Farsta

Larsbodavägen 72

Högst upp på våning 9 - inglasad balkong och milsvid utsikt!

Till salu

Högst upp på våning 9 - inglasad balkong och milsvid utsikt!

Det är något särskilt med hem som ligger högst upp. Ljuset känns friare, himlen närmare och vardagen lite lugnare. På Larsbodavägen 72 väntar denna välplanerade tvåa om 53 kvm – ett hem där du bor på nionde våningen med utsikt över trädkronor och takåsar.

Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla. Här finns god förvaring och plats för både skor, jackor och vardagens alla måsten, i flertalet garderober. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett generöst vardagsrum där ett stort fönster släpper in dagsljuset och skapar en luftig atmosfär. Här ryms både soffgrupp, middagsbord och sociala stunder med vänner.
Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen – ett extra rum större delen av året. Här kan morgonkaffet avnjutas i solens första strålar, middagen dukas upp under ljumma sommarkvällar och hösten mötas med filt och tända lyktor.
Köket är stilrent och funktionellt med gott om arbetsyta, smart förvaring och plats för matbord intill fönstret. Ett rum att trivas i, där vardagsmiddagar blandas med långa helgfrukostar.
Sovrummet är rofyllt och harmoniskt med plats för dubbelsäng och förvaring. Här vaknar du till naturligt ljus och en stillsam känsla av att bo högt och ostört.
Badrummet är helkaklat med klinkergolv, samt duschhörna. Föreningen kommer påbörja stambyte, troligtvis under kommande höst/vinter. Så här finns möjligheten att själv få inreda sitt nya badrum! Föreningen är i dagsläget skuldfri, men i och med stambytet kommer nya lån att tas.

Läget är oslagbart med närhet till allt du behöver!
Här bor man med ett par minuters promenadavstånd till populära Farsta centrum med allt ifrån gym, butiker, mataffärer, caféer och restauranger. I Farsta centrum finns all sort service såsom vårdcentral, postservice samt en trevlig torghandel med blommor och frukt. Centrumet erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Tunnelbanan tar dig innanför tullarna på dryga 20 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till bl a Högdalen, Huddinge och Haninge. En hållplats bort, i Farsta strand, finns pendeltågsstation.

De två närbelägna sjöarna Magelungen och Drevviken erbjuder både strand- och klippbad, samt vintertid skridskoåkning, om vädret tillåter. I området finns även möjligheter till fritidsaktiviteter såsom simhall, tennisbana och fotbollsplan. För den som är naturälskare ligger Ågesta friluftsområde i närheten med skid- och motionsspår samt vackra strövområden. I Ågesta finns även närmsta golfbana.

Välkommen hem!

Visa mer
Larsbodavägen 72 Larsbodavägen 72 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 295 000 SEK
  • Boarea: 53 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 9 av 9, hiss finns, Det finns två hissar i huset.
  • Avgift: 3 986 kr. Inkl värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit) och tv basutbud.
  • Förening: Brf Hamnskär 1
  • Byggnadsår: 1957
  • Område: Farsta, Stockholm

2 295 000 SEK

Utgångspris

Visningar

12 Maj 17:30 - 18:00
Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!
Ansvarig mäklare

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Larsbodavägen 72

  • Högst upp
  • Stilrent kök
  • Fiskbensparkett i vardagsrum
  • Inglasad balkong
  • Skuldfri förening
  • Två förråd, tvättstugor & föreningslokal

Säljarens egna ord: Vi har trivts mycket bra i vår lägenhet. Bostaden är ljus och välplanerad med bra förvaring och en trevlig planlösning. Läget har varit väldigt bra för oss, med bara ca 3 minuters promenad till Farsta Centrum samt närhet till kommunikationer, butiker och grönområden. Området är lugnt och tryggt, vilket vi har uppskattat mycket. Lägenheten ligger högst upp i huset, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en lugn boendemiljö utan insyn. Föreningen är stabil och månadsavgiften är rimlig. Vi har haft en enkel vardag här och allt har fungerat smidigt. Det är med blandade känslor vi nu lämnar lägenheten, men vi hoppas att nästa ägare kommer att trivas lika bra som vi har gjort.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet är hjärtat i hemmet där du och din familj kan samlas för gemenskap och avkoppling. Här finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett matbord, perfekt för middagar med vänner och familj. Fiskbensparkett och målade väggar.

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Balkong

Den stora inglasade balkongen är en riktig höjdpunkt. Här bjuds du på sol från morgon till lunch. Koppla av med en bok, odla dina växter eller bjuda in vännerna på en kopp kaffe. På balkonggolvet ligger trallrutor av trä.

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Kök

Stilrent och funktionellt kök med moderna vitvaror i form av integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, keramikhäll, spisfläkt, inbyggnadsugn samt inbyggd mikro. Gott om arbetsytor och förvaring. Plats för matbord vid fönsterparti som släpper in ett generöst ljusinsläpp. Laminatgolv och målade väggar.

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg, för optimal ordning och reda. Parkettgolv och målade väggar.

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv. Dusch med glasdörrar, handfat med underskåp, badrumsskåp och wc.

Larsbodavägen 72

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i hatthylla och praktisk förvaring i flertalet garderober. Målade väggar och laminatgolv. Säkerhetsdörr mot trapphuset.

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Föreningen

Brf Hamnskär 1 är en stabil och välskött bostadsrättsförening som tillhandahåller förråd, tvättstugor, föreningslokal samt p-platser och garage. På föreningens innergård finns en fin pergola med grillmöjligheter.

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Närområde

Här bor man endast ett par minuters promenad från populära Farsta centrum med allt ifrån gym, butiker, mataffärer, caféer och restauranger. I Farsta centrum finns all sort service såsom ca 100 butiker, mataffärer, flera gym, vårdcentraler samt en trevlig torghandel med blommor och frukt. Centrumet erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Tunnelbanan tar dig innanför tullarna på dryga 20 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till bl a Högdalen, Huddinge och Haninge. En hållplats bort, i Farsta strand, finns pendeltågsstation. Här har man närhet till sjöarna Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad och vintertid skridskoåkning, om vädret tillåter. I området finns även möjligheter till fritidsaktiviteter såsom simhall, tennisbana och fotbollsplan. För den som är naturälskare ligger Ågesta friluftsområde i närheten med skid- och motionsspår samt vackra strövområden. I Ågesta finns även närmsta golfbana.

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Planlösning

Larsbodavägen 72

Om bostaden

Det är något särskilt med hem som ligger högst upp. Ljuset känns friare, himlen närmare och vardagen lite lugnare. På Larsbodavägen 72 väntar denna välplanerade tvåa om 53 kvm – ett hem där du bor på nionde våningen med utsikt över trädkronor och takåsar.

Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla. Här finns god förvaring och plats för både skor, jackor och vardagens alla måsten, i flertalet garderober. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett generöst vardagsrum där ett stort fönster släpper in dagsljuset och skapar en luftig atmosfär. Här ryms både soffgrupp, middagsbord och sociala stunder med vänner.
Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen – ett extra rum större delen av året. Här kan morgonkaffet avnjutas i solens första strålar, middagen dukas upp under ljumma sommarkvällar och hösten mötas med filt och tända lyktor.
Köket är stilrent och funktionellt med gott om arbetsyta, smart förvaring och plats för matbord intill fönstret. Ett rum att trivas i, där vardagsmiddagar blandas med långa helgfrukostar.
Sovrummet är rofyllt och harmoniskt med plats för dubbelsäng och förvaring. Här vaknar du till naturligt ljus och en stillsam känsla av att bo högt och ostört.
Badrummet är helkaklat med klinkergolv, samt duschhörna. Föreningen kommer påbörja stambyte, troligtvis under kommande höst/vinter. Så här finns möjligheten att själv få inreda sitt nya badrum! Föreningen är i dagsläget skuldfri, men i och med stambytet kommer nya lån att tas.

Läget är oslagbart med närhet till allt du behöver!
Här bor man med ett par minuters promenadavstånd till populära Farsta centrum med allt ifrån gym, butiker, mataffärer, caféer och restauranger. I Farsta centrum finns all sort service såsom vårdcentral, postservice samt en trevlig torghandel med blommor och frukt. Centrumet erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Tunnelbanan tar dig innanför tullarna på dryga 20 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till bl a Högdalen, Huddinge och Haninge. En hållplats bort, i Farsta strand, finns pendeltågsstation.

De två närbelägna sjöarna Magelungen och Drevviken erbjuder både strand- och klippbad, samt vintertid skridskoåkning, om vädret tillåter. I området finns även möjligheter till fritidsaktiviteter såsom simhall, tennisbana och fotbollsplan. För den som är naturälskare ligger Ågesta friluftsområde i närheten med skid- och motionsspår samt vackra strövområden. I Ågesta finns även närmsta golfbana.

Välkommen hem!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
38
Månadsavgift
3 986 kr, Inkl värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit) och tv basutbud.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
53 m² föreningens information
Våning
9 av 9, hiss finns
Andel i förening
1,1973 %
Andel av årsavgift
1,1973 %
Nettoskuldsättning
0 kr, Föreningens tillgångar överstiger skulderna varvid den indirekta nettoskuldsättningen får ett negativt resultat. Den indirekta nettoskuldsättningen har av denna anledning angivits som 0 kr.

Föreningen

Namn
Brf Hamnskär 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
65 lägenheter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningens mark innehas med tomträtt, och nuvarande avtal löper till 2027-06-30.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Hamnskär 1 förvärvade fastigheten 1957 och består av ett flerbostadshus med två portar omfattande 65 bostadsrättslägenheter om 1-5 rok. Föreningen är välskött, har god ekonomi och är obelånad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I fastighetens källare finns bland annat cykelrum samt ett antal lokaler som hyrs ut. Föreningen hyr också ut extra förråd som kostar 350/kvm/år. För att ställa sig i kö till detta så kontaktar man Fastum som är föreningens ekonomiska förvaltare.
I markplanet mot trädgården finns förutom kontorslokaler, en föreningslokal som används för olika typer av möten och gemensamma samlingar. Medlemmar i föreningen har möjlighet att låna lokalen för egna aktiviteter (dock ej störande sådana eftersom det finns en lägenhet ovanför). Lokalen bokas genom styrelsen (kostnadsfritt). Se anslag i entréerna.
Det finns två tvättstugor, två torkrum och ett mangelrum i källaren.

Gällande sophanteringen så är allt på samma plats och där har ni restavfall, matavfall, pappersförpackningar, tidningar, plast och metall. All sophantering via sopskåp med källhantering (allt utom glas) sker bredvid pergolan på gården. Grovsopor ordnar föreningen genom att ställa ut en container under året.

För mer info se föreningens hemsida: http://hamnskar1.bostadsratterna.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Meddelande från styrelsen gällande stambyte: "I dagsläget kan vi inte säga hur mycket avgiften kommer att gå upp med utan det vet vi först när vi har tagit in offerter." Info från styrelsen 2026-04-29.
Tv och Bredband
Gruppavtal via Allente igår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Trivsam föreningslokal att nyttja vid tex fest eller kalas.
Trivsam gård med pergola och murad grill.
Parkering
Föreningen har 30 stycken parkeringsplatser och 10 stycken garage för uthyrning med laddstolpar för elbil och motorvärmaruttag på samtliga platser. Parkering kostar 325 kr/månad plus förbrukad el. Garage kostar runt 6500-8000 kr/år. Den som vill ha en plats anmäler detta till Fastum som sedan sköter fördelningen i turordning efter en kölista. Det är separat kö till parkering och garage.
Gratis 7-dygns parkering utanför porten, samt gratis datumparkering på gatan utanför.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
För utförlig information om genomförda och planerade renoveringar. Se bifogad årsredovisning. Nedan kommer några av de genomförda åtgärderna.
1992 - Renovering och tilläggsisolering fasad samt fönsterbyte.
2000 - Hissrenovering
2002 - Byte entréportar.
2002 - Asfaltering gård och parkering.
2003 - Målning trapphus och källare.
2008 - Renovering tvättstugeavdelning.
2008 - Byte balkongdörrar
2008 - Renovering undercentral, byte värmeväxlare.
2010 - Renovering yttertak
2014 - Brandskyddsinventering
2018 - Infodring av avlopp och dagvatten
2019 - Pergola utbytt, Föreningslokalen uppfräschad samt försedd med nya möbler. Målning och uppfräschning av cykelrum
2020 - Den nedre parkeringen har fått nya stolpar med både motorvärmaruttag och uttag för laddning. Samtliga motorvärmaruttag på övre parkeringen är utbytta till nya med både motorvärmaruttag och uttag för laddning.
2023 -Tätning av ventilationskanaler, tagit bort rödalger på fasaden, radonmätning i alla lägenheterna, asbest sanering av alla rör i källaren, bytt till nya torkaggregat i torkrummen.
2024 - Nya laddstolpar på parkeringarna, nya entré öppnare, digital tvättstugebokning.
2025 - Dränering är utförd

Kommande
Föreningen planerar för ett kommande stambyte. Den stora fördelen med detta är att lägenhetsinnehavaren kommer att få ett nyrenoverat badrum på föreningens bekostnad. Det planeras ej att påverka kök. Föreningen är i dagsläget obelånad och har en stark kassa vilket ger goda förutsättningar. F n så planeras stambytet starta hösten 2026.

dokument

BYGGNADSFAKTA

BYGGNADSÅR
1957
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja, Det finns två hissar i huset.

Ekonomi

Utgångspris
2 295 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 360 kr/år
Försäkring
3 168 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 528 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Ellevio
Elförbrukning
1 932 kWh/år
Energideklaration
Utförd
Energiklass
D

Allmänt om området

Farsta är ett lugnt och trevligt område i södra Stockholm som är beläget mellan sjöarna Magelungen och Drevviken och som för de flesta av oss är känt för sitt stora och trevliga köpcentrum som invigdes 1960 och återinvigdes 2010 efter renovering och upprustning. Området är rikt på både skog och natur med fina strövområden. Det finns flera badplatser och bra fiske på gång- och cykelavstånd. Vintertid plogas bana för långfärdsskridsko på både Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad. I området finns även rika möjligheter till fritidsaktiviteter med simhallar, tennisbanor, badmintonbanor och fotbollsplaner. I närliggande Ågesta friluftsområde finns dessutom skid- och motionsspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hålsbana samt brukshundsklubb och natursköna strövområden.

Kommunikation

Farsta Centrum erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Du tar dig t.ex. med T-bana till city på cirka c:a 20 minuter. Det är också bra bussförbindelser till bl.a. Högdalen, Huddinge och Haninge. Från Farsta strand, som endast ligger en T-banestation från Farsta centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn var 15:e minut. Resan till Södra station tar c:a 16 minuter och till T-centralen c:a 18 minuter. För dig som är bilburen tar Nynäsvägen dig bekvämt till och från såväl Stockholm som Haninge och vidare till Nynäshamn.

Närservice

Farsta Centrum är ett mycket populärt centrum med sina c:a 150 butiker och restauranger en viktig knutpunkt för de boende i området och men också för de invånare som bor på södra delen av Stockholm. Här samsas matbutiker, Systembolag, klädbutiker och inredningsbutiker med caféer och restauranger m.m. Här finns också bland annat vårdcentral, tandvård, arbetsförmedling, banker, spelbutiker, begravningsbyrå, närpolis, postcenter och en egen kulturskola. Sommartid förekommer också en trevlig torghandel med blommor och frukt. Med andra ord erbjuder Farsta Centrum alla tänkbara varor och tjänster som man rimligtvis kan behöva.
Läs mer på http://köpcenter.com/farsta-centrum.
Vad gäller förskolor och skolor så finns c:a sextio förskolor i Farsta och 16 grundskolor.

Övrigt

Letar du efter en pålitlig och erfaren mäklare i Farsta? Då har du kommit rätt! Vi på Svenska Mäklarhuset är din mäklarexpert i Farsta och kan hjälpa dig att sälja din lägenhet, villa eller radhus till bästa pris.
Vårt team består av professionella fastighetsmäklare som har lång erfarenhet av att sälja bostäder i Farsta. Vi har en omfattande kunskap om bostadsmarknaden och kan ge dig råd om hur du kan maximera värdet på din bostad. Vi som mäklare vet vad som krävs för att marknadsföra din bostad på bästa sätt, och nå ut till potentiella köpare. Vi är specialister på att marknadsföra kommande försäljningar i Farsta och har ett brett nätverk av köpare som är intresserade av att köpa en bostad i området. Vi kan hjälpa dig att skapa en attraktiv presentation av din bostad och marknadsföra den på ett sätt som lockar till sig köpare. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i området för att inspireras till att hitta ditt drömboende.I närliggande Farsta strand och Hökarängen mäklar vi såklart också!
Så om du letar efter en pålitlig mäklare i Farsta, kontakta oss idag för att boka en konsultation. Vi är övertygade om att vi kan hjälpa dig att sälja din bostad till det bästa priset!

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nina Eklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Balkong

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Kök

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Sovrum

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Badrum

Larsbodavägen 72

Hall

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Föreningen

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Närområde

Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72
Larsbodavägen 72

Planlösning

Larsbodavägen 72