Bromma / Annedal

Emils gata 11, 5tr.

Sällan till salu - 5:a högst upp med fantastisk utsikt!

Till salu

Sällan till salu - 5:a högst upp med fantastisk utsikt!

Nu har jag äntligen nöjet att presentera denna unika möjlighet att förvärva en rymlig 5:a i familjevänliga Annedal! Lägenheten ligger i ett härligt läge högst upp och bjuder på en vacker och insynsfri utsikt mot Annedalsparken. Här finns en balkong som erbjuder en fantastisk solnedgång, det finns dessutom en till balkong i söderläge. Det smakfulla köket med fullstor kyl och frys ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär, perfekt för den stora familjen! Utöver flertalet garderober, balkongen (extra yta under vinterhalvåret) och den tacksamma kvadratmeterytan så finns det även ett källarförråd. Det största sovrummet har även en egen WC, perfekt för tonåringen. Storleken på sovrummen är: 16kvm, 13kvm, 10kvm och 9kvm.

Brf Trollskogen är en välskött förening som erbjuder sina medlemmar ett stort parkeringsgarage där det för närvarande finns lediga platser i garaget vilket är mycket ovanligt i området. Föreningens ekonomi är solid. Utöver intäkter via årsavgifterna tar föreningen in 1,2 miljoner från garage och lokaler.

Här bor du optimalt med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg, Bromma Blocks och flygplatsen. Uppe vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA Nära, postombud, gym, busshållplats och Brödernas hamburgerkedja. Inom 300 meters radie finns även grundskola, flertalet förskolor, MGL Sushi och närbutiken Direkten.

Sammanfattningsvis är detta en optimal lägenhet för den stora familjen med höga krav. Tveka inte, kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Emils gata 11, 5tr. Emils gata 11, 5tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 7 295 000 SEK
  • Boarea: 120 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Våning: 5 av 5, hiss finns
  • Avgift: 7 623 kr. Inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
  • Förening: Brf Trollskogen
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm

7 295 000 SEK

Utgångspris

Visningar

23 Aug 14:00 - 14:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida. Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Emils gata 11, 5tr.

  • Ledig garageplats, även för elbil (Kontrollerat 2026-06-05)
  • Högst upp
  • 4 sovrum
  • 2 balkonger
  • Insynsskyddad
  • 1,2MSEK intäkter från garage och lokal

Balkong 1

Fantastisk balkong som vetter ut mot Annedalsparkens grönska. Balkongen är i fritt läge och här kan du njuta av kvällsolen och slående utsikter.

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Vardagsrum

Vardagsrum med social planlösning mot köket. Här finns gott om plats för soffgrupp, soffbord, TV och övrigt möblemang. Två stora fönsterpartier samt balkongdörrens glasparti släpper in rikliga mängder ljus. Parkettgolv och ljusa väggar.

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Kök

Smakfullt kök med vita skåpsluckor, kaklat stänkskydd samt en mörk bänkskiva. Köksutrustningen består av fläkt, spishäll, ugn, diskho, blandare, integrerad mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl-och frys. Stort fönster med utsikt mot grönskande Annedalsparken.

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 1

Sovrum 1 nås från den inre hallen. Även här har man en härlig och insynsskyddad utsikt över Annedalsparken. Här finns gott om plats för stor dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang. Klädförvaring i garderob.

Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord, garderob och övrigt möblemang. Rummet har även en egen entré till WC, perfekt för tonåringen, generationsboende eller övrigt efter önskemål.

Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum har ett mycket rofyllt läge mot föreningens innergård. Här finns plats för en större säng, skrivbord och lekhörna. Parkettgolv och ljust målade väggar.

Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 4

Bostadens fjärde sovrum ger plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel eller annan inredning efter önskemål. Trivsam utsikt mot föreningens innergård. Från detta rum nås även en av balkongerna.

Emils gata 11, 5tr.

Balkong 2

Enastående balkong där ni kan njuta av solen från tidig morgon till sen lunch. Den generösa ytan möjliggör plats för utegrupp, grill, odlingslådor och krukväxter. Här påminns man av det höga och fria läget. Blicka ut över taktoppar!

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

WC

Bostadens separata wc har ett mörkgrått klinkergolv och väggar målade i vitt. Den separata toaletten är inredd med handfat och spegel.

Emils gata 11, 5tr.

Badrum

Elegant badrum med kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att vika tvätt på eller nyttja som skötbord. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Hall

Välkomnande hall med parkettgolv, ljusa väggar och mycket goda förvaringsutrymmen tack vare en rymlig garderob.

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Förening

Brf Trollskogen

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Närområde

Annedal med omnejd

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Planlösning

Emils gata 11, 5tr.

Om bostaden

Nu har jag äntligen nöjet att presentera denna unika möjlighet att förvärva en rymlig 5:a i familjevänliga Annedal! Lägenheten ligger i ett härligt läge högst upp och bjuder på en vacker och insynsfri utsikt mot Annedalsparken. Här finns en balkong som erbjuder en fantastisk solnedgång, det finns dessutom en till balkong i söderläge. Det smakfulla köket med fullstor kyl och frys ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär, perfekt för den stora familjen! Utöver flertalet garderober, balkongen (extra yta under vinterhalvåret) och den tacksamma kvadratmeterytan så finns det även ett källarförråd. Det största sovrummet har även en egen WC, perfekt för tonåringen. Storleken på sovrummen är: 16kvm, 13kvm, 10kvm och 9kvm.

Brf Trollskogen är en välskött förening som erbjuder sina medlemmar ett stort parkeringsgarage där det för närvarande finns lediga platser i garaget vilket är mycket ovanligt i området. Föreningens ekonomi är solid. Utöver intäkter via årsavgifterna tar föreningen in 1,2 miljoner från garage och lokaler.

Här bor du optimalt med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg, Bromma Blocks och flygplatsen. Uppe vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA Nära, postombud, gym, busshållplats och Brödernas hamburgerkedja. Inom 300 meters radie finns även grundskola, flertalet förskolor, MGL Sushi och närbutiken Direkten.

Sammanfattningsvis är detta en optimal lägenhet för den stora familjen med höga krav. Tveka inte, kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
41 401
Månadsavgift
7 623 kr, inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
Antal rum
5 rum + kök
Boarea
120 m² Förvaltarens information
Våning
5 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,415 %
Andel av årsavgift
1,41549 %
Nettoskuldsättning
1 078 521 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.
Allmänt om lägenheten
Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Trollskogen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2032-04-01 och tomträttsavgälden ligger på 907 900 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns ingen kommande planerad avgiftshöjning i dagsläget
(Kontrollerat 2026-06-05)
Tv och Bredband
- Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Ownit för bredband/TV/telefon
- 500-1000 Mbps per lägenhet och ett flex abonnemang för TV, detta debiteras varje lägenhet 159 kr/mån av föreningen
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare, gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna
Gemensamma utrymmen
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Parkering
Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5 med 71 st garageplatser varav 15 st är laddplatser. Det finns även 1 st MC-plats.

Kostnad för garageplats med och utan el:
- Garageplats: 1320 kr/månad
- Garageplats med el: 1470 kr/månad + kostnad för elförbrukning via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis

Kötid till för garageplats med och utan el:
- Garageplats utan el: Ingen kö, lediga plats finns
- Garageplats med el: Ingen kö, lediga plats finns
(Kontrollerat 2026-06-05)
Övrigt
- Varmvatten debiteras månadsvis i efterskott efter faktisk förbrukning, med en fördröjning på 3 månader

- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.

- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga kommande renoveringar eller underhållsarbeten planerade i dagsläget
(Kontrollerat 2026-06-05)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, frånluft m. FX
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
7 295 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
9 000 kr/år
vatten
2 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
13 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftskostnader varierar beroende på förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2018-11-29
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, Willys, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong 1

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Vardagsrum

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Kök

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 1

Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 2

Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 3

Emils gata 11, 5tr.

Sovrum 4

Emils gata 11, 5tr.

Balkong 2

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

WC

Emils gata 11, 5tr.

Badrum

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Hall

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Förening

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Närområde

Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.
Emils gata 11, 5tr.

Planlösning

Emils gata 11, 5tr.