Emils gata 11, 5tr.
Sällan till salu - 5:a högst upp med fantastisk utsikt!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 7 295 000 SEK
- Boarea: 120 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 5 rum
- Våning: 5 av 5, hiss finns
- Avgift: 7 623 kr. Inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
- Förening: Brf Trollskogen
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
7 295 000 SEK
UtgångsprisVisningar
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721-411111
- e-post: daniel.andersson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Emils gata 11, 5tr.
- Ledig garageplats, även för elbil (Kontrollerat 2026-06-05)
- Högst upp
- 4 sovrum
- 2 balkonger
- Insynsskyddad
- 1,2MSEK intäkter från garage och lokal
Balkong 1
Fantastisk balkong som vetter ut mot Annedalsparkens grönska. Balkongen är i fritt läge och här kan du njuta av kvällsolen och slående utsikter.
Sovrum 1
Sovrum 1 nås från den inre hallen. Även här har man en härlig och insynsskyddad utsikt över Annedalsparken. Här finns gott om plats för stor dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang. Klädförvaring i garderob.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord, garderob och övrigt möblemang. Rummet har även en egen entré till WC, perfekt för tonåringen, generationsboende eller övrigt efter önskemål.
Sovrum 3
Bostadens tredje sovrum har ett mycket rofyllt läge mot föreningens innergård. Här finns plats för en större säng, skrivbord och lekhörna. Parkettgolv och ljust målade väggar.
Sovrum 4
Bostadens fjärde sovrum ger plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel eller annan inredning efter önskemål. Trivsam utsikt mot föreningens innergård. Från detta rum nås även en av balkongerna.
Balkong 2
Enastående balkong där ni kan njuta av solen från tidig morgon till sen lunch. Den generösa ytan möjliggör plats för utegrupp, grill, odlingslådor och krukväxter. Här påminns man av det höga och fria läget. Blicka ut över taktoppar!
WC
Bostadens separata wc har ett mörkgrått klinkergolv och väggar målade i vitt. Den separata toaletten är inredd med handfat och spegel.
Badrum
Elegant badrum med kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att vika tvätt på eller nyttja som skötbord. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.
Hall
Välkomnande hall med parkettgolv, ljusa väggar och mycket goda förvaringsutrymmen tack vare en rymlig garderob.
Förening
Brf Trollskogen
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
- Nuvarande tomträtt löper till 2032-04-01 och tomträttsavgälden ligger på 907 900 kr/år
(Kontrollerat 2026-06-05)
- 500-1000 Mbps per lägenhet och ett flex abonnemang för TV, detta debiteras varje lägenhet 159 kr/mån av föreningen
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare, gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Kostnad för garageplats med och utan el:
- Garageplats: 1320 kr/månad
- Garageplats med el: 1470 kr/månad + kostnad för elförbrukning via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis
Kötid till för garageplats med och utan el:
- Garageplats utan el: Ingen kö, lediga plats finns
- Garageplats med el: Ingen kö, lediga plats finns
(Kontrollerat 2026-06-05)
- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga kommande renoveringar eller underhållsarbeten planerade i dagsläget
(Kontrollerat 2026-06-05)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, Willys, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare