Telefonplan

Cedergrensvägen 48, 1tr

Drömlägenheten!

Till salu

Dela

Drömlägenheten!

VÄLRENOVERAD TVÅA MED GRÖNSKA SOM NÄRMSTA GRANNE!

Varmt välkomna till denna ljusa och smakfullt renoverade tvåa attraktivt belägen i pittoreska Midsommarkransen/Telefonplan. I ett av LM-stadens mest trivsamma lägen bor ni i ett högt och insynsskyddat läge med fri utsikt över grönska och lugna kvarter! Med kort promenad når man tunnelbanan, populära restauranger, mysiga caféer och butiker. Bostaden utmärker sig genom ett stort och socialt vardagsrum med plats för både matgrupp och generös sällskapsdel. Den öppna planlösning mot det smakfullt renoverade köket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Genomgående fina och påkostade materialval med ekparkett i hela lägenheten. Från vardagsrummet erbjuds fri utsikt utan insyn över charmiga Cedergregrensvägen. Tvärs över gatan ligger omtyckta Söderbergs bageri som har öppet året runt.

Fönster i två väderstreck ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp, sovrum med plats för dubbelsäng, exemplariska förvaringsmöjligheter samt generös takhöjd på ca 270 cm. Till lägenheten tillhör två förråd, ett större och ett matkällarförråd.

Bostadsrättsföreningen Tele: bildades 1940, omfattar 5 kvarter med totalt 30 hus och sammanlagt 516 lägenheter, varav 17 hyresrätter (dolt kapital) och 38 lokaler som drar in ett starkt kassaflöde. Föreningen har gjort många stora renoveringar och har en väldigt stadig ekonomi. Belåningen ligger på ca 2000 kr/kvm och föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen erbjuder sina medlemmar en stor förenings-/festlokal som man kan hyra, bastu, 21st cykelrum, fyra gästlägenheter, ett hobbyrum, en stor tvättstuga och cirka 26 000 m2 gröna ytor mellan husen. Det finns även en uppskattad trädgårdsgrupp där engagerade medlemma tillsammans sköter om blomrabatter och planteringar mm. Föreningen disponerar över 43 garageplatser samt 31 parkeringsplatser under tak.

Här bor ni med bästa läge i mycket populära och omtyckta Midsommarkransen/Telefonplan med närhet till områdets stora utbud av restauranger, service och kommunikationer. Mysiga och kulturminnesmärkta kvarter med massor av charm. Inom ett par minuters promenad når du även Aspudden med paradgatan Hägerstensvägen som erbjuder en härlig småstadskänsla och kantas av butiker, caféer, restauranger samt T-banestation även här.

Visa mer

Cedergrensvägen 48, 1tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 595 000 SEK
Boarea: 35 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 3 527 kr. Inkl värme, kall- och varmvatten, kabel-tv och fiberbredband Ownit 1000 Mbit/s.
Förening: Brf Tele
Byggnadsår: 1940
Område: Telefonplan, Stockholm

2 595 000 SEK

Utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0700924490
e-post: alexander.vonsatzger@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vardagsrum

Stort och rymligt vardagsrum med härlig utsikt och grönska runtomkring. Rummet är välplanerat och lättmöblerat med plats för soffa, TV, matgrupp och övrigt möblemang. Ekparkett och ljust målade väggar i grå kulör. En platsbyggd bokhylla, målad i samma kulör som väggarna, erbjuder både praktisk förvaring och en elegant, integrerad känsla.

Kök

Smakfullt modernt renoverat kök med grå köksluckor, fina materialval och väl tilltagna arbetsytor. Här finns gott om förvaring samt utrustning i form av häll, ugn, köksfläkt och kombinerad kyl/frys i rostfritt utförande. Intill köket i vardagsrummet finns en naturlig trivsam matplats för minst fyra personer. Ekparkett och ljust målade väggar. Från köket har ni utsikt över föreningens grönskande innergård.

Sovrum

Rogivande sovrum i insynsskyddat läge med utsikt mot lummig grönska. Plats för dubbelsänggsäng, nattduksbord samt plats för avhängning av kläder/önskad förvaringsmöbel. Ekparkett och ljust målade väggar i beige kulör.

Badrum

Stilrent och fint badrum med klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Trevligt vädringsfönster som erbjuder naturligt dagsljus. Badrumsinredning i form av dusch, handfat med kommod, spegel, badrumsskåp och WC. Fin tidstypisk dörr med glasruta in till badrummet.

Hall

Ljus välkomnande hall med ingång via säkerhetsdörr. Avhängning för ytterkläder via hatthylla och gott om förvaring via inbyggda garderober med elfasystem och skjutdörrar. Gardinskena finns uppsatt i taket för den som önskar ha en gardin/textil. Nuvarande ägare har valt en gardin framför garderoberna, vilket skapar ett lugnt och harmoniskt intryck. Ekparkett och ljust målade väggar.

Fastigheten

I trapphuset en halv trappa upp finns en mysig balkong som de boende kan nyttja samt två förråd, ett större och ett matkällarförråd, i källarplan. I samma fastighet finns cykelrum.

Föreningen erbjuder gott om gemensamhetsytor på närliggande gata (Pingstvägen).I närheten finns även föreningens bastu, hobbyrum, tre övernattningslägenheter, festlokal och tvättstuga.

Här bor ni på välplanerade 35 kvm där varje yta tagits tillvara på bästa sätt och en social planlösning.
Varmt välkomna till Cedergrensvägen 48 - ett hem att trivas i!

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

VÄLRENOVERAD TVÅA MED GRÖNSKA SOM NÄRMSTA GRANNE!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

1 011

3 527 kr, inkl värme, kall- och varmvatten, kabel-tv och fiberbredband Ownit 1000 Mbit/s.

2 rum

35 m² föreningens information

1 av 3

0,16968 %

0,16849 %

Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Bostadsbeskrivning

- Fantastiskt ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck!
- Generös takhöjd!
- Optimalt planerad med mycket förvaring!
- Fiberbredband 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften!
- Många fina originaldetaljer i funkisstil!
- I kvarteren kryllar det av trevliga restauranger, mysiga caféer samt charmiga butiker!
- Stor, stabil förening med god ekonomi och låg belåningsgrad!
- Några minuters promenad till tre olika tunnelbanor, Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden!

Föreningen

Brf Tele

Bostadsrätt

516 lägenheter varav 17 hyresrätter, 38 lokaler

Nej

Föreningen innehar marken med tomträtt, avtalet omförhandlas var tionde år och löper till 2029.

Äkta

Delat ägande tillåts så länge samtliga delägare har för avsikt att bo i föreningens hus. Delat ägande mellan exempelvis barn och föräldrar som ej har för avsikt att bo i föreningen godkänns ej utan får lösas genom borgensåtagande/skuldebrev hos banken.

1 480 kr

592 kr

Brf Tele är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1940. Föreningen omfattar 498 bostadsrätter samt 17 hyresrätter, varav 4 används som gästlägenheter. Därutöver finns 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt och 38 lokaler med hyresrätt.

Föreningen har en mycket god ekonomi med en låg belåningsgrad om 2 034 kr/kvm samt en kassa på 8 522 440 kr. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln, inklusive bemanning av expeditionen, sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Senaste avgiftshöjningen var med 10% från 1 januari 2026, av höjningen är det 5% som avser generella kostnadsökningar och 5% som avser ökade underhållskostnader. Enligt årsredovisning 2025 så kommer årsavgifterna inför kommande år sannolikt åtminstone indexregleras till generella kostnadsökningar för att undvika att finansiera löpande kostnader med eget kapital. Ingen avgiftsförändring är beslutad (kontrollerat 2026-04-27).

Vid utgången av 2025 uppgick föreningens genomsnittliga ränta till 2,4 %, vilket är en minskning med 0,5 procentenheter jämfört med 2024 då snitträntan låg på 2,9 %.

För mer information om föreningens verksamhet och ekonomi hänvisas till bifogad årsredovisning samt föreningens hemsida. På Cedergrensvägen 30 finns även en reception där medlemmar enkelt kan få hjälp och svar på frågor som rör både lägenheten och föreningen.

Föreningen har gruppavtal med Ownit/Telenor avseende bredband upp till 1000Mbit/s och tv-paketet Ownit TV Mini.

Mellan husen disponerar föreningen cirka 26 000 kvm grönytor med sitt- och grillplatser, hängmattor samt odlingslådor. En trädgårdsgrupp bestående av engagerade medlemmar ansvarar för skötsel av bland annat blomrabatter och gemensamma planteringar.

Förenings-/festlokal – Föreningen har en lokal i hus 25 på Pingstvägen 25 som kan bokas för fester, möten med mera. Lokalen rymmer cirka 30 sittande gäster. Kostnad för nyckel: 300 kr.
Bastu – I anslutning till föreningslokalen finns en bastu som medlemmar kan boka utan kostnad.
Cykelrum – Föreningen erbjuder 24 cykelrum. Kostnad för nyckel: 300 kr.
Gästlägenheter – Fyra gästlägenheter finns i hus 16 på Pingstvägen 34. Hyra: 300 kr per dygn.
Hobbyrum – Hobbyrum beläget i hus 16 på Pingstvägen 34. Medlemmar kan låna nyckel utan kostnad. Rummet fräschades upp under 2025.
Tvättstuga – Gemensam tvättstuga i hus 16 på Pingstvägen 34. Här finns åtta tvättgrupper, vardera utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, samt två kallmanglar. Därutöver finns en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Grovsoprum – Beläget på Kransbindarvägen 41.

Föreningen erbjuder 43 garageplatser samt 19 parkeringsplatser under tak. Avgiften uppgår för närvarande till cirka 1 000–1 100 kr/månad för garageplats, 700 kr/månad för parkeringsplats under tak samt 500 kr/månad för parkeringsplats utan tak. Separat kö tillämpas.

Avgifterna kan komma att justeras, dels med hänsyn till allmänna kostnadsökningar, dels i relation till kommunal boendeparkering i området. I övrigt gäller boendeparkering enligt Taxa 4, med en kostnad om cirka 500 kr/månad.

1993–1996 – Stambyte av avloppsstammar. I samband med detta uppgraderades även elsystemet med nya ledningar och jordade uttag samt utvändig fasadrenovering.
1997 – Fjärrvärme installerades.
2001 – Vindarna tilläggsisolerades med mineralull.
2004–2009 – Samtliga 30 tak lades om. Årliga besiktningar och löpande underhåll har utförts därefter.
2005 – Spolning av köksstammar samt utvändig målning av garagebyggnad.
2006 – Elektroniskt bokningssystem installerades i tvättstugan.
2009–2010 – Samtliga piskbalkonger renoverades.
2013–2018 – Målning av trapphus (löpande bättringsarbeten sker kontinuerligt).
2014–2015 – Stamspolning genomfördes samt byte av stamventiler.
2016 – Tvättstugan totalrenoverades med ny maskinpark.
2017–pågående – Utvändig målning av fönster.
2022 – Mark- och trivselarbeten utfördes utanför tvättstugan på Pingstvägen 34.
2023 – Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes.
2024 – Åtgärder efter OVK utfördes. Även OVK i de två husen med mekanisk frånluft genomfördes.
2025 – Radonmätning utfördes (resultat väntas under 2026).
Pågående – Utvändig fönstermålning samt löpande underhåll och stamspolning. Styrelsen upplyser att kontinuerligt underhåll alltid pågår i föreningen, men att inga andra större renoveringar är beslutade (kontrollerat 2026-04-27).

dokument

Energideklaration Kransbindarvägen 9-13
Energideklaration Pingstvägen 33-39
Energideklaration Pingstvägen 44-48
Energideklaration Kransbindarvägen 47-51
Energideklaration LM Ericssons väg 3-9.p
Energideklaration Pingstvägen 34
Energideklaration Cedergrensvägen 46-52
Energideklarations Cedergrensvägen 18-24
Energideklaration Pingstvägen 36-42
Energideklaration Cedergrensvägen 54-56
Brf Tele Stadgar 2023
Energideklaration Cedergrensvägen 27
Energideklaration Pingstvägen 21-23
Energideklaration-Valborgsmässovägen 5 & 7
Energideklaration-927005 Pingstvägen 50-54
Årsredovisning 2025 Brf Tele
Revisionsberättelse Brf Tele 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1940

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 595 000 kr

Nej

DRIFT

3 000 kr/år

2 000 kr/år

5 000 kr/år

2 personer

Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Utförd 2019-03-15

212 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Hägersten med Telefonplan har på senare år vuxit upp till en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. I området finns ett stort utbud av restauranger och caféer så som populära restaurangen Landet, Brödernas, Krubb, Svenska Sushi/Hamburgare/pizza- köket och Söderbergs bageri.

Vidare hittar du Svandammsparken, kulturbiografen Tellus, SATS, Konstfack, Sveriges största klättercenter och ett bibliotek. Ett par kilometer bort finns knutpunkten Liljeholmen med sin inomhusgalleria och 90 butiker och ännu närmare finns Västberga handel med Coop Forum, Systembolaget, Rusta m.m.

Området har även närhet till natur, badplats i Vinterviken och i sjön Trekanten, samt flera härliga grönområden och parker bl.a. Aspuddsparken med 4H gård.

Kommunikation

Nära till T-bana och bussar bl.a. linje 142 som går till Älvsjö Station där det finns anslutande pendeltåg, T-bana och linje 161 som passerar Bagarmossen. I rusningstrafik finns även direktbussar till Södertälje centrum.