Bromma / Traneberg

Kinnekullevägen 34

Optimalt planerad etta högt upp i huset med balkong i sydvästläge!

Till salu

Dela

Optimalt planerad etta högt upp i huset med balkong i sydvästläge!

Välkommen till Kinnekullevägen 34 - Högt upp i huset finner ni denna mysiga och perfekt planerade etta på en av Tranebergs mest eftertraktade adresser!

I fantastiskt skick och smakfullt renoverad bor du här med alla bekvämligheter du kan önska dig: ett stort kök med köksö och diskmaskin, tvättmaskin i ett helkaklat badrum, ett rymligt allrum med plats för både säng och soffa, samt en balkong i sydvästläge med trevlig utsikt och sol hela dagen. De stora fönsterpartierna i två väderstreck släpper in mängder av naturligt ljus och ger lägenheten en ljus och luftig känsla. Här finns också vackra originaldetaljer som fiskbensmönstrat parkettgolv och gott om förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och plats för garderober.

Brf Billingen 1 är en stabil och äkta bostadsrättsförening. Föreningen har genom åren genomfört flera omfattande renoveringar, vilket skapar en trygghet för dig som köpare. Bland annat har tak renoverats (2025), fasadrenovering (2013) och stammarna relinats (2007) – bara några av de många underhållsåtgärder som utförts. I källaren finns en välutrustad tvättstuga samt ett cykelförråd. Utöver bostadens goda förvaringsmöjligheter ingår även ett tillhörande förråd.

Här bor du med kort gångavstånd till skola, förskola och Alviks torg, som bland annat erbjuder mataffär, gym samt tunnelbane- och tvärbanestation. Med tunnelbanan tar du dig snabbt till Stockholm C, och tvärbanan tar dig till Essingeöarna och södra närförorterna. Traneberg är känt för sin mysiga natur med skogspartier, promenadstråk längs vattnet, badplatser och båtklubb.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Kinnekullevägen 34 emrik.adolfsson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 495 000 SEK
Boarea: 38 kvm
Antal rum: 1 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 4 342 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 277 kr/mån för bredband).
Förening: Brf Billingen 1
Byggnadsår: 1936
Område: Bromma / Traneberg, Stockholm

2 495 000 SEK

Visningar

10 Aug 18:30 - 19:00

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Emrik Adolfsson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0767-222222
e-post: emrik.adolfsson@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kinnekullevägen 34

Balkong i sydvästläge!
Högt upp i huset!
Tvättmaskin och diskmaskin!

Tillhörande förråd!
Nära till t-bana!
Nära till matbutiker och torg!

Balkong

Balkongen, som vetter mot sydväst, är tillgänglig från vardagsrummet och ger möjlighet att njuta av solen från lunch till sena kvällar! En stor och rymlig balkong med plats för mindre soffa, bord och stolar.

Allrum

Ett generöst allrum med gott om plats för en större soffgrupp, tv-bänk och förvaringslösningar. Här finns även möjlighet att möblera med säng för den som önskar. Nuvarande ägare använder en bäddsoffa som enkelt fälls ut till säng, vilket ger en flexibel och yteffektiv lösning.

Från allrummet nås bostadens härliga balkong i soligt söderläge.

Kök

Ett separat och fräscht kök med generösa arbetsytor och kaklat stänkskydd. De stora fönsterpartierna ger ett fint naturligt ljusinsläpp, och köksön bidrar till en social och inbjudande yta – perfekt för trevliga middagar och umgänge.

Badrum

Ett fräscht helkaklat badrum med egen tvättmaskin, spegel, handfat, plats egen förvaring och en duschhörna.

Hall

Ljus och välkomnande hall!

Förening

Ansvarig mäklare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till Kinnekullevägen 34 - Högt upp i huset finner ni denna mysiga och perfekt planerade etta på en av Tranebergs mest eftertraktade adresser!

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

4 342 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 277 kr/mån för bredband).

1 rum + kök

38 m²

2 av 3

4,2506 %

4,31 %

243 246 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Billingen 1

Bostadsforening

24 lägenheter, 1 lokal

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Den årliga tomträttsavgälden har bestämts till 205 200 kr från 2026-10-01 med nedsättning i fyra år:

År 1 (2026-10-01 – 2027-09-30): Bostädernas årsavgäld uppgår till 127 000 kr.
År 2 (2027-10-01 – 2028-09-30): Bostädernas årsavgäld uppgår till 146 500 kr.
År 3 (2028-10-01 – 2029-09-30): Bostädernas årsavgäld uppgår till 166 100 kr.
År 4 (2029-10-01 – 2030-09-30): Bostädernas årsavgäld uppgår till 185 600 kr.

Lokalerna har ingen årsavgäld.

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns

1 470 kr

588 kr

- Det finns ingen kommande planerad avgiftshöjning i dagsläget
(Kontrollerat 2026-07-01)

- Kabel-TV och bredband levereras via Telenor

- Tvättstuga på källarplan (utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel)
- Cykelförråd

- Föreningen äger inga parkeringsplatser

Läs gärna mer på föreningens hemsida:
https://egrannar.se/billingen1/

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
90-tal: Renovering av tak
2002: Installering av fjärrvärme
2002: Byte av elstigar/elcentral
2005: Installation av säkerhetsdörrar
2007: Relining av samtliga stammar
2010: Dränering på husets baksida
2012-2013: Renovering av fasader
2012-2013: Underhåll av taket
2013-2014: Fasadrenovering
2017: Byte av belysning i trapphus och källare
2019: Stamspolning
2021: Rengöring av frånluftskanaler
2021: Renovering av portar
2022: Nytt torkskåp
2023: Torkskåpet reparerades
2023: Inoljning av samtliga portar
2024: Stamspolning
2025: Tak
2025: Godkänd OVK
2026: Relining av avlopp i bottenplatta
2026: Byte av värmeväxlare

Inga kommande renoveringar- och underhållsarbeten.

(Kontrollerat 2026-07-01)

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1936

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 495 000 kr

Nej

DRIFT

Utförd 2019-03-27

Allmänt om området

Det är inte bara de utmärkta kommunikationerna och servicen som gör området unikt. Det sjönära läget intill Mälaren erbjuder avkopplande promenadstråk, utegym, svalkande bad och vacker miljö. På restaurang Sjöpaviljongen kan man, förutom förstklassig mat, även njuta av den fantastiska utsikten över vattnet.

HISTORIA:
Marken som nu omfattar stadsdelen Traneberg tillhörde Ulvsunda slott och köptes in av staden 1904. Söder om det nuvarande bostadsområdet Minneberg låg ett torp där värdshuset Traneberg drevs på 1700-talet av krögaren Bengt Trana, vilket antagligen gett stadsdelen dess namn. Torpet revs 1937 då Svartviksvägen drogs fram. Inom stadsdelen finns två äldre gårdar; Tranebergs gård som fick sitt nuvarande utseende vid en ombyggnad i början av 1800-talet och Johannelunds gård från slutet av 1700-talet.

Kommunikation

Goda kommunikationer med ett par minuters promenad till Alviks Torg och buss 114 går genom området. Med tunnelbanan tar det ca 13 minuter till City och med bil ca 10 minuter.

Även Bromma flygplats tar man sig enkelt till med buss och tvärbana direkt från Alviks Torg. Flygbussar till Arlanda avgår såväl från Brommaplan, Fridhemsplan samt S:t Eriksplan, endast några hållplatser med Tunnelbanan från Alviks Torg.

Närservice

Alviks Torg erbjuder ett brett utbud av butiker, hälsa och inredning. Service i form av kemtvätt, frisör, postservice och bank samt en bred flora av restauranger för alla smaker. Att Alvik Torg är populärt märks tydlig med en blandning av nya trendiga varumärken som Joe & the Juice samt äldre klassiska inslag som Sjöpaviljongen.

Flertalet attraktiva promenadstråk, motionsspår och badplatser finns utmed vackra Mälaren.

I området finns ett flertal förskolor och även grundskolor. För den som gillar träning finns både SATS och World Class i närheten.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 4) längs med gatorna till en kostnad av 500 kr/månad.

Övrigt

Alvik fungerar som en av knutpunkterna för kommunikationer i Bromma och Västerort; här finns en av Nockebybanans ändhållplatser samt en bussterminal och ett torg med all närservice.