Bromma / Mariehäll

Klas klättermus gata 3, 5tr.

Optimalt planerad 2:a högt upp i huset med stor balkong i sydväst!

Till salu

Dela

Optimalt planerad 2:a högt upp i huset med stor balkong i sydväst!

På kort promenadavstånd från Sundbybergs stadspuls finner ni denna välplanerade 2:a med stor balkong! Balkongen stoltserar med sydväst där ni kan njuta av solen från eftermiddag till kväll. Utsikt mot Bällstaån åt ena hållet och Linabergs mysiga innergård åt andra hållet vilket gör läget eftertraktat!

Bostaden genomsyras av genomgående stilsäkra materialval och en sober färgsättning vilket bidrar till en ombonad och hemtrevlig känsla! Vardagsrummet är ljust och ligger med öppen planlösning mot köket vilket gör detta till en mycket social bostad! Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord samt förvaring i platsbyggd garderob. Badrummet är helkaklat i elegant utförande samt utrustat med kombimaskin. Till lägenheten hör även ett separat källarförråd.

Här bor du i en skötsam förening som äger marken, amorterar flitigt på lånen, har 60 st garageplatser, 5 parkeringsplatser och snabb fiberuppkoppling. På kort gångavstånd från lägenheten finner du Marabouparken, ett stort utbud av restauranger, affärer samt all tänkbar kommunikation såsom tvärbana, t-bana, pendeltåg och bussar inne vid Sundbybergs C.

Missa inte detta utmärkta tillfälle att förvärva en optimalt planerad tvåa med närhet till allt man behöver.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Klas klättermus gata 3, 5tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 595 000 SEK
Boarea: 41.5 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 5 av 6, hiss finns
Avgift: 2 368 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån för bredband, kabel-TV och IP-telefoni)
Förening: Brf Linabergskajen
Byggnadsår: 2011
Område: Bromma / Mariehäll, Stockholm

2 595 000 SEK

Visningar

23 Aug 13:30 - 14:00

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

24 Aug 18:30 - 19:00

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 076-7234444
e-post: garifalia.diakakis@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Klas klättermus gata 3, 5tr.

Balkong i sydväst
Låg avgift
Eleganta materialval

Optimal planlösning
BRF äger marken
Ett stenkast till Sundbyberg C

Balkong

Stor balkong i sydvästläge där ni kan njuta av solen från eftermiddag till kväll. Här finns plats för utemöbler, växter och grill. Belägen i härligt läge mellan Linabergs mysiga parkområde och Bällstaån med dess trevliga promenad-och joggingstråk!

Vardagsrum

Här slås man direkt av det vackra ljusinsläppet från fönster i två väderstreck tack vare det trivsamma gavelläget! Med en öppen planlösning mot köket är rummet lättmöblerat med plats för soffa, soffbord, tv-möbel och matbord.

Kök

Elegant kök med vita skåpsluckor och ljusgråttkaklat stänkskydd i snygg kombination med en grå bänkskiva. Köksinredningen består av diskmaskin, mikrovågsugn, diskho med blandare, fläktkåpa, induktionshäll, ugn samt kyl/frys. Öppen planlösning mot vardagsrummet vilket gör denna lägenhet väldigt social!

Sovrum

Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster som vetter åt väst. Här finns gott om plats för stor dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom flertalet garderober bakom smidiga skjutdörrar.

Badrum

Stilsäkert badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch bakom duschvägg, vägghängd wc med avlastningsyta ovanför, golvvärme, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Här finns även en kombimaskin under en praktisk bänkyta som passar perfekt att vika tvätt på! Ovanför hänger ett vägghängt badrumsskåp - perfekt till förvaring av badrumsartiklar.

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor intill entrén. Här finns även en garderob som täcker förvaringsbehovet ytterligare.

Förening

Populära Brf Linabergskajen!

Ansvarig mäklare

Kontakta Garifalia Diakakis på 0767- 23 44 44 vid frågor om bostaden eller om du önskar att förbereda ditt eget boende inför försäljning.

Planlösning

Om bostaden

Missa inte detta utmärkta tillfälle att förvärva en optimalt planerad tvåa med närhet till allt man behöver.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

31 303

2 368 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån för bredband, kabel-TV och IP-telefoni)

2 rum + Kök

41.5 m² Förvaltarens information

5 av 6, hiss finns

0,71073 %

0,73105 %

363 879 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Linabergskajen

Bostadsrätt

85 lägenheter, 4 lokaler

Nej

- Ja, föreningen äger marken

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%

1 480 kr

592 kr

- Föreningen diskuterar att höja avgiften med ca 5%, men det finns inga fattade beslut kring när och hur mycket i dagsläget
(Kontrollerat 2026-06-17)

- Föreningens ekonomiska status är just nu avsevärt bättre än prognostiserat i den ekonomiska planen. Föreningen har kunnat ha en ökad amorteringstakt gentemot planen. De främsta orsakerna till detta är de senaste årens gynnsamma ränteläge samt garagebyggnationen som blev senarelagd i förhållande till plan.

- Bredband, TV och IP-telefoni levereras via Telenor och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån till månadsavgiften.

Tjänster som inkluderas:
- Bredband 250/250
- TV T-1 Bas
- Telefoni Mini samt Telenor Stream

- Cykelförråd
- Barnvagnsrum och rullstolsförråd
- Lägenhetsförråd
- Bokningsbar föreningslokal (300 kr/tillfälle alt. 400 kr vid övernattning)

Föreningen har 60 st garageplatser samt 5 st parkeringsplatser, varav samtliga är utrustade med laddbox.

Kostnad för garageplats och parkeringsplats:
- Garageplats: 1195 kr/månad
- Parkeringsplats: 500 kr/månad
- Vid användning av laddbox: Tillkommer debitering efter faktiskt förbrukning

Kötid till garageplats och parkeringsplats:
- Garageplats: 1 st i kö
- Parkeringsplats: 3 st i kö
(Kontrollerat 2026-06-17)

- Bostadsrättsförsäkring är tecknat med Brandkontoret för alla lägenheter i hela föreningen.
- Innehavaren behöver bara teckna en lösöres-försäkring i sin hemförsäkring.

- Energin från solcellerna ska i teorin stå för ca 15% av fastigheternas förbrukning. Energin ska primärt förse trapphus, hissar mm. Vid mycket sol är tanken att sälja överskottet.

- Föreningen övergick den 2025-01-01 från schablonbelopp till individuell mätning av hushållsel

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
2025: Byte av nätverksutrustning
2024: Underhåll och reparation av ventilationssystemet
2024: OVK
2023: Installation av solceller
2023: Fasadtvätt
2022/2023: Förberedande takarbete för solceller
2022: OVK
2021: Byte av armaturer i källarlokaler
2021: Renovering av servicebutik och lokaler till kontoret
2021: Installation av laddstolpar
2019: Ommålning av trapphusen
2018: Installerat batteribackupsystem för garageporten tillsammans med Brf Linabergshöjden
2018: Byte av havererad fläktmotor för restaurangens ventilationssystem
2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utan anmärkning
2018: Byte av köksventilationsspjäll i varje lägenhet

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar planerade utöver löpande underhåll
(Kontrollerat 2026-06-17)

dokument

Stadgar
Energideklaration
Energideklaration
Energideklaration
Energideklaration
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

2011

Fjärrvärme

3-glas

FTX

Ekonomi

2 595 000 kr

DRIFT

3 000 kr/år

2 760 kr/år

5 760 kr/år

1 person

Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.

Utförd 2021-05-20

Allmänt om området

Populära Mariehäll ligger på gränsen till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. I området finns skolor och förskolor; Adolfsbergsskolan, Mariehällsskolan, Ur & Skur, Föräldrakooperativet Justineborg och förskolan Hagelstavägen 22 för att nämna några. I området finns mysiga parker såsom Bubbelparken, Annedalsparken och det är även kort gångavstånd till Marabouparken inne i Sundbyberg.

Längsmed Bällstaån finns härliga promenad- och cykelstråk som leder in till Kungsholmen och Vasastan. För den båtintresserade finns även båtplatser längs vattnet. Inom 10 minuters gångavstånd nås Sundbybergs stadskärna med alla sina caféer, restauranger och butiker och Bromma Blocks gedigna service-och butiksutbud.

Kommunikation

Busslinje 113 går från Bällstavägen och tar er snabbt in till Sundbyberg (där pendeltåg, tunnelbanans blå linje, tvärbana, bussar och flygbussar finns) eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. Buss 112 går från samma station vidare till Alvik där ni finner fler busslinjer, tvärbana och tunnelbanans gröna linje.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Omåttligt populära restaurangen "Bun Meat Bun" ligger vid korsningen Kratsbodavägen/Bällstavägen. Här finns två gym, dels Fitness24/7 och Puls och Träning – båda längs Bällstavägen. Vid Mariehällstorget som ligger ett par minuter neråt i området mot Annedal finns en välsorterad ICA butik, Brödernas Hamburgerrestaurang, gym och flertalet andra restauranger.

För dig som vill storhandla finns Bromma Blocks inom 10 minuters gångavstånd. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping och erbjuder allt från Coop Stormarknad, Citygross och Ica Maxi till Systembolaget, Joe & The Juice, Åhlens, Stadium, leksaksaffärer, blomsterbutiker m.m.

Parkering

I området finns boendeparkering som kostar 300 kr/månad. För den som föredrar gatuparkering gäller Taxa 5 som kostar 5 kr/timme mellan klockan 07.00 och 19.00 vardagar utom vardag före sön– och helgdag.

Vardag utom vardag före sön– och helgdag: 5 kronor per timme, mellan klockan 07.00 och 19.00.

Övrigt

Letar du efter en mäklare i Mariehäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Bromma rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare i Mariehäll som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Våra mäklare kan allt om Mariehäll. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.

Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare i Mariehäll är alltid på tå och brukar ge det där lilla extra vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Mariehäll för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Mariehäll nedan faller dig till smak.