Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Abrahamsberg
Fredrikslundsvägen 5
Optimalt planerad tvåa i attraktivt läge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 995 000 SEK
- Boarea: 36 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 391 kr. Inkl. värme & VA
- Förening: Brf Fredriklundsvägen 3-7
- Byggnadsår: 1943
- Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm
1 995 000 SEK
UtgångsprisVisningar
7
Jun
12:45 - 13:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare
Axel Östlund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721-422222
- e-post: axel.ostlund@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Fredrikslundsvägen 5
- RENOVERAT KÖK & BADRUM 2017!
- DISKMASKIN!
- FRI FRÅN INSYN!
- ÖPPEN PLANLÖSNING!
- STAMBYTT 2016!
- GÅNGAVSTÅND TILL T-BANA!
Kök
Ett modernt renoverat kök med generösa arbetsytor och högkvalitativ utrustning såsom diskmaskin, micro, induktionshäll/ugn samt kyl/frys. Köket erbjuder även gott om förvaringsutrymme bakom stilrena vita skåpsluckor.
Sovrum
Härligt sovrum med ett stort fönster som släpper in behagligt dagsljus. Sovrummet rymmer plats för både säng och förvaring i form av garderober.
Badrum
Badrummet, som stambyttes 2016, är utrustat med moderna bekvämligheter som wc, golvvärme, handdukstork, duschhörna, handfat med kommod och spegelskåp. Väggarna är helkaklade och golvet har klinker. Fönstret ger både ett naturligt ljusinsläpp och praktiska vädringsmöjligheter.
Hall
En inbjudande och rymlig hall med gott om utrymme för förvaring. Det finns även ett tillhörade förråd i källaren!
Förening
Bostaden tillhör Brf Fredriklundsvägen 3-7 som är en stabil och äkta förening där stambytet genomfördes 2016. Föreningen har en gemensam tvättstuga. Till lägenheten hör ett källarförråd på 1.1 x 2.2 m. Det finns även barnvagnsförråd i porten bredvid. På baksidan av huset har föreningen en gemensam terrass där man kan grilla och umgås.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
10
Månadsavgift
3 391 kr, inkl. värme & VA
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
36 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
4,16563 %
Andel av årsavgift
4,16649 %
Nettoskuldsättning
312 412 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Allmänt om lägenheten
Notera att bostaden är registrerad som 1rok i lägenhetsförteckningen, men disponeras idag som 2rok.
Föreningen
Namn
Brf Fredriklundsvägen 3-7
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
20 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2032 och tomträttsavgälden ligger på 92 300 kr/år
- Nuvarande tomträtt löper till 2032 och tomträttsavgälden ligger på 92 300 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägande godkänns
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2026-04-27)
(Kontrollerat 2026-04-27)
Gårdsplats
- Föreningen har en terass på baksidan utrustad med grill och social yta
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga
- Cykelrum
- Det finns även ett litet utrymme för barnvagnar i port 3
- Föreningen har även en terrass på baksidan där man kan grilla och umgås
- Cykelrum
- Det finns även ett litet utrymme för barnvagnar i port 3
- Föreningen har även en terrass på baksidan där man kan grilla och umgås
Parkering
- Föreningen har inga egna parkeringsplatser
Övrigt
- Det är inte tillåtet att byta ut de gasspisar som de flesta lägenheter är utrustade med
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoverings- och underhållsarbeten:
90-tal: Stambyte badrum/WC
90-tal: Stambyte kök mitten
2010: Bytt panna/uppvärmningssystem: Bergvärme
2014: Nya fönster och portar våren (2+1 glas)
2014: Renoverad bergvärmecentral
2014: Tvättstuga nya maskiner
2015: Ombyggnad av värmesystem för effektivisering
2015: Dränerat
2016: Stambyte
2017 Stambyte badrum
2018: Renovering av elstigarna
2019: OVK-besiktning
2019: Radonmätning
2019: Brandskyddsbesiktning
2021: Renovering av värmecentralen
2021: Stamspolning i kök och badrum
2023: Installation av sopskåp utanför fastigheten med separata kärl för matavfall
2023: Ethernet-nätverksinstallation mellan hus 3, 5 och 7, med anslutningar mellan pannrum, elrum och samtliga dörrar
2024: Renovering av samtliga 3 trapphus (ytmässigt som laga sprickor, hel spackling och målning av samtliga ytor)
2024: Byte av porttelefonsystem
2024: energideklaration
2024-2025: Åtgärdadan av lås och dörrar – dörrarna oljades, nya metallkomponenter för låssystemet installerades samt dörrstängare monterades
2024: Utbyte av de elektriska kablarna i hus 5, drog nya kablar till lägenheterna, och installerade nya mätartavlor
2025: OVK-besiktning
2025: Sotning och kanalrensning
2025: Takbesiktning
2025: Förbättringsarbete och målning av golv för pannrum, källargången och förrådsgolv
2025: Ny isolering av samtliga köldbärare samt varmvattenrör i källaren, nya termostater till allmänna element
2025: Konvertering av cykelförråd till förråd som planeras att hyras ut extern (för att få till ny intäkt till föreningen med början under Q3)
Kommande renoverings- och underhållsarbeten:
Enligt underhållsplanen:
2026: Komplettering av sopskåp för papper, plast, glas och metall
2026: Stuprörsrensning
2027: Fuktsensor (fuktövervakning av tak)
2028: Installation av cykelgarage (utomhus)
2029: Renovering av elstigar i trapphus 3
(Kontrollerat 2026-04-27)
90-tal: Stambyte badrum/WC
90-tal: Stambyte kök mitten
2010: Bytt panna/uppvärmningssystem: Bergvärme
2014: Nya fönster och portar våren (2+1 glas)
2014: Renoverad bergvärmecentral
2014: Tvättstuga nya maskiner
2015: Ombyggnad av värmesystem för effektivisering
2015: Dränerat
2016: Stambyte
2017 Stambyte badrum
2018: Renovering av elstigarna
2019: OVK-besiktning
2019: Radonmätning
2019: Brandskyddsbesiktning
2021: Renovering av värmecentralen
2021: Stamspolning i kök och badrum
2023: Installation av sopskåp utanför fastigheten med separata kärl för matavfall
2023: Ethernet-nätverksinstallation mellan hus 3, 5 och 7, med anslutningar mellan pannrum, elrum och samtliga dörrar
2024: Renovering av samtliga 3 trapphus (ytmässigt som laga sprickor, hel spackling och målning av samtliga ytor)
2024: Byte av porttelefonsystem
2024: energideklaration
2024-2025: Åtgärdadan av lås och dörrar – dörrarna oljades, nya metallkomponenter för låssystemet installerades samt dörrstängare monterades
2024: Utbyte av de elektriska kablarna i hus 5, drog nya kablar till lägenheterna, och installerade nya mätartavlor
2025: OVK-besiktning
2025: Sotning och kanalrensning
2025: Takbesiktning
2025: Förbättringsarbete och målning av golv för pannrum, källargången och förrådsgolv
2025: Ny isolering av samtliga köldbärare samt varmvattenrör i källaren, nya termostater till allmänna element
2025: Konvertering av cykelförråd till förråd som planeras att hyras ut extern (för att få till ny intäkt till föreningen med början under Q3)
Kommande renoverings- och underhållsarbeten:
Enligt underhållsplanen:
2026: Komplettering av sopskåp för papper, plast, glas och metall
2026: Stuprörsrensning
2027: Fuktsensor (fuktövervakning av tak)
2028: Installation av cykelgarage (utomhus)
2029: Renovering av elstigar i trapphus 3
(Kontrollerat 2026-04-27)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1943
Uppvärmning
Bergvärme kompletterad med elpanna
Fönster
2+1-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 995 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 200 kr/år
Försäkring
2 976 kr/år
Övrigt
10 044 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
17 220 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
- Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen förbrukning och val av leverantör/avtal och kan komma att variera.
- Övrigt avser bredband och kabel-tv
- Övrigt avser bredband och kabel-tv
Energideklaration
Utförd 2020-06-24
Energiklass
E
Allmänt om området
Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.
I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.
Kommunikation
Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Närservice
Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
Övrigt
HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Axel Östlund
Reg. fastighetsmäklare