Västra Bällsta

Bataljonsvägen 8

Imponerande famlijevilla om totalt 221 + 151 m² i ett eftertraktat område!
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Imponerande famlijevilla om totalt 221 + 151 m² i ett eftertraktat område!

På attraktiva Bataljonsvägen 8 väntar en imponerande familjevilla om totalt 221 + 151 m², ett hem som kombinerar generösa ytor, genomtänkta lösningar och komfort för den stora familjen. Här erbjuds en välplanerad bostad i tre plan med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Villan präglas av rymliga sällskapsytor, stora fönsterpartier och ett härligt ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande känsla. Här finns flertalet sovrum, gott om förvaringsmöjligheter och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Utomhus väntar en privat och trivsam miljö med pool, perfekt för varma sommardagar och avkopplande stunder tillsammans med familj och vänner. Den stora tomten ger plats för både lek, umgänge och odling.

Huset värms upp med energieffektiv bergvärme vilket ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om.

Detta är ett hem för er som söker något utöver det vanliga, en stor och välskött villa med fina sociala ytor, pool och bekvämt boende i ett attraktivt läge.

Villan har till viss del moderniseringsbehov, renoveringslista finns att läsa i annonsen.

Här bor man i ett av Vallentunas mest eftertraktade områden, både barnvänligt, rofyllt med gångavstånd till b.la. lekpark, förskola, skola, vatten samt badplats & brygga. På gångavstånd finns även ICA Kragsta och med bil är det ca. 5 minuter till Vallentuna Centrum, 15 minuter till Arninge köpkvarter och ca. 20 minuter till Täby Centrum. Här bor man även med nära gångavstånd till Roslagsbana och busstationer.

För mer information kontakta ansvarig mäklare Fredrik Ulvestaf på 0766-976 586 alt. [email protected]. Intresserad? Ring mäklaren!

Visa mer
Bataljonsvägen 8 Bataljonsvägen 8 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 10 rum
  • Boarea: 221 kvm + 151 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 049 kvm
  • Byggnadsår: 1968 - Ombyggt 1984
  • Område: Västra Bällsta, Vallentuna
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bällsta 2:600
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf

Fredrik Ulvestaf

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Exteriör

Här bor man i ett av Vallentunas mest eftertraktade områden, både barnvänligt, rofyllt med gångavstånd till b.la. lekpark, förskola, skola, vatten samt badplats & brygga. På gångavstånd finns även ICA Kragsta och med bil är det ca. 5 minuter till Vallentuna Centrum, 15 minuter till Arninge köpkvarter och ca. 20 minuter till Täby Centrum.

Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8

Info om mäklaren

Vallentunas mest säljande mäklare under 2025 och Vallentunas mest rekommenderade mäklare för tredje året irad!

Går du i säljtankar, letar bostad eller är i behov av en kostnadsfri värdering? Tveka då inte på att höra av dig så ska vi se till att skapa det bästa möjliga upplägget för dig och din bostadsaffär!

Bataljonsvägen 8

Övriga bilder

Fastighetskarta

Planlösning

Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8

Om bostaden

På attraktiva Bataljonsvägen 8 väntar en imponerande familjevilla om totalt 221 + 151 m², ett hem som kombinerar generösa ytor, genomtänkta lösningar och komfort för den stora familjen. Här erbjuds en välplanerad bostad i tre plan med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Villan präglas av rymliga sällskapsytor, stora fönsterpartier och ett härligt ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande känsla. Här finns flertalet sovrum, gott om förvaringsmöjligheter och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Utomhus väntar en privat och trivsam miljö med pool, perfekt för varma sommardagar och avkopplande stunder tillsammans med familj och vänner. Den stora tomten ger plats för både lek, umgänge och odling.

Huset värms upp med energieffektiv bergvärme vilket ger låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om.

Detta är ett hem för er som söker något utöver det vanliga, en stor och välskött villa med fina sociala ytor, pool och bekvämt boende i ett attraktivt läge.

Villan har till viss del moderniseringsbehov, renoveringslista finns att läsa i annonsen.

Här bor man i ett av Vallentunas mest eftertraktade områden, både barnvänligt, rofyllt med gångavstånd till b.la. lekpark, förskola, skola, vatten samt badplats & brygga. På gångavstånd finns även ICA Kragsta och med bil är det ca. 5 minuter till Vallentuna Centrum, 15 minuter till Arninge köpkvarter och ca. 20 minuter till Täby Centrum. Här bor man även med nära gångavstånd till Roslagsbana och busstationer.

För mer information kontakta ansvarig mäklare Fredrik Ulvestaf på 0766-976 586 alt. [email protected]. Intresserad? Ring mäklaren!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bällsta 2:600
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
10 rum, varav 6 - 7 sovrum
Boarea
221 m² + 151 m² biarea Uppmätning enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020
Tomtarea
1 049 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Bilplats
Parkering för minst två bilar på bostadens asfalterade uppfart samt i garage.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Renoveringar & underhåll av nuvarande ägare:
1975 - Anordnades en pool
1981 - Utfördes en ombyggnad med tillbyggnad av övre plan
2007 - Installerades bergvärme
2013 - Installerades en del nya fönster samt en ny altandörr
2014 - Installerades mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
2019 - Lades yttertaket om
2019 - Installerades en poolvärmare (luft/vattenvärmepump)
2026 - Installation av ny bergvärmepump

Övrigt Fortlöpande underhåll vid behov Övervåningens våtrum har renoverats vid okänt tillfälle (uppskattningsvis 2000-t)

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen värme via bergvärme
BYGGNADSÅR
1968, Ombyggt 1984 
Byggnadstyp
1 ½ plans friliggande enfamiljshus
Fasad
Kalksandsten och träpanel
Fönster
3-glas isoler samt 2-glas kopplade
Tak
Sadeltak med beklädnad av betongpannor
Stomme
Trä och betong
Bjälklag
Trä och betong
Grundläggning
Källare med grundmurar av lättbetong (blå)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
Bredband
Fiber finns indraget i fastigheten.

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
6 398 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 176 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
733 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
44 162 kr/år
VA
12 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Kommentar
Kostnaden för uppvärmning, vatten, försäkring och renhållning har uppskattats med hänsyn till en förbrukning om 22 081 kWh/år.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
67 162 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Elförbrukning
22 081 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2026-05-13
Energiprestanda primärenergital
68 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2006-03-27) Byggnadsplan (1958-12-27)

Allmänt om området

Västra Bällsta är ett attraktivt område invid Vallentuna sjön ca 2 km söder om Vallentuna Centrum.
I Vallentuna centrum finns ett 50-tal butiker såsom banker, systembolag, restauranger, apotek och livsmedelsaffärer.

Möjlighet till motion finns på Kvarnbadet som endast ligger på ca 2 kilometers avstånd. Badet har en tempererad 50-meters bassäng samt två bassänger för de yngre badgästerna. Vallentuna IP har gym, två ishallar, elljus-och motionsspår, bollplaner, tennishall samt anordningar för friidrott. Vid Vallentuna centrum finns stort gym med inomhuspool. Inom kort promenadavstånd ligger Vallentuna-sjön med möjlighet till bad, fiske samt skridskoåkning vintertid.

I kommunen finns det 9 kommunala skolor och tre friskolor. För att tillgodose olika behov finns förskolor av varierande storlek. Allt från den mindre förskolan med ca 20 barn till den större med flera avdelningar. Det finns också förskolor med olika inriktningar och profiler. För gymnasieelever finns Vallentuna Gymnasium som ligger invid centrum precis vid tågstationen. Se vallentunakommun.se

Kommunikation

Promenadavstånd till Bällsta Station där Roslagsbanan tar dig in till Stockholms Östra/Tekniska Högskolan på ca 25 min. Buss 610/690 som går mellan Danderyds Sjukhus och Vallentuna. Buss 608 går mot Humlegården samt buss 524 går mellan Upplands Väsby och Arninge via Vallentuna.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Fredrik Ulvestaf

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Fredrik Ulvestaf

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Bataljonsvägen 8 Hitta hit

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8
Bataljonsvägen 8

Info om mäklaren

Bataljonsvägen 8

Övriga bilder

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösning

Planritning entréplan

Planritning entréplan

Planritning övre plan

Planritning övre plan

Planritning källarplan

Planritning källarplan