Bromma / Blackeberg

Ibsengatan 47

Välplanerad två med en generös balkong som vetter mot föreningens lummiga innergård

Till salu

Dela

Välplanerad två med en generös balkong som vetter mot föreningens lummiga innergård

Välplanerad tvåa med bevarade charmiga detaljer med en generös balkong som vetter mot föreningens lummiga innergård! Här bor du i en omtyckt och välskött förening på en lugn gata, med Grimsta naturreservat som närmaste granne.

Köket präglas av charm och funktion med generösa förvaringsmöjligheter i både skåp och lådor i tidsenlig stil. Här finns gasspis, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord och stolar, vilket skapar en trivsam matplats med fint ljusinsläpp.

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med utgång till balkongen. Här ryms med enkelhet ett större soffparti, tv-möbel och matbord. Sovrummet är rymligt med plats för en större säng och kompletterande möbler som byråer, samt god förvaring i inbyggda garderober. Den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd.

Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch och wc med ett fönster som ger både ljusinsläpp och goda vädringsmöjligheter. Hallen är välkomnande och upplevs som ljus och luftig. Till lägenheten hör ett vanligt förråd samt ett matkällarförråd.

Tavasten 1 är en äka förening med 54 st bostadsrätter samt fyra stycken hyreslägenheter. Dessa hyreslägenheter kan ses som dolda tillgångar om föreningen skulle bestämma sig att sälja dem. Marken är upplupen som tomträtt och blev omförhandlat år 2020. Föreningen har flera store renoveringar som: 2020 fönsterrenovering, 2017 Balkongrenovering & balkongrenovering och 2016 Installation av bergvärme.

Blackeberg är ett bostadsområde som ligger i stadsdelen Bromma. På Blackebergs torg finner du torghandel, bio, bibliotek, matbutiker och restauranger. Blackeberg erbjuder närhet till natur samt att det finns flera parker och grönområden för avkoppling och fritidsaktiviteter. Området har utöver ovanstående goda kommunikationsmöjligheter med kort promenad till tunnelbana som tar dig till city på endast 25 minuter samt ett stort utbud av matbutiker. En vacker plats att utforska är Kanaanbadet, Blackebergsklipporna, Ljungslöfska slottet och självklart Grimsta naturreservat.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för möjlighet till förhandsvisning och mer information.

Visa mer

Ibsengatan 47 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 395 000 SEK
Boarea: 54 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 4 596 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån gällande bredband)
Förening: Brf Tavasten 1
Byggnadsår: 1952
Område: Bromma / Blackeberg, Stockholm

2 395 000 SEK

Utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707-773542
e-post: zaga.lisse@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Ibsengatan 47

Generös balkong mot föreningens innergård
Bra förvaring
Integrerad diskmaskin

Två källarförråd tillhör bostaden
Flera hyresrätter kvar i föreningen
Närhet till tunnelbana
Belägen intill ett naturreservat med närhet till Mälaren

Balkong

Generös balkong som vetter mot föreningens lummiga innergård. Här finns plats för cafébord och tillhörande stolar samt odlingslådor för den med gröna fingrar.

Kök

Köket präglas av charm och funktion med generösa förvaringsmöjligheter i både skåp och lådor i tidsenlig stil. Här finns gasspis, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.

Matplats

Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord och stolar, vilket skapar en trivsam matplats med fint ljusinsläpp.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med utgång till balkongen. Här ryms med enkelhet ett större soffparti, tv-möbel och matbord.

Sovrum

Sovrummet är rymligt med plats för en större säng och kompletterande möbler som byråer, samt god förvaring i inbyggda garderober. Den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd.

Badrum

Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch och wc med ett fönster som ger både ljusinsläpp och goda vädringsmöjligheter.

Hall

Hallen är välkomnande och upplevs som ljus och luftig.

Förening

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för möjlighet till förhandsvisning och mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

1 189

4 596 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån gällande bredband)

2 rum + kök

54 m² Förvaltarens information

2 av 3

1,731 %

1,7298 %

456 953 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts. Det finns en post under övriga fordringar som uppgår till 2 218 315, räntebärande fordringar. Beloppet har därför inte har beaktats vid beräkningen.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Tavasten 1

Bostadsrätt

58 lägenheter varav 4 hyresrätter, 1 lokal

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2031 och tomträttsavgälden ligger på 228 200 kr/år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%

1 480 kr

592 kr

- Föreningen kommer troligtvis behöva höja avgifterna som följd av relining och ventilationsåtgärder, men det finns inga fattade beslut kring när och hur mycket
(Kontrollerat 2026-06-02)

- Kabel-TV levereras av Tele2
- Abonnemang för TV beställs separat hos Tele2
- Föreningen har gemensam anslutning till bredband genom Stockholms Stadsnät där bredbandsuppkopplingen ingår i årsavgiften

- Tvättstuga i källaren på Elias Lönnrots väg 3 (utrustade med tre separata tvättstugor, varav en är grovtvättstuga. Alla tvättstugor finns torkskåp och torktumlare)
- Barnvagns och cykelförråd i källaren vid Ibsengatan 47 och Elias Lönnrots väg 9

Föreningen har 5 st garage för uthyrning.

Kostnad för garageplats:
- 880 kr/månad

Kötid till garageplats:
- Alla garage är för tillfället uthyrda med ca 20 st i kö
(Kontrollerat 2026-02-20)

- Vid inflytt får man anmäla intresse om att man vill hyra ett garage men det är svårt att uppskatta hur lång tid väntetiden är

- Stockholms Stad hyr ut parkeringsplatser runt om i området

- Besök gärna föreningens hemsida: https://brftavasten.se/
- Varje lägenhet har ett källarförråd om ca 3 kvm och vissa har även matkällare

Utförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2020: Fönsterrenovering, målning
2020: Installation av FTX-ventilation
2019: Ombyggnation av lokaler till lägenheter
2019: Ventilationskontroll OVK
2018: Installation av nytt passersystem
2017: Injustering av värme och vatten
2017: Balkongrenovering
2017: Fasadrenovering
2017: Byte av garagedörrar
2017: Markrenovering installation av belysning
2017: Ny belysning trapphus och källargångar
2016: Byte av portar
2016: Installation av bergvärme
2013: Renovering av portar
2013: Målning av trapphus och källargångar
2011: Ny undercentral till värme och vatten
2010: Bygge av tvättstuga
2007: OVK
1994: Stambyte av badrum

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Relining av liggande ledningar uppskattningsvis inom 1-3 år
(Kontrollerat 2026-06-02)

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1952

Bergvärme

2-glas

FTX-ventilation

Nej

Ekonomi

2 395 000 kr

DRIFT

Utförd 2020-06-17

Allmänt om området

Blackeberg är ett lyckat projekt att integrera ett bostadsområde och samtidigt behålla dess härliga natur. Området växte fram under 1950-talet. Blackeberg angränsar till de populära rekreationsområdena Grimstakogen och Judarskogen. Här finns även närheten till Mälaren med både Ängbybadet och Kaananbadet där ni kan promenera, grilla, åka skidor eller ta ett dopp i det blå. Här hittar du även flertalet båtklubbar, kvarnvikens kvarn och nyöppnade och mycket populära trädgårdscaféet. Större utbud av affärer i Vällingbys nya galleria K5.

Kommunikation

Väldigt goda kommunikationsmöjligheter i Blackebergs Centrum där det finns T-Bana, gröna linjen som enkelt tar er vidare mot Stockholm C eller Vällingby. Resan till Fridhemsplan går på en kvart och Hötorget når du på drygt 20 minuter. Från Islandstorget finns ytterligare en tunnelbanestation samt busscentral med bla. Buss 113 som går längs med Bällstavägen mot Sundbyberg C.

Närservice

Vid Blackebergs centrum finns T-bana, bussar, närbutiker, bibliotek, gym, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, fritidsgård och Kaskad som har kulturaktiviteter mm. I närområdet är även flertalet förskolor samt både Blackebergsskolan och Södra Ängbyskolan. Vid Islandstorget finns en bensinstation och vidare mot Ängbyplan finns bland annat två asiatiska restauranger, en pizzeria och pub, brödbutik och frisör.

Parkering

I Blackeberg är det taxa 5 som innebär att man betalar 5 kronor per timme varje vardag mellan klockan 07.00 och 19.00 utom vardag före sön- och helgdag. Övrig tid: Ingen avgift.
- Boendeparkering finns också i området och kostar 300 kronor för 30 dygn eller 20 kronor per dygn.
- Läs mer på: https://parkering.stockholm/betala-parkering/taxeomraden-avgifter/