Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Telegrafberget
Telegrafvägen 40
Direkt vid havet, magisk 2:a, 52 kvm på kajen, båtpendla till city!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 695 000 SEK
- Boarea: 52 kvm Hsb:s lägenhetsadministration
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 9, hiss finns
- Avgift: 4 381 kr. Inkluderar bredband, värme och kallvatten.
- Förening: Brf Kajen
- Byggnadsår: 2022
- Område: Telegrafberget, Nacka
2 695 000 SEK
Utgångspris
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka
Välkommen till Telegrafvägen 40
- Första parkett mot havet och Stockholms inlopp!
- Perfekt planlösning
- Påkostade materialval i kök, badrum och golv
- Vakna med havsutsikt varje dag!
- Skön lounge med bastu på markplan
- Bada direkt från bryggan utanför
- Gym och stor solterass finns i föreningen
- Båtpendla med SL-kort till stan eller skärgården
- 5 minuter till Orminge Centrum
Välkommen!
Välkommen till denna stilrena och välplanerade 2 om 52 kvm – ett hem där modern design möter en fantastisk utsikt över havet, Stockholms inlopp och bort mot Lidingö. Lägenheten är belägen på plan 1 i ett hus uppfört 2023, vilket gör att bostaden fortfarande har den där härliga nyproducerade känslan.
Här möts du av en öppen och social planlösning med generösa ljusinsläpp och en fransk balkong som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från bostaden kan du njuta av den vackra utsikten över vattnet – en vy som skiftar med årstiderna och ger en rogivande atmosfär varje dag.
Materialvalen är exklusiva och genomtänkta, med påkostad design och moderna lösningar som skapar ett hem utöver det vanliga. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en luftig känsla och passar perfekt både för vardagsliv och sociala tillställningar.
Fastigheten erbjuder dessutom flera attraktiva gemensamma faciliteter. Högst upp finns en gemensam takterrass med enastående utsikt över Stockholms inlopp – en perfekt plats för avkoppling eller umgänge under sommarkvällar. I huset finns även garage för smidig parkering.
Föreningen
Här är en förening som erbjuder mer än vanligt! På entréplanet, precis under lägenheten, finns en exklusiv loungeavdelning med stor bastu – perfekt efter en dag på vattnet eller en promenad i naturen. Vid bryggan precis utanför huset finns badstege för spontana dopp under årets alla varierande dagar.
Här bor du även med tillgång till ett fräscht gym och en övernattningslägenhet för gäster.
Kök med matplats
Stilrent, ljust och snyggt kök med integrerad kyl, frys och diskmaskin. Här är gott om förvaring.
Sovrum
Det rymliga sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möblering om så önskas. Här finns stora, inbyggda garderober som ger generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till ett stilrent och harmoniskt intryck.
Ett stort fönster vetter mot havet och fyller rummet med naturligt ljus. Här vaknar du varje morgon till en rogivande utsikt över vattnet – en underbar start på dagen som ger sovrummet en extra känsla av lugn och exklusivitet.
Badrum
Badrummet är rymligt, stilrent och modernt utformat med grå klinker på golvet och stora vita kakelplattor på väggarna. Här finns en praktisk arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare under samt överskåp som erbjuder gott om förvaring. Duschdelen har eleganta glasväggar och kompletteras av ett tvättställ i kommod samt spegelskåp – en funktionell och smakfull helhet.
Hall
Välkommen in! Här är gott om plats för skor och ytterkläder i garderoben rakt fram. De ljusa fina trägolven går genom hela lägenheten.
Planritning
Områdesbeskrivning
Området erbjuder vacker natur med fina skogspromenader, samtidigt som närheten till vattnet ger fantastiska möjligheter till bad och rekreation.
Orminge Centrum är inte långt bort med många affärer, matbutiker, restauranger m.m.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2
Månadsavgift
4 381 kr, Inkluderar bredband, värme och kallvatten.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
52 m² Hsb:s lägenhetsadministration
Våning
1 av 9, hiss finns
Andel i förening
0,5632 %
Nettoskuldsättning
630 074 kr
Bilplats
Alla medlemmar har rätt till parkeringsplats.
Föreningen
Namn
Brf Kajen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
116 lägenheter
Överlåtelseavgift
1 691 kr
Pantsättningsavgift
725 kr
Allmänt om föreningen
Brf Kajen
Bostadsrättsföreningen Kajen kommer att bestå av 116 lägenheter. Föreningen ligger på Telegrafberget i Nacka, omgärdat av skog och vatten.
Kajen består av tre hus sammanbundna i två plan med garage, förråd och gemensamhetslokaler. Husen trappas upp från fyra till nio våningar och varje våning rymmer mellan tre och fyra lägenheter. Lägenheterna varierar mellan ett och fem rum och kök. De flesta lägenheter har balkong och/eller terrass. De flesta balkongerna mot vattnet är inglasade. Terrasserna får trätrall. Vissa av lägenheterna på plan ett har uteplats mot gård. Takhöjden är cirka 2,6 meter med undantag för undertak för installationer.
Lägenhetsfördelning Antal Storlek Yta
1 st 1 rok ca 55 kvm
50st 2 rok ca 49-68 kvm
31st 3 rok ca 72,5-102 kvm
30st 4 rok ca 106-109,5 kvm
4st 5 rok ca 120-125,5 kvm
Parkering
Under husen finns ett garage i två plan med 100 parkeringsplatser. Boende tar sig till garageplanen via hiss från respektive trapphus. Boende i trapphus fem och sex tar sig till garaget genom en invändig passage. Det kommer också finnas 16 p-platser tillhörande Kajen utomhus på kajen.
Båtplatser
Det planeras en hamn med cirka 35 småbåtsplatser innanför piren, nere vid vattnet. Marinan kommer att ägas och drivas av en extern operatör. I dagsläget är det inte klart vem det blir. Mer information kring det och hur man tecknar hyresavtal för båtplats presenteras senare.
Förråd
Varje lägenhet har ett förråd, ungefärlig storlek framgår av lägenhetsritningen.
Gemensamma utrymmen
I anslutning till var och en av husens entréer finns barnvagns-och rullstolsrum. Cykelrum finns invändigt i hus två och tre samt utvändigt. Med tillträde från gatan ligger en gemensam grovtvättstuga i hus två, som bokas från den digitala informationstavlan i respektive trapphus. Utöver detta har föreningen, tillsammans med grannföreningarna, en föreningslokal, ett relax-rum med bastu och dusch samt en träningslokal. Dessa ligger på entréplan. I hus tre, plan sju, delar även föreningarna på en gemensam takterrass. Dessa utrymmen kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning. I grannföreningen Fyrhusen finns också en övernattningslägenhet som kan nyttjas av de boende i Kajen
Bostadsrättsföreningen Kajen kommer att bestå av 116 lägenheter. Föreningen ligger på Telegrafberget i Nacka, omgärdat av skog och vatten.
Kajen består av tre hus sammanbundna i två plan med garage, förråd och gemensamhetslokaler. Husen trappas upp från fyra till nio våningar och varje våning rymmer mellan tre och fyra lägenheter. Lägenheterna varierar mellan ett och fem rum och kök. De flesta lägenheter har balkong och/eller terrass. De flesta balkongerna mot vattnet är inglasade. Terrasserna får trätrall. Vissa av lägenheterna på plan ett har uteplats mot gård. Takhöjden är cirka 2,6 meter med undantag för undertak för installationer.
Lägenhetsfördelning Antal Storlek Yta
1 st 1 rok ca 55 kvm
50st 2 rok ca 49-68 kvm
31st 3 rok ca 72,5-102 kvm
30st 4 rok ca 106-109,5 kvm
4st 5 rok ca 120-125,5 kvm
Parkering
Under husen finns ett garage i två plan med 100 parkeringsplatser. Boende tar sig till garageplanen via hiss från respektive trapphus. Boende i trapphus fem och sex tar sig till garaget genom en invändig passage. Det kommer också finnas 16 p-platser tillhörande Kajen utomhus på kajen.
Båtplatser
Det planeras en hamn med cirka 35 småbåtsplatser innanför piren, nere vid vattnet. Marinan kommer att ägas och drivas av en extern operatör. I dagsläget är det inte klart vem det blir. Mer information kring det och hur man tecknar hyresavtal för båtplats presenteras senare.
Förråd
Varje lägenhet har ett förråd, ungefärlig storlek framgår av lägenhetsritningen.
Gemensamma utrymmen
I anslutning till var och en av husens entréer finns barnvagns-och rullstolsrum. Cykelrum finns invändigt i hus två och tre samt utvändigt. Med tillträde från gatan ligger en gemensam grovtvättstuga i hus två, som bokas från den digitala informationstavlan i respektive trapphus. Utöver detta har föreningen, tillsammans med grannföreningarna, en föreningslokal, ett relax-rum med bastu och dusch samt en träningslokal. Dessa ligger på entréplan. I hus tre, plan sju, delar även föreningarna på en gemensam takterrass. Dessa utrymmen kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning. I grannföreningen Fyrhusen finns också en övernattningslägenhet som kan nyttjas av de boende i Kajen
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2022
Fönster
3-glas isolerrutor
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 695 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
1 020 kr/år
vatten
300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
1 320 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Hushållsel samt varmvatten debiteras enligt individuell förbrukning. Kostnaden för hushållsel varierar utifrån vilken storlek på lägenhet, hur många som bor i den samt beteende. Utöver elen tillkommer en kostnad för hemförsäkring. Kostnaden för bredband (146 kr/mån) är obligatorisk och inkluderad i månadsavgiften.
Allmänt om området
År 1795 invigdes den optiska telegraf som gett upphov till platsens namn. Den fick namnet Kummelnässtationen och placerades på bergets högsta punkt. Med hjälp av vridbara plattor som kunde ses med kikare från långt håll, fördes meddelanden vidare längs Östersjökusten.
2015 var året då HSB förvärvade marken på Telegrafberget. Samma år antogs också en ny detaljplan för området. Omkring 350 bostäder, ett antal kommersiella lokaler och en småbåtshamn ska snart börja byggas. Det nya skärgårdsläget erbjuder ett boende med vacker natur, närhet till stan och en svårslagen utsikt över vattnet. De röda tegelbyggnaderna nere vid vattnet är välkända för många stockholmare.
Här bor du nära populära Myrsjöskolan (F-9) samt flera förskolor.
Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 5 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat gym, tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC m.m.
Från kajen kan du båtpendla in till city. Pendelbåtslinjen 83 (Stockholm–Vaxholm) som stannar i Nacka strand, Telegrafberget och Hasseludden i Nacka, inledde den nya turlistan redan 17 augusti med fyra fartyg. Under vintern (14 december–11 april) kommer dock turen, som också har en direktbåt, 83X, att trafikeras av tre fartyg under isfri säsong. Blir det is kommer bara ett, betydligt långsammare, fartyg att anlöpa bryggorna.
Buss planeras komma inom kort. Bussen går från Skarpövägen (och där finns även en infartsparkering där du kan ställa bilen kostnadsfritt). Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
Det finns garage för bostadsrättsföreningarna och flera gatuparkeringar i området.
Kommunikation
Från kajen kan du båtpendla in till city med pendelbåt 2 och 4 (Stockholm Vaxholm) som tar dig till city på 25-30 minuter och stiger du på vid Telegrafberget stannar den vid Nacka strand, Kvarnholmen, Slussen och till sist Strömkajen.
Buss 416 finns i området och går till Orminge centrum för att sedan nå direktkommunikation till Slussen. Uppe vid Skarpövägen (där det också finns en kostnadsfri infartsparkering) går busslinjerna 444 och 446 (motorvägsbussar), som tar dig direkt till Slussen eller Skanstull på 20-30 minuter, samt 446 C som går direkt till Stockholms Cityterminal. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 25 minuter. Nattbuss tar dig hem sena vardagar och helgdagar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare