Bromma / Abrahamsberg

Registervägen 4

Välplanerad 2:a med balkong i söder, ett stenkast från tunnelbana!

Till salu

Dela

Välplanerad 2:a med balkong i söder, ett stenkast från tunnelbana!

- Balkong i söderläge - Stenkast från tunnelbana - P-platser och bastu i föreningen - Brf innehar lokaler som genererar intäkter -
Varmt välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa om 45 kvm i populära Abrahamsberg, en bostad med det lilla extra. Här möts du av en smart planlösning, generösa ljusinsläpp och en hemtrevlig känsla redan från första steget in. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och matplats. Härifrån nås även den soliga balkongen i eftertraktat söderläge, där du kan njuta av solen under större delen av dagen. Vidare genom hallen finner du ett stilrent och funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Sovrummet är rogivande och väl tilltaget, med plats för både dubbelsäng och förvaring. Badrummet är fräscht och renoverat i samband med stambyte.

Brf Registret är en stabil och välskött förening som omfattar 36 lägenheter, en hyresrätt (en dold tillgång) samt fem lokaler som bidrar med goda intäkter till föreningen. Som medlem har du tillgång till bastu med dusch, tvättstuga och 13 parkeringsplatser, där det för närvarande endast är en i kö.

I kvarteret råder lugnet men runt hörnet finns allt som behövs för en bekväm vardag; den franska bistron Brasserie Maison, en blomsterbutik, bokhandel, kemtvätt-och skrädderi samt flertalet caféer. Endast två minuter gång från bostaden finner ni även ICA, flertalet busslinjer och tunnelbana finns. Området erbjuder även närhet till vackra grönområden som Olovslundsdammen och de charmiga promenadstråken runt Lillsjön.

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer

Registervägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 395 000 SEK
Boarea: 45 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 3 272 kr. Inkl. värme & VA
Förening: Brf Registret
Byggnadsår: 1944
Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm

2 395 000 SEK

Visningar

16 Aug 14:15 - 14:45

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

17 Aug 18:15 - 18:45

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 076-7234444
e-post: garifalia.diakakis@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Registervägen 4

Balkong i söderläge
Välplanerade kvadratmeter
Stenkast från tunnelbana

Medlemmar erbjuds bastu i föreningen
Brf innehar lokaler som genererar intäkter
Föreningen innehar P-platser

Balkong

Solig och trivsam balkong i fritt läge mot framsidan av huset. Perfekt placerad i söderläge vilket ger härlig sol större delen av dagen. Balkongen har gott om plats för både bord och stolar, vilket gör det enkelt att skapa en personlig oas utomhus.

Vardagsrum

Stort och trevligt vardagsrum med plats för både ett matbord och en soffgrupp. Ett härligt fönsterparti skänker rikligt med ljus till rummet, och härifrån nås även bostadens balkong.

Kök

Ljust och stilrent kök med moderna materialval. De vita, släta skåpluckorna ger ett tidlöst och elegant uttryck som harmoniskt kompletteras av ett vitt kaklat stänkskydd. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, spis med ugn samt kyl och frys. På golvet ligger ett svart klinkergolv som skapar en snygg kontrast och förstärker den moderna känslan.

Sovrum

Ljust och trevligt sovrum med plats för både en fullstor säng och generös förvaring. Det stora fönstret släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla i rummet. Här finns gott om utrymme för garderober eller byrå, vilket gör det enkelt att hålla ordning. De neutrala väggarna ger en lugn bas och gör det lätt att sätta sin egen prägel med inredning.

Badrum

Stilrent badrum från stambytet. Väggarna är klädda i vitt kakel och här finns allt du behöver så som dusch, WC, handfat, spegel och handdukstork. Ett fönster förhöjer rummet ytterligare, det släpper in naturligt ljus och möjliggör vädring.

Hall

Välkomnande och rymlig hall som ger ett trevligt första intryck. Här finns möjlighet till smarta lösningar för avhängning av ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Längs ena väggen löper inbyggda garderober som erbjuder generös förvaring och på golvet ligger ett svart klinkergolv.

Förening

Brf Registret!

Planlösning

Om bostaden

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

3 272 kr, inkl. värme & VA

2 rum + kök

45 m² Förvaltarens information

2 av 3

2,253 %

2,25531 %

300 768 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.

Bostadsbeskrivning

- Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 2 rok.

Föreningen

Brf Registret

Bostadsforening

36 lägenheter varav 1 hyresrätt, 5 lokaler

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträttsavtal löper fram till och med 2028-09-30 med en tomträttsavgäld som ökar gradvis upp till 195 900 kr/år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns

2 072 kr

888 kr

- Det finns ingen kommande planerad avgiftshöjning i dagsläget
(Kontrollerat 2026-06-02)

- Kabel-tv levereras via ComHem, kabel-tv (grundutbud) ingår i avgiften
- Fiber är nyindraget och den boende tecknar separat avtal för detta

- Tvättstuga
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Bastu med dush

- Föreningen har 13 st parkeringsplatser som kostar 400 kr/mån
- Det står i dagsläget 4 st i kö

(Kontrollerat 2026-06-04)

- Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm

- En juridisk person som är medlem i föreningen får förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1994: Stambyte badrum/WC
1994: Stambyte kök
1994: Renovering tak
1994: Byte av elstigar/elcentral
1994: Omdragning av el i lägenheten
2007: Bytt panna/uppvärmningssystem
2011: Tvättstugor
2014: Dränering och stabilisering av gavel
2015: Ny grillplats
2016: Rörinfodring av spillvattenledningar i bottenplatta
2018: Dränering av husgrund entrésidan och byte av rör
2019: Fortsättning av dränering
2020: Målning av balkonger (avser ovansidan)
2021: Fuktutredning och stamspolning
2022: OVK och fuktutredning källare
2023: Takbesiktning samt underhåll av taket
2023: Reparation och målning av portar
2023: Inköp 2 nya tvättmaskiner
2024: Asbestanalys samt sanering av golvet p. g. a. mögel i cykelbutiken
2024: Inköp av nya takfläktar (6 st mindre till varje trapphus och 1 st större takfläkt till port 10)
2024: Tätning av skorsten (ovanför port 6)
2024: Fuktutredning (port 6)
2024: Påbörjat reparation fuktskada (port 6 i en lägenhet)
2024: Godkänd OVK kontroll
2025: Reparation av fuktskada i port 6

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
2026: Takbesiktning
(Kontrollerat 2026-06-02)

dokument

Stadgar 2020
Enrgideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1944

Fjärrvärme

3-glas

Nej

Ekonomi

2 395 000 kr

Nej

DRIFT

2 400 kr/år

640 kr/år

3 040 kr/år

1 person

Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.

Utförd 2020-03-27

Allmänt om området

Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.

I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.

Kommunikation

Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.

Närservice

Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Övrigt

HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".