Frändefors

Kleverud 209

Lantlig villa strax utanför Vänersborg med en tomtstorlek på totalt 6,9 hektar.

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Lantlig villa strax utanför Vänersborg med en tomtstorlek på totalt 6,9 hektar.

Välkommen till Kleverud 209 och denna lantliga villa på 112/142 kvm. Här bor du endast 7 km norr om Vänersborg och kan därför ta dig snabbt och enkelt till jobb och skola.

Entréplan inrymmer kök, vardagsrum, tre sovrum, badrum och rymlig entréhall. Källarplan består av ett allrum, tvättstuga, två rum, wc, pannrum, bastu och flera förvaringsutrymmen. Härifrån når du garaget. På tomten finns gott om plats för hela familjen att springa runt och leka på.

I köpet inkluderas fastigheten Kleverud 1:3 på en totalarea på 6,32 hektar och då är det 3 hektar skog och 3 hektar åkermark. Till fastigheten tillhör garage och kringbyggnader. Det gamla stallet ger möjlighet för dig som vill bedriva hästgård eller annan djurhållning.

Den populära campingen och sandstranden i Ursand nås enkelt via fina grusvägar genom skogen, ca 3 km bort och Sikhalls camping ligger på bekvämt avstånd, ca 10 min med bil.
Det finns en fin asvalterad cykelväg in till Vänersborg. Via grusvägarna når du även brukshundklubben och skidstugan med fina motionsspår. Cykelvägen in till Vänersborg finns i direkt anslutning till huset och hit är det 6 km.

Välkommen med din intresseanmälan!

Visa mer

Kleverud 209 daniel.johansson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 2 495 000 SEK
Antal rum: 5 rum
Boarea: 112 kvm + 142 kvm biarea
Tomtarea: 5 805 kvm
Byggnadsår: 1968
Område: Frändefors, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Kleverud 1:15 och Kleverud 1:3

Högsta BUD

2 000 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 073-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: 073-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kleverud 209

VÄLKOMMEN!

Välkommen till Kleverud 209 och denna lantliga fastighet med bekvämt avstånd till centrum!

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt sällskapsrum med fiskbensparkett och tapetserade väggar. Härifrån når du det inglasade uterummet.

KÖK

Köket är utrustat med kyl/frys, spis och spisfläkt. Laminatgolv och tapetserade väggar.

UTEPLATS

Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet.

SOVRUM

På entréplan finns tre sovrum där samtliga rum har garderober, plastmatta och tapetserade väggar. Det största sovrummet har en altandörr ut till baksidan på huset.

BADRUM

På entréplan finner vi badrummet som är utrustat med dusch, wc och bidé.

HALL

Hall med laminatgolv och tapetserade väggar.

ALLRUM

När vi kommer ner till källarplan möts vi först av en hall som leder in till ett rymligt allrum med parkettgolv.

KÄLLARPLAN

I källaren finner vi tvättstuga, två rum, wc, pannrum, bastu och flera förvaringsutrymmen. Härifrån når du garaget.

TOMT

I köpet inkluderas även fastigheten Kleverud 1:3 med en totalarea på 6,32 hektar.
Lantbruksenhet, obebyggd, typkod 110 med taxeringsvärdet 2024 på 205 000 kr. 1 inteckning på 28 000 kr.

OMGIVNING

Här bor du på en stor tomt med vackra omgivningar runt om huset. Du når snabbt E45 med smidig pendling till Vänersborg, Trollhättan samt Frändefors och Brålanda.

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till Kleverud 209 och denna lantliga villa på 112/142 kvm. Här bor du endast 7 km norr om Vänersborg och kan därför ta dig snabbt och enkelt till jobb och skola.

Välkommen med din intresseanmälan!

Visa mer

ALLMÄNT

Kleverud 1:15 och Kleverud 1:3

Friköpt

Friliggande villa

5 rum, varav 3 sovrum

112 m² + 142 m² biarea taxeringsinformation

5 805 kvm

Bostadsbeskrivning
Digitalt Prospekt

I köpet inkluderas fastigheten Kleverud 1:3 på en totalarea på 6,32 hektar.

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1968

1-plansvilla med källare

Tegel

2-glas

Betongpannor

Betongplatta på mark

Enskilt vatten året om. Grävd brunn! Enskilt avlopp, avloppet är utdömt av kommunen och får inte användas.

Självdrag

1998: utbyte fönster på framsida, 2 sovrum samt vardagsrum.
2004: Nytt tak
2011: Hall renoverad, nytt golv + tapeter
2011: Nytt golv i kök
2014: Bergvärmepump installerad

Ekonomi

2 495 000 kr

10 425 kr/år

1 525 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 145 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

118 600 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

15 000 kr/år

2 500 kr/år

2 064 kr/år

5 262 kr/år

Säljaren har haft en årsförbrukning på 8 300 kwh/år. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.

24 826 kr/år

1 person

Energideklaration

Utförd 2026-05-27

67 kWh per kvm och år

37 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

1 Avtalsservitut KRAFTLEDNING 1970-04-15 70/963 Beviljad
3 Avtalsservitut KRAFTLEDNING 2008-01-02 08/104 Beviljad
FIBEROPTISKA LEDNINGAR RÄTT ATT ANLÄGGA OCH BIBEHÅLLA FIBEROPTISKA LEDNINGAR INOM ETT 4 M BRETT OMRÅDE LR Last Ledningsrätt 1487K-76/2013.1
TELE Last Ledningsrätt 1487K-2014/68.1
SE BESKRIVNING KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 1487IM-08/104.1 SE BESKRIVNING KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 15-IM5-70/963.1

Allmänt om området

Här bor man i en lantlig idyll med närhet till bra service och kommunikationer. På bara 15 minuter med bil når du Vänersborg med dess breda utbud. Servicen inom Frändefors är till stor del centrerad till Europaväg 45 med bussanslutningar till närliggande tätorter. En ny cykelväg har byggts som förbinder Frändefors med Vänersborg i söder och Brålanda i Norr. Idag finns en livsmedelsbutik med ombud samt flera närliggande gårdsbutiker.

Här finns låg- och mellanstadieskola samt högstadieskola och ett bra utbud med barn- och äldreomsorg. Frändefors är ett lugnt och tryggt område och passar i alla skeden av livet. Om man vill ha känslan av att ” bo på landet” men ändå nära till stadens liv är Frändefors stället att bo på!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kleverud 209 Hitta hit

Kleverud 209

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Lantlig villa strax utanför Vänersborg med en tomtstorlek på totalt 6,9 hektar.

SNABBFAKTA

2 000 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Kleverud 209

VÄLKOMMEN!

VARDAGSRUM

KÖK

UTEPLATS

SOVRUM

BADRUM

HALL

ALLRUM

KÄLLARPLAN

TOMT

OMGIVNING

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN!

VARDAGSRUM

KÖK

UTEPLATS

SOVRUM

BADRUM

HALL

ALLRUM

KÄLLARPLAN

TOMT

OMGIVNING

Planlösning