Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Hammarbyhöjden/Björkhagen
Olaus Magnus Väg 46
Tvåa i fint skick - balkong i söder mot grön gård. Promenadavstånd till Södermalm & Nackareservatet.
SNABBFAKTA
- Pris: 2 595 000 SEK
- Boarea: 39 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 465 kr
- Förening: Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden
- Byggnadsår: 1940
- Område: Hammarbyhöjden/Björkhagen, Stockholm
2 595 000 SEK
Visningar
14
Jun
12:30 - 13:00
Välkommen på visning- anmäl gärna intresse om du vill hållas informerad
Ansvarig mäklare
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-9335346
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Olaus Magnus Väg 46
Ljus, luftig och välplanerad lägenhet i gott skick.
Sovrum
I sovrummet står idag en dubbelsäng. Fönstret bjuder på ett härligt ljusinsläpp som gör rummet mycket trivsamt men är privat utan någon insyn. Här står idag en rymlig garderob och det finns dessutom en inbyggd garderob.
Badrum
Ett fräscht nyligen (2024) renoverat helkaklat badrum med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat, tvättmaskin och golvvärme. Ett vädringsfönster ger fint ljus och möjlighet till vädring.
Hall
Hall med gott om förvaringsutrymme i två garderober och överskåp. På golvet ligger ett fint och för hallen praktisk stengolv som tål väta och smuts. De ljust målade väggarna ger en ljus och hemtrevlig känsla redan vid entrén.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
46-1101
Månadsavgift
4 465 kr
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
39 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
4,3285 %
Andel av årsavgift
4,15 %
Nettoskuldsättning
635 365 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
19 lägenheter, 4 lokaler
Äger föreningen marken
föreningen innehar marken med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
BRF Spindeln 2 i Hammarbyhöjden är en äkta bostadsrättsförening med 19 bostadsrätter och 4 bostadsrättslokaler i Johanneshov. Föreningen bildades år 2016. Föreningen följer en nyligen framtagen underhållsplan. För mer information se årsredovisningen. Föreningen innehar fastigheten Hoppspindeln 2 med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper från 2018-10-01 till 2028-09-30.
Utförda renoveringar:
-2024 Stambyte för tappvatten.
-2023 Relining dagvattenledning vid uppgång 44.
-2022 Nytt sopkärlshus med källsortering.
-2021 Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren.
-2021 Utbyte torktumlare i tvättstugan.
-2021 Utbyte elementkranar i lägenheterna.
-2021 Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna.
-2021 Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger.
-2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam.
-2016 installation av fibernät.
-2016 Godkänd OVK.
-2007 Byte av värmeväxlare.
En underhållsplan upprättades 2019 som sträcker sig till 2033.
Renoveringar:
En fuktskada ska åtgärdas, samt att föreningen kommer byta delar av värmesystemet, detta sker i år och kommer bekostas med egna medel. Även nästa eller nästnästa år har föreningen budgeterat för att byta resterande värmesystem, och har planerat använda egna medel även då (Styrelsen 2026-05-25)
Gemensamma utrymmen:
På källarplan finns 18 lägenhetsförråd samt tvättstugan som består av en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns källarförråd varav ett ingår med nyttjanderätt till bostaden.
TV/Internet:
Föreningen är ansluten till öppet fibernät via Stokab. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv operatör för TV, internet och telefoni.
Parkering:
Föreningen har två parkeringsplats som går att hyra för 500 kr/månad. Kö tillämpas. Boendeparkering finns i området, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms Stad för mer information.
Hoppspindeln 2 uppfördes 1939 är ett tidstypiskt smalhus i tre plan, med ljusa och välplanerade lägenheter bakom den gulputsade fasaden. De symmetriskt placerade tvåluftsfönstren ger byggnaden sitt karaktäristiska uttryck och släpper in generöst med ljus. Arkitekt var Cyril Marcus och både byggherre och byggmästare var Gösta Bäckström.
I bottenvåningen låg från början en postlokal. På 1990-talet byggdes den om till bageri och brödbod, och idag rymmer lokalerna både solarium och sushirestaurang. Trots förändringar i gatulivet har huset bevarat sitt ursprungliga formspråk. Fastigheten är klassad som gul, vilket betyder att den har positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde.
Utförda renoveringar:
-2024 Stambyte för tappvatten.
-2023 Relining dagvattenledning vid uppgång 44.
-2022 Nytt sopkärlshus med källsortering.
-2021 Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren.
-2021 Utbyte torktumlare i tvättstugan.
-2021 Utbyte elementkranar i lägenheterna.
-2021 Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna.
-2021 Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger.
-2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam.
-2016 installation av fibernät.
-2016 Godkänd OVK.
-2007 Byte av värmeväxlare.
En underhållsplan upprättades 2019 som sträcker sig till 2033.
Renoveringar:
En fuktskada ska åtgärdas, samt att föreningen kommer byta delar av värmesystemet, detta sker i år och kommer bekostas med egna medel. Även nästa eller nästnästa år har föreningen budgeterat för att byta resterande värmesystem, och har planerat använda egna medel även då (Styrelsen 2026-05-25)
Gemensamma utrymmen:
På källarplan finns 18 lägenhetsförråd samt tvättstugan som består av en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns källarförråd varav ett ingår med nyttjanderätt till bostaden.
TV/Internet:
Föreningen är ansluten till öppet fibernät via Stokab. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv operatör för TV, internet och telefoni.
Parkering:
Föreningen har två parkeringsplats som går att hyra för 500 kr/månad. Kö tillämpas. Boendeparkering finns i området, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms Stad för mer information.
Hoppspindeln 2 uppfördes 1939 är ett tidstypiskt smalhus i tre plan, med ljusa och välplanerade lägenheter bakom den gulputsade fasaden. De symmetriskt placerade tvåluftsfönstren ger byggnaden sitt karaktäristiska uttryck och släpper in generöst med ljus. Arkitekt var Cyril Marcus och både byggherre och byggmästare var Gösta Bäckström.
I bottenvåningen låg från början en postlokal. På 1990-talet byggdes den om till bageri och brödbod, och idag rymmer lokalerna både solarium och sushirestaurang. Trots förändringar i gatulivet har huset bevarat sitt ursprungliga formspråk. Fastigheten är klassad som gul, vilket betyder att den har positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde.
FÖRENINGENS EKONOMI
Sannolikt kommer avgiften att höjas årligen i takt med inflationen. Förhoppningen är att ytterligare höjningar inte ska behövas.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 595 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 080 kr/år
Försäkring
1 548 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 628 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Ytterligare driftkostnader som tillkommer är TV/bredband.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
1 320 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2023-02-14
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
163 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare