Åhus

Strandvägen 33

SEMESTERKÄNSLA DELUXE OCH ETT MAXAT HUS!

SEMESTERKÄNSLA DELUXE OCH ETT MAXAT HUS!

Bakom grönskan och bara cirka 100 meter från Hanöbuktens sandstränder presenteras nu detta superhärliga fritidshus eller permanentboende. Här känner man sommarkänslan, året om! 100 procent!

Tomten om cirka 2 062 kvm är stor och privat, med en fin variation mellan uppvuxen naturtomt och mer sociala ytor. Poolområdet med sitt generösa trädäck ligger väl skyddat från insyn i och blir under årets varmare månader husets naturliga samlingspunkt. Här finns också tennisbana och flera platser för både vila och umgänge i solen! Har vi nämnt jacuzzin?

Nuvarande ägare beskriver att det var känslan av platsen som avgjorde när de kom hit första gången. Ljuset mellan tallarna, närheten till havet och det stilla läget – samtidigt som huset hade en varm och välkomnande karaktär.

Invändigt har bostaden dock genomgått en omfattande renovering där klassiska och gedigna material fått sätta tonen. Interiören är ljus och sammanhållen med genomgående omsorg i detaljer och val av material. Sällskapsytorna är öppna och inbjudande med en eldstad som en självklar detalj, och det vinterbonade uterummet/vinterträdgården förlänger både kvällar och säsonger.

Köket går i vitt med arbetsytor och en funktionell, tidlös utformning. Här finns också tre sovrum samt en rymlig hall med klinkergolv som ger ett praktiskt och välkomnande första intryck.

På tomten finns även ett separat gästhus med sovrum, badrum och tvättstuga – perfekt för långväga gäster eller som en avskild del för familj och vänner.

Men alltså, det här är verkligen ett hem där havet finns nära, där inne- och utemiljö präglas av ett genomtänkt lugn och en självklar enkelhet! Så det bästa av allt? Att det ligger i Åhus!

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för privat visning!

Visa mer
Strandvägen 33 Strandvägen 33 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 11 995 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 70 kvm + 20 kvm biarea
  • Tomtarea: 2 062 kvm
  • Byggnadsår: 1978
  • Område: Åhus, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Yngsjö 11:88

11 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

Uteplats

Går knapp att beskriva känslan. Den behöver upplevas på plats. En skyddad oas, så nära havet och med cykelavstånd till centrala Åhus med hamn, butiker och restauranger.

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Exteriört

Vi älskar kombination av uppstyrda och planerade ytor som möter naturtomt och precis allt som är karakteristiskt för Åhus.

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Hall

Välkommen in. Generöst eller hur. Både praktiskt klinkergolv och gott om förvaring!

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Kök

Vitt och fräscht. Fullutrustat och med en arbetsvänlig känsla.

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Vardagsrum

Bor man så här vill man ha ytorna till att bjuda hem gäster. Det har man här, absolut. Ett stort och generöst vardagsrum med eldstad som dessutom rymmer matgrupp och i direkt anslutning till bostadens uterum.

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Uterum

Oj oj oj. Så väldigt fint. Det är något speciellt när ute möter inne. Väderskyddat men ändå med en känsla av att befinna sig utomhus. Vitt och med fint mörkare klinker på golven. Plats för både soffgrupp och matplats.

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Sovrum

Sovrummen är precis lagom stora!

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Trädgård

En naturtomt som blandas med välplanerade ytor och en tennisplan. Det ni. Många uteplatser så att man kan följa solens strålar.

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Gästhus

Gästhus är något vi älskar. För visst är det underbart med besök men lika underbart är det att veta att gästerna kan rå sig själva också. Här finns både sovrum och badrum. Bostadens tvättstuga är också belägen här.

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Närområde

Känner ni inte till Åhus så har ni något fantastiskt kvar att upptäcka. Vår bländvita sandstrand, myllret av människor sommartid, de mysiga uteserveringarna, den fina gamla bykärnan, de välfyllda butikerna och mycket mer!

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Badrum

Ett badrum i det stora huset och ett i det lilla.

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Övriga bilder

Strandvägen 33
Fastighetskarta

Planlösning

Strandvägen 33

Om bostaden

Bakom grönskan och bara cirka 100 meter från Hanöbuktens sandstränder presenteras nu detta superhärliga fritidshus eller permanentboende. Här känner man sommarkänslan, året om! 100 procent!

Tomten om cirka 2 062 kvm är stor och privat, med en fin variation mellan uppvuxen naturtomt och mer sociala ytor. Poolområdet med sitt generösa trädäck ligger väl skyddat från insyn i och blir under årets varmare månader husets naturliga samlingspunkt. Här finns också tennisbana och flera platser för både vila och umgänge i solen! Har vi nämnt jacuzzin?

Nuvarande ägare beskriver att det var känslan av platsen som avgjorde när de kom hit första gången. Ljuset mellan tallarna, närheten till havet och det stilla läget – samtidigt som huset hade en varm och välkomnande karaktär.

Invändigt har bostaden dock genomgått en omfattande renovering där klassiska och gedigna material fått sätta tonen. Interiören är ljus och sammanhållen med genomgående omsorg i detaljer och val av material. Sällskapsytorna är öppna och inbjudande med en eldstad som en självklar detalj, och det vinterbonade uterummet/vinterträdgården förlänger både kvällar och säsonger.

Köket går i vitt med arbetsytor och en funktionell, tidlös utformning. Här finns också tre sovrum samt en rymlig hall med klinkergolv som ger ett praktiskt och välkomnande första intryck.

På tomten finns även ett separat gästhus med sovrum, badrum och tvättstuga – perfekt för långväga gäster eller som en avskild del för familj och vänner.

Men alltså, det här är verkligen ett hem där havet finns nära, där inne- och utemiljö präglas av ett genomtänkt lugn och en självklar enkelhet! Så det bästa av allt? Att det ligger i Åhus!

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för privat visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Yngsjö 11:88
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
70 m² + 20 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 062 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vatten kopplat till golvvärme och radiatorer
BYGGNADSÅR
1978 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Både 2-glas och 3-glas
Tak
Bandtäckt plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund/delvis betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber finns

Ekonomi

Utgångspris
11 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 590 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 006 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
9 350 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
28 467 kr/år
VA
4 801 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
700 kr/år
Renhållning
3 024 kr/år
Försäkring
4 723 kr/år
Sotning
450 kr/år
Kommentar
I driftskostanden ingår även uppvärmning av pool och jacuzzi.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
42 165 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
10 727 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Beställd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad yngsjö ga:19 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2016-03-15) Ändring av detaljplan (1999-02-11) Byggnadsplan (1987-02-11)

Allmänt om området

Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.

Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.

Kommunikation

Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.

Närservice

Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.

Övrigt

ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.

Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.

Strandvägen 33
Strandvägen 33

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Uteplats

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Exteriört

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Hall

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Kök

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Vardagsrum

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Uterum

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Sovrum

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Trädgård

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Gästhus

Strandvägen 33
Strandvägen 33
Strandvägen 33

Närområde

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Badrum

Strandvägen 33
Strandvägen 33

Övriga bilder

Strandvägen 33
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösning

Strandvägen 33