Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Trollbäcken
Vendelsövägen 62B
Fantastisk och nyproducerad 3a i absolut toppskick högt upp i huset!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 995 000 SEK
- Boarea: 71 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 4, hiss finns
- Avgift: 5 476 kr. Inkl. värme, kallvatten, förråd. Obligatoriskt tillägg om 161kr/mån för tv/bredband. Hushållsel: El till lägenheten köps genom föreningen och debiteras 4 ggr per år i efterskott.
- Förening: BRF Tyresö Södergård 4
- Byggnadsår: 2023
- Område: Trollbäcken, Tyresö
2 995 000 SEK
Visningar
15
Jun
17:30 - 17:50
Varmt välkomna på visning!
Ansvarig mäklare
Isabelle Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0678819
- e-post: isabelle.bjorkstrand@smh.se
- Kontor: Tyresö
Välkommen till Vendelsövägen 62B
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
4D-1303
Månadsavgift
5 476 kr, Inkl. värme, kallvatten, förråd. Obligatoriskt tillägg om 161kr/mån för tv/bredband.
Hushållsel: El till lägenheten köps genom föreningen och debiteras 4 ggr per år i efterskott.
Hushållsel: El till lägenheten köps genom föreningen och debiteras 4 ggr per år i efterskott.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
71 m² föreningens information
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel av årsavgift
1,13008 %
Nettoskuldsättning
937 435 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Kommentar till andelstal
Andel i förening ej angivet
Föreningen
Namn
BRF Tyresö Södergård 4
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
98 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, minst 10%
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Södergård 4 är en äkta bostadsrättförening med nyproducerade lägenheter upprättade 2020 med ett centralt läge och närhet till Trollbäckens alla naturstråk, goda kommunikationsmöjligheter och handel i form av både livsmedelsbutiker, shopping och mysiga caféer. Föreningen har 98 bostadsrätter samt 4 lokaler som hyrs ut till olika verksamheter som ger intäkter till den gemensamma ekonomin. Första inflyttning skedde november 2022.
Information om månadsavgiften
Inkl. värme, kallvatten, förråd. Obligatoriskt tillägg om 161kr/mån för tv/bredband.
Hushållsel: El till lägenheten köps genom föreningen och debiteras 4 ggr per år i efterskott.
Hushållsel: El till lägenheten köps genom föreningen och debiteras 4 ggr per år i efterskott.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har en stabil ekonomi och därmed har ingen ändring av avgiften genomförts sedan 2024-02-01. I den låsta budgeten för 2026 finns ingen avgiftshöjning inplanerad.
Tv och Bredband
Obligatorisk avgift om 161 kr/mån. Fiber i varje lägenhet genom gruppavtal via Telia.
Gårdsplats
Det finns 2 innergårdar och grillplatser för medlemmar att nyttja.
Gemensamma utrymmen
Ett källarförråd ingår till varje lägenhet. Fastigheten omfattar barnvagns- och cykelrum, en tvättstuga (i porten vid Slättvägen 2) samt 2 soprum.
Parkering
Garage med totalt 51 p-platser, kostar ca 1125 kr/mån. Vi har 10 laddplatser i garaget och där är hyran 1375/månad.
Vi har även två utomhusparkeringar att hyra (ca 800 kr/månad).
Föreningen har nyligen infört 2 MC platser i garage för medlemmar att hyra.
(Svar från styrelsen 2026-01-17)
Vi har även två utomhusparkeringar att hyra (ca 800 kr/månad).
Föreningen har nyligen infört 2 MC platser i garage för medlemmar att hyra.
(Svar från styrelsen 2026-01-17)
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen utförde inga underhåll under 2024 då fastigheten är nybyggd (2020).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme & El (direktverkande)
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd om 4 Kvm. (Finns under hissen)
Ekonomi
Utgångspris
2 995 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 400 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2023-02-24
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
66 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.
Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.
Kommunikation
Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.
Närservice
När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.
Övrigt
Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Isabelle Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare