Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Järla Sjö
Buddes gränd 7
Välplanerad fyra med två badrum på ett och samma våningsplan!
Buddes gränd 7
jessica.severinsson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Boarea: 110 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 0 av 4, hiss finns
- Avgift: 9 018 kr. Inkl. bostadsrättstillägg, bredband Tele2 250/250. Vatten & värme.
- Förening: HSB BRF Gustafsgården i Nacka
- Byggnadsår: 2002
- Område: Järla Sjö, Nacka
Ansvarig mäklare
Jessica Severinsson
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare- Telefon: 072-3228022
- e-post: jessica.severinsson@smh.se
- Kontor: Nacka/Sickla
Kök
Köket ligger i anslutning till vardagsrummet med gott om plats för matbord och två fönster ut mot innegården. Här finns gott om förvaring i över och underskåp. Bänkskivan är i laminat och här finns en spis med glaskeramik häll, fullstor kyl och frys samt plats för ett större matbord för upp till 6 personer intill trevliga fönstren. Parkett på golvet samt sobert målade väggar.
AI-genererat innehåll
Vinterträdgård
Vinterträdgården är i ena delen av vardagsrummet med fönsterpartier där ljuset flödar in. Här kan man sitta och njuta av att sitta inne men känslan av att sitt ute infinner sig. Här kan man öppna upp balkongdörr för att få in den härliga friska luften. Klinker på golvet. Helt inglasat och ombonat.
Hall
Med direkt access från den mysiga innegården och ytterdörren går man rakt in i lägenheten utan att behöva ta trappan eller hissen. Med ett praktiskt klinkergolv finns det gott om plats för avhängning invid hatthylla och även en större klädkammare med ytterligare förvaring. Väggarna är målade.
Badrum 1
Helkaklat badrum med badkar och tvättpelare. Här finns handfat, wc, handdukstork, el-golvvärme och stor spegel ovan handfatet. Här finns även ett fönster vilket ger ett härligt ljus in i badrummet.
Badrum 2
Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och spegel ovan handfat. Även detta badrum har ett fönster med ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum 1
Sovrum som ligger intill köket och badrum 2. Stort sovrum med gott om plats till större sängen möblemanget och även förvaring. Alla sovrummen är angränsande till andra utrymmen och inte till varandra. Parkett på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum 2
Sovrum 2 med ingång intill vinterträdgården. Även detta rum är stort och har två fönster. Parkett på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum 3
Intill vardagsrummet ligger detta sovrum som även detta är av den större sorten med ytterligare yta i klädkammaren som idag nyttjas som garderob och även gaming-rum. Parkett på golvet tapetserade väggar.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
25
Månadsavgift
9 018 kr, inkl. bostadsrättstillägg, bredband Tele2 250/250. Vatten & värme.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
110 m² föreningens information
Våning
0 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,0408 %
Nettoskuldsättning
528 238 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.
Föreningen
Namn
HSB BRF Gustafsgården i Nacka
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
88 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
2 072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Allmänt om föreningen
Gustafsgården är den näst största föreningen i Järla sjö med sina 88 bostadsrätter och två kommersiella lokaler. I föreningen finns både lägenheter och radhus. Namnet har föreningen efter Gustaf de Laval, som höll till i Turbinhallen, granne med föreningen. Föreningen består av fem hus som ligger i områdets norra del med två inneslutna gårdar – Östra gården och Västra gården. Adresser finns på Järla gårdsväg, Hebbes gränd och Buddes gränd. Alla lägenheter har något speciellt - egen trädgårdstäppa, vinterträdgård, generös balkong eller stor terass.
Brf Gustafsgården har närhet till både Gustaf Dahlens park och Gustaf de Lavals torg som också är entré till området. Från torget löper en gågata, Buddes gränd, ner genom brf Gustafsgården. En kort promenad från torget, genom ett "portvalv" och ett litet inre torg öppnar sig en vy mot Herrgårdsparken och Järla Herrgård.
Gustafsgården bildades i november 2002 och var den fjärde föreningen som blev klar i området.
Brf Gustafsgården har närhet till både Gustaf Dahlens park och Gustaf de Lavals torg som också är entré till området. Från torget löper en gågata, Buddes gränd, ner genom brf Gustafsgården. En kort promenad från torget, genom ett "portvalv" och ett litet inre torg öppnar sig en vy mot Herrgårdsparken och Järla Herrgård.
Gustafsgården bildades i november 2002 och var den fjärde föreningen som blev klar i området.
Tv och Bredband
Tv via kabelnät. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via fiberanslutning. Bredband och IP-telefoni ingår i avgiften.
Bredband via fiberanslutning. Bredband och IP-telefoni ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Gustafsgården har 7 stycken cykelrum. Dessa får endast användas till cykelförvaring. Barnleksaker, barnvagnar, redskap etc. hör inte hemma här.
Vid vår- eller höststädningen görs en utrensning av kvarlämnade cyklar. Dessa utrensningar påannonseras alltid, vilket ger dig tid till att märka upp din cykel.
Cykelrummen finns på nedanstående platser
Vid soprummet, Gustaf de Lavals väg
Vid Buddes gränd 6 och 5
Vid Hebbes gränd 13
På östra gården
I portiken till Järla gårdsväg 34
Gustafsgården har 3 soprum, ett för varje gård. Dessutom har samfälligheten en gemensam återvinningsstation under bron. Det är viktigt att rätt sopor hamnar på rätt plats. Det minskar kostnaderna för vår förening.
Hushållssopor
Tidvis slängs det mycket sopor som inte är hushållssopor i våra soprum. Detta skapar problem och är extra kostsamt för vår förening då vi måste ordna med en extra tömning. Enligt sopavtalet så tar inte sopåkarna hand om annat än hushållssopor.
Samfällighetens återvinningsstation
Papper, kartong, glas, metall, hårdplast och batterier ska slängas i samfällighetens återvinningscentralen vid bron.
Övriga grovsopor
Övriga grovsopor ska man lämna på närmaste återvinningscentral. Det finns en i Östervik och en i Skuru.
Vid vår- eller höststädningen görs en utrensning av kvarlämnade cyklar. Dessa utrensningar påannonseras alltid, vilket ger dig tid till att märka upp din cykel.
Cykelrummen finns på nedanstående platser
Vid soprummet, Gustaf de Lavals väg
Vid Buddes gränd 6 och 5
Vid Hebbes gränd 13
På östra gården
I portiken till Järla gårdsväg 34
Gustafsgården har 3 soprum, ett för varje gård. Dessutom har samfälligheten en gemensam återvinningsstation under bron. Det är viktigt att rätt sopor hamnar på rätt plats. Det minskar kostnaderna för vår förening.
Hushållssopor
Tidvis slängs det mycket sopor som inte är hushållssopor i våra soprum. Detta skapar problem och är extra kostsamt för vår förening då vi måste ordna med en extra tömning. Enligt sopavtalet så tar inte sopåkarna hand om annat än hushållssopor.
Samfällighetens återvinningsstation
Papper, kartong, glas, metall, hårdplast och batterier ska slängas i samfällighetens återvinningscentralen vid bron.
Övriga grovsopor
Övriga grovsopor ska man lämna på närmaste återvinningscentral. Det finns en i Östervik och en i Skuru.
Parkering
I området finns ett stort garage med garageplats som kan hyras för ca 900 kr/mån genom Järla Sjö samfällighet. Till platserna är det separat kö, ingen ledig plats i dagsläget. Boendeparkering finns i området för 400 kr/mån. Alla bestämmelser gällande parkering i Järla Sjö kan du läsa om på samfällighetens hemsida
https://jarlasjo.se/omradet-jarla-sjo/parkering
https://jarlasjo.se/omradet-jarla-sjo/parkering
FÖRSÄKRING
I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg från Trygg Hansa.
Övrigt
Järla sjö är som en småstad, brukar vi ibland säga när vi ska försöka förklara hur saker och ting hänger ihop i vårt område. Att det är så beror på det avtal som kommunen på nittiotalet skrev med exploatörerna (HSB, Riksbyggen och Fabege). Järla sjö samfällighetsförening bildades den 11 december 2001. Anläggningen utgörs av tre gemensamhetsanläggningar, GA:55 GA:56 och GA:85.
Våra avgifter till samfällighetsföreningen
Alla kostnader som uppstår i området måste betalas av dem som bor och har företag här. Det gäller gator, vägar, parkering, fjärrvärme, vatten, avlopp, el, snöröjning, underhåll, reparationer o s v.
För att driva Järla sjö finns Järla sjö samfällighetsförening. När bostadsrättsföreningar, företag och bilägare betalat sin del av kostnaderna ska verksamheten gå jämnt upp - några andra intäktskällor finns inte och det finns ingen som ska ha någon vinst.
Samfälligheten har till ändamål att äga och förvalta vägar, vattenförsörjning, elledningar, belysning, grönområden, samt bad- och brygganläggning enligt exploateringsavtal mellan Nacka kommun och Järla sjö Exploaterings AB (bolag bildat av HSB, Riksbyggen och Wihlborgs, numera Fabege). (GA:55).
Samfälligheten har också till ändamål att förvalta garage och parkeringar (GA:56) samt återvinningsanläggningen (GA:85).
Våra avgifter till samfällighetsföreningen
Alla kostnader som uppstår i området måste betalas av dem som bor och har företag här. Det gäller gator, vägar, parkering, fjärrvärme, vatten, avlopp, el, snöröjning, underhåll, reparationer o s v.
För att driva Järla sjö finns Järla sjö samfällighetsförening. När bostadsrättsföreningar, företag och bilägare betalat sin del av kostnaderna ska verksamheten gå jämnt upp - några andra intäktskällor finns inte och det finns ingen som ska ha någon vinst.
Samfälligheten har till ändamål att äga och förvalta vägar, vattenförsörjning, elledningar, belysning, grönområden, samt bad- och brygganläggning enligt exploateringsavtal mellan Nacka kommun och Järla sjö Exploaterings AB (bolag bildat av HSB, Riksbyggen och Wihlborgs, numera Fabege). (GA:55).
Samfälligheten har också till ändamål att förvalta garage och parkeringar (GA:56) samt återvinningsanläggningen (GA:85).
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2016 Ommålning av balkonger och träräcken.
2017 Reparationer av avlopp, stenläggningar pga sättningar i mark och husgrund.
2017 Byte av ventilationsfläktar och cirkulationspumpar.
2020 Byte av passagesystem
2021 Renovering av hissar.
2021 Ombyggnad av befintliga ljusarmaturer utomhus och i trapphus till LED som energibesparande åtgärd.
2022 Renovering av rostiga plåtdetaljer på taken, samt åtgärder för säkerhet vid takarbete
2023 Installation av övervakningssystem och sensorer för värmeövervakning
2024 Byte av fläktsystem till samtliga lägenheter
2024 Ommålning av staket och träräcken i markplan, ommålning av dörrar som solblekts, samt bättringsmålning i trapphus
2024 Installation av trådlös telefoni i hissar
För närvarande finns inga större planerade renoveringar.
2025 Översyn och åtgärder av värmeförsörjning
2025 Omläggning av stenläggningar samt åtgärder av utemiljö vid behov
2025-2028 Renovering och ommålning i trapphus efter behov
2017 Reparationer av avlopp, stenläggningar pga sättningar i mark och husgrund.
2017 Byte av ventilationsfläktar och cirkulationspumpar.
2020 Byte av passagesystem
2021 Renovering av hissar.
2021 Ombyggnad av befintliga ljusarmaturer utomhus och i trapphus till LED som energibesparande åtgärd.
2022 Renovering av rostiga plåtdetaljer på taken, samt åtgärder för säkerhet vid takarbete
2023 Installation av övervakningssystem och sensorer för värmeövervakning
2024 Byte av fläktsystem till samtliga lägenheter
2024 Ommålning av staket och träräcken i markplan, ommålning av dörrar som solblekts, samt bättringsmålning i trapphus
2024 Installation av trådlös telefoni i hissar
För närvarande finns inga större planerade renoveringar.
2025 Översyn och åtgärder av värmeförsörjning
2025 Omläggning av stenläggningar samt åtgärder av utemiljö vid behov
2025-2028 Renovering och ommålning i trapphus efter behov
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2002
Hiss
Ja
Ekonomi
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
8 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är baserat på två vuxna och tre barn, detta är säljarens egna uppgifter. . Uppgifter har inte ytterligare kontrollerats. Driftskostnaderna kan vara högre eller lägre för en ny ägare.
Försäkring från Länsförsäkringar: 3 186 kr/år.
Försäkring från Länsförsäkringar: 3 186 kr/år.
Nätbolag
Nacka Energi
Elleverantör
Mälarenergi
Energideklaration
Utförd 2020-05-07
Energiklass
E
Allmänt om området
Järla Sjö är inte den vattensamling som namnet antyder, utan Gustaf de Lavals gamla industri- område vid Järlasjön i Nacka nära Stockholm, som har förvandlats till en modern småstad.
Gator och gränder, bostäder och arbetsplatser, grönområden och lekparker, restauranger och butiker samt Järlasjön skapar en unik miljö att leva och bo i.
Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken under sommartid. När Järlasjön fryser under vintern plogas en skridskobana på isen. Föredrar man skidor finns Nackareservatet med fina skidspår och önskar man åka utför ligger Hammarbybacken i närheten.
I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera stora naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter.
Kommunikation
Mycket goda kommunikationer med buss eller Saltsjöbanan från Lillängens station och hållplats, det tar cirka 13 minuter till Slussen.
Till Nacka forum tar det cirka 1 min med buss därifrån det går flera olika busslinjer.
Närservice
Om man är road av shopping är utbudet brett. Det breda utbudet i Sickla köpkvarter bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ett flertal butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, biograf och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. Bowlers med bowling och servering.
Nacka forum är ett köpcentrum med många butiker samlad på ett och samma ställe samt ett flertal restauranger. I Nacka Forum skapas en mötesplats med shopping som huvudingrediens.
Parkering
Det finns parkeringar på gatorna och i garagen som är avgiftsbelagda sen finns det gratisparkering i två timmar med p-skiva. P-avgiften för personbil är 10 kr per timma (fri första timma för de "gröna" platserna), dygnet runt, dock max 50 kr per dygn. Som boende kan man ha parkeringstillstånd, månadsavgiften för boendeparkering är 300 kr/mån och för garage kostar det 800kr/mån. Parkeringarna tillhandahålls av samfälligheten.
Gå in och se olika typer av parkering och placering på http://www.jarlasjo.se/parkeringF.htm
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jessica Severinsson
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare