Kvarnholmen

Mjölnarvägen 10A

Påkostad trea - nyttjas som mini "fyra" - med stor inglasad balkong!

Till salu

Dela

Påkostad trea - nyttjas som mini "fyra" - med stor inglasad balkong!

Varmt välkommen till Kajplats Kvarnholmen – en plats där ljuset, vattnet och stillheten möts i en harmonisk helhet.

Här väntar en omsorgsfullt planerad trea om 65 m², där varje kvadratmeter är genomtänkt för att skapa en känsla av rymd och ro. Påkostade tillval i kök, vardagsrum och badrum inbringar en väldigt exklusiv känsla genom hela bostaden. Ljusinsläppet förstärker den öppna atmosfären och låter hemmet bada i dagsljus. Genom fönstren breder kajen ut sig men även Stockholms inlopp och vidare mot Kungliga Djurgården, där båtarna sakta glider förbi och årstidernas skiftningar målar om landskapet. Vyn följer dig mjukt från vardagsrummet, köket och ut till den inglasade balkongen – en plats att slå sig ner på med en kopp kaffe och bara låta blicken vila över vattnet.

Bostaden är en del av ett kvalitetsprojekt från JM, där materialval och funktion samspelar med omtanke. Planlösningen är social och inbjudande; kök och vardagsrum flyter samman i en naturlig gemenskap som bjuder in till både stilla kvällar och varma middagar med vänner. Två rofyllda sovrum ger utrymme för vila, och badrummet är påkostat, stilrent och praktiskt. En rymlig klädkammare gör vardagen smidig och organiserad.

Föreningen erbjuder dessutom det lilla extra: takterrasser med vidsträckt utsikt, övernattningslägenhet för gäster, garage med möjlighet till laddplats, cykelförvaring och kajakgarage för dig som vill ta vara på närheten till vattnet.
På Kvarnholmen möts stadens puls och skärgårdens lugn. Från den närliggande båtbryggan tar du dig smidigt till Nybroplan på cirka 25 minuter med SLs pendelbåtar. Bussförbindelserna till Slussen är täta och snabba, och via Kvarnholmsbron når du Nacka Forum på bara några minuter.
Området sjuder av liv och omtanke – här finns matbutik, vårdcentral, apotek, tandläkare, frisör, gym, bageri och flera restauranger med smaker från olika delar av världen. Samtidigt har du nära till grönområden och naturupplevelser, både i Nacka och på Djurgården.

Det här är ett hem där utsikten blir en del av vardagen, där design och funktion samverkar och där närheten till vattnet skapar ett lugn som är svårt att hitta någon annanstans.

Välkommen att uppleva känslan på plats. Kontakta mäklaren vid frågor och intresse!

Visa mer

Mjölnarvägen 10A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 5 795 000 SEK
Boarea: 65 kvm föreningens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 4 av 9, hiss finns
Avgift: 4 747 kr. Värme ingår. Obligatorisk tillägg 165kr/mån för Telia triple play. Varmvatten tillkommer med 40kr/kbm. På mäklarbilden står det 2 rum och kök. Omgjord innan tillträde till en trea enligt tillval från JM.
Förening: Brf Kajplats Kvarnholmen
Område: Kvarnholmen, Nacka

5 795 000 SEK

utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Jessica Severinsson

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare

Telefon: 072-3228022
e-post: jessica.severinsson@smh.se
Kontor: Nacka/Sickla

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Hall

Hall med gott om förvaring i en garderob samt hatthylla. I hallen finns även klädkammaren som idag nyttjas som en sovalkov. Matt ekparkett på golvet samt målade väggar. På ekparkettgolvet ligger en heltäckningsmatta som enkelt kan tas bort.

Badrum

Stort rymligt badrum med kommod, tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Siemens), skåp ovan bänkskiva, smart torkställning ställning dusch med vikbara väggar i glas. Vitt kakel på väggarna samt grått klinker på golvet.

Kök

Köket är från Vedum i en trevlig grå-beige ton med integrerad diskmaskin från Siemens. Induktionshäll, inbyggd ugn, mikro, två kyl/frys och är samtliga i rostfritt utförande och från Siemens. Grå bänkskiva i laminat med ett vitt stående kakel som stänkskydd ovan. Matt ekparkett på golvet samt målade väggar.

Vardagsrum

Lägenhetens planlösning har uppdaterats med att sätta upp en vägg för att skapa ytterligare ett sovrum. Man kan även sätta upp ytterligare en vägg mellan kök och vardagsrum för att få ett avskilt kök om man så önskar. Men idag disponeras köket och vardagsrummet som ett stort rum med härlig rymd och ljus. Från vardagsrumsdelen når man den stora inglasade balkongen. Matt ekparkett på golvet samt målade väggar.

Sovrum 1

Sovrum 1 har gott om plats för en större säng. Här finns platsbyggda garderober runt hela sängen med gott om förvaring med infällda spotlights och inbyggda nattugsbord där det finns eluttag för belysning samt att kunna ladda telefonen. Fönster ut mot inloppet. Matt ekparkett på golvet samt målade väggar. På golvet ligger idag en ljus heltäckningsmatta som enkelt kan tas bort om så önskar.

Sovrum 2

Sovrum som ligger intill vardagsrummet med plats för säng skrivbord men även gott om utrymme till att bygga förvaring längst med ena väggen. Matt ekparkett med en heltäckningsmatta i ljus ton samt vita målade väggar.bakom dörrens tår ett praktiskt linneskåp.
Dörren in till detta sovrum har en väldigt ljuddämpande effekt, även väggen in till vardagsrummet är tilläggsisolerad.

Balkong

Stor inglasad balkong om ca 16 kvm där övre fönsterpartierna går att öppna upp om man vill. Det finns gott om plats för både matplats samt loungedel. På balkongen ligger en trevlig matta som ger en ombonad känsla.

Klädkammare

Klädkammaren nyttjas idag som ett sovrum. På ekparkett ligger en heltäckningsmatta, väggarna är målade i en behaglig mörkblå färg. Här kan man enkelt inreda tillbaka till en klädkammare om man så önskar.

Lägenhetsförråd

Till bostadsrätten hör ett förråd som ligger på våningsplan 3. Förrådet är ca 4 kvm stort.

Visa mer

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen till Kajplats Kvarnholmen – en plats där ljuset, vattnet och stillheten möts i en harmonisk helhet.

Det här är ett hem där utsikten blir en del av vardagen, där design och funktion samverkar och där närheten till vattnet skapar ett lugn som är svårt att hitta någon annanstans.

Välkommen att uppleva känslan på plats. Kontakta mäklaren vid frågor och intresse!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

51 401

4 747 kr, Värme ingår. Obligatorisk tillägg 165kr/mån för Telia triple play.
Varmvatten tillkommer med 40kr/kbm. På mäklarbilden står det 2 rum och kök. Omgjord innan tillträde till en trea enligt tillval från JM.

3 rum varav 2 sovrum

65 m² föreningens information

4 av 9, hiss finns

0,39733 %

934 586 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Kajplats Kvarnholmen

Bostadsrätt

223 lägenheter, 5 lokaler

Äkta

1 480 kr

592 kr

Brf Kajplats Kvarnholmen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 5 huskroppar med totalt 223 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler/affärslokaler.
Föreningen köpte fastigheten 2018 (äger marken).
Gemensamma utrymmen i form av styrelserum, övernattningslägenhet, gemensamma takterrasser, cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsförråd och kajakrum. Markytor med grönytor, gångvägar, planteringar, lekytor, belysning och cykelställ.
Extra lägenhetsförråd för uthyrning.
Ett förråd till hör lägenheten.

Telia Triple Play med bredband, telefoni och tv via fiber och leverantör är Telia. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer för detta.

Föreningen höjde avgiften i maj 2026.
Det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Fiber finns indraget i fastigheterna.

Det finns en gästlägenhet, en föreningslokal, 4st gemensamma takterrasser samt 4st innergårdar.

Det finns 164 garageplatser, dessa kostar ca 1 470 kr/mån. Det finns även 15 MC-platser som kostar ca 525 kr/mån. 155 av platserna har tillgång till laddbox där man kan välja till ett abonnemang från Aneo om man har el/hybridbil. 10 platser är handikappanpassade. I gemensamhetsanläggningen (grannfastigheten, Spisbrödsfabriken) finns även 12 garageplatser som kostar ca 1 100 kr/mån. För tillfället är det kö till samtliga parkeringsplatser.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Då byggnaden är ny (år 2021) föreligger inget planerat underhåll, föreningen utför mindre förbättringar hela tiden.
2025 - Brytskydd till samtliga entréer installerade och uppgradering till 4G för samtliga hissar utfört. Stamspolning pågående, klart Q1.

dokument

Ekonomisk plan Brf Kajplats Kavrnholmen.
Energideklaration-brf-kajplats-kvarnholm
Stadgar Kajplats Kvarnholmen
ÅR Kajplats Kvarnholmen 2024
arsredovisning-2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

flerfamiljshus

Fjärrvärme

3-glas

Ekonomi

5 795 000 kr

Nej

DRIFT

5 600 kr/år

1 person

Angiven driftkostnad är säljarens egna uppgifter och ej ytterligare kontrollerade. Ena säljaren arbetar hemifrån på heltid och man bor två vuxna och en tonåring i bostaden. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Utöver driftskostnaden så har säljaren en hemförsäkring som kostar 2 600 kr/år.

Nacka Energi

Utförd 2021-06-17

76 kWh per kvm och år

Allmänt om området

KVARNHOLMEN är beläget på södra sidan av Stockholms inlopp, med bedårande utsikt över norra Djurgården, ca 15 min från Slussen. Kvarnholmen är en halvö med läget mitt emellan city och Skärgården. En ny stadsdel i historisk miljö växer fram med en alldeles egen marina, förskola och skola i toppklass, kulturliv, affärer, restauranger, flertalet gym och grönområden. Från kajen tar du idag skärgårdsbåten till city på ca 20 min. Bussen går från Kvarnholmsvägen / Tre Kronor till Slussen & och numera Medborgarplatsen.

På sydöstra sidan av Kvarnholmen finns en broförbindelse till det centrala Nacka med Nacka Forum och ICA Maxi.

Du har även gångavstånd längs kajen till Finnboda där det finns ICA-butik, restaurang och gym. Du kan promenera vidare mot Saltsjökvarn och Stadsgårdskajen på Södermalm längs vattnet.

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6. Ebba Brahe skolan är nu uttbyggd och har elever från F- gymnasiet. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

För mer info och bilder se www.kvarnholmen.com