Trollbäcken

Kumla allé 16

2 995 000 SEK

Stilren och välplanerad 3:a med balkong i populära Brf Trollbäcken

Välkommen till Kumla Allé 16 och denna smakfulla trea om 67 kvm – ett hem där modern standard möter en genomtänkt planlösning och ett lugnt läge med grönskande omgivningar.

Redan i hallen möts du av en ljus och inbjudande känsla med generösa förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrsgarderober. Bostaden har ett stilrent kök med vita högblanka luckor, mörka bänkskivor, elegant mosaik ovan arbetsytorna och gott om förvaring. Här finns plats för matbord intill fönster och köket är utrustat med moderna vitvaror – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest.

Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med ett härligt ljusinsläpp och utgång till den trivsamma balkongen. Här njuter du av ett lugnt läge med grönskande utsikt – en perfekt plats för morgonkaffet eller långa sommarkvällar.

Bostaden disponeras med två rymliga sovrum, båda med plats för större möblemang. Det större sovrummet erbjuder praktiska skjutdörrsgarderober medan det andra passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Det helkaklade badrummet är stilrent och väl tilltaget med dusch bakom glasväggar, kommod med god förvaring och en modern, tidlös färgsättning.

Här bor du i ett lugnt och attraktivt område med direkt närhet till Fornuddsparken och Drevviken – perfekt för bad, promenader och picknick. Trollbäckens centrum ligger på bekvämt gångavstånd och erbjuder restauranger, butiker och smidiga kommunikationer, bland annat direktbuss till Stockholm City.

Brf Trollbäcken är en av Tyresös mest etablerade och stabila föreningar. Här finns en trevlig innergård med grillplatser, samlingslokal, pub, festlokal för 50 personer, gym, bastu, tvättstuga och gästlägenhet för anhöriga och vänner.

En bostad som kombinerar modern komfort med ett mycket attraktivt läge!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare, Isabelle Björkstrand, 070-067 88 19 för mer info.

Antal rum	3 rum
Boarea	67 kvm
Pris	2 995 000 SEK
Avgift	5 294 kr. Värme, vatten, kabel tv, internet och eget förråd och matförråd. Kostnaden för att hyra extra förråd är ca 30 kr/kvadratmeter månadsvis.
Byggnadsår	1959
Våning	3 av 3, ej hiss
Område	Trollbäcken, Tyresö

Vill du veta slutpriset?

Bevaka bostaden så meddelar vi dig så fort slutpriset är klart.

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Boka möte

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Boka en kostnadsfri värdering

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till Kumla Allé 16 och denna smakfulla trea om 67 kvm – ett hem där modern standard möter en genomtänkt planlösning och ett lugnt läge med grönskande omgivningar.

Det helkaklade badrummet är stilrent och väl tilltaget med dusch bakom glasväggar, kommod med god förvaring och en modern, tidlös färgsättning.

En bostad som kombinerar modern komfort med ett mycket attraktivt läge!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare, Isabelle Björkstrand, 070-067 88 19 för mer info.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

155

5 294 kr, Värme, vatten, kabel tv, internet och eget förråd och matförråd.

Kostnaden för att hyra extra förråd är ca 30 kr/kvadratmeter månadsvis.

3 rum

67 m²

3 av 3

0,8349 %

211 739 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

HSB Brf Trollbäcken

Bostadsrätt

129 lägenheter, 41 lokaler

Nej

Äkta

1 480 kr

592 kr

HSB Brf Trollbäcken är en välskött bostadsrättsförening med ett attraktivt läge nära både stad och natur i centrala Trollbäcken i Tyresö kommun, cirka 1,5 mil söder om Stockholm. Endast fem minuters promenad från området ligger Trollbäckens centrum med bland annat butiker, restauranger, service och vårdcentral.

Från Trollbäckens centrum går flera busslinjer mot bland annat Gullmarsplan, T-Centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det cirka 15–20 minuter till centrala Stockholm.

Föreningen bildades 1957 och består av 129 lägenheter i storlekar från ett till fyra rum och kök. Bostäderna är fördelade på fem huskroppar som omger en stor och grönskande innergård.

Läs gärna mer på föreningens hemsida där även kontaktuppgifter till styrelsen finns:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/trollbacken/

Värme, vatten, kabel tv, Vi har kollektivt bredband, Telenor, med 1000/1000 och eget förråd.

Månadsavgiften höjdes med 8% 2026. Föreningen planerar årliga höjningar för att behålla en god ekonomi. (Info styrelsen 2026-08-17)

Kollektivt bredband, Telenor, med 1000/1000 som ingår i avgiften.

Det finns 3 st tvättstugor, gemensamma utrymmen såsom gästrum och föreningslokal som kan hyras, gym, bar/pub, tre sophus varav ett med grovsopor och pappersinsamling. Gården har även lekplats och grillplats/uterum.

Det finns 110 parkeringsplatser inklusive garage och hyrplatser till våra 129 lägenheter.

Garage och p-platser kan endast hyras av boende i föreningen. Man kan hyra en garageplats eller en P-plats med motorvärmaruttag. Finns det lediga platser kan man få hyra en till med korttidskontrakt. Instruktion för motorvärmaruttag finns nedan.

Garagen är uppställningsplatser för motorfordon. De ska inte användas som ett extra förråd eller för större reparationer.

Hyra för parkering:
P-plats utan motorvärmaruttag finns tillgängliga för 125 kr/ mån.
P-platser med motorvärmaruttag 212 kr/mån.
Kallgarage 398 kr/mån
Varmgarage 477 kr/mån

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa från 1 januari 2024. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring

Kostnaden för att hyra extra förråd:
54 kr/1,8 kvm
1 080 kr/ 24 kvm

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som ligger till grund för planering av tekniskt underhåll och framtida investeringar i fastigheten. (Källa årsredovisning 2025-03-05)

Ett urval av större genomförda åtgärder:
1988 – Fönsterbyte
1998 – Byte av entréportar
1999 – Stambyte och renovering av våtutrymmen
2000 – Utbyggnad av balkonger
2004 – Målning av balkonger
2006 – Installation av värmepumpar
2007 – Omläggning av tak
2015 – Nya termostatventiler till radiatorer
2021 – Ny trapphusbelysning med LED-armaturer
2024 – Relining av avloppsstammar i B-huset
2024 – Dränering vid E-huset
2025 – Byte av gemensamma elcentraler och elstigar

Planerade åtgärder enligt underhållsplan:
2026 - Reparation av yttertak
2027 - Nya fönster och renovering fasad
2028 - Nya fönster och renovering fasad
2029 - Dränering hus A-D
2030 - Dränering hus A-D

dokument

Stadgar
Energideklaration, 23-29
Energideklaration, 19-21
Energideklaration, 31-39
Energideklaration- Kumla allé 14,16, 18
Årsredovisning-2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1959

Fjärrvärme

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 995 000 kr

Nej

DRIFT

3 800 kr/år

2 300 kr/år

6 100 kr/år

2 personer

Utförd 2021-03-16

Kumla allé 16 Hitta hit

Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.

Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.

Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.

När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.

Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!

Kumla allé 16

Stilren och välplanerad 3:a med balkong i populära Brf Trollbäcken

Vill du veta slutpriset?

Visningar

Ansvarig mäklare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Vad är din bostad värd?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Kumla allé 16

Stilren och välplanerad 3:a med balkong i populära Brf Trollbäcken

Vill du veta slutpriset?

Visningar

Ansvarig mäklare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Vad är din bostad värd?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Kumla allé 16

Bevaka slutpris