Gröndal

Ljusstöparbacken 1, vån 5

Till salu

Dela

Fin trea med fantastisk utsikt i populära Brf Sannadalsplatån!

- Lämna intresse till mäklaren för vidare info om säljarnas situation
- Se alternativ planskiss för se hur man kan göra om till 4 rum och kök.

Välkomna in till en välplanerad 3:a med gott om möjligheter! Lägenheten erbjuder genomgående en fantastisk utsikt över Stockholm, himmel och grönska! Ta ett kliv ut på balkongen så vidgas vyerna! Vardagsrum är stort och erbjuder gott om plats för sällskapsmöblering samt matgrupp/annat möblemang. Ett fint originalbevarat kök med fantastisk utsikt och plats för matgrupp invid fönster. Vidare erbjuds två rymliga sovrum plats för allt man behöver. Helkaklat badrum med badkar. Till sist erbjuds en yteffektiv hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder med flertalet garderober orignalbevarade garderober som erbjuder gott om förvaring.

Man har även nyttjanderätt till ett källarförråd.

- Med endast 50 meter till vattenlinjen har du bad- och rekreationsmöjligheter direkt utanför dörren. Här lever du ett aktivt och naturnära liv i kombination med närhet till stadens puls.

Brf Sannadalsplatån är en välskött och stabil bostadsrättsförening med både hyresrätter och kommersiella lokaler som genererar goda intäkter – cirka 800 000 kr per år. Föreningen äger sin mark och har en låg belåningsgrad, omkring 3 200 kr per kvadratmeter enligt årsredovisning 2024, vilket är betydligt under genomsnittet för området. Föreningen erbjuder sina medlemmar flera gemensamma utrymmen, bland annat samlingslokalen ”Snabbköpet”, som används för sociala aktiviteter och musikarrangemang, samt två gästlägenheter för besökande. Den grönskande innergården är en uppskattad samlingsplats med flera grill- och lekområden som slingrar sig mellan husen. Här finns möjlighet till odling i pallkragar, lek för barnen på lekplatsen och plats för bollspel på föreningens egen fotbollsplan.

Gröndal är ett av Stockholms mest eftertraktade områden – en oas nära stan. Här bor du med direkt närhet till badplatser, strandpromenader och natursköna Vinterviken. I närområdet finns caféer, matbutiker, delikatessbutiker, konditori och mycket mer. Kommunikationerna är utmärkta med tvärbana, bussar och pendelbåt (linje 89) samt en kort promenad in till Liljeholmens tunnelbana som tar dig smidigt in till City.

Visa mer

Ljusstöparbacken 1, vån 5 alexander.vonsatzger@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 5 695 000 SEK
Boarea: 77 kvm föreningens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 5 av 11, hiss finns
Avgift: 5 470 kr. Inkl vatten och värme. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV tillkommer på 70 kr/mån och 60kr/mån för bredband
Förening: Brf Sannadalsplatån
Byggnadsår: 1958
Område: Gröndal, Stockholm

5 695 000 SEK

Utgångspris

Visningar

16 Aug 13:00 - 13:30

Välkommen på visning!

Boka här

Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0700924490
e-post: alexander.vonsatzger@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Balkong

En balkong som måste upplevas på plats! - Mildsvid utsikt över Stockholm, himmel och grönska! Här finns plats för balkongmöbler och växter. Här kan du umgås eller bara njuta av omgivningen!

Vardagsrum

De sociala ytorna är bostadens hjärta, ett stort vardagsrum med gott om plats för både matgrupp och soffgrupp/lounge. Stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och lyser upp lägenheten.

Kök

Originalbevarat kök med tidsenliga materialval. Köket bjuder på gott om förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med SMEG kyl & frys, spis och ugn, diskmaskin och skafferi. Stilenligt schackrutigt laminatgolv och ljust målade väggar. Intill fönstret finns en perfekt plats för matgrupp!

Sovrum 1

Stort sovrum som ligger insynsskyddat med fin utsikt. Generöst med ljusinsläpp via fönster och balkongen. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel. Rummet används idag som barnens sovrum.

Sovrum 2

Det andra stora sovrummet ligger också insynsskyddat med fin utsikt. Här finns gott om plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel och garderober. Här finns gott om förvaring via fyra garderober.

Badrum

Stilrent badrum med klassiskt val av kakel och klinker. Här finns badkar, WC, spegelskåp med belysning och handfat.

Hall

Inbjudande hall som leder vidare in till en större tambur med gott om förvaring via flertalet originalbevarade garderober. Detta utrymme har andra i föreningen gjort om till kök och skapat ett extra sovrum av det nuvarande köket.

Fastigheten

Välkommen till Ljusstöparbacken 1, vån 5 - En chans att köpa en fin lägenhet i populära Brf Sannadalsplatån!

Planlösning

Om bostaden

Fin trea med fantastisk utsikt i populära Brf Sannadalsplatån!

- Lämna intresse till mäklaren för vidare info om säljarnas situation
- Se alternativ planskiss för se hur man kan göra om till 4 rum och kök.

Man har även nyttjanderätt till ett källarförråd.

- Med endast 50 meter till vattenlinjen har du bad- och rekreationsmöjligheter direkt utanför dörren. Här lever du ett aktivt och naturnära liv i kombination med närhet till stadens puls.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

130

5 470 kr, Inkl vatten och värme. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV tillkommer på 70 kr/mån och 60kr/mån för bredband

3 rum

77 m² föreningens information

5 av 11, hiss finns

0,3193 %

0,3183 %

Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Brf Sannadalsplatån

Bostadsrätt

331 lägenheter varav 1 hyresrätt, 12 lokaler

Äkta

1 480 kr

592 kr

Välskött bostadsrättsförening från 1963 med 4 fastigheter som bebyggdes 1959-1961 med 4 flerbostadshus i 3-5 resp. 12-13 våningar. Föreningen upplåter 330 lägenheter om 1-5 rum och kök med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 12 lokaler med hyresrätt. Sammanlagd lägenhetsyta för bostäder är 24 120 kvm och lokalernas totalyta utgör 1 970 kvm.

Föreningen har 2 gästlägenheter.

I huset på Ljusstöparbacken 26 finner man grovsoprummet där man får sortera i olika container, tidningar, flaskor, återbruk samt en 600 liters behållare för grovsopor.

Det finns en lokal på Ljusstöparbacken 1 som kallas för "snabbköpet" där alla medlemmarna får träffas samt umgås och hitta på olika aktiviteter tillsammansI bl.a. ordnas jazzkvällar, filmvisning m.m. Gemensamhetslokalen går även att hyra för en mindre slant.

För mer information om föreningen, se föreningens hemsida http://www.sannadal.se

Föreningen planerar att höja avgiften med 5% från 2026. (Kontrollerat 2025-10-28).

Bredband: Ownit, 700-1000 Mbit/s.

Brf Sannadalsplatån har för närvarande ett distributionsavtal med Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Kostnaden för detta debiteras tillsammans med månadsavgiften.

Det finns tvättstuga, källarförråd, matkällare, cykelrum, barnvagnsrum, sopsorteringsrum, populärt "bytesrum", dubbla gästlägenheter, en populär gemensamhetslokal (snabbköpet) samt ett bytesrum där man kan byta prylar med sina grannar. Innergård finns på grusplan utanför Ljusstöparbacken.

Det finns totalt 135 st parkeringsplatser, varav 40 st garageplatser.
P-plats- 90 st, mellan 604- 704 kr/mån beroende på storlek
Garage- 40 st, mellan 1006- 1509 kr/mån beroende på storlek
MC- 6 st, 250 kr/mån

Just nu finns inga lediga platser.
För mer info, kontakta HSB.

Föreningen har inte tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg. Det är således viktigt att du som medlem i din hemförsäkring själv tecknar tilläggsförsäkringen bostadsrättstillägg.

Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Föreningen har en investeringsplan som redovisar större åtgärder som kräver investering.

Kommande renoveringar:
2026 - renovering av hus A fasad och balkong (Ljusstöparbacken 1). - Planeras att bli klart under 2026.
2026-27 - renovering av fönster hus a och b
2027-28 - renovering fasad hus C och D
2028 - renovering tak hus c och d

Föreningen planerar ett bastubygge i hus A högst upp med utsikt över stan framöver.

Föreningen har precis spolat stammarna och de ser bra ut. De genomförde även en relining (stamrenovering) 2012. De kommer att fortsätta att spola och filma stammarna med några års mellanrum för att göra bedömningen framöver och just nu är bedömningen att ett stambyte kommer att ske om ca 10 år.

Utförda renoveringar:
2012 - Nytt sopsystem för hushållssopor till låghusen.
2012 - OVK genomförd och frånluftvärmeåtervinning installerades.
2012 - Utrymmen för grovsopor, källsortering, cyklar och barnvagnar i huset på Grenljusbacken 26 iordningställdes.
2012 - Omläggning av papp på taken på båda höghusen.
2012-2013 - Stamrenovering av spillvattenstammarna (relining).
2013 - Målning av yttertak på Ljusstöparbacken 5-30.
2014 - Ombyggnationen av lokaler (ca 950m2) till 4 lägenheter, 14 kontor & 2 gästlägenheter slutfördes.
2014 - Byte av horisontell galvade kallvattenledningar till kopparledningar i alla våra hus (de vertikala är redan koppar).
2014 - Markarbeten med ny dränering och upprustning av lekplatser och nya växter m.m.
2014 - Varmvattencirkulation I hus A
2014 - Kallvattenledning för avstängning av hus C
2014 - Kompletterande takisolering hus C
2015 - Fönsterrenovering i A- och B-husen.
2015 - Ombyggnad av f.d. styrelselokal till bostad
2016 - Installation av nya lås till gemensamma utrymmen
2016 - Renovering/upprustning av fönster C- och D-huset
2016 - Byte av tio garageportar
2017 - Hissrenovering i höghusen
2017 - Radiatorventiler i lägenheter utbytta
2017 - En fasadgavel i låghusen är omputsad
2017 - Ny belysning i låghusens entréer/trapphus
2017 - Byte armatur
2018 - Luftbehandling. Alla termostater justerade och OVK.
2019 - Åtgärdat brister i brandskydd.
2019 - Ombyggnad av lokal
2019 - Alla termostater justerade. Luftbehandling injustering samt OVK
2020 - OVK besiktning Hus A och B
2020 - Installerat säkert VVC Hus A, bytt horisontella VVC-rör i källare och
entréplan Hus B
2020 - Renovering av dörrpartier i entreer Hus B, C och D
2020 - Årlig brandsyn/besiktning samt åtgärdat anmärkningar, alla hus
2022 - Renovering entréer och trapphus A B C D
2022 - Under andra halvåret 2021 och under 2022 har en fönsterrenovering ägt rum i hus C och D
2023 - Byte av värmepump hus C.
2023 - Skalskydd samtliga entréer.
2025: Renovering avslutad i oktober av hus B balkong och fasad.

dokument

Energideklaration - Grenljusbacken 26
Energideklaration Ljusstöparbacken 5-13
Energideklaration Ljusstöparbacken 1-3
Stadgar 2019
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1958

Fjärrvärme

Ekonomi

5 695 000 kr

Nej

DRIFT

3 500 kr/år

2 000 kr/år

5 500 kr/år

3 personer

Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Utförd 2019-05-25

119 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Gröndal erbjuder flertalet fantastiska badplatser. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid.

Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger.

I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen!

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.