Bromma / Johannesfred

Björkbacksvägen 40

Välkommen till en perfekt tvåa med renoverat kök och ett insynsskyddat läge!

Till salu

Dela

Välkommen till en perfekt tvåa med renoverat kök och ett insynsskyddat läge!

* Insynsskyddad
* Inflyttningsklar
* Renoverat kök
* Bastu och övernattningslägenhet i Brf
* Nära till natur
* Gång av stånd till kommunikation

Här erbjuds en ljus och välplanerad bostad högt upp i huset. Det rymliga sovrummet har plats för en större säng, nattduksbord och extra förvaring utöver de inbyggda garderoberna. Köket är i ett renoverat skick och är fullt utrustat med allt du kan önska – diskmaskin, stor spis, ugn, kyl/frys, generösa arbetsytor samt gott om förvaring. Vardagsrummet erbjuder plats för både klassiskt vardagsrumsmöblemang och en separat matplats. Tack vare två stora fönster får rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Badrummet är rymligt och i ett fräscht skick och har dessutom ett fönster som bidrar med naturligt ljus och goda vädringsmöjligheter. Bostaden har genomgående mycket goda förvaringsmöjligheter samt ett tillhörande förråd i källaren.

HSB BRF Förmannen är en äkta förening med 225 stycken bostadsrätter. Gemensamhetsutrymmen består av cykelförråd, tvättstugor, bastu till föreningens medlemmar, det finns även möjlighet att hyra föreningens övernattningslägenhet på 40 kvm samt en möblerad festlokal.

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön, en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Inom gångavstånd ligger Bromma Blocks med allt från matbutiker, shopping till restauranger. Både buss och tvärbana ligger nära bostaden.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Björkbacksvägen 40 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 195 000 SEK
Boarea: 45 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 5 251 kr. Inkl. värme, VA och kabel-TV
Förening: HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
Byggnadsår: 1939-1940
Område: Bromma / Johannesfred, Stockholm

2 195 000 SEK

Visningar

23 Aug 14:45 - 15:15

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Emrik Adolfsson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0767-222222
e-post: emrik.adolfsson@smh.se
Kontor: Bromma

Assisterande

Lina Eriksson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0721-472222
e-post: lina.eriksson@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Björkbacksvägen 40

Insynsskyddad
Inflyttningsklar
Renoverat kök

Bastu och övernattningslägenhet i Brf
Nära till natur
Gång av stånd till kommunikation

Vardagsrum

Rymligt och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats – perfekt planerat för sociala sammanhang. Djupa fönsternischer och två stora fönster släpper in ett naturligt ljusflöde. Det vackra originalgolvet förstärker bostadens klassiska 40-talscharm.

Kök

Ett renoverat och fräscht kök utrustat med allt som önskas – diskmaskin, stor kyl och frys, ugn samt generösa arbetsytor och gott om förvaring.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för större säng. Här finns även inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring.

Badrum

Fräscht badrum utrustat med dusch, handfat och WC. Det fina fönstret bidrar med naturligt ljusinsläpp och goda vädringsmöjligheter.

Hall

Välkomnande hall!

Förening

Ansvarig mäklare

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till en perfekt tvåa med renoverat kök och ett insynsskyddat läge!

* Insynsskyddad
* Inflyttningsklar
* Renoverat kök
* Bastu och övernattningslägenhet i Brf
* Nära till natur
* Gång av stånd till kommunikation

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

196

5 251 kr, inkl. värme, VA och kabel-TV

2 rum + kök

45 m² Förvaltarens information

2 av 3

0,5036 %

253 115 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Föreningen

HSB:s Brf Förmannen i Stockholm

Bostadsrätt

225 lägenheter

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2029 och tomträttsavgälden ligger på 782 400 kr/år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Föreningen kräver en tydlig ägarfördelning

1 480 kr

592 kr

- Det finns ingen kommande planerade höjning i dagsläget
(Kontrollerat 2026-07-09)

- Föreningen är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem)
- Kabel-TV (basutbud) ingår i avgiften
- Bredband tecknas av medlem separat (information tagen från föreningens hemsida)

- Cykelförråd
- Grovsoprum
- Bastu på Tallbacksvägen 3-5 samt Björkbacksvägen 16-18
- Festlokal och övernattningslägenhet på Granbacken 16
- Tvättstugor (utrustade med tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum)

Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)

- Föreningen har inga egna parkeringsplatser
- Boendeparkering via Stockholms Stad finns däremot i hela området

- Som medlem behöver du teckna ett bostadsrättstillägg tillsammans med din hemförsäkring

- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.formannen.net

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1993: Stambyte av både WC/badrum och kök
1993: Byte av elstigar
1993: Renovering av fasad och tak
1993: Renovering av trapphus
1993: Renovering av tvättstuga
2012: Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
2012: Byte av torkskåp och torktumlare
2012: 2 grundrenoveringar
2012: Målning av utvändiga dörrar på sophus
2012: Lagning av mindre putsskador fasad
2013: Nya badrumsfönster 3-glas
2013: Ommålning av trapphus
2014: Byte av samtliga fönster till 3-glas
2014: Installation av nya låssystem till portarna
2017: Tvättstugor renoverades under 2017 på Björkbacksvägen 36-38
2017: Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen
2017: Renovering av festlokal till övernattningsdel
2017: Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
2017: Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
2017: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats/Fasadrenovering på Tallbacksvägen
2019: Ett av de gemensamma utrymmena på gaveln till Granbacken 10 har gjorts om till cykelförråd
2019: Arbete för att avveckla sopkarusellerna för hushållssopor har inletts
2019: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: Mindre asfaltering på Björkbacksvägen 32-34 och 44
2019: Byggt om entrén på Björkbacksvägen 16
2020: Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021: Nytt soprum på Björkbacksvägen 34
2022: Byte av låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd
2023: Nytt låssystem

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Styrelsen följer en 20-årig underhållsplan som revideras kontinuerligt
- Fasadrenoveringar är planerade de närmaste åren
(Kontrollerat 2026-07-09)

dokument

Stadgar
Energideklaration
Energideklaration
Energideklaration
Energideklaration
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1939-1940

Fjärrvärme

3-glas

Frånluftsventilation

Nej

Ekonomi

2 195 000 kr

DRIFT

3 100 kr/år

1 960 kr/år

3 575 kr/år

8 635 kr/år

Övrigt avser bredband (600/50). Notera att driftkostnaderna är baserade på säljarens egen förbrukning och val av leverantör och kan komma att avvika.

Utförd 2020-03-01

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.

Bromma Blocks öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C. För dig som vill resa till Bromma Blocks och flygplatsen tar det endast 3 minuter dit med tvärbanan!