Kvarnholmen

Kvarnholmsvägen 84

En ljus och omsorgsfull 1,5:a med balkong i soligt söderläge!

Kommande

Dela

En ljus och omsorgsfull 1,5:a med balkong i soligt söderläge!

Välkommen in i en bostad där ljuset är en naturlig del av vardagen. Genom generösa fönsterpartier flödar solljuset in, och den rymliga balkongen med sitt optimala söderläge bjuder på sol från morgon till kväll - med möjlighet till inglasning för ännu fler soltimmar året om.
Social öppen planlösning, där kök och vardagsrum naturligt flyter ihop och skapar en inbjudande miljö för allt från vardagsmiddagar till den större bjudningen. Köket är välutrustat med Siemens vitvaror - induktionshäll, fläkt, kyl/frys integrerad ugn, mikrovågsugn och diskmaskin – med vita släta luckor, mörk bänkskiva och klassiskt stående kakel. Vardagsrummet rymmer bekvämt både soffgrupp och matgrupp, med direkt utgång till balkongen.
Längst in i lägenheten finns en avskild sovalkov med plats för dubbelsäng och nattduksbord.
Badrummet är helkaklat med grått klinkergolv och stora vita kakelplattor på väggarna. Här finns dusch, wc, kommod med spegel ovan samt tvättmaskin.

Är du intresserad av att veta mer? - kontakta mäklaren!

Visa mer

Kvarnholmsvägen 84 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 37 kvm föreningens information
Antal rum: 1 rum
Våning: 2 av 5, hiss finns
Avgift: 3 205 kr. Värme & kallvatten ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 250 kr/månaden för Bredband.
Förening: Brf Spisbrödsfabriken
Byggnadsår: 2018
Område: Kvarnholmen, Nacka

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Jessica Severinsson

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare

Telefon: 072-3228022
e-post: jessica.severinsson@smh.se
Kontor: Nacka/Sickla

Assisterande

Alicia Borggren

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 072-3363044
e-post: alicia.borggren@smh.se
Kontor: Nacka/Sickla

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kvarnholmsvägen 84

Målat om hela lgh början 2022. Ny tvättmaskin 2024. Slipat golv 2025.

Badrum

Stort och helkaklat badrum med grått klinker på golvet och stora vita kakelplattor på väggarna. Här finns kommod, spegelskåp med belysning ovan, dusch bakom vikbara väggar i glas och tvättmaskin. Ovanför tvättmaskinen finns en praktiskt bänkskiva och två vägghängda skåp.

Balkong

Rymlig balkong i rakt söderläge, här kan man njuta av solen från morgon till sen eftermiddag. Här finns det gott om plats att ha en större loungemöbel. Balkongen går att glasa in om man så önskar, det är fler grannar som gjort detta.

Vardagsrum

I den öppna planlösningen flyter vardagsrum ihop med köket och skapar en social yta att umgås på. Här kan man duka ut för den större middagen. Ekparkett på golvet och målade väggar.

Matplats

I den öppna planlösningen flyter matplatsen ihop med vardagsrummet och skapar en social yta att umgås på. Här kan man duka ut för den större middagen. Ekparkett på golvet och målade väggar.

Sovalkov

Lite avskilt finns den trevliga sovalkoven med plats för en större säng. Ekparkett på golvet och målade väggar.

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Rymlig garderobsvägg bakom skjutdörrar. Målade väggar och ett praktiskt klinkergolv hela vägen längst med hela skjutdörrsgarderoben in till köket.

Kök

Köket är välutrustat med Siemens vitvaror - induktionshäll, fläkt, kyl/frys integrerad ugn, mikrovågsugn och diskmaskin – med vita släta luckor, mörk bänkskiva och klassiskt stående kakel.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Är du intresserad av att veta mer? - kontakta mäklaren!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

2-1303

3 205 kr, Värme & kallvatten ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 250 kr/månaden för Bredband.

1 rum

37 m² föreningens information

2 av 5, hiss finns

0,7708 %

635 172 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Brf Spisbrödsfabriken

Bostadsrätt

94 lägenheter, 5 lokaler

Nej

Ja, föreningen äger marken.

Äkta

Ja, föreningen tillåter delat ägande.

1 480 kr

592 kr

I Brf Spisbrödsfabriken får du ett mysigt boende i hjärtat av Kvarnholmen. De fyra husen ligger längs Kvarnholmsvägen med ett centralt läge intill Kvarnholmens centrum. Bussen till Slussen går precis utanför dörren. Vill du hellre ta båten in till stan ligger Kvarnholmens egen brygga några trappsteg ned. Spisbrödsfabriken rymmer 94 bostäder om ett till fyra rum och kök. En grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan gör kvarteret till en härlig mötesplats. Byggherre JM. I föreningens fastighet finns cykel- och barnvagnsförråd, källsortering av sopor, källarförråd samt extra lägenhetsförråd för uthyrning.

För mer info se föreningens hemsida: https://spisbrodsfabriken.smartbrf.se

Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-05-22)

Tv/Bredband/Telefoni via Telia. Avgift tillkommer med 250 kr enligt gruppavtal.

- Utrymme för källsortering av sopor
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Städrum
- Fastighets- och rullstolsförråd
- En grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan som gör kvarteret till en härlig mötesplats.

58 garageplatser samt 4 MC-platser i gemensamhetsanläggningen. Garaget nås med hissen. Det finns inga lediga platser idag men som godkänd medlem i föreningen kontaktar man simpleko för att ställa sig i kö. Momstillägg på parkeringsplatser tillkommer i höst.

Det finns även ett allmänt garage "Spisbrödsgaraget" som förvaltas av Parkman, där gäster kan parkera mot avgift. Vissa platser kan boende hyra.

Föreningen har en liten del i en samfällighet där ihop med andra Brf:er på Kvarnholmen.

(kontrollerat 2026-05-22)

2025 - Stamspolning alla fastigheter
2024 - Byte till LED armaturer. Uppgradering till 4G hissar, brandlarm, sprinkler mm

Kommande planerade renoveringar:
2026- Byte av varmvattenmätare
sedan ligger skärmtak över portar i pipen oklart när.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2051.

(kontrollerat 2026-05-22)

dokument

Stadgar.pdf
Info Spisbrödsfabriken.pdf
Energideklaration
Årsredovisning-2025 (1)

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

2018

Ekonomi

DRIFT

1 632 kr/år

2 784 kr/år

1 176 kr/år

5 592 kr/år

1 person

Angiven driftkostnad är säljarens egna uppgifter och ej ytterligare kontrollerade. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Utöver driftskostnaden så har säljaren en hemförsäkring som kostar 1320 kr /år.

Nacka Energi

Rebel

Utförd 2018-02-02

Allmänt om området

KVARNHOLMEN är beläget på södra sidan av Stockholms inlopp, med bedårande utsikt över norra Djurgården, ca 15 min från Slussen. Kvarnholmen är en halvö med läget mitt emellan city och Skärgården. En ny stadsdel i historisk miljö växer fram med en alldeles egen marina, förskola och skola i toppklass, kulturliv, affärer, restauranger, flertalet gym och grönområden. Från kajen tar du idag skärgårdsbåten till city på ca 20 min. Bussen går från Kvarnholmsvägen / Tre Kronor till Slussen & och numera Medborgarplatsen.

På sydöstra sidan av Kvarnholmen finns en broförbindelse till det centrala Nacka med Nacka Forum och ICA Maxi.

Du har även gångavstånd längs kajen till Finnboda där det finns ICA-butik, restaurang och gym. Du kan promenera vidare mot Saltsjökvarn och Stadsgårdskajen på Södermalm längs vattnet.

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6. Ebba Brahe skolan är nu uttbyggd och har elever från F- gymnasiet. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

För mer info och bilder se www.kvarnholmen.com