Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Västra Orminge
Skarpövägen 49
Ljus och välplanerad 3 högst upp i huset – 81 kvm med balkong i soligt söderläge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 075 000 SEK
- Boarea: 81 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 4 av 4, hiss finns
- Avgift: 7 242 kr. I avgiften ingår värme, vatten, bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof, digital-TV via Comhem och bostadsrättstillägg.
- Förening: Skarpöhöjden Brf
- Byggnadsår: 1970
- Område: Västra Orminge, Nacka
2 075 000 SEK
UtgångsprisVisningar
7
Jun
13:00 - 13:30
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna i förväg via länken.
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka
Välkommen till Skarpövägen 49
- 3 rok, 81 kvm
- Våning 4 av 4 – högst upp i huset
- Balkong i attraktivt söderläge
- Goda förvaringsmöjligheter inkl. klädkammare
- Fräscht badrum med tvättmaskin
- Flexibel inflytt
Välkommen!
Välkommen till Skarpövägen 49 – en trivsam och välplanerad trea om 81 kvm, belägen högst upp i huset på våning 4 av 4. Här bor du insynsskyddat med ett härligt ljusflöde och fri utsikt från samtliga rum.
Hall
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för skor och ytterkläder. I den inre hallen finns även stora garderober samt städskåp. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar.
Sovrum 1
Två stora och trevliga sovrum finns här. I sovrum nr 1 finns gott om plats för dubbelsäng, garderober och skrivbord. Smakfullt inrett med stiliga vitmönstrade tapeter och fint parkettgolv.
Sovrum 2
Generöst sovrum med plats för större säng, garderober och skriv- eller sminkbord. Fina golv, vitmålade väggar och dubbla fönster skapar härligt ljus och utsikt.
Balkong
Högst upp finns denna stora och trevliga balkong åt soligt söder med fri utsikt över grannskapet. Här kan man koppla av och njuta av ett balkongläge många drömmer om.
Badrum
Stort och välhållet badrum från stambytet. Vita helkaklade väggar och ljust klinker på golvet. Badrummet består av en praktiskt duschkabin, toalett, handdukstork badrumsskåp med tvättställ, spegelskåp med blysning samt installerad tvättmaskin för ytterligare bekvämlighet.
Klädkammare
En rymlig klädkammare/förråd. Här får du gott och väl plats med både kläder och om man vill göra en kontorshörna. Vissa gör detta utrymme till en bra sovalkov.
Brf skarpöhöjden
På kullen öster om Orminge Centrum ligger Brf Skarpöhöjden. Föreningen bildades på hösten 2006, och köpte sedan fastigheterna av Wallenstam i slutet av oktober 2007. Från och med januari 2009 klassas föreningen som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger och förvaltar 15 stycken hus med totalt 363 lägenheter. En del är fortfarande hyresrätter vilket är en stor resurs för föreningen. Husen består av tre respektive fem våningar.
Föreningens hus är fördelade på två gårdar som kallas "Nedre gården" och "Övre gården".
Inom området finns det separat hus med fräsch tvättstuga och en föreningslokal.
Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i föreningen. Föreningen är medlem i HSB.
Planritning
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
5 107
Månadsavgift
7 242 kr, I avgiften ingår värme, vatten, bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof, digital-TV via Comhem och bostadsrättstillägg.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum + kök
Boarea
81 m² föreningens information
Våning
4 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,4463 %
Nettoskuldsättning
773 808 kr
Uteplats
Balkongerna renoverades år 2020.
Bilplats
P-plats 400kr/mån
Garage 500kr/mån. Garage med bur 600kr/mån
Kötid för parkering förekommer. I väntan på parkering går det att hyra ett parkeringstillstånd som används på föreningens besöksparkering. Detta tillstånd kostar 300kr/mån.
Garage 500kr/mån. Garage med bur 600kr/mån
Kötid för parkering förekommer. I väntan på parkering går det att hyra ett parkeringstillstånd som används på föreningens besöksparkering. Detta tillstånd kostar 300kr/mån.
Föreningen
Namn
Skarpöhöjden Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
363 lägenheter varav 78 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja. Föreningen äger fastigheterna
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande vilket behandlas vid ansökan. Föreningen godkänner endast samägande om den eller de som är permanent bosatta är majoritetsägare i lägenheten (alltså tillsammans harven ägarandel större än 50 procent), detta enligt paragraf 7 i föreningens stadgar.
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SKARPÖHÖJDEN
På kullen öster om Orminge Centrum ligger Brf Skarpöhöjden. Föreningen bildades på hösten 2006, och köpte sedan fastigheterna av Wallenstam i slutet av oktober 2007. Föreningen äger och förvaltar 15 stycken hus med totalt 363 lägenheter, varav många fortfarande är hyresrätter. Husen består av tre respektive fem våningar.
Föreningens hus är fördelade på två gårdar som kallas "Nedre gården" och "Övre gården". Vardera gård är en egen fastighet. Husen på nedre gården utgör fastigheten Orminge 38:1 och har portnummer 25-37, medan husen på övre gården utgör fastigheten Orminge 38:2 och har portnummer 39-57.
Föreningens hus värms upp med hjälp av fjärrvärme och ventileras genom ett FT-system med mekanisk till- och frånluft.
TVÄTTSTUGOR
Inom området finns det separat hus med tvättstuga och en föreningslokal.
FÖRENINGSLOKAL
Föreningslokalen kan hyras för olika former av möten eller fester. Lokalen är utrustad med bord, stolar, soffhörna, en liten scen, musikanläggning, wc och kök med porslin.
ÖVRIGA GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd och ett förrådutrymme som man kan hyra. (Kö kan förekomma)
På kullen öster om Orminge Centrum ligger Brf Skarpöhöjden. Föreningen bildades på hösten 2006, och köpte sedan fastigheterna av Wallenstam i slutet av oktober 2007. Föreningen äger och förvaltar 15 stycken hus med totalt 363 lägenheter, varav många fortfarande är hyresrätter. Husen består av tre respektive fem våningar.
Föreningens hus är fördelade på två gårdar som kallas "Nedre gården" och "Övre gården". Vardera gård är en egen fastighet. Husen på nedre gården utgör fastigheten Orminge 38:1 och har portnummer 25-37, medan husen på övre gården utgör fastigheten Orminge 38:2 och har portnummer 39-57.
Föreningens hus värms upp med hjälp av fjärrvärme och ventileras genom ett FT-system med mekanisk till- och frånluft.
TVÄTTSTUGOR
Inom området finns det separat hus med tvättstuga och en föreningslokal.
FÖRENINGSLOKAL
Föreningslokalen kan hyras för olika former av möten eller fester. Lokalen är utrustad med bord, stolar, soffhörna, en liten scen, musikanläggning, wc och kök med porslin.
ÖVRIGA GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd och ett förrådutrymme som man kan hyra. (Kö kan förekomma)
FÖRENINGENS EKONOMI
Ekonomin i föreningen stabil och bra. Det nu rådande ränteläget har möjliggjort omläggning av tidigare dyrare lån. Samtidigt har föreningens styrelser under årens lopp arbetat långsiktigt och bäddat för en sund och god ekonomi idag.
Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelse.
Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift på 1.5 % av gällande prisbasbelopp per lån.
Avgiften betalas månadsvis förskott och där ingår:
Värme – Fjärrvärme
Vatten – Stockholm Vatten
Basutbud TV
Bostadsrättstillägg
Bredband 1000/1000 Mbit via Bahnhof
Inga beslut om avgiftsförändringar är tagna för 2021.
Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelse.
Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift på 1.5 % av gällande prisbasbelopp per lån.
Avgiften betalas månadsvis förskott och där ingår:
Värme – Fjärrvärme
Vatten – Stockholm Vatten
Basutbud TV
Bostadsrättstillägg
Bredband 1000/1000 Mbit via Bahnhof
Inga beslut om avgiftsförändringar är tagna för 2021.
Tv och Bredband
Kabel-TV och bredband via ComHem alternativt snabbt bredband via Banhof (äkta bredband 1000/1000 Mbit ingår i avgiften).
Parkering
Parkeringen och förråd hanteras av HSB. Föreningen har för närvarande totalt 258 p-platser.
För att hyra en parkeringsplats kontaktar du HSB.
Det finns några olika varianter av parkeringsplatser:
- P-platser på däck (dvs. utan tak)
- P-platser i garaget, både med eller utan bur
- MC-parkering
För att hyra en parkeringsplats kontaktar du HSB.
Det finns några olika varianter av parkeringsplatser:
- P-platser på däck (dvs. utan tak)
- P-platser i garaget, både med eller utan bur
- MC-parkering
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR I URVAL
Invändigt:
- Tvättstugan - ny maskinpark 2019, ny belysning och nya fönster 2020
- Badrumsstammar - 1994, alt. 2002, Spolning 2020
- Köksstammar - i lägenheter som byte stammar 2002, Spolning 2020
- Trapphus - Ny belysning 2018, Ommålat samt nya golv 2019-2020
- Hissar - Folierats om invändigt samt ny belysning 2020
- Nya portar 2021
Utvändigt:
- Fasadfogar bytta - 2022-2023
-Digitalt passagesystem genomfördes - 2021
- Utemiljö, Etapp 1 2017-2018, Etapp 2 2019, Etapp 3 2020 Etapp 4-5 2020
- Belysning - ny belysning: parkeringshus 2019, P-däck, 2020
- Balkonger - plattor och pelare utbytta, 2015/2016
- Återcirkulationsfläktar för ventilation FTX - 2015
- Bommar bytta - 2014
- Radiatorventiler - utbytta, 2012-2013
- Parkeringshus - renoverat, 2011
- Fönster - treglas energifönster, 2010
- Tak - utbytt, 2009
Övrigt:
- Re-lining på alla stuprör, 2009
- Fasad - löpande/vid behov
Det finns en långsiktig underhållsplan för föreningens hus vilken årligen uppdateras av styrelsen.
Invändigt:
- Tvättstugan - ny maskinpark 2019, ny belysning och nya fönster 2020
- Badrumsstammar - 1994, alt. 2002, Spolning 2020
- Köksstammar - i lägenheter som byte stammar 2002, Spolning 2020
- Trapphus - Ny belysning 2018, Ommålat samt nya golv 2019-2020
- Hissar - Folierats om invändigt samt ny belysning 2020
- Nya portar 2021
Utvändigt:
- Fasadfogar bytta - 2022-2023
-Digitalt passagesystem genomfördes - 2021
- Utemiljö, Etapp 1 2017-2018, Etapp 2 2019, Etapp 3 2020 Etapp 4-5 2020
- Belysning - ny belysning: parkeringshus 2019, P-däck, 2020
- Balkonger - plattor och pelare utbytta, 2015/2016
- Återcirkulationsfläktar för ventilation FTX - 2015
- Bommar bytta - 2014
- Radiatorventiler - utbytta, 2012-2013
- Parkeringshus - renoverat, 2011
- Fönster - treglas energifönster, 2010
- Tak - utbytt, 2009
Övrigt:
- Re-lining på alla stuprör, 2009
- Fasad - löpande/vid behov
Det finns en långsiktig underhållsplan för föreningens hus vilken årligen uppdateras av styrelsen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Invändigt:
- Paketboxar uppsatta 2025
- Stamspolning 2024
- OVK 2023
- Fastighetsnät - Nytt fibernät för bredband dras till samtliga lägenheter 2022
- Stammar - Relining av service ledningar påbörjas 2022
- Tvättstuga- Driftsättning av passagesystem till tvättstuga o tvättstuga 4 2022
- Tvättstugan - ny maskinpark 2019, ny belysning och nya fönster 2020
- Badrumsstammar - 1994, alt. 2002, Spolning 2020
- Köksstammar - i lägenheter som byte stammar 2002, Spolning 2020
- Trapphus - Ny belysning 2018, Ommålat samt nya golv 2019-2020
- Hissar - Folierats om invändigt samt ny belysning 2020
Utvändigt:
- Radonmätning gjord med godkända värden 2025
- Gårdslokal renoverad 2024
- Fasad - Byte av samtliga fogar 2022
- Nya portar i alla hus 2021
- Utemiljö, Etapp 1 2017-2018, Etapp 2 2019, Etapp 3 2020 Etapp 4-5 2021
- Belysning - ny belysning: parkeringshus 2019 P-däck, 2020
- Balkonger - plattor och pelare utbytta 2015/2016
- Återcirkulationsfläktar för ventilation FTX - 2015
- Bommar bytta - 2014
- Radiatorventiler - utbytta 2012-2013
- Parkeringshus - renoverat 2011
- Fönster - treglas energifönster 2010
- Tak - utbytt 2009
- Paketboxar uppsatta 2025
- Stamspolning 2024
- OVK 2023
- Fastighetsnät - Nytt fibernät för bredband dras till samtliga lägenheter 2022
- Stammar - Relining av service ledningar påbörjas 2022
- Tvättstuga- Driftsättning av passagesystem till tvättstuga o tvättstuga 4 2022
- Tvättstugan - ny maskinpark 2019, ny belysning och nya fönster 2020
- Badrumsstammar - 1994, alt. 2002, Spolning 2020
- Köksstammar - i lägenheter som byte stammar 2002, Spolning 2020
- Trapphus - Ny belysning 2018, Ommålat samt nya golv 2019-2020
- Hissar - Folierats om invändigt samt ny belysning 2020
Utvändigt:
- Radonmätning gjord med godkända värden 2025
- Gårdslokal renoverad 2024
- Fasad - Byte av samtliga fogar 2022
- Nya portar i alla hus 2021
- Utemiljö, Etapp 1 2017-2018, Etapp 2 2019, Etapp 3 2020 Etapp 4-5 2021
- Belysning - ny belysning: parkeringshus 2019 P-däck, 2020
- Balkonger - plattor och pelare utbytta 2015/2016
- Återcirkulationsfläktar för ventilation FTX - 2015
- Bommar bytta - 2014
- Radiatorventiler - utbytta 2012-2013
- Parkeringshus - renoverat 2011
- Fönster - treglas energifönster 2010
- Tak - utbytt 2009
Ekonomi
Utgångspris
2 075 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 600 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är uppskattade och alltid beroende på vanor i hushållet. Kontakta kommun och leverantörer för att göra en personlig uppskattning.
Nätbolag
Boo Energi
Energideklaration
Utförd
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin utmanande 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen och Myrsjö IP där Boo FF har hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid.
Rackethallen är en kort promenad bort och erbjuder både tennis, badminton och pingis. 2027 öppnar även den nybyggda simhallen intill!
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral och BVC.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
Kommunikation
I området finns mycket goda allmänna kommunikationer då Orminge är knutpunkten i Saltsjö-Boo. Busslinjerna 444, 445 och 446 går direkt till Slussen och tar ca 20 minuter, 471:an går lokalslingan förbi Nacka Forum och sedan vidare på motorvägen till Slussen. Nattbussen 496, börjar gå efter midnatt. Från Orminge Centrum går motorvägsbussen in till Slussen på ca 15 minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare