Bromma / Blackeberg

Holbergsgatan 46

Charmig trea med burspråk, renoverat kök, balkong i en skuldfri förening

Kommande

Dela

Charmig trea med burspråk, renoverat kök, balkong i en skuldfri förening

Två trappor upp finner ni denna vackra trea med soldränkt balkong, bevarade charmiga detaljer och ett renoverat kök i en skuldfri förening.

Här erbjuds en soldränkt balkong i sydvästläge med gott om plats för ett cafébord med tillhörande stolar – en perfekt plats att njuta av solen eller för den med gröna fingrar.

Det renoverade köket är fullt utrustat och erbjuder goda förvaringsmöjligheter i släta skåp och utdragbara lådor i grå kulör. Här finns gott om arbetsyta samt plats för ett mindre matbord. Köket är utrustat med vackra vitrinskåp, vitkaklat stänkskydd, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.

Vardagsrummet är rymligt och har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönstren och det utmärkta gavelläget. Rummet nås via charmiga spröjsade dubbeldörrar. Samtliga fönster har bevarade fönsterbrädor i grön kolmårdsmarmor, och vardagsrummet pryds av ett vackert parkettgolv lagt i holländskt mönster. Från vardagsrummet nås balkongen.

Lägenheten har två stora, lättmöblerade sovrum, varav det ena erbjuder ett vackert burspråk som vetter mot föreningens lummiga innergård. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar med goda vädringsmöjligheter tack vare ett fönster. I anslutning till rummen finns en trevlig passage med goda förvaringsmöjligheter i en stor garderob. Hallen är luftig och erbjuder gott om plats för avhängning. Detta är en unik bostad som sällan kommer ut till salu.

BRF Blå gården bildades 2008 och består av 77 st bostadsrätter, 4 hyresrätter som anses vara dolda tillgångar och 4 st lokaler. Tvättstugan är belägen på Sigrid undsets gata 1. Föreningen är helt skuldfri och har därmed en belåningsgrad på 0 kr/kvm, generellt anses föreningar med en belåningsgrad under 5 000kr vara bra. Det är indragen fiber i fastigheten. Föreningen har en stark kassa på över 2,3 mkr enligt årsredovisningen 2024. Det finns även möjlighet att hyra en övernattningslägenhet. Elcentral, samt ledningar är renoverat och utbytt under 2017-2018 och håller dagens standard. Det finns en fantastisk innergård som är ovanlig för området, där man dessutom kan boka grillplats och ha mysiga sommarkvällar eller kalas. Här finns gungor, bänkar med tillhörande bord, sandlåda och mysig gräsplätt för picknick.

Vart välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till privatvisning.

Visa mer

Holbergsgatan 46 zaga.lisse@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 3 495 000 SEK
Boarea: 68 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 4 409 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV (grundutbud) samt bredband (1000/1000)
Förening: BRF Blå gården
Byggnadsår: 1951
Område: Bromma / Blackeberg, Stockholm

Utgångspris

3 495 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

23 Aug 12:00 - 12:30

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

24 Aug 17:00 - 17:30

Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707-773542
e-post: zaga.lisse@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Balkong

Här erbjuds en soldränkt balkong i sydvästläge med gott om plats för ett cafébord och tillhörande stolar, en perfekt plats att njuta solen eller för den med gröna fingrar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönstren. Rummet nås via charmiga spröjsade dubbeldörrar. Samtliga fönster har bevarade fönsterbrädor i grön kolmårdsmarmor, och vardagsrummet pryds av ett vackert parkettgolv lagt i holländskt mönster. Från vardagsrummet nås balkongen.

Matplats

Perfekt plats för matbord och tillhörande stolar.

Kök

Sovrum 1

Rymligt sovrum med ett vackert burspråk som vetter mot föreningens lummiga innergård.

Sovrum 2

Vackert och rymligt sovrum

Badrum

Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar med goda vädringsmöjligheter tack vare ett fönster.

Hall

Rymlig och välkomnande hall.

Innergård

Det finns en fantastisk innergård som är ovanlig för området, där man dessutom kan boka grillplats och ha mysiga sommarkvällar eller kalas. Här finns gungor, bänkar med tillhörande bord, sandlåda och mysig gräsplätt för picknick.

Förening

BRF Blå gården bildades 2008 och består av 77 st bostadsrätter, 4 hyresrätter som anses vara dolda tillgångar och 4 st lokaler. Tvättstugan är belägen på Sigrid undsets gata 1, med bra tillgänglighet av tvätttider. Föreningen är helt skuldfri och har därmed en belåningsgrad på 0 kr/kvm, generellt anses föreningar med en belåningsgrad under 5 000kr vara bra. Det är indragen fiber i fastigheten. Föreningen har en stark kassa på över 2,3 mkr enligt årsredovisningen 2024. Det finns även möjlighet att hyra en övernattningslägenhet. Elcentral, samt ledningar är renoverat och utbytt under 2017-2018 och håller dagens standard. Det finns en fantastisk innergård som är ovanlig för området, där man dessutom kan boka grillplats och ha mysiga sommarkvällar eller kalas. Här finns gungor, bänkar med tillhörande bord, sandlåda och mysig gräsplätt för picknick.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Två trappor upp finner ni denna vackra trea med soldränkt balkong, bevarade charmiga detaljer och ett renoverat kök i en skuldfri förening.

Här erbjuds en soldränkt balkong i sydvästläge med gott om plats för ett cafébord med tillhörande stolar – en perfekt plats att njuta av solen eller för den med gröna fingrar.

Vart välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till privatvisning.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

9996-1562

4 409 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV (grundutbud) samt bredband (1000/1000)

3 rum + kök

68 m² Förvaltarens information

2 av 3

1,432 %

1,5 %

0 kr, Föreningens tillgångar överstiger skulderna varvid den indirekta nettoskuldsättningen får ett negativt resultat. Den indirekta nettoskuldsättningen har av denna anledning angivits som 0 kr.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

BRF Blå gården

Bostadsrätt

81 lägenheter varav 4 hyresrätter, 4 lokaler

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2030 och tomträttsavgälden ligger på 314 200 kr / år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns

1 480 kr

592 kr

- Det finns ingen kommande planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2026-04-15)

- I månadsavgiften ingår: Bredband 1000/1000 hos Tele2 via FiberLAN, samt grundutbud kabel-TV hos Tele2.
- Man kan teckna eget tilläggsavtal med Tele2 för utökade TV-tjänster via fiber eller koax.

- Innergård med grönytor, grillplats, utemöbler, sandlåda samt en lekplats med gungor

- Tvättstuga på Sigrid Undsets gata 1 utrustad med 5 tvättmaskiner varav 1 grovtvätt, 2 torktumlare, 3 torkskåp
- Övernattningslägenhet på Sigrid Undsets gata 15 som kan hyras för 300 kr/dygn
- Cykelrum på Holbergsgatan 48, Sigrid Undsets gata 5, Sigrid Undsets gata 13
- Sopstation

Föreningen har 11 st garageplatser samt 20 st utomhusplatser.

Kostnad för garageplats samt parkeringsplats utomhus:
- Garageplats: 700 kr/månad
- Utomhusplats: 300 kr/månad

Kostnad för garageplats samt parkeringsplats utomhus:
- Garageplats: Flera års väntetid
- Utomhusplats: Flera års väntetid
(Kontrollerat 2026-04-15)

- Föreningen har gemensamhetsel sedan 2018 och det finns en hushållens mätare (IMD el) i varje lägenhet, elen debiteras via hyresavi. Den boende kan ej teckna egna elnätavtal.
- Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.brfblagarden.se/

Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2005: Stambyte
2017-2018: Elstambyte
2019: OVK
2020: Ozonaggregat i sopstuga och tvättstugan, för att ta bort lukt, bakterier, virus mm.
2021: Uppdaterad underhållsplan görs, nya skyltar beställda för återvinningsstation, tvättstugan, gården, källare
2022: Delar av fönstren bättringsmålades
2023: Fortsatt bättringsmålning av fönster, samt måla om balkongtak (undersida)
2023: Lekgungorna på gården
2024: Byte och reparation av gemensam belysning i källaren
2024: Införande av gemensamt bredband
2025: Byte av armaturer i trapphusen till Led
2025: OVK
2025: lnjustering av värmesystemet i hela system (pågår)
2025: Byte av termostatventiler på radiatorer i lägenheter och gemensamma utrymmen
2025: Förbättringsmålning av fönster

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
2026: Utredning sophantering och återvinning utifrån nya lagkrav
2026: Fortsatt förbättringsmålning av fönster
2026: Uppföljning efter OVK
(Kontrollerat 2026-04-15)

dokument

Energideklaration - Holbergsgatan 42-48 samt Sigrid Undsets gata 1-9
Stadgar
Revisionsberättelse 2024
Årsredovisning 2024

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1951

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

3 495 000 kr

DRIFT

3 480 kr/år

2 160 kr/år

5 640 kr/år

2 personer

Utförd 2019-12-12

Allmänt om området

Blackeberg är ett lyckat projekt att integrera ett bostadsområde och samtidigt behålla dess härliga natur. Området växte fram under 1950-talet. Blackeberg angränsar till de populära rekreationsområdena Grimstakogen och Judarskogen. Här finns även närheten till Mälaren med både Ängbybadet och Kaananbadet där ni kan promenera, grilla, åka skidor eller ta ett dopp i det blå. Här hittar du även flertalet båtklubbar, kvarnvikens kvarn och nyöppnade och mycket populära trädgårdscaféet. Större utbud av affärer i Vällingbys nya galleria K5.

Kommunikation

Väldigt goda kommunikationsmöjligheter i Blackebergs Centrum där det finns T-Bana, gröna linjen som enkelt tar er vidare mot Stockholm C eller Vällingby. Resan till Fridhemsplan går på en kvart och Hötorget når du på drygt 20 minuter. Från Islandstorget finns ytterligare en tunnelbanestation samt busscentral med bla. Buss 113 som går längs med Bällstavägen mot Sundbyberg C.

Närservice

Vid Blackebergs centrum finns T-bana, bussar, närbutiker, bibliotek, gym, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, fritidsgård och Kaskad som har kulturaktiviteter mm. I närområdet är även flertalet förskolor samt både Blackebergsskolan och Södra Ängbyskolan. Vid Islandstorget finns en bensinstation och vidare mot Ängbyplan finns bland annat två asiatiska restauranger, en pizzeria och pub, brödbutik och frisör.

Parkering

I Blackeberg är det taxa 5 som innebär att man betalar 5 kronor per timme varje vardag mellan klockan 07.00 och 19.00 utom vardag före sön- och helgdag. Övrig tid: Ingen avgift.
- Boendeparkering finns också i området och kostar 300 kronor för 30 dygn eller 20 kronor per dygn.
- Läs mer på: https://parkering.stockholm/betala-parkering/taxeomraden-avgifter/