum är utan tvekan hemmets självklara mittpunkt. De generösa sällskapsytorna, det stora burspråket och den fria utsikten över Mälaren skapar en miljö som få bostäder kan erbjuda. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och ytterligare möblering, samtidigt som de stora fönsterpartierna fyller rummet med ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån nås även bostadens ena balkong.

Matplatsen är placerad i direkt anslutning till burspråket där de stora fönsterpartierna skapar en svårslagen inramning mot Mälaren. Här finns gott om plats för större middagsbjudningar samtidigt som utsikten ständigt blir en naturlig del av umgänget. Oavsett årstid erbjuds ett levande panorama över vattnet, Reimersholme och Hornstull.

Balkong 1

Den ena av bostadens två stora balkonger erbjuder ett svårslaget läge med fri utsikt över Mälaren, Reimersholme och Hornstull. Här ryms enkelt både loungegrupp och planteringar, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader.

Kök

Det exklusiva köket är utformat med både estetik och funktion i fokus. Här erbjuds generösa arbetsytor, gott om förvaring och noggrant utvalda material som harmonierar med bostadens skandinaviska formspråk. Köket öppnar upp mot både matplats och vardagsrum vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Den öppna planlösningen tillsammans med den fantastiska utsikten gör matlagningen till en del av upplevelsen.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet nås genom eleganta dubbeldörrar från vardagsrummet och erbjuder en fantastisk utsikt genom två franska balkonger med frontläge mot Mälaren. Rummet fungerar lika väl som ett exklusivt sovrum, bibliotek eller arbetsrum och blir tack vare sitt unika läge ett av bostadens mest karaktärsfulla rum.

Balkong 2

Den andra balkongen erbjuder samma fantastiska vattenkontakt och fungerar perfekt som en lugn plats för morgonkaffet eller kvällssolen. Här blir utsikten en naturlig del av vardagen och skapar en unik närhet till Mälarens ständigt skiftande landskap.

Sovrum 2

Det andra sovrummet disponeras idag som sovrum men passar lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här erbjuds ett fint ljusinsläpp och en harmonisk känsla som genomsyrar hela bostaden.

Sovrum 1

Master bedroom erbjuder ett rogivande läge med generösa ytor och en harmonisk atmosfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Platsbyggd förvaring skapar ett stilrent helhetsintryck samtidigt som den fria utsikten bidrar till en lugn och avkopplande miljö.

Badrum 1

Det stilrena badrummet är inrett i tidlösa materialval . Här finns dusch, golvvärme, tvättmaskin och torktumlare samt god förvaring bakom stilrena kommoder och skåp.

Badrum 2

Praktisk och smakfullt inredd gäst-WC som följer bostadens genomgående stilrena uttryck och blir ett uppskattat komplement vid både vardag och större sociala tillställningar.

Hall

Redan i hallen möts du av bostadens genomgående känsla av rymd, ljus och omsorgsfullt utvalda material. Den arkitektritade planlösningen skapar en naturlig överblick mot bostadens sociala ytor och Mälarens glittrande vatten. Här erbjuds generös förvaring genom platsbyggda garderober samt goda avhängningsmöjligheter som bidrar till ett stilrent och välorganiserat entréparti.

Fastigheten

Föreningens fantastiska grillpaviljong och badbrygga. Här kan du njuta av alla årstiders olika fördelar; bada från föreningens alldeles egna brygga, sitta och fika eller grilla vid vattnet på föreningens egna grillpaviljong. Här erbjuds gott om sittplatser vid bord med utsikt över Mälaren! Alla medlemmar har tillgång till bryggan och grillpaviljongen. På bryggan finns det badstege och 12 båtplatser samt ytterligare 12 bojplatser som hyrs ut till medlemmar , vill du ställa dig i kö till en båtplats, kontakta styrelsen.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkomna till Sjöbjörnsvägen 66B, 4tr - Drömboende med absolut bästa läget!

På 124 välplanerade kvadratmeter erbjuds tre rogivande sovrum, stilrena badrumsmiljöer och genomtänkta förvaringslösningar där funktion och estetik går hand i hand.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

403

6 879 kr, inkl värme, vatten och obligatoriskt tillägg för bredband för 85kr/mån + el fast månadskostnad: 167 kr/mån

4 rum

124 m² föreningens information

4 av 6, hiss finns

1,8236 %

1,1667 %

Föreningen

Brf Sjöfortet

Bostadsrätt

109 lägenheter, 1 lokal

Äkta

1 480 kr

592 kr

KF:s gamla industrihus Bommen 7 och byggdes 1998 om till 109 st bostadsrättslägenheter.

Fastigheten Bommen 7 på Sjöbjörnsvägen ritades av arkitekt Gustaf Mattsson och uppfördes 1946-1947. Fastigheten var från början KF:s gamla industrihus Bommen 7. Föreningen Brf Sjöfortet bildades 1998 och består av 109 bostadsrätter med mäktigt läge på klipporna av Gröndals norra utpost. Föreningen har här ett eget lusthus och egen bad- och båtbrygga. I fastigheten finns även en träningslokal med bastu och relaxavdelning dörr i dörr med denna lägenhet.

Föreningen äger marken och har väldigt stabil ekonomi.

Läs mer på www.sjofortet.se

Diskussionen pågår inom styrelsen men några avgiftsförändringar är inte beslutade. (Kontrollerat 2025-05-09).

Lånen lades om i november 2024; lånen lades om till 3 lån fördelade på 26 mkr (3 mån), 25 mkr (bundet 2 år), 25 mkr (bundet 4 år).

Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.

Föreningen har en föreningslokal med ca 50-60 sittplatser , övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum, en stor bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.

Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.

Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser. (Kö tillämpas).

Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). (Kö tillämpas).

Garage med 44 platser (ca 830kr/mån). (Kö tillämpas).

Parkering med 33 st uteplatser (ca 520 kr/mån). (Kö tillämpas).

MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån). (Kö tillämpas).

Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).

Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.

Utförda renoveringar:
1998: Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.
2003: Renovering av gården, justering av värmesystem.
2004: Fönstermålning.
2005: Slipning av trappor, fönstermålning.
2006: Fönstermålning.
2007: Fönstermålning, markarbeten.
2008: Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.
2009: DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.
2010: Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.
2011: Nytt takparti i port A.
2012: Hantering av vattenskada.
2014: Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.
2015: Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.
2017: Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.
2019: Upprättande av en ny energideklaration.
2020: Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.
2021: Fönsterbyte

Kommande renoveringar:
Enligt underhållsplan (stambyte gårdshuset, återuppbyggnad av paviljongen). (Kontrollerat 2025-05-09)

dokument

Energideklaration
Stadgar 2017
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1946

Fjärrvärme

3-glas

Frånluft och självdrag

Ekonomi

DRIFT

Utförd 2019-12-06

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Gröndal erbjuder flertalet fantastiska badplatser. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid.

Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger.

I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen!

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.