Viksjö

Minutgränd 41

Kommande

Dela

Varmt välkommen till Minutgränd 41!

Här möts ni av ett öppet, inbjudande och smakfullt hem där varje rum har sin egen karaktär och färgsättning som tillsammans skapar en ombonad och hemtrevlig känsla. Lägenheten badar i naturligt ljus tack vare stora fönsterpartier och sitt attraktiva hörnläge. Bostaden är dessutom helt insynsskyddad och vetter mot grönska, vilket ger ett lugnt och harmoniskt boende. Den rymliga balkongen erbjuder härlig eftermiddagssol och gott om plats för både loungemöbler och odlingar.

Den välplanerade planlösningen har byggts om från en trerummare till en funktionell och trivsam fyrrummare. Här finns ett generöst vardagsrum, flera rogivande sovrum, ett fräscht badrum samt ett kök med matplats intill fönstret. Till lägenheten hör dessutom två källarförråd, ett större och ett mindre som ligger bekvämt i samma hus.

Här bor ni i en populär och välskött HSB-förening med låg belåning om endast 2 650 kr/kvm. Föreningen arbetar aktivt med hållbarhet och har installerat både solceller och laddstolpar för elbil. Området erbjuder grönskande omgivningar och en fridfull atmosfär för dig som vill bo lugnt och naturnära utan att ge avkall på närheten till service och kommunikationer.

Inom gångavstånd finns bland annat simhall, fotbollsplan, padelhall och moderna träningsanläggningar. I närheten ligger även Barkarbystaden med ett stort utbud av shopping, restauranger, caféer och service såsom IKEA och ICA Maxi. Från Jakobsbergs pendeltågsstation tar du dig snabbt och smidigt in till Stockholm City.

Visa mer

Minutgränd 41 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 76 kvm föreningens information
Antal rum: 4 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 5 844 kr. Inkl värme, VA, kabel-tv. IMD el. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 150kr
Förening: HSB Brf Wibbla Äng i Järfälla
Byggnadsår: 1966
Område: Viksjö, Järfälla

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Philip Sandberg

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

Telefon: 0703140137
e-post: philip.sandberg@smh.se
Kontor: Järfälla

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Minutgränd 41

Utsikt över grönska
Välplanerad hörnlägenhet
Låg avgift
Nära naturområden och centrum

Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden en 3 rok.

Balkong

Härlig balkong som ger massor med sol och ljus. Tack vare balkongens läge blir detta en given favoritplats i bostaden. Gott om plats för balkongmöbler.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartiet. Rummet har delats av till ett mindre vardagsrum för att få till en ett extra sovrum. Rummet är lätt att möblera och det finns plats för en rejäl soffa för sköna hemmakvällar.

Kök

Hemtrevligt och stilrent kök som inspirerar till matlagning. Det välplanerade köket. Med gott om arbetsytor och smart förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn, fläkt, kyl samt halv frys.

Sovrum 1

Det blå sovrummet erbjuder en rogivande och modern atmosfär med fina möjligheter att sätta sin egen prägel. Rummet är lättmöblerat och passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns utrymme för garderobslösning eller annan förvaring utifrån önskemål och behov.

Sovrum 2

Ett harmoniskt och ombonat sovrum i mjuka rosa toner som skapar en lugn och trivsam känsla. Rummet har plats för både säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Här finns goda möjligheter att installera garderober eller annan smart förvaring.

Sovrum 3

Detta rum är en del av det ursprunglinga vardagsrummet, lätta att återställa om man skulle önska.

Hall

Innanför ytterdörren välkomnas du av en stor hall i härlig kulör. Längst ena väggen finns platsbyggda garderober som rymmer mycket. Hallen ger även plats för förvaringsmöbel, hatthylla och skoställ eller en liten läshörna.

Badrum

Ljust och trevligt badrum. Badrummet är utrustat med badkar med dusch, handfat, spegelskåp, handdukstork, WC samt tvättmaskin. Startdatum för stambyte i porten är det planerat att ske 2027-02-22 och slutdatum 2027-04-27 tillval kan göras 22 januari.

Närområde

Att bo på Minutgränd är som att bo i navet på ett hjul, härifrån är det lagom långt till allt väsentligt. Till pendeltåget, Jakobsbergs centrums alla butiker, restauranger, cafeér och i övrig service är det mindre än 1 km. Här har du även närhet till Viksjöcentrum med butiker, resturanger och cafen. Vänder man kosan västerut är man snart ute vid Mälarlandskapet och Görvälns naturreservat. Sommartid kan man ströva i skog och mark, ta ett bad nere vid Görvälnsbadet eller sätta sig vid Görvälns slottscafeé med en bra bok och blicka ut över Mälaren. Med 5 minuters promenad når man simhallen, gym, hockeyrink, sporthall, tennishall och fotbollsplaner med konstgräs. På de uppvärmda fotbollsplanerna kan man gå ut och spela även vintertid

Föreningen

Brf Wibblaäng är en stabil HSB förening med god ekonomi. Föreningen har investerat i solceller som ger en positiv påverkan på elkostnaden, överskottet säljs även vidare. I föreningen finns även bastu, gym och tvättstuga, samt cykel förvaring och barnvagnsförråd. Föreningslokalen i samma port kan bokas för aktiviteter för föreningen eller hyras för privat bruk. stambyte för port 41 är planer att ske 2027-02-22 och slutdatum 2027-04-27 tillval kan göras 22 januari.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen till Minutgränd 41!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

139

5 844 kr, Inkl värme, VA, kabel-tv. IMD el. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 150kr

4 rum varav 2 sovrum + kök

76 m² föreningens information

2 av 3

0,5015 %

Föreningen

HSB Brf Wibbla Äng i Järfälla

Bostadsrätt

220 lägenheter

Nej

Äkta

Delägarskap är tillåtet med minst 40%.

1 480 kr

592 kr

HSB Brf Wibbla Äng är en bra förening.
Husen byggdes 1966 och består av 220 lägenheter.

I föreningen finns flest 2: or och 3: or men även 6 st 5:or.

Föreningen förvaltas av HSB.
Gå in via länken ovan eller www.hsb.se, sök bostadsrättsförening, klicka på W som i Wibbla Äng.

Lägenhetstillsyn:
Innehavaren av bostaden ska kontakta HSB och boka en tillsyn innan lägenhet säljs.

Det är inte tillåtet att renovera badrum från 2022. Förberedelser inför stambytet
planeras under 2025, stambytet börjas Q3 2026.

Avgiften höjdes med 8% 2026-01-01
Värme och varmvatten ingår i årsavgiften.

Föreningen har tecknat ett avtal med Telenor för bredband 500/500 för alla medlemmar som läggs på avgiften som en obligatorisk kostnad på 150kr/mån.

Utomhus finns en lekplats för medlemmarnas barn som kan användas innehållande klättervägg, gunga, rutschkana etc.

Tvättstuga finns i de flesta husen, grovstvättstuga i port 1.
Cykel förråd och barnvagnsrum finns i källaren.
Bastu finns i port 27
Gym finns i port 27
Vävstuga i port 25
Föreningslokal i port 29

Föreningen har 129 P-platser med eluttag för motorvärmare och 50 P-platser utan eluttag. Det finns 20 avgiftsbelagda P-platser för gäster.

- P-plats 400kr/månad. 163 platser.
- Laddplats 60 st, 660kr/mån

För att ställa sig i kö kontakta HSB Norra Storstockholm, 010-442 50 00.

Avgiftsbelagd besöksparkering finns utmed Mälarvägen. 20 platser. Övervakning av att gällande parkeringsbestämmelser följs, sker kontinuerligt av ett parkeringsbolag.

Bostadsrättsförsäkring ingår inte utan bör tecknas av medlemmar

Alla spekulanter uppmanas att själva ta kontakt med föreningen avseende uppgifter om kommande reparationer och ev. avgiftsförändringar.
Länk till föreningen: https://www.hsb.se/stockholm/brf/wibblaang/foreningen/

Information om kommunen, dagis och skolor etc. finner du på: www.jarfalla.se

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Sedan föreningen startade har följande större åtgärder gjorts, nedan en sammanställning:

2024 Filmning av källarnedgångar, stuprör, dräneringsrör, vissa dagvattenrör
2024 Ny vattenrör dragning från Hus M17-31 till Hus M43-47
2024 4 Nya värme kulvertar mellan husen som var drygt 50 år gamla
2024 Ny torktumlare med värmepump i Hus M9-15
2023 OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll)
2023: Byte av alla termstatventiler och injustering av värmesystem i alla lägenheter och gemensamma utrymme.
2022 Installation av 7 sopkassuner placerade på olika ställen
2022 Spolning av avloppsrör
2021 - Installerat 12 laddstolpar
2019-2020 Renoverat tak, fasader & portar samt installerat solceller
2019 Ventilationsåtgärder, varvtalsstyrning av fläktar (möjliggör spiskåpa/volymkåpa)
2019 Gemensam internet för alla medlemmar via Telenor
2016-2017 - Utebelysningen har bytts ut i området
2016-2017 - Föreningen har åtgärdat den översvämning som varit, vilket inneburit att de byggt om gym, bastu samt föreningslokalen
2012 - Ventilation
2009 - Nya isolerglasfönster
2006 - Rörinfodring av avloppstammar
2005 - Ombyggnad sophus
1996 - Fasader, balkonger och portuppgångar.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
2026 Förbereda stambyte med start 2027
2026 Förberedelse i mark och byggnad inför stambyte 2027
2025 Omdragning av dagvattenrör
2025 Byte av cirkulationspump

Alla spekulanter uppmanas att själva ta kontakt med föreningen avseende uppgifter om kommande reparationer och ev. avgiftsförändringar.

dokument

Stadgar Wibbla Äng 2017.pdf
846287-deklaration minutgränd 33-37
Energideklaration Minutgränd 17-31
Energideklaration Minutgränd 1-7
Energideklaration Minutgränd 9-15
Energideklaration Minutgränd 37-39
Boendehandbok Minutgränd
arsredovisning-2024 (1)
Energideklaration Minutgränd 39-41
Årsredovisning-HSB Bostadsrättsförening

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Låghus

1966

Fjärrvärme

isolerglas

Nej

Medföljande förråd och matkällarförråd finns i källaren.
Tvättstuga finns i källaren.

Ekonomi

DRIFT

3 600 kr/år

Kostnader enligt schablon

Utförd 2018-05-30

Allmänt om området

Viksjö centrum med fullt serviceutbud finns på promenadavstånd från bostaden. Bussar till både Jakobsberg och Barkarby går i nära anslutning till bostaden.

Kommunikation

Det finns goda kommunikationer med såväl pendeltåg och buss till både Jakobsbergs centrum och Barkarby station. Från Jakobsberg till Stockholm central med pendeltåget tar resan ca 19 min och från Barkaby ca 16 min. Dagtid går tågen ca 4 ggr per timme och kvällstid 2 ggr per timme. På morgonen går direktbuss 561X in till Sergels torg.

Närservice

Shopping och service i Jakobsberg och Barkarby:
I Jakobsbergs centrum finns den inglasade gallerian Stråket med en mängd butiker. I centrum finns också flera restauranger, konditori, biograf, skräddare, frisörer, banker, bibliotek, apotek, folktandvård, sjukhus, postservice och närpolis. Läs mer på www.jakobsbergscentrum.se. Strax utanför centrala Jakobsberg ligger Barkarby handelsplats som växer hela tiden. Här finns bl.a. IKEA, Bauhaus, Plantagen, Stockholm Quality Outlet och flera andra stora butikskedjor.

Viksjö:
Bostaden är belägen i ett lugnt och trivsamt familjevänligt område nära grönområden och Mälaren. Promenadavstånd till Viksjö centrum, som har ett brett utbud av affärer och service bl.a. apotek, bank, bibliotek och systembolag. ICA Viksjö är känd för sin välfyllda delikatessdisk och fräscha grönsaksavdelning. I Viksjö finns också restauranger med rättigheter samt pizzeria.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Sandberg

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Minutgränd 41 Hitta hit

Minutgränd 41

Kommande

Dela

SNABBFAKTA

Visningar

Philip Sandberg

Välkommen till Minutgränd 41

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Hall

Badrum

Närområde

Föreningen

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Hall

Badrum

Närområde

Övriga bilder

Planlösning