Frändefors

Kleverud 109

Lantlig familjevilla 7 km från Vänersborg med stor potential och fina kringbyggnader!
Intresseanmälan

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Lantlig familjevilla 7 km från Vänersborg med stor potential och fina kringbyggnader!

Är du på jakt efter en rymlig villa strax utanför Vänerborg? Då ska du kolla in detta hus med adress Kleverud 109. Här bor du endast 7 km norr om Vänersborg och kan därför ta dig snabbt och enkelt till jobb och skola.

Huset har en boyta på hela 163 kvm och har en trevlig planlösning. Entréplan inrymmer kök, vardagsrum/matsal, sovrum, wc och tvättstuga/groventré. Övre plan består av tre sovrum i bra storlekar, allrum med utgång till balkong samt badrum med bastu.

Tomten är på 2 515 kvm och till fastigheten tillhör ett stort garage samt jordkällare. På tomten finns gott om plats för hela familjen att springa runt och leka på. Både Ursands camping och Sikhalls camping ligger på bekvämt avstånd, ca 15 min med bil. Det finns en fin asvalterad cykelväg in till Vänersborg.

Här bor du i en rofylld och lantlig miljö samtidigt som du når Vänersborg smidigt och lätt. Du får därför det bästa av två världar.

Välkommen med din intresseanmälan. Visningen kommer ske någon dag vecka 29.

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Kleverud 109 Kleverud 109 daniel.johansson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 1 995 000 SEK
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 163 kvm
  • Tomtarea: 2 515 kvm
  • Byggnadsår: 1968 - Ombyggt 1979
  • Område: Frändefors, Vänersborg
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kleverud 1:20
Högsta BUD

2 150 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson

Daniel Johansson

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Frida Dahlqvist

Frida Dahlqvist

 Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kleverud 109

VÄLKOMMEN!

Välkommen till Kleverud 109 och denna rymliga villa som ligger i ett lantligt läge samtidigt som Vänersborg centrum ligger 7 km bort.

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

KÖK

Köket är renoverat 2020 och utrustat med kyl, frys, spishäll, mikrovågsugn, ugn och spisfläkt. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

VARDAGSRUM

Vardagsrum/matsal där den stora familjen får plats. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

SOVRUM

På entréplan finner vi två sovrum där båda rummen har plastmatta och tapetserade väggar. På övre plan finner vi tre sovrum och från det största sovrummet når man en klädkammare.

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

ALLRUM

Allrummet på övre plan kan användas som ett extra tv-rum eller lekrum. Härifrån når du balkongen där du har utsikt mot baksidan av huset och njuta av morgonsolen.

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

BADRUM

På entréplan finns en wc och på övre plan finner vi badrummet som är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch. Här finns även en bastu.

Kleverud 109
Kleverud 109

HALL

Entréhall med tapetserade väggar och plastmatta.

Kleverud 109
Kleverud 109

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket ligger tvättstugan/groventrén med tvättmaskin och diskho.

Kleverud 109

EXTERIÖR

Lummig och skyddad baksida. Till fastigheten tillhör stort garage samt jordkällare.

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

OMGIVNING

Här bor du på en stor tomt med vackra omgivningar runt om huset. Du når snabbt E45 med smidig pendling till Vänersborg, Trollhättan samt Frändefors och Brålanda.

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

TOMT

Tomten är på 2 515 kvm.

Kleverud 109

Planlösning

Kleverud 109
Kleverud 109

Om bostaden

Är du på jakt efter en rymlig villa strax utanför Vänerborg? Då ska du kolla in detta hus med adress Kleverud 109. Här bor du endast 7 km norr om Vänersborg och kan därför ta dig snabbt och enkelt till jobb och skola.

Huset har en boyta på hela 163 kvm och har en trevlig planlösning. Entréplan inrymmer kök, vardagsrum/matsal, sovrum, wc och tvättstuga/groventré. Övre plan består av tre sovrum i bra storlekar, allrum med utgång till balkong samt badrum med bastu.

Tomten är på 2 515 kvm och till fastigheten tillhör ett stort garage samt jordkällare. På tomten finns gott om plats för hela familjen att springa runt och leka på. Både Ursands camping och Sikhalls camping ligger på bekvämt avstånd, ca 15 min med bil. Det finns en fin asvalterad cykelväg in till Vänersborg.

Här bor du i en rofylld och lantlig miljö samtidigt som du når Vänersborg smidigt och lätt. Du får därför det bästa av två världar.

Välkommen med din intresseanmälan. Visningen kommer ske någon dag vecka 29.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kleverud 1:20
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
163 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 515 kvm
Uteplats
Trevlig uteplats på baksidan och framsidan
Bilplats
Garage med förråd
Länkar
Tomt
Trädgårdstomt med träd och buskar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el
BYGGNADSÅR
1968, Ombyggt 1979 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Tegel stående träpanel
Fönster
Isolerglas samt kopplade 2-glasfönster
Tak
Betongpannor, papp
Stomme
Betong/trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2025: Ny trekammarbrunn
2022: Altan
2021: Trappa
2020: Kök
2016: Fönster
2014: Tak
2011: Garage
2009: Badrum
Övriga byggnader
Garage och jordkällare

Ekonomi

utgångspris
1 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 834 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 514 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
313 900 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Försäkring
5 883 kr/år
Sotning
300 kr/år
Kommentar
Driftkostnader kommer inom kort.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 183 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Elförbrukning
23 610 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2026-05-29
Energiprestanda primärenergital
198 kWh per kvm och år
Energiklass
F

Allmänt om området

Här bor man i en lantlig idyll med närhet till bra service och kommunikationer. På bara 15 minuter med bil når du Vänersborg med dess breda utbud. Servicen inom Frändefors är till stor del centrerad till Europaväg 45 med bussanslutningar till närliggande tätorter. En ny cykelväg har byggts som förbinder Frändefors med Vänersborg i söder och Brålanda i Norr. Idag finns en livsmedelsbutik med ombud samt flera närliggande gårdsbutiker.

Här finns låg- och mellanstadieskola samt högstadieskola och ett bra utbud med barn- och äldreomsorg. Frändefors är ett lugnt och tryggt område och passar i alla skeden av livet. Om man vill ha känslan av att ” bo på landet” men ändå nära till stadens liv är Frändefors stället att bo på!

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kleverud 109 Hitta hit

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

VÄLKOMMEN!

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

KÖK

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

VARDAGSRUM

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

SOVRUM

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

ALLRUM

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

BADRUM

Kleverud 109
Kleverud 109

HALL

Kleverud 109
Kleverud 109

TVÄTTSTUGA

Kleverud 109

EXTERIÖR

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

OMGIVNING

Kleverud 109
Kleverud 109
Kleverud 109

TOMT

Kleverud 109

Planlösning

Kleverud 109
Kleverud 109