Nyhamn

Badhusgatan 28

Ljus och stilfull tvåa med havsnära läge på attraktiva Badhusgatan!

Till salu

Dela

Ljus och stilfull tvåa med havsnära läge på attraktiva Badhusgatan!

Välkommen till en modern och stilfull tvårummare på attraktiva Badhusgatan – ett hem som kombinerar ljus, rymd och ett svårslaget läge vid havet.

Lägenheten bjuder på en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt. Här flödar ljuset in genom generösa fönsterpartier och skapar en inbjudande atmosfär, perfekt för både avkoppling och umgänge. Från köket nås den härliga inglasade balkongen i soligt sydvästläge, en plats att njuta av året om, med en rogivande utsikt över vackra Öresund med Ven och Danmark som en stämningsfull bakgrund i horisonten.

Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om förvaring i praktiska garderober, vilket ger både komfort och funktion. Badrummet är helkaklat i smakfulla materialval och utrustat med allt du behöver i vardagen, inklusive tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet.

Här bor du i ett mycket trivsamt område som verkligen sätter guldkant på tillvaron. Med det havsnära läget har du vackra promenadstråk, kallbadhus och grönskande parker alldeles i närheten, samtidigt som centrum nås på bekvämt gångavstånd. Ett hem för dig som vill ha det bästa av både stad och hav, helt enkelt en plats att trivas på varje dag och längta hem till.

Välkommen på visning!

Visa mer

Badhusgatan 28 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

eller högstbjudande: 2 750 000 SEK
Boarea: 54 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 3 av 5, hiss finns
Avgift: 3 533 kr. I månadsavgiften ingår Telia stor samt Fiber 100/100. Till avgiften tillkommer obligatoriskt tillägg för vatten 157 kr/månaden. Den totala månadsavgiften blir 3690 kr.
Förening: Brf Rorsmannen 2
Byggnadsår: 2012
Område: Nyhamn, Landskrona

2 750 000 SEK

eller högstbjudande

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0708-962296
e-post: malin.strid@smh.se
Kontor: Landskrona

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Badhusgatan 28

Interiör

Välkomnande hall med klinkers och slätmålade väggar. Säkerhetsdörr med Daloc kodlås. Integrerad förvaring i anslutning till hallen.

Generöst helkaklat badrum med duschhörna med vikbara glasväggar. Tvättställ med underskåp och tillhörande överskåp med spegel. Tvättavdelning med ny tvättmaskin (2026) och torktumlare samt avlastningsytor i form av en bänkskiva av laminat. Ovan denna sitter skåp för extra förvaring. I badrummet finns också handdukstork samt golvvärme för extra komfort.

Vardagsrum och kök går i en öppen och social planlösning. På golvet är det parkett och väggarna är slätmålade. De generösa fönsterpartierna ger rummet ett härligt ljus och från köket har man utgång till den härliga balkongen med utsikt över Öresund med Ven i bakgrunden.

Köket med inredning i grått är utrustat med spishäll, köksfläkt, ny diskmaskin (2023) samt delad kyl/frys. Bänkskivan är av laminat och ovan denna sitter vitt kakel som stänkskydd.

Sovrummet är rymligt med plats för stor säng. På golvet är det parkett och väggarna är slätmålade. Längs den ena väggen finns gott om garderober för generös förvaring.

Visa mer

Övriga bilder

Om bostaden

Välkommen till en modern och stilfull tvårummare på attraktiva Badhusgatan – ett hem som kombinerar ljus, rymd och ett svårslaget läge vid havet.

Välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

C302

3 533 kr, I månadsavgiften ingår Telia stor samt Fiber 100/100. Till avgiften tillkommer obligatoriskt tillägg för vatten 157 kr/månaden. Den totala månadsavgiften blir 3690 kr.

2 rum varav 1 sovrum

54 m² föreningens information

3 av 5, hiss finns

1,8237 %

1,82 %

388 160 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Inglasad balkong i trevligt sydvästläge med härlig utsikt över Öresund med Ven i bakgrunden.

Separat kö till föreningens parkeringsplats och garage.

Föreningen

Brf Rorsmannen 2

Bostadsrätt

39 lägenheter

Äkta

1 000 kr

Föreningen äger fastigheten Rorsmannen 3, Landskrona Kommun. Föreningens fastighet består av två huskroppar med totalt 39 lägenheter, ett hus i fem plan och ett hus i sex plan, båda med källare med förråd och bilparkering. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan 2.961 kvm. Byggnadsår 2011, värdeår 2012. Marken innehas med äganderätt.
Lägenhetsfördelning: 17 st 2 rok och 22 st 3 rok

Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med To Va Ekonomi AB

Inför 2026 höjdes avgifterna med 2 %.

Fiber 100/100 samt Telia "stor" för tv ingår i månadsavgiften.

Gemensam gasolgrill finns att boka.

Soprum och gästlägenhet finns i byggnaden. Gästlägenheten kostar 300 kr/natt.

Föreningen har p-platser, carport samt garageplatser i källare. Garage kostar 750 kr/mån, carport 375 kr/mån och p-plats 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar

Förråd finns i källare till varje lägenhet.

Spekulanter uppmanas att själva ta kontakt med föreningen för att stämma av eventuella avgiftshöjningar mm.

OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har utförts 2021 av Lindsells.
Underhållsplanen stäms av årligen och i dagsläget finns inga större renoveringar planerade.

Under de senaste åren har följande åtgärdats:
Fasadgrunden på båda husen har bättrats samt målats.
5 st nya p-platser har skapats
Installation av 10 st laddstolpar för elbilar av Bee Charging Soloutions
Byte av dörrlås till Yale Doorman i samtliga lägenheter

dokument

Stadgar
Energideklaration
Årsredovisning
Revisionsberättelse

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

2012

Fjärrvärme

Från- och tilluft med värmeåtervinning.

Till bostaden hör ett generöst förråd som är beläget i källaren.

Ekonomi

2 750 000 kr

DRIFT

6 000 kr/år

2 528 kr/år

1 675 kr/år

10 203 kr/år

1 person

Utförd 2017-01-26

88 kWh per kvm och år

Allmänt om området

På Nyhamn bor man vackert vid vattnet i centrala Landskrona. Skulpturparken länkar samman Nyhamn med Kasernplan. Nyhamns centrala läge innebär närhet till Landskronas stora utbud av matbutiker, shopping och service.

Här från Nyhamn har man även nära till det vackra citadellsområdet och Landskronas stora friluftsbad Citadellbadet. Badet är öppet under sommarmånaderna och ibland även öppet för vinterbad. Det är gångavstånd till konsthallen och museet som arrangerar många utställningar och vernissager.

I närheten finns det flera förskolor och skolor att välja mellan. Bussen från Sofia Albertina kyrka tar dig till Landskrona tågstation på några minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Badhusgatan 28 Hitta hit

Badhusgatan 28

Till salu

Dela

Ljus och stilfull tvåa med havsnära läge på attraktiva Badhusgatan!

SNABBFAKTA

2 750 000 SEK

Visningar

Malin Strid

Välkommen till Badhusgatan 28

Interiör

Övriga bilder

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris