Näsby Park

Kuttervägen 8, vån 4

Drömtrea med optimal planlösning och magisk parkutsikt!

Kommande

Drömtrea med optimal planlösning och magisk parkutsikt!

Välkommen till denna drömtrea på Kuttervägen 8, ett hem som kombinerar stil, funktion och ett svårslaget läge med utsikt över en grönskande park. Här bor du i en bostad med optimal planlösning där varje kvadratmeter är smart utnyttjad.

Köket är stilrent och funktionellt med gott om arbetsytor och förvaring, vilket gör det både praktiskt och trivsamt i vardagen. Det generösa vardagsrummet utgör bostadens naturliga hjärta och bjuder in till både sociala tillställningar och lugna kvällar hemma. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär där du kan laga mat samtidigt som samtalet obehindrat flödar vidare. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger en rogivande utsikt över parken som skiftar vackert med årstiderna.

Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir ett extra rum att njuta av stora delar av året. Här sitter du i härlig eftermiddagssol och blickar ut över grönskan, en perfekt plats för både avkoppling och umgänge.

Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum i lugna lägen. Det större sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng och god förvaring, medan det andra passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrummet är fräscht och funktionellt, och goda förvaringsmöjligheter i bostaden bidrar till ett smidigt och organiserat boende.

Läget är något utöver det vanliga. Med parken precis utanför dörren bor du med en härlig känsla av lugn och rymd, samtidigt som du har nära till service, kommunikationer och allt som förenklar vardagen. Detta är ett hem som erbjuder det lilla extra, en perfekt kombination av genomtänkt planlösning, inglasad balkong i eftermiddagssol och ett fantastiskt läge.

Kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Visa mer
Kuttervägen 8, vån 4 Kuttervägen 8, vån 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 66 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 4 av 11, hiss finns
  • Avgift: 4 266 kr. Inkl värme, kallvatten, TV, bredband, fast telefoni samt tilläggsförsäkring. Varmvatten tillkommer efter egen förbrukning.
  • Förening: Brf Utblicken 1
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Näsby Park, Täby

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Malin Bank

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kuttervägen 8, vån 4

Övriga bilder

Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4

Planlösning

Kuttervägen 8, vån 4

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 266 kr, Inkl värme, kallvatten, TV, bredband, fast telefoni samt tilläggsförsäkring. Varmvatten tillkommer efter egen förbrukning.
Antal rum
3 rum
Boarea
66 m² föreningens information
Våning
4 av 11, hiss finns
Andel av årsavgift
1,00112 %
Nettoskuldsättning
520 970 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvikvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Bilplats
Lediga platser utomhus och i garage

Föreningen

Namn
Brf Utblicken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
86 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, ingen gräns för minsta ägarandel.
Allmänt om föreningen
Brf Utblicken bildades 2009.

Föreningens fastighet består av 86 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
* 22 stycken: 2 rum och kök
* 24 stycken 3 rum och kök
* 40 stycken 4 rum och kök

Adresserna är: Kuttervägen 4 & 8

Fastigheten bebyggdes 2011 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 2011.

I föreningens fastighet finns gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.

Vid lägenhetsdörren finns tidningshållare för morgontidning och i varje trappentré finns postboxar för inkommande post.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut av föreningen. Överlåtelseavgift om f.n. 1 480 kr betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift om 592 kr per pant betalas av pantsättaren.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen

SBC AB sköter om lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. FT Drift AB sköter om den tekniska förvaltningen.
Information om månadsavgiften
Ingår i avgiften:
Värme, kallvatten, TV (Telia Play Lagom) och bredband 500 Mbit/s. Tillägg för bostadsrättsförsäkring.

Varmvatten ingår inte i hyran. Debiteras efter faktisk förbrukning. En preliminär debitering för varmvatten görs på månadsavin och en gång per år avläses varmvattenmätarna som finns i lägenheterna.
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgifterna höjdes med 6% den 1 januari 2024.
Tv och Bredband
Telia Play Lagom. Utrustningen, router med WiFi och TV-box tillhör lägenheten. Bredband 500/500 Mbit/s och fast avgift för telefoni
Gemensamma utrymmen
Gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.
Parkering
Det finns två underjordiska garage och p-platser utomhus samt gästparkering utomhus. För närvarande finns lediga platser att hyra både i garage och utomhus.

Avgifterna gällande 2026 är:
- Garage 827 kr/mån.
- Garage med laddbox 1097 kr/mån.
- P-plats utomhus 484 kr/mån.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen
Övrigt
Fjärrkontroll för öppning av dörrar vid entrén, soprum, barnvagnsrum och ingång till garagen från hissen finns att köpa för 700 kr/st.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har en 50-års underhållsplan upprättad 2023. Inga planerade större underhåll närmaste åren.

2024 - Rörelsestyrd led-belysning i garaget
2024 - Effektivisering av värmeanläggningen
2024 - OVK (ventilationskontroll)
2021 - Automatisk låsöppnare på entrédörrarna
2020 - Automatik i barnvagnsrummet för smidigare access
2018 - Installation av ytterligare 8 laddstationer i garaget
2018 - Byte av värmepump/kompressor
2018 - Partiell fasadtvätt
2018 - Stamspolning för de lägenheter som haft problem med avloppen
2017 - Automatisk öppning av entrédörrar, dörr till soprum samt dörrar mellan trapphusen och garaget
2017 - OVK
2016 - Installation av fyra laddstationer i garaget
2015-2016 - LED-belysning med rörelsesensorer i hisshallar och entré
2014 - Utökad sopsortering

Inga planerade större underhåll närmaste åren.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepumpar
Fönster
3-glas
VENTILATION
FX ventilationssystem (frånluft med värmeåtervinning)
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Nej

DRIFT

vatten
3 240 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 240 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Förbrukning av varmvatten debiteras separat.
Energideklaration
Utförd 2023-05-29
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
81 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.

Kommunikation

Näsbypark ligger cirka 15 kilometer norr om Stockholm längs E18 och är strategiskt placerat vad gäller kommunikationer. Med Roslagsbanan från Stockholms city kan du åka till antingen Näsby Allé station, på 17 minuter, eller till Näsbypark station på 20 minuter.

Vill du åka buss finns 619 som går till Täby Centrum via Roslags Näsby trafikplats, där bussar går både till Stockholm, Åkersberga, Vaxholm och Norrtälje. Ska du åka inom Täby kan du ta Buss 617 som går 250 m från fastigheten till Täby Centrum eller Hägernäs.

Närservice

I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.

I Täby finns 39 grundskolor, varav ungefär hälften är friskolor. Det finns nio gymnasieskolor, varav merparten är fristående. Inom en radie av ca en kilometer från bostaden finns så mycket som 5 grundskolor att välja på som exempelvis Näsbyparkskolan och Internationella Engelska skolan som blivit en av Täbys mest eftertraktade skolor.

Förskolor:
- Slottets förskola
- Sjökadettens förskola
- Tranans förskola
- Flugsnapparens förskola

Grundskolor:
- Näsbyparksskolan F-9
- Kunskapsskolan 6-9
- Flottiljens skola
- Futuraskolan
- Internationella engelska skolan 4-9
- Slottsparksskolan
- Norskolan F-3
- Spiraskolan F-9

Parkering

Parkering finns det gott om i närområdet. Det finns både 24 timmars parkeringar och infartsparkeringar.

Övrigt

Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Näsbypark.

Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Näsbypark.

Mäklare Näsbypark:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som2e42c15fa69b41b9be74ecf6ac305b71-taby-nasby-park/

Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Malin Bank

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Malin Bank

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4
Kuttervägen 8, vån 4