Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 795 000 SEK
- Boarea: 94.8 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 0, ej hiss
- Avgift: 6 095 kr. Inkl. värme, bredband, tv-utbud, förråd samt sophantering.
- Förening: Brf Mörbygården
- Byggnadsår: 1979
- Område: Mörbygården, Vallentuna
2 795 000 SEK
Utgångspris
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Uteplats framsida
På bostadens framsida finns ytterligare en trälagd altan med utrymme för loungehörna, här finns även förråd.
Badrum entréplan
Stilfullt renoverat badrum med påkostade materialval utrustad med golvvärme, duschhörna, avlastningsyta med tvättmaskin samt torktumlare och förvaring. Här finns även handfat med tillhörande kommod, spegel samt toalett.
Info om mäklaren
Vallentunas mest säljande mäklare under 2025 och Vallentunas mest rekommenderade mäklare för tredje året irad!
Går du i säljtankar, letar bostad eller är i behov av en kostnadsfri värdering? Tveka då inte på att höra av dig så ska vi se till att skapa det bästa möjliga upplägget för dig och din bostadsaffär!
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, praktiskt klinkergolv, platsbyggd sittbänk samt garderob för förvaring.
Trappa till övre plan
Smakfullt renoverad trappa till bostadens övre plan som erbjuder tre sovrum, ett badrum samt klädkammare.
Sovrum 1
Bostadens masterbedroom med fönster mot den grönskande baksidan, här finns plats för fullstor säng och förvaring i garderob.
Sovrum 2
Ett välplanerat sovrum med fösnter mot den grönskande baksidan.
Sovrum 3
Sovrummet används idag som barnrum och här finns även en stor garderobslänga installerad.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
7
Månadsavgift
6 095 kr, Inkl. värme, bredband, tv-utbud, förråd samt sophantering.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
94.8 m² förvaltarens information
Andel i förening
2,24 %
Andel av årsavgift
2,24 %
Nettoskuldsättning
91 066 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.
Bilplats
Parkeringsplats i olika format finns att hyra via föreningen, kö kan förekomma.
Föreningen
Namn
Brf Mörbygården
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
45 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Mörbygården ligger i centrala Vallentuna med närhet till centrum med kommunikationer, skolor och förskolor.
Föreningen består av 45 st bostadsrättslägenheter fördelade på 21 småhus inrymmande 4 st 2 rok, 21 st 4 rok och 20 st 5 rok. Byggnadsår för fastigheterna är 1979.
Föreningens område städas vid den gemensamma vår- och höststädningen.
Föreningen består av 45 st bostadsrättslägenheter fördelade på 21 småhus inrymmande 4 st 2 rok, 21 st 4 rok och 20 st 5 rok. Byggnadsår för fastigheterna är 1979.
Föreningens område städas vid den gemensamma vår- och höststädningen.
Information om månadsavgiften
Månadsavgiften inkluderar värme, sophantering samt förråd.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens ekonomiska förvaltning har under året påverkats av betydande externa kostnadsökningar. Fjärrvärmeleverantören aviserade med kort varsel en prisökning om 22 % från och med den 1 januari 2026. Som en direkt konsekvens av detta har styrelsen beslutat att höja den del av årsavgiften som avser värme i motsvarande grad för att säkerställa kostnadstäckning.
Utöver justeringen av värmeavgiften har styrelsen beslutat om en generell höjning av årsavgiften (exklusive värmedelen) med 9,2 %. Denna åtgärd har vidtagits för att stärka föreningens kassaflöde och möta framtida underhållsbehov i enlighet med underhållsplanen. Samtliga avgiftsändringar trädde i kraft den 1 januari 2026. Amorteringar för lånen på totalt 120 000 kr har gjorts under året.
Utöver justeringen av värmeavgiften har styrelsen beslutat om en generell höjning av årsavgiften (exklusive värmedelen) med 9,2 %. Denna åtgärd har vidtagits för att stärka föreningens kassaflöde och möta framtida underhållsbehov i enlighet med underhållsplanen. Samtliga avgiftsändringar trädde i kraft den 1 januari 2026. Amorteringar för lånen på totalt 120 000 kr har gjorts under året.
Tv och Bredband
Fiber finns indraget i bostaden, bredband och tv utbud från Allente ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
En gemensamhetslokal finns för medlemmarna att hyra kostnadsfritt. Även bastu kan hyras kostnadsfritt. Grovtvättstuga finns i området.
Parkering
Parkeringsplats i olika format finns att hyra via föreningen, kö kan förekomma.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom IF skadeförsäkring.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Brf Radhus
BYGGNADSÅR
1979
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Frånluftsventilation
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 795 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
12 000 kr/år
vatten
15 192 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 192 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2020-05-25
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
198 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Här bor du med gångavstånd till Vallentuna IP där man kan spela hockey, fotboll, tennis eller nyttja motionsspåret. Vill man hellre ta en promenad så finns fina gångstråk runt Vallentuna Kyrka och längs med Vallentunasjön. Ett av Sveriges största gym Sports Club tillhandahåller arrangerade pass, fria vikter, motions-simning för både vuxna och barn mm. I centrum finns dessutom Fitness 24 Seven. På sommaren kan man med fördel svalka sig i tempererade pooler på Kvarnbadet.
I Vallentuna centrum finns flera mataffärer, systembolag, apotek, hälsokost, florister, presentbutik, leksaksaffär/pappershandel, klädbutiker, bankkontor m.m. på bekvämt avstånd från varandra. I centrumet erbjuds också ett varierat utbud av restauranger och caféer som till exempel extremt populära och prisbelönta Stenugnsbageriet.
Kommunikation
Från Vallentuna centrum finns många möjligheter att ta dig kommunalt till centrala Stockholm och grannkommunerna. Här går bland annat busslinje 610 som tar dig till Täby och Danderyds sjukhus. Från Danderyd kan du ta tunnelbana till centrala Stockholm. Från Vallentuna centrum går även busslinjer mellan Upplands-Väsby och Arninge centrum. Det går även direktbussar in till Humlegården i rusningstrafik. Från Vallentuna centrum går även Roslagsbanan och tar dig till Stockholm Östra på cirka 30 minuter.
Närservice
Det finns flertal skolor i närheten, bland annat Hagaskolan (åk F-9), Rosendalsskolan norra och södra (åk F-9), Karlslunsskolan (åk F-9) och Ikasus Friskola årskurs F-9 som är en särskola för elever med inlärningsproblematik och diagnos inom autismspektrat. Även Vallentuna Gymnasium ligger mitt i centrum vid Roslagsbanan och busstationen.
Parkering
Parkeringplats finns att hyra via föreningen, kö kan förekomma.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare