Bromma / Blackeberg

Björnsonsgatan 142

Söderbalkong, originaldetaljer & populär förening med mycket låg belåning

AI-genererat innehåll

Till salu

Dela

Söderbalkong, originaldetaljer & populär förening med mycket låg belåning

På uppdrag av BRF Norrmannen saluförs denna charmiga tvårumslägenhet med balkong i rakt söderläge! Bostaden är belägen två trappor upp i den välskötta och populära föreningen, som utmärker sig genom mycket god ekonomi och ett stort dolt värde i form av flera kvarvarande hyresrätter – däribland denna, som nu äntligen erbjuds till försäljning.

Det ljusa vardagsrummet med fönster i två väderstreck bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och präglas av vackra originaldetaljer såsom parkettgolv och spröjsade dubbeldörrar. Härifrån når du den soldränkta balkongen i söderläge med plats för en mindre cafégrupp – en perfekt plats att njuta av solen från morgon till kväll.

Köket är välbevarat med sin tidstypiska charm och erbjuder goda arbetsytor tack vare den rostfria bänkskivan. Badrummet är stilrent och helkaklat, stambytt 2007 samt förberett för tvättmaskin, vilket ger extra komfort i vardagen.

Det rymliga sovrummet har gott om plats för en stor dubbelsäng och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter genom en generös klädkammare. I hallen finns dessutom flera inbyggda garderober som ger ytterligare praktisk förvaring.

BRF Norrmannen är en äkta bostadsrättsförening med 168 lägenheter, varav hela 20 fortfarande upplåts som hyresrätter. Dessa utgör ett betydande framtida ekonomiskt värde för föreningen. Belåningen uppgår till endast 5 094 kr/kvm, vilket är mycket lågt för området. Föreningen genomförde ett stambyte 2007 och utförde stamspolning senast 2023. För gäster finns en övernattningslägenhet i hus 140, utrustad med våningssäng, bäddsoffa och fullt utrustat kök, som kan hyras för 400 kr per natt. Tvättstuga finns i huset och grovtvättstugan är belägen i hus 138.

Läget är svårslaget med endast några minuters promenad till tunnelbanan i Blackeberg. I närområdet finns vackra naturområden, motionsspår och populära badplatser som Kanaanbadet och Ängbybadet. Här bor du i ett lugnt och mycket barnvänligt område med närhet till förskolor, skolor, lekparker och all tänkbar service – samtidigt som du har naturen precis utanför dörren.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en privatvisning.

Visa mer

Björnsonsgatan 142 zaga.lisse@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 495 000 SEK
Boarea: 57 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2.5 av 9, hiss finns
Avgift: 3 811 kr. Inkl. värme, VA & kabel-TV (+ obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån avseende bredband)
Förening: Brf Norrmannen
Byggnadsår: 1952
Område: Bromma / Blackeberg, Stockholm

2 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707-773542
e-post: zaga.lisse@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Björnsonsgatan 142

Gaveltvå med balkong i söderläge
Hiss i huset
Stambytt badrum från 2007
Stambytt kök från 2007
Tvättstuga i huset

Förening med mycket god ekonomi med flera hyresrätter (dolda tillgångar)
Två förråd ingår med bostaden
Stenkast till tunnelbana och torg med flertal butiker
Härliga grönområden & promenadstråk
Ca 10 minuters promenad till Mälaren

Balkong

Välkommen till den generösa balkongen som vetter i söderläge med plats för cafébord och tillhörande stolar.

AI-genererat innehåll

Kök

AI-genererat innehåll

Vardagsrum

Vardagsrummet är luftigt och ljust tack vare gavelläget med stora fönster som skänker ett behagligt ljus. Från vardagsrummet nås lägenhetens balkong som vetter i söderläge. Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för stor soffa, soffbord, tv-möbel och fåtölj. Väggarna är målade i en varm ljus kulör som smälter samman fint med parkettgolvet.

AI-genererat innehåll

Sovrum

Här finns plats för en stor dubbelsäng med tillhörande nattygsbord och övrigt möblemang av önskemål. Från det stora fönstret ges ett härligt ljusinsläpp, med ljusa väggar och inget insyn. I sovrummet finns en rymlig klädkammare.

AI-genererat innehåll

Klädkammare

Rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Badrum

Blått klinker på golv och vitkaklade väggar med blå bård. WC, stilren dusch, handdukstork samt handfat med spegelskåp ovan. Badrummet stambyttes 2007 och är förberett för tvättmaskin.

Hall

Direkt till vänster om hallen finner ni en hatthylla med avhängningsmöjligheter samt inbyggda garderober intill hallen.

Förening

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en privatvisning.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

663-1204

3 811 kr, inkl. värme, VA & kabel-TV (+ obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån avseende bredband)

2 rum + kök

57 m² Förvaltarens information

2.5 av 9, hiss finns

0,7115 %

259 862 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Brf Norrmannen

Bostadsrätt

168 lägenheter varav 20 hyresrätter

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträttsavtal har en avgäldsperiod som löper från 2021-04-01 och 10 år framåt
- Tomträttsvagälden för år 2024 var 538 100 kr/år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns

2 072 kr

888 kr

- Det finns i dagsläget ingen beslutad kommande avgiftshöjning
(Kontrollerat 2026-07-01)

- I avgiften ingår basutbud kabel-TV via Tele2, vill man utöka sitt utbud får man bekosta detta själva
- Nuvarande hastigheten på bredbandet är 500/50 men avtalet kommer från 2025-10-01att höjas till 1200/1200

- Tvättstuga i varje hus (utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel)
- Grovtvättstuga, hus 138
- Cykelrum och barnvagnsrum på källarplan i varje hus
- Två förråd i källare per lägenhet
- Övernattningslägenhet på Björnsonsgatan 140, en 1:a med våningssäng, bäddsoffa och fullt utrustat kök som går att hyra för 400 kr/natt

- Föreningen har 5 st parkeringsplatser som kan hyras för 500 kr/månad
- Det står i dagsläget ca 40 personer i kö
(Kontrollerat 2026-07-01)

- Kön hanteras av föreningens ekonomiska förvaltare Nabo

- På gatorna utanför och på angränsande gator gäller fri parkering med undantag för städdagar

- Fastigheten är försäkrad hos Nordeuropa Försäkring

- Gällande andrahandsuthyrning får en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger samtycke. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuthyrning får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen.

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1996: Fasadrenovering
1996: Renovering av balkonger
2005: Uppmätning av radon i inomhusluften
2005: Renovering av tak
2007: Stambyte kök och badrum
2007: Byte av el i lägenheterna
2007: Renovering av tvättstuga
2008: OVK
2011-2012: Byte av elstigar
2012-2013: Ommålning av fönster
2013: Takrenovering (ommålning)
2014: Hissrenovering
2014: Ommålning av entréer/trapphus
2014: Polering och renovering av stengolv i trapphusen
2016: Spolning av stammar samt byte av en avloppstam i källaren i port 138
2016-2017: Installerade värmepumpar
2016-2017: Installation av nya takfläktar
2018: Asfaltering av cykelparkeringar
2018: Renovering av badrum i en 3:a i hus 138
2020: Omläggning av plåttaken på alla tre höghusen
2020: Isolering av vindar
2020: Nytt sophanteringssystem
2020: Nya säkerhetsdörrar hos de hyresrätter som hade originaldörrar
2022: Stammar i källaren 142
2023: Stamspolning
2023: Byte av automatiska dörröppnare
2023: Byte av driftlinor på hissarna
2024: OVK

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Fönster- och balkongrenovering inom de kommande 1-3 åren
(Kontrollerat 2026-07-01)

dokument

Energideklaration
Stadgar
Energideklaratinon
Energideklaration
Årsredovisning 2023
Årsredovisning 2024
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1952

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Ekonomi

2 495 000 kr

Nej

DRIFT

3 360 kr/år

1 380 kr/år

4 740 kr/år

Utförd 2020-03-18

Allmänt om området

Blackeberg är ett lyckat projekt att integrera ett bostadsområde och samtidigt behålla dess härliga natur. Området växte fram under 1950-talet. Blackeberg angränsar till de populära rekreationsområdena Grimstakogen och Judarskogen. Här finns även närheten till Mälaren med både Ängbybadet och Kaananbadet där ni kan promenera, grilla, åka skidor eller ta ett dopp i det blå. Här hittar du även flertalet båtklubbar, kvarnvikens kvarn och nyöppnade och mycket populära trädgårdscaféet. Större utbud av affärer i Vällingbys nya galleria K5.

Kommunikation

Väldigt goda kommunikationsmöjligheter i Blackebergs Centrum där det finns T-Bana, gröna linjen som enkelt tar er vidare mot Stockholm C eller Vällingby. Resan till Fridhemsplan går på en kvart och Hötorget når du på drygt 20 minuter. Från Islandstorget finns ytterligare en tunnelbanestation samt busscentral med bla. Buss 113 som går längs med Bällstavägen mot Sundbyberg C.

Närservice

Vid Blackebergs centrum finns T-bana, bussar, närbutiker, bibliotek, gym, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, fritidsgård och Kaskad som har kulturaktiviteter mm. I närområdet är även flertalet förskolor samt både Blackebergsskolan och Södra Ängbyskolan. Vid Islandstorget finns en bensinstation och vidare mot Ängbyplan finns bland annat två asiatiska restauranger, en pizzeria och pub, brödbutik och frisör.

Parkering

I Blackeberg är det taxa 5 som innebär att man betalar 5 kronor per timme varje vardag mellan klockan 07.00 och 19.00 utom vardag före sön- och helgdag. Övrig tid: Ingen avgift.
- Boendeparkering finns också i området och kostar 300 kronor för 30 dygn eller 20 kronor per dygn.
- Läs mer på: https://parkering.stockholm/betala-parkering/taxeomraden-avgifter/