Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Eskilsminne
Björkliden 10
Tidlös elegans från 1923 – med magisk trädgård i väster och påkostade uppdateringar
SNABBFAKTA
- Pris: 5 995 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 156 kvm + 65 kvm biarea
- Tomtarea: 954 kvm
- Byggnadsår: 1923 - Ombyggt 1976
- Område: Eskilsminne, Helsingborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Stacken 4
5 995 000 SEK
Visningar
17
Maj
12:00 - 13:00
Föranmälan krävs!
Ansvarig mäklare
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707666736
- e-post: louise.scholander@smh.se
- Kontor: Helsingborg/Höganäs
Välkommen till Björkliden 10
Välkommen till ett karaktärsfullt sekelskifteshus från 1923, där tidlös charm möter genomtänkta uppdateringar. Fastigheten har kompletterats med en tillbyggnad från 1976 och har nyligen förädlats med nytt tak samt en nyputsad och nymålad fasad – vilket ger ett mycket välskött och inbjudande helhetsintryck.
Med sina 156 kvm boarea och 65 kvm biarea fördelade över fyra plan erbjuds här gott om plats för både familjeliv och sociala sammanhang.
Entréplanet präglas av generösa och ljusa sällskapsytor i klassisk planlösning i fil, vilket skapar ett vackert ljusflöde och en härlig rymd. Den rymliga hallen ger ett varmt välkomnande och här finns även en praktisk toalett. Husets hjärta är det stora köket – en fantastisk plats för både vardag och fest – med en magisk utsikt över den grönskande trädgården som suddar ut gränsen mellan inne och ute.
En trappa upp möts du av tre väl tilltagna sovrum samt ett badrum – en privat och rofylld del av huset, perfekt för familjen. Den inredda vinden erbjuder ytterligare flexibilitet och kan med fördel användas som gästrum, tonårsdel, hemmakontor eller lekyta.
Källarplanet erbjuder utmärkta förvarings- och arbetsmöjligheter med tvättstuga, pannrum, snickerboa och flera förrådsutrymmen – idealiskt för den som vill ha plats för både hobby och struktur.
Tomten om närmare 1000 kvm i eftertraktat västerläge är något alldeles extra. Den lummiga och välplanerade trädgården bjuder på sol från eftermiddag till kväll och skapar en perfekt miljö för avkoppling, odling och sociala tillställningar. Här finns gott om plats för både lek och stilla stunder i en grönskande oas.
Läget är svårslaget – i ett mycket attraktivt och familjevänligt område med närhet till skolor, kommunikationer och centrum. Ett hem som erbjuder både livskvalitet, charm och långsiktig trivsel.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Stacken 4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
156 m² + 65 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
954 kvm
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Värmepump-luft/vatten (el)
BYGGNADSÅR
1923, Ombyggt 1976
Byggnadstyp
2-plansvilla med vind och källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
Tegelpannor
Stomme
Tegel
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2025 - Nytt tak med NP Nilsson (Randers tegelpannor)
2025 - Falsat fönsterkupa
2025 - Nytt takfönster
2025 - Omläggning av slinga robotgräsklippare
2024 - Fasadrenovering och målning
2022 - Installerat robotgräsklippare
2020 - Ny expansionskärl och ventil
2020 - Nytt golv och foam i köket
2017 - Nya fönster på södersidan och första våningen
2016 - Byte av altandörr
2015 - Ytterdörr byte källare
2014 - Reparation varmvattenberedare
2011 - Uteplats ombyggnad med slottsten
2011 - dränering nordsidn, samt återställning
2011 - Ny dränering syd sidan samt isolering med Isodrån 100, gjutning av platta till värmepump, pumpbrunn 400 mm och pump
2010 - Nyläggning av takpapp Trebolit ovanpå köksbyggnad
2005 - Dränering öst sidan
2003 - Uteluftsvärmepump Nibe
2025 - Falsat fönsterkupa
2025 - Nytt takfönster
2025 - Omläggning av slinga robotgräsklippare
2024 - Fasadrenovering och målning
2022 - Installerat robotgräsklippare
2020 - Ny expansionskärl och ventil
2020 - Nytt golv och foam i köket
2017 - Nya fönster på södersidan och första våningen
2016 - Byte av altandörr
2015 - Ytterdörr byte källare
2014 - Reparation varmvattenberedare
2011 - Uteplats ombyggnad med slottsten
2011 - dränering nordsidn, samt återställning
2011 - Ny dränering syd sidan samt isolering med Isodrån 100, gjutning av platta till värmepump, pumpbrunn 400 mm och pump
2010 - Nyläggning av takpapp Trebolit ovanpå köksbyggnad
2005 - Dränering öst sidan
2003 - Uteluftsvärmepump Nibe
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
5 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 990 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 207 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
396 100 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
25 638 kr/år
VA
6 323 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
34 811 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
10 864 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-10-26
Energiprestanda primärenergital
140 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
71 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Samfällighet: Helsingborg husensjö s:12
Skattetal: mantal 85/100000
Skattetal: mantal 85/100000
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1986-01-09) Stadsplan (1955-12-21) Tomtindelning (1936-10-24)
Allmänt om området
Eskilsminne är en stadsdel i sydöstra Helsingborg som fått sitt namn av lantbrukaren Per Eskilsson som ägde marken i början av 1900-talet. Han såg att stadens arbetare gjorde utflykter till ängarna i området och när Eskilsson dog 1903 uppgav han i sitt testamente att tomterna skulle upplåtas till arbetare och hantverkare och vara ungefär 1 000 kvadratmeter så att hemmansägarna kunde odla potatis och hålla djur. Stadsdelen består nästan uteslutande av villaområde. De flesta av husen fick en för tiden typisk utformning med en nästan kvadratisk plan med sadeltak och fasader i tegel eller puts. Stadsdelen avgränsas i norr av Jordbodalen dit man gärna tar sig för en promenad med hunden eller joggingtur. På Harlyckans Idrottsplats i utkanten av området spelar Eskilsminnes IF sina hemmamatcher så även Högaborgs BK. Ica Gustavslund och Netto är matvarubutiker som finns i närheten. Apotek, vårdcentral, tandläkare och bageri finns i Elinebergs Centrum, ett stenkast bort.
Övrigt
Letar du efter en mäklare på Eskilsminne? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar på Eskilsminne för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna på Eskilsminne nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare