Bromma / Abrahamsberg

Byggmästarvägen 36, 3tr.

Välplanerad tvåa högst upp i huset och med balkong i soligt läge!

Till salu

Dela

Välplanerad tvåa högst upp i huset och med balkong i soligt läge!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa om 43 kvm i eftertraktade Abrahamsberg, ett hem omgivet av grönska och rofylld miljö. Bostaden bjuder på ett stilrent kök, ett rogivande och rymligt sovrum samt ett vardagsrum med gott om plats för socialt umgänge. Härifrån når du även den soliga balkongen med ostört läge, perfekt för avkoppling under många härliga soltimmar. Det fräscha, stambytta badrummet med kombitvättmaskin ligger i anslutning till den välkomnande hallen, vilket bidrar till en genomtänkt planlösning som maximerar både yta och komfort.

Bo i en av Abrahamsbergs mest omtyckta delar, med naturen precis utanför dörren. Området kring Byggmästarvägen präglas av vackra tallar, berghällar och ett harmoniskt lugn. På bara några minuters promenad når du T-banan i Abrahamsberg, mataffärer, caféer, restauranger, gym och andra bekvämligheter. Du har dessutom nära till populära grönområden som Olovslundsdammen och promenadstråket vid idylliska Lillsjön, perfekt för en morgonpromenad eller en picknick i det gröna.

Du vill inte missa denna bostad, varmt välkommen på visning!

Visa mer

Byggmästarvägen 36, 3tr. garifalia.diakakis@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 395 000 SEK
Boarea: 43 kvm
Antal rum: 2 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 4 146 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 250kr/mån gällande bredband)
Förening: Brf Katalogen 1
Byggnadsår: 1939
Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm

2 395 000 SEK

Visningar

16 Aug 15:00 - 15:30

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

18 Aug 17:30 - 18:00

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 076-7234444
e-post: garifalia.diakakis@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Byggmästarvägen 36, 3tr.

Balkong i soligt läge
Stabil Brf
Tvättmaskin i badrummet

Stambytt
Närhet till närservice och grönområden
Nära till kommunikationer

Balkong

Härlig balkong med kvällssol och ett ostört läge utan insyn. Balkongen erbjuder en trivsam plats för avkoppling, med gott om utrymme för ett caféset och blomsterarrangemang.

Vardagsrum

Ett generöst och inbjudande vardagsrum med underbart ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme för både en större matgrupp, bekväm soffhörna, soffbord och TV-möbler. Genom vardagsrummet finner ni utgången till den mysiga balkongen.

Kök

Stilrent och smakfullt kök som ger möjlighet att sätta sin egen prägel. Skåpluckorna är idag vita. Köket är utrustat med gasspis med ugn, fläkt, kyl/frys, diskho samt diskmaskin. Det stora fönstret släpper in rikligt med naturligt ljus och bidrar till en ljus och luftig känsla.

Sovrum

Rymligt sovrum som nås genom hall och vardagsrum, här är väggarna målade i en fin blå kulör och rummet har ett stort fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp. Det erbjuds tillräckligt med plats för en stor säng, nattduksbord och annan önskad möblemang. Längs med ena väggen finner ni utrymme för skrivbord med stol.

Badrum

Det nyligen stambytta badrummet erbjuder ett stilrent handfat med spegelskåp, WC och dusch bakom duchväggar. Här finns även en tvättmaskin för extra bekvämlighet. Fönstret blir en detalj värd att uppmärksamma, det släpper in naturligt ljus och ger goda möjligheter till vädring.

Hall

Denna rymliga hall ger ett trevligt första intryck med sina smarta avhängningsmöjligheter för ytterkläder.

Förening

Brf Katalogen 1!

Planlösning

Om bostaden

Du vill inte missa denna bostad, varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

4 146 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 250kr/mån gällande bredband)

2 rum + kök

43 m²

3 av 3

6,72852 %

6,85822 %

464 229 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024/2025) använts.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Katalogen 1

Bostadsrätt

18 lägenheter varav 2 hyresrätter

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträttsavtal löper fram till och med 2029-03-31 med en tomträttsavgäld på 103 000 kr/år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 25%

1 480 kr

592 kr

- Det finns ingen kommande planerad avgiftshöjning i dagsläget
(Kontrollerat 2026-06-25)

- Trevlig trädgård på baksidan med utemöbler

- Tvättstuga (utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp)
- Cykel- och barnvagnsrum på källarplan

- Föreningen har inga egna parkeringsplatser

- Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
2007: Installation av fjärrvärme
2009: Energideklaration
2013: Stambyte av en stam
2017-2018: Delvis stamrenovering i 6 av 18 lägenheter (port 34 och 36 till vänster)
2018: Teknisk besiktning
2019: OVK-besiktning samt radonmätning
2022: Fönsterrenovering
2023: Stambyte, port 32 (till vänster) Ny el indragen för den stammen (trefas)
2024: Energideklaration
2024: Stambyte port 32 och port 34 (till höger)
2024: Ny el indragen för de stammarna (trefas)
2025: Stambyte port 36 (till höger)
2025: Ny el indragen för den stammen (trefas)
2025: Reparation av fasad baksida
2025: Inköp av ytterligare en tvättmaskin

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
2026: Byte av stamventiler VS
2026: Byte av radiatorventiler samt injustering
2026: OVK
(Kontrollerat 2026-06-25)

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2024/2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1939

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 395 000 kr

DRIFT

1 140 kr/år

1 896 kr/år

4 632 kr/år

7 668 kr/år

1 person

Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.

Utförd 2024-02-22

Allmänt om området

Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.

I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.

Kommunikation

Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.

Närservice

Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Övrigt

HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".