Bro/Ådö

Ådövägen 55

Drömchans vid Mälaren – unik sjöfastighet på Ådö
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Drömchans vid Mälaren – unik sjöfastighet på Ådö

Sällsynt möjlighet att förverkliga drömmen om ett eget paradis på grönskande ekbacke vid Mälarens glittrande vatten. Denna fantastiska sjötomt i natursköna Ådö erbjuder ett svårslaget läge med lugn, avskildhet och naturen som närmsta granne – samtidigt som Stockholm nås smidigt på bekvämt pendelavstånd.
Här möts du av hänförande sjöutsikt, vackra omgivningar och underbar vy över Mälaren. På tomten står en stilig villa från 1929 med spännande och tidstypiska detaljer vilket ger fina möjligheter att skapa ett exklusivt permanentboende med egen vattenlinje, (bygglov kan krävas för ändrad användning).
Fastigheten säljs med en så kallad friskrivningsklausul.
Området präglas av rofylld natur, fina promenadstråk och närhet till både golfbanor, ridanläggningar och service i Bro och Kungsängen. Ett perfekt läge för dig som söker livskvalitet, rekreation och ett unikt boende nära vatten. Kom och upplev denna fantastiska plats! Varmt välkommen på visning!

Visa mer
Ådövägen 55 Ådövägen 55 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 8 995 000 SEK
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 209 kvm + 46 kvm biarea
  • Tomtarea: 5 400 kvm
  • Byggnadsår: 1929
  • Område: Bro/Ådö, Upplands-Bro
  • Fastighetsbeteckning: Ådö 2:1

8 995 000 SEK

Bevaka slutpris

Visningar

13 Jun 11:00 - 13:00
Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare
Anders Carlsson

Anders Carlsson

 Reg. fastighetsmäklare
Assisterande
Marie-Louise Lindgren

Marie-Louise Lindgren

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Ådövägen 55

  • Sjötomt
  • Naturskönt
  • Stor potential
  • Nära Bro Hof
  • 40 min till city

Allmänt

I närbelägna Bro Mälarstad finns restauranger, närbutik/postombud samt förskola/skola (Campus Jensen). I området, vid det det gamla Tegelbruket planeras bygge av småbåtshamn och fler restauranger. I Bro Centrum finns matbutiker, apotek, gym, aktivitetspark, skräddare, frisör, simhall och vårdcentral. Intill motorvägspåfarten ligger en nybyggd handelsplats med Willys, Lidl, Jysk, Rusta, Stadium Outlet och Nordic Wellness gym mm. Bro Park galoppbana anordnar en mängd event och har en riktigt bra restaurang som ligger med utblick över galoppbanan. På smidigt bilavstånd ligger Barkarby Handelsplats som erbjuder ett nästintill obegränsat utbud av butiker som tex Quality Outlet, Ikea, Ica Maxi och mycket mer. Vid motorvägsavfarten vid Draget i Bålsta finns också en ICA Maxi dit bilresan ta ca 15 minuter. Bro båtklubb ligger ca 10 minuter bort med bil, perfekt för dig som vill utforska den magnifika Mälarskärgården med alla dess öar och strandhugg.
För den hästintresserade finns flertalet stall i närheten och turridning på Islandshäst i vacker natur går att boka några på några minuters bilväg bort. I kommunen finns också ett rikt utbud av privatstall, där ett ligger på cykelavstånd. Välrenommerade ridskolan Upplands-Bro Ryttarförening finns mellan Kungsängen och Bro.
Buss 556 trafikerar området och det går att få skolskjuts för barnen. Resa med pendeltåg tar ca 35 minuter från Bro station till Stockholms central och ni får alltid sittplats! Lockar den stora världen så tar ni er till Arlanda på ca 35 minuter med bil.

Ådövägen 55
Ådövägen 55

Beskrivning

Sällsynt möjlighet att förverkliga drömmen om ett eget paradis på grönskande ekbacke vid Mälarens glittrande vatten. Denna fantastiska sjötomt i natursköna Ådö erbjuder ett svårslaget läge med lugn, avskildhet och naturen som närmsta granne – samtidigt som Stockholm nås smidigt på bekvämt pendelavstånd.
Här möts du av hänförande sjöutsikt, vackra omgivningar och underbar vy över vattnet. På tomten står en stilig villa anno1929 med spännande och tidstypiska detaljer vilket ger fina möjligheter att skapa ett exklusivt permanentboende med egen vattenlinje (bygglov kan krävas för ändrad användning). Den pampiga villan om 209 kvm är en oslipad diamant som väntar på att återställas i sin forna glans. Här är det högt i tak och det finns två eldstäder.
Fastigheten säljs med en så kallad friskrivningsklausul.
Området präglas av rofylld natur, fina promenadstråk och närhet till både golfbanor, ridanläggningar och service i Bro och Kungsängen. Ett perfekt läge för dig som söker livskvalitet, rekreation och ett unikt boende nära vatten.

Visa mer

Övriga bilder

Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55

Om bostaden

Sällsynt möjlighet att förverkliga drömmen om ett eget paradis på grönskande ekbacke vid Mälarens glittrande vatten. Denna fantastiska sjötomt i natursköna Ådö erbjuder ett svårslaget läge med lugn, avskildhet och naturen som närmsta granne – samtidigt som Stockholm nås smidigt på bekvämt pendelavstånd.
Här möts du av hänförande sjöutsikt, vackra omgivningar och underbar vy över Mälaren. På tomten står en stilig villa från 1929 med spännande och tidstypiska detaljer vilket ger fina möjligheter att skapa ett exklusivt permanentboende med egen vattenlinje, (bygglov kan krävas för ändrad användning).
Fastigheten säljs med en så kallad friskrivningsklausul.
Området präglas av rofylld natur, fina promenadstråk och närhet till både golfbanor, ridanläggningar och service i Bro och Kungsängen. Ett perfekt läge för dig som söker livskvalitet, rekreation och ett unikt boende nära vatten. Kom och upplev denna fantastiska plats! Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Ådö 2:1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
209 m² + 46 m² biarea
Kommentar till areakälla
Uppmätning från 1995
Tomtarea
5 400 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direkt el
BYGGNADSÅR
1929 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ekonomi

Utgångspris
8 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
20 850 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
19 001 000 kr (Taxeringsår 2023)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
9 513 000 kr
TAXERINGSKOD
120, Lantbruksenhet, bebyggd

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
29 000 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Försäkring
15 500 kr/år
Sotning
800 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är endast en uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 935 kr/år
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Skellefteåkraft
Elförbrukning
10 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25)

Allmänt om området

Välkommen till natursköna Ådo, en halvö omgiven av Mälarens vatten och med storslagen natur. Åk båt ut på Norra Björkfjärden som erbjuder genuin Mälarskärgård. Här hittar du öar och kobbar att lägga till vid. Ådö präglas av den underbara naturen, vidderna och fantastiska platser. Här finns herresätet Ådö Säteri samt anrika Tammsvik. Till Thoresta går det att cykla och många är de som vittnar om utmärkta kök. Här kommer du nära ett rikt djurliv och det är bara att gå rakt ut i svampskogen. Närmaste bad är barnvänliga Björknäs med bryggor och hopptorn.

Närservice

Bra vardagsservice finns i Bro C där Ica, apotek, florist, frisör och Faruks berömda grill. Nära centrum finns också en aktivitetspark med skateboardramper och utegym. Simhall och bibliotek finns i det renoverade Brohuset.

Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anders Carlsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anders Carlsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Ådövägen 55 Hitta hit

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt

Ådövägen 55
Ådövägen 55

Övriga bilder

Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Ådövägen 55
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning