Ljungby

Strandsjövägen 32

Fritidshus med strandtomt!

Till salu

Dela

Fritidshus med strandtomt!

Nu finns chansen att bli ägare till en mycket unik fastighet med ett sällsynt och enastående läge! Här erbjuds en strandtomt vid Bolmen där den egna gräsmattan sträcker sig hela vägen ner till vattnet. Fastigheten är dessutom belägen inom ett LIS-område (landsbygdsutveckling i strandnära läge) i charmiga och populära Bolmen samhälle. Här har man en unik kombination av vacker natur där lummiga partier av ek och bokskog möter sjölivet, men med samhället och småbåtshamn runt hörnet.

Bostadshusets 45 kvm fördelar sig över tre rum och kök, varav två sovrum samt ett praktiskt separat tvättrum med tvättställ. En mycket stor och bekväm fördel är att fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp, vilket ger bekymmersfri komfort. Byggnaden har också vårdats väl och försågs med ett helt nytt plåttak under 2019. På tomten finns utöver bostadshuset även en gäststuga med WC, dusch och vedeldad bastu samt en komplementbyggnad.

Tomten om 1 300 kvm sträcker sig ner mot sjökanten och bjuder in till sena sommarkvällar, avkoppling och svalkande dopp direkt från den egna stranden.

Missa inte chansen att förvärva en unik fastighet. Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Strandsjövägen 32 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 3 rum
Boarea: 45 kvm + 18 kvm biarea. Areauppmätning genomförd av Energikonsulterna enligt SIS regelverk SS 21054:2020
utgångspris: 3 700 000 SEK
Byggnadsår: 1945
Område: Ljungby, Ljungby
Fastighetsbeteckning: Öjarp 1:19
Tomtarea: 1 300 kvm

3 700 000 SEK

utgångspris

Visningar

13 Jun 16:00 - 16:50

Föranmälan krävs - boka via vår hemsida. Varmt välkomna!

Boka här

Ansvarig mäklare

Artur ter Harkel

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 076-5761741
e-post: artur.terharkel@smh.se
Kontor: Ljungby

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Strandsjövägen 32

Planbeskrivning
Entré via veranda till en ljus inglasad altan med plats för klädavhängning.
Vidare inryms en välkomnande hall med ett mindre tvättrum direkt till vänster.
Sovrum med trägolv och tre inbyggda garderober.
Mitt emot entréhallen finns ett kök med vedspis, bänkspis och en kombinerad kyl/frys.
Från köket nås ett mindre sovrum med trägolv.
Rymligt vardagsrum med trägolv och öppen spis

Planbeskrivning gästhus
Entré till allrum med trägolv.
I direkt anslutning finns badrum med wc, tvättställ, vedeldad dusch och bastu.

Exteriör

Varmt välkommen till
Strandsjövägen 32!

Drönarbilder

Inglasad altan

Entré via veranda till ljus inglasad altan. Här omges man av stora fönsterpartier som bjuder på en fantastisk utsikt över Bolmen. Här finns plats för möblemang, perfekt för trevliga middagar och avkopplande stunder.

Hall

Från verandan tar man sig in i hallen.

Hygienutrymme

Praktiskt och separat mindre hygienutrymme bekvämt placerat i huvudbyggnaden. Rummet är utrustat med tvättställ och spegel.

Sovrum 1

Sovrum med trägolv. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda garderober.

Kök

Kök med vitt kakel mellan över- och. underskåp.
Utrustning: bänkspis med ugn och två kokplattor, kombinerad kyl/frys samt vedspis.
Från köket nås en lucka ner till en mindre källare med inkommande vatten och varmvattenberedare.

Sovrum 2

Sovrum med trägolv som lämpar sig perfekt för en våningssäng. Ett mysigt och optimalt planerat rum som passar utmärkt som barnrum eller gästrum.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med trägolv och öppen spis. Den extra takhöjden ger rummet en härlig volym.

Gäststuga

På tomten finns en gäststuga som erbjuder extra övernattningsmöjligheter. Gäststugan har en yta om 15 kvm och erbjuder ett allrum med trägolv, badrum och bastu.

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golvet samt på väggen i duschhörnan. I direkt anslutning finns en bastu.
Utrustning: WC, tvättställ, dusch, varmvattenberedare och vedeldad bastu.

Komplementbyggnad

Smidig och praktisk komplementbyggnad om 18 kvm som rymmer allt från trädgårdsredskap och gräsklippare till fiskespön och flytvästar.

Allmänt om bostaden

- Kaminen i bastun och vedspisen i köket sotades 2022-07. Ny sotning och brandskyddskontroll är bokad till slutet av juni.
- Den öppna spisen i vardagsrummet måste kontrolleras av sotare innan användning.
- Krypgrunden är försedd med avfuktare (Corroventa CTR STD samt styrsystem HomeVision).
- För mer information om LIS-Området i Bolmens samhälle, se information från Ljungby kommun (s. 32) https://www.ljungby.se/download/18.121c12819a7bb0f9a5f703/1763642180146/landsbygdsutveckling-i-strandnara-lagen.pdf
- Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Säljaren ansvarar i normalfallet för dolda fel i 10 år. Som köpare uppmanas du att undersöka fastigheten innan budgivning och kontraktsskrivning. Vid kontraktsskrivning godtar köparen fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Visa mer

Renoveringar & underhåll

2024
- Service och reparation av avfuktare.

2023
- Ommålning av två sidor (komplementbyggnad).

2021
- Slipning och lasering av gäststuga.

2019
- Byte av tak (stora huset).
- Byte av tak (komplementbyggnad).
- Slipning och målning av fasad norr (stora huset).

2018
- Slipning och målning av fasad syd + väst (stora huset).

2015
- Byte av tak (gäststuga).

2013
- Installation av krypgrundsavfuktare.

1994
- Installation av WC och dusch i gäststuga.

Visa mer

Övriga bilder

Om bostaden

Tomten om 1 300 kvm sträcker sig ner mot sjökanten och bjuder in till sena sommarkvällar, avkoppling och svalkande dopp direkt från den egna stranden.

Missa inte chansen att förvärva en unik fastighet. Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Öjarp 1:19

Friköpt

Fritidshus

3 rum, varav 2 sovrum

45 m² + 18 m² biarea Areauppmätning genomförd av Energikonsulterna enligt SIS regelverk SS 21054:2020

1 300 kvm

BYGGNADSFAKTA

Direktverkande el

1945

1-plansvilla

Liggande träpanel

2-glas

Plåt

Trä

Krypgrund

Plåt

Betong

Kommunalt vatten.
Kommunalt avlopp.
Avloppet är inte vinterisolerat.

Självdrag

Ekonomi

3 700 000 kr

10 425 kr/år

2 110 000 kr (Taxeringsår 2024)

442 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

8 432 kr/år

13 193 kr/år

360 kr/år

1 161 kr/år

3 108 kr/år

Elkostnad: 5 444 nätavgift kr/år, elförbrukning 2 990 kWh/år.
El avser både uppvärmning och hushållsel.
Renhållning: 7 hämtningar juni till augusti.

26 254 kr/år

eon

2 990 kWh/år

Energideklaration

Ej nödvändig

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2021-10-13)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Artur ter Harkel

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Strandsjövägen 32 Hitta hit

Strandsjövägen 32

Till salu

Dela

Fritidshus med strandtomt!

SNABBFAKTA

3 700 000 SEK

Visningar

Artur ter Harkel

Välkommen till Strandsjövägen 32

Exteriör

Drönarbilder

Inglasad altan

Hall

Hygienutrymme

Sovrum 1

Kök

Sovrum 2

Vardagsrum

Gäststuga

Badrum

Komplementbyggnad

Allmänt om bostaden

Renoveringar & underhåll

Övriga bilder

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Drönarbilder

Inglasad altan

Hall

Hygienutrymme

Sovrum 1

Kök

Sovrum 2

Vardagsrum

Gäststuga

Badrum

Komplementbyggnad

Övriga bilder