Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Östermalm
Valhallavägen 38A
Välplanerad sekelskiftespärla med balkong mot lugn innergård!
SNABBFAKTA
- Boarea: 49 kvm faktisk mätning med mätintyg
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 4, ej hiss
- Avgift: 3 012 kr
- Förening: Brf Morkullan 28
- Byggnadsår: 1905
- Område: Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef- Telefon: 0709711102
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Valhallavägen 38A
- Balkong
- Stora fönsterpartier
- Välfungerande kakelugn
- Vacker fastighet anno 1905
- Närhet till grönska, vatten och promenadstråk
- Välplanerad
- Generös takhöjd
- Fönster i två väderstreck
- Vackra sekelskiftesdetaljer
- Lugnt belägen mellan två grönskande innergårdar
Balkong
Från köket nås bostadens härliga balkong i soligt läge med fin utsikt över grönska och blomstrande träd. När du öppnar balkongens eleganta dubbeldörrar möts du av en rymlig balkong med vackert smidesräcke, möblerbart för soffgrupp, mindre cafébord och stolar samt blommor i lådor och krukor. På denna ljuvliga balkong kan du avnjuta lunchen och eftermiddagsfikan i den sköna solen under sommarhalvåret. Trägolv.
Vardagsrum
Väl tilltaget och optimalt planerat vardagsrum mot föreningens tysta och lugna innergård. Här får du plats med soffmöblemang med tillhörande tv-möbel. Det finns även möjlighet att möblera med extra förvaring eller kontorsutrymme om så skulle önskas. Detta rum karakteriseras av praktfulla originaldetaljer anno 1905 såsom välfungerande kakelugn, ca 3 meter i takhöjd och stora fönster med djupa, speglade nischer. Väggar i vit kulör och vackert trägolv i original.
Kök
Praktiskt kök som erbjuder goda förvaringsmöjligheter i såväl över- som underskåp. Träfärgade köksluckor och grått kakel pryder väggarna över den tåliga och snygga bänkskivan i svart granit. Komplett maskinell utrustning i form av kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, spis, köksfläkt och microvågsugn. I detta hemtrevliga kök finns också plats för matbord. Från köket nås bostadens trevliga balkong i fritt läge med utsikt över härlig grönska. Väggar i vit kulör och målat originalgolv i röd kulör.
Sovrum
Sovrum i lugnt och tyst läge, beläget mot härlig grönska. Plats för dubbelsäng och annat önskvärt möblemang. Förvaring i garderober. Vackert spröjsat glasparti ovanför dörrkarmen. Väggar i vit kulör och trägolv.
Badrum
Helkaklat badrum med stora, svarta kakelplattor och svart klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, WC, handfat, handdukstork och stort spegelskåp med belysning. Extra förvaring i platsbyggt skåp. Installerade spotlights i tak.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor i flertalet garderober. Väggar i vit kulör och vackert trägolv i original.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
16
Månadsavgift
3 012 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
49 m² faktisk mätning med mätintyg
Våning
1 av 4
Andel i förening
3,85003 %
Andel av årsavgift
3,66193 %
Föreningen
Namn
Brf Morkullan 28
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
21 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Morkullan 28 år 1986, bestående av ett gatuhus och ett gårdshus beläget på Valhallavägen 38 och 38A. Föreningen har 21 bostadsrätter om totalt 1 406 kvm och 2 lokaler om 170 kvm. Byggnadernas totalyta är 1 576 kvm.
Tv och Bredband
Leverantör av TV och bredband är Open Infra (fiber).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel, tvättstugan är belägen i bottenplan. Det finns bastu/relaxavdelning, cykelrum/barnvagnsrum och grovsoprum. Trevlig innergård med grill och utemöbler.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1986: Totalrenovering av fastigheten med avloppsstammar, elstigar och fönster byttes, hiss installerades och tvättstugan renoverades.
2009: Målning av tak.
2011: Installation av fjärrvärmeanläggning.
2012: Delar av gatufasaden renoverades.
2013: Renovering av hissen, gårdsbjälklag samt balkonger.
2015: Soprum byggs om och målades, målning av garagedörr. Sotning av kakelugnar och OVK.
2018: Installerat två nya tvättmaskiner samt två nya torktumlare.
2019: Kittat ett antal fönster i fastigheten.
2020: Torkat ur och målat om i cykelförrådet efter en vattenskada i en lägenhet. Upprustning och målning av entrén efter en vattenskada i en lägenhet.
2021: Föreningen har under året renoverat och målat om huvudentré samt by entréport
2021: Föreningen har bytt ut termostater och termostatventiler i fastigheten. Stamspolning. Utöver dessa åtgärder hanteras löpande underhåll.
2022: Föreningen har under året rustat upp bastu/relaxavdelning.
2023: Föreningen har under året målat och rustat upp hyreslokal.
2024: Servat värmeväxlare och avluftningscentral. Föreningen har återställt en vattenskada i gårdshuset.
2025: Bytt lås i allmänna ytor och lokaler. Digitaliserat värmesystemet.
Planerade underhåll/renoveringar:
2026-2027 (preliminärt): Takmålning.
2027 (tidigast): Fasad, balkonger och fönster mot Valhallavägen.
2027: El och belysning källare.
2027: Byte ventkanal från lokal.
Utreda behov av stambyte: Utredning påbörjas höst 2026 men det kan vara flera år innan arbetet behöver genomföras.
2009: Målning av tak.
2011: Installation av fjärrvärmeanläggning.
2012: Delar av gatufasaden renoverades.
2013: Renovering av hissen, gårdsbjälklag samt balkonger.
2015: Soprum byggs om och målades, målning av garagedörr. Sotning av kakelugnar och OVK.
2018: Installerat två nya tvättmaskiner samt två nya torktumlare.
2019: Kittat ett antal fönster i fastigheten.
2020: Torkat ur och målat om i cykelförrådet efter en vattenskada i en lägenhet. Upprustning och målning av entrén efter en vattenskada i en lägenhet.
2021: Föreningen har under året renoverat och målat om huvudentré samt by entréport
2021: Föreningen har bytt ut termostater och termostatventiler i fastigheten. Stamspolning. Utöver dessa åtgärder hanteras löpande underhåll.
2022: Föreningen har under året rustat upp bastu/relaxavdelning.
2023: Föreningen har under året målat och rustat upp hyreslokal.
2024: Servat värmeväxlare och avluftningscentral. Föreningen har återställt en vattenskada i gårdshuset.
2025: Bytt lås i allmänna ytor och lokaler. Digitaliserat värmesystemet.
Planerade underhåll/renoveringar:
2026-2027 (preliminärt): Takmålning.
2027 (tidigast): Fasad, balkonger och fönster mot Valhallavägen.
2027: El och belysning källare.
2027: Byte ventkanal från lokal.
Utreda behov av stambyte: Utredning påbörjas höst 2026 men det kan vara flera år innan arbetet behöver genomföras.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1905
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
Försäkring
2 100 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 700 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna avser el och försäkring som är framtagen enligt schablon per år.
Energideklaration
Utförd 2021-02-25
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
139 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I denna fina bostad bor du med vatten och grönska runt husknuten! På bara några minuter når du Lill-Jans skogen, Brunnsviken, Vanadislunden, Hagaparken och Bellevueparken. Promenadavstånd till såväl Odenplan och dess mysiga kvarterskrogar och butiker, till såväl pulserande Stureplan. Området är känt för sin imponerande arkitektur och de stora kulturarven, men erbjuder också mycket mer. Med närhet till vatten, grönska och naturen, men också till pulsen, shopping, kvarterskrogar och uteliv, finns allt man kan önska sig här!
Kommunikation
Kommunikationerna i området är väldigt goda med både tunnelbana från Tekniska Högskolan och Roslagsbanan från Östra station bara några minuter bort. Även bussförbindelserna är mycket bra. Pendeltåg, tunnelbana och flertalet busslinjer vid Odenplan.
Närservice
Här bor du i centralt belägna kvarter, där allt som du kan önska går att finna. Närområdet erbjuder ett stort utbud av mysiga restauranger, caféer, butiker, matvaruaffärer och vardagsservice.
Parkering
På Östermalm gäller boendeparkering där tillstånd ansökes hos Stockholms Stad. Boendeparkeringstillstånd låter dig parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef