Liljeholmen

Rosterigränd 3

Tvåa med alla rätt i populära Rosteriet!
AI-genererat innehåll

Kommande

Tvåa med alla rätt i populära Rosteriet!

Välkommen till denna vackra och ytterst välplanerade tvårumslägenhet som erbjuder en rad attraktiva fördelar i ett insynsskyddat läge. Här möts du av en genomgående hög standard och en öppen, social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt och skapar en inbjudande atmosfär för både vardag och umgänge. Köket utgör bostadens hjärta med stilrena materialval, generösa arbetsytor samt full maskinell utrustning som kombinerad kyl och frys och diskmaskin. Lägenheten erbjuder ett rymligt sovrum och ett stort badrum med fina materialval, utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den imponerande balkongen som sträcker sig längs hela lägenheten med fin sjöutsikt över trekanten och trekantsparken. Balkongen erbjuder dessutom möjlighet till grillning och kan glasas in för den som önskar, vilket skapar ett extra rum att nyttja året om. Säljaren vill informera om en vattenskada i vardagsrummet som kommit av en blomkruka, detta kommer säljaren att åtgärda.

Här bor ni i en förening i toppklass som äger marken och har bra ekonomi där man till och med sänkte avgiften med 5% inför 2026. Föreningen erbjuder sina medlemmar en gemensam gård med utomhuspooler, garage i huset, barnvagnsförråd på samma våningsplan som lägenheten, hiss, samt ett mycket centralt läge med såväl kommunikationer, Liljeholmstorgets Galleria, badplatser och grönområden med city på bekvämt avstånd.

Liljeholmen är en knutpunkt för både kommunikation och rekreation, omgivet av charmiga områden som Hornstull, Vinterviken, Trekanten och Gröndal med vackra grönområden, badplatser och båtbryggor. Här finns ett brett utbud av mysiga caféer och restauranger med smaker från hela världen, och på andra sidan Liljeholmsbron väntar Södermalm med sitt rika nöjes- och kulturliv. Området erbjuder utmärkta kommunikationer: tunnelbanans röda linje tar dig till city på 10 minuter, tvärbanan kopplar till både Solna och Sickla, och flera busslinjer passerar i närheten – inklusive direktbussar till Södertälje för Scania-anställda samt till Trosa för skärgårdsresor och flygbussar till Arlanda. Även bilpendlare har nära till E4:an. Dessutom nås Hornstull och Tantolundens grönska på bara tio minuters promenad.

Visa mer
Rosterigränd 3 Rosterigränd 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 57 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 4 av 9, hiss finns
  • Avgift: 3 850 kr. Inkl värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 90 kr/ månad för internet och kabel-tv. Varmvatten debiteras separat. Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet
  • Förening: Brf Rosteriet
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Liljeholmen, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Balkong

Rosterigränd 3 AI-genererat innehåll
Rosterigränd 3 AI-genererat innehåll
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Vardagsrum

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Kök

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Sovrum

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Badrum

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Hall

Rosterigränd 3

Fastigheten

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

AI-genererat innehåll

Visa mer

Övriga bilder

Liljeholmstorget
Trekanten
Trekanten
Trekantens strandbad
Trekanten
Liljeholmstorget

Planlösning

Rosterigränd 3

Om bostaden

Välkommen till denna vackra och ytterst välplanerade tvårumslägenhet som erbjuder en rad attraktiva fördelar i ett insynsskyddat läge. Här möts du av en genomgående hög standard och en öppen, social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt och skapar en inbjudande atmosfär för både vardag och umgänge. Köket utgör bostadens hjärta med stilrena materialval, generösa arbetsytor samt full maskinell utrustning som kombinerad kyl och frys och diskmaskin. Lägenheten erbjuder ett rymligt sovrum och ett stort badrum med fina materialval, utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den imponerande balkongen som sträcker sig längs hela lägenheten med fin sjöutsikt över trekanten och trekantsparken. Balkongen erbjuder dessutom möjlighet till grillning och kan glasas in för den som önskar, vilket skapar ett extra rum att nyttja året om. Säljaren vill informera om en vattenskada i vardagsrummet som kommit av en blomkruka, detta kommer säljaren att åtgärda.

Här bor ni i en förening i toppklass som äger marken och har bra ekonomi där man till och med sänkte avgiften med 5% inför 2026. Föreningen erbjuder sina medlemmar en gemensam gård med utomhuspooler, garage i huset, barnvagnsförråd på samma våningsplan som lägenheten, hiss, samt ett mycket centralt läge med såväl kommunikationer, Liljeholmstorgets Galleria, badplatser och grönområden med city på bekvämt avstånd.

Liljeholmen är en knutpunkt för både kommunikation och rekreation, omgivet av charmiga områden som Hornstull, Vinterviken, Trekanten och Gröndal med vackra grönområden, badplatser och båtbryggor. Här finns ett brett utbud av mysiga caféer och restauranger med smaker från hela världen, och på andra sidan Liljeholmsbron väntar Södermalm med sitt rika nöjes- och kulturliv. Området erbjuder utmärkta kommunikationer: tunnelbanans röda linje tar dig till city på 10 minuter, tvärbanan kopplar till både Solna och Sickla, och flera busslinjer passerar i närheten – inklusive direktbussar till Södertälje för Scania-anställda samt till Trosa för skärgårdsresor och flygbussar till Arlanda. Även bilpendlare har nära till E4:an. Dessutom nås Hornstull och Tantolundens grönska på bara tio minuters promenad.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
T5-1404
Månadsavgift
3 850 kr, Inkl värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 90 kr/ månad för internet och kabel-tv. Varmvatten debiteras separat. Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
57 m² föreningens information
Våning
4 av 9, hiss finns
Andel i förening
0,3414 %
Andel av årsavgift
0,34 %
Nettoskuldsättning
744 628 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Namn
Brf Rosteriet
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
225 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Rosteriet bildades den 27 juni 2007. Fastigheten är belägen i Liljeholmen på adresserna Liljeholmsvägen 32 & 34, Liljeholmsgränd 2, 4 och 6 och Rosterigränd 3. Rosteriet består av 225 bostadsrättslägenheter i varierande storlek från kompakta ettor till stadsradshus och etagelägenheter. Förutom bostäder finns 4 st lokaler, 1 förskola samt garage.

För mer information besök föreningens informativa hemsida:
https://www.brfrosteriet.se/

Gemensamma utrymmen:
Cykelförråd på plan -2, 1, 2 & 3 samt på gården och i garaget.
Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd på flera våningsplan beroende på trapphus.
Grovsoprum finns vid gatuplanet vid garagenedfarten. Sopnedkast nås från gården på plan 3 samt vid entrén till trapphus 5 på plan 2. En grovtvättstuga. 1 tvättmaskin och 1 torktumlare samt torkskåp.

Innergård / Gårdsplats:
Poolen som ligger på den gemensamma gården får enbart nyttjas av bostadsrättsföreningarnas medlemmar och deras familjer. Av säkerhetsskäl avgränsas poolområdet med ett ca 1,1 m högt räcke med låsbar grind. Runt poolen är det en träterrass samt stenbeläggning. Poolen är öppen under sommartid c:a 4 månader per år. Övriga gårdsytor har gräsmatta, gångytor, blommor, träd samt buskar.

Övrigt:
Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTXsystem). Tilluftdonet sitter i golvet nedanför fönstret i varje sovrum och vardagsrum. Kanalisationen är ingjuten i bjälklaget fram till platsen för donet. Frånluft i kök (spiskåpa) och i badrummet. Spiskåpa med möjlighet till forcering via ett öppningsbart spjäll.

Föreningen har tecknat ett förmånligt elavtal där samtliga lägenheter får elkostnaden på avin tillsammans med avgiften. Alltså behöver man inte teckna något separat elavtal.

Se länk nedan för bebyggelse som kan komma att påverka lägenheterna på Rosterigränd:
https://vaxer.stockholm/projekt/liljeholmen/utveckling-av-kvarter-vid-trekantsparken/
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgifterna sänktes inför 2026.
Tv och Bredband
Bostadsrättsföreningen har tecknat ett avtal med leverantör av fiberanslutning av Fastigheten och installation av bredbandsnät. Leverantör Ownit (500-1000 Mbit/s). TV grundpaket ingår.

Till månadsavgiften tillkommer det en obligatorisk avgift för kabel-TV och bredband på 90 kr/mån.
Parkering
Föreningen har 97 garageplatser. Plats utan laddbox kostar 1800 kr/mån och plats med tillgång till laddbox kostar 2000 kr/mån att hyra (inkl moms). Föreningen har även 5 garageplatser för MC som kostar 625 kr/mån att hyra (inkl moms).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2016
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (FTX-system)
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Nej

DRIFT

Försäkring
2 513 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 513 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.
Energideklaration
Utförd 2019-01-30
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
90 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Liljeholmen är som en knytpunkt för såväl kommunikation som för rekreation. Omgivet av Hornstull, Vinterviken, Trekanten och Gröndal med vackra grönområden, badplatser och båtbryggor. I hela området finns mysiga caféer och restauranger vilka erbjuder mat från alla världens hörn. På andra sidan bron ligger även Hornstull och Söder med ett rikt utbud av nöjen och nattliv.

Kommunikation

Liljeholmens centrum är en knytpunkt för såväl T-bana och tvärbana som för bussar. Linbana/hiss går mellan Liljeholmen och Nybohovsbacken. Med bil är man ute på essingeleden inom några minuter.

Närservice

Liljeholmens centrum med bla restauranger, butiker, systembolag, vårdcentral samt shopping i Liljeholmsgallerian innehållande ca 90 butiker.

Parkering

Föreningen har 97 garageplatser. Plats utan laddbox kostar 1800 kr/mån och plats med tillgång till laddbox kostar 2000 kr/mån att hyra (inkl moms). Föreningen har även 5 garageplatser för MC som kostar 625 kr/mån att hyra (inkl moms).

Övrigt

#Utmärkta kommunikationer
#Nära grönska, bad och stadens puls

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Andrej Stankovic

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Andrej Stankovic

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Rosterigränd 3 AI-genererat innehåll
Rosterigränd 3 AI-genererat innehåll
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Vardagsrum

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Kök

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Sovrum

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Badrum

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Hall

Rosterigränd 3

Fastigheten

Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3
Rosterigränd 3

Övriga bilder

Liljeholmstorget

Liljeholmstorget

Trekanten

Trekanten

Trekanten

Trekanten

Trekantens strandbad

Trekantens strandbad

Trekanten

Trekanten

Liljeholmstorget

Liljeholmstorget

Liljeholmskajen

Liljeholmskajen

Liljeholmskajen

Liljeholmskajen

Planlösning

Rosterigränd 3