Täby Park

Boulevarden 69

Perfekt läge med fri utsikt och solig balkong om 18 kvm!

Till salu

Perfekt läge med fri utsikt och solig balkong om 18 kvm!

Välkommen till ett hem som imponerar från första stund, en modern och sofistikerad bostad om 94 kvm med ett generöst ljusinsläpp och en inbjudande atmosfär.

Här möts du av en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter är skapad för att kombinera funktion och estetik. De öppna sociala ytorna fylls av ljus från två väderstreck och skapar en luftig och elegant känsla, perfekt för både sociala tillställningar och lugna kvällar hemma.

Köket är hemmets naturliga samlingspunkt med hög standard och gott om arbetsytor som gör matlagningen till en upplevelse. Det samspelar sömlöst med vardagsrum och matplats och skapar en öppen och inbjudande miljö där människor trivs. Från vardagsrummet når du bostadens verkliga höjdpunkt, den generösa balkongen om 18 kvm. Här finns gott om plats för både loungegrupp, matbord och grill, vilket skapar ett privat uterum perfekt för långa sommarkvällar och avkopplande stunder.

Bostaden erbjuder tre harmoniska sovrum samt smarta förvaringslösningar med skjutdörrsgarderober. Det rymliga badrummet håller hög standard och kompletteras av en separat gäst wc, vilket ger extra komfort i vardagen.

Som boende har du tillgång till en lummig och omsorgsfullt anlagd innergård med vackra planteringar, gemensamma ytor och ett charmigt torp som kan nyttjas för tillställningar. Här finns även odlingsmöjligheter och en lekplats som bidrar till en trivsam miljö.

Föreningen har nyligen tecknat ett gemensamt elavtal i föreningen vilket betyder att du endast betalar för den faktiska förbrukning.

Läget erbjuder närhet till restauranger, caféer, butiker och service som förenklar vardagen. Täby Centrum nås enkelt till fots och erbjuder ett brett utbud av shopping och nöjen. För den aktive finns goda möjligheter till träning och rekreation samt natursköna områden i närheten.

Kommunikationerna är mycket goda med smidig access till Roslagsbanan som tar dig till Stockholm Östra på cirka 20 minuter samt flera busslinjer i området.

Det här är ett hem som erbjuder något utöver det vanliga, där komfort, stil och livskvalitet möts i en perfekt helhet.

Visa mer
Boulevarden 69 Boulevarden 69 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 5 995 000 SEK
  • Boarea: 94 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2 av 7, hiss finns
  • Avgift: 6 568 kr. Inklusive värme, kallvatten (Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för Telia Triple play)
  • Förening: Brf Ryttarstugan Västra
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Täby Park, Täby

5 995 000 SEK

Visningar

22 Maj 12:00 - 12:30
Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare

Malin Bank

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Boulevarden 69

  • Solläge
  • Stor balkong på 18 kvadratmeter
  • Genomtänkt planlösning

Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusflöde och rymt rakt in i bostaden. Med en öppen planlösning, insynsskyddat läge och ett härligt ljusflöde ger bostaden perfekt både för vardag och festligheter. Rummet erbjuder gott om plats för större soffgrupp och övrigt möblemang, samtidigt som de ljusa ytskiskten och det stilrena golvet bidrar till en modern och harmonisk känsla. Härifrån når du bostadens höjdpunkt, balkongen.

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Kök

Välplanerat kök med generösa arbetsytor i mörk bänkskiva ger en elegant känsla mot de vita skåpsluckorna. Gott om förvaring i både över- och underskåp skapar en praktisk och funktionell arbetsmiljö. Köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, fläkt, induktionshäll, kyl och frys i rostfritt stål, ugn och mikrovågsugn. Köket bjuder in till både matlagning och trevligt umgänge.

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Balkong

Generös och imponerande balkong om 18 kvm som förlänger bostaden och skapar en tydlig villakänsla. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och odlingar, en perfekt yta för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Det höga läget och den öppna utsikten ger denna bostad en luftig och fri känsla, samtidigt som balkongen blir en naturlig plats under årets varmare månader.

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Sovrum 1

Rofyllt och harmoniskt master bedroom med ett fint ljusinsläpp från stort fönster. Rummet har en mjuk och avskalad känsla med plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. En lugn atmosfär som gör det till en naturlig plats för återhämtning.

Boulevarden 69
Boulevarden 69

Sovrum 2

Ett ljust och trivsamt rum med mjuka färgval och stort fönster som ger fint naturligt ljus. Rummet är lättmöblerat och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. En ombonad känsla med lekfulla detaljer som förstärker rummets charm och flexibilitet.

Boulevarden 69

Sovrum 3

Rogivande sovrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterparti. Rummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande möblemang. I rummet finns skjutdörrsgarderob med goda förvaringsmöjligheter.

Boulevarden 69

Badrum

Ett stilrent och modernt badrum med en genomtänkt exklusiv helhet. Väggarna är klädda i ljusa kakelplattor med ett mörkare klinkergolv. Utrustat med badkar, duschvägg i glas, wc, kommod med förvaring, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovanför. Goda förvaringsmöjligheter i överskåp samt handdukstork bidrar både till komfort och ordning.

Boulevarden 69

Gäst-WC

Gäst-wc i modern tappning som är utrustat med wc, tvättställ med kommod. Ljusa väggar i kombination med mörkare golv skapar en elegant kontrast och en tidlös känsla.

Boulevarden 69

Hall

Välkomnande hall med ljusa ytskikt och fint ljusflöde. Skjutdörrsgarderob i spegel ger både god förvaring och förstärker rymden i entrén.

Boulevarden 69

Övriga bilder

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Planlösning

Boulevarden 69
Boulevarden 69

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 568 kr, Inklusive värme, kallvatten (Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för Telia Triple play)
Antal rum
4 rum
Boarea
94 m² föreningens information
Våning
2 av 7, hiss finns
Andel av årsavgift
1,31843 %
Nettoskuldsättning
1 346 678 kr

Föreningen

Namn
Brf Ryttarstugan Västra
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
89 lägenheter, 3 lokaler
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen har den 9 mars 2021 förvärvat del av fastigheten Månstenen 1 i Täby kommun. Lagfart erhölls den 23 november 2021.

Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus.
På föreningens fastighet har uppförts ett flerbostadshus i sju-åtta våningar samt källare och garage.

Brf Ryttarstugan Västra består av 89 lägenheter och ligger i Täby Park. Totalt består hela kvarteret, som även består av Brf Ryttarstugan Östra, av 163 lägenheter. Ryttarstugan Västra ligger mycket centralt i Täby Park, i hörnet av Boulevarden och stadsparken. Roslagsbanans station Galoppfältet ligger 300 m från kvarteret och Täby centrum nås lätt med ny gång- och cykelväg över det gamla galoppfältet. På den stora och gröna gården finns grillplats, odlingslådor och en lekplats för de minsta. Dessutom finns ett litet torp som går att nyttja för mindre barnkalas och middagar.

Entreprenören arbetar för ett hållbart boende genom att miljömärka sina egenutvecklade bostäder med den nordiska märkningen Svanen. Att entreprenörens hus är miljömärkta innebär att Svanens organisation granskar och verifierar att entreprenören uppfyller högt ställda miljökrav.

Beräknad energiprestanda (primärenergital) vid normalt brukande och ett normalår är enligt energideklarationen beräknad till 76 kWh/kvm år.
Information om månadsavgiften
Ink: kallvatten, värme, bostadsrättstillägg.

Kostnad om 220 kr/månad kommer att tillkomma på månadsavgiften för Telia Triple Play.
Tv och Bredband
Via TeliaSonera Sverige AB. En digitalbox per lägenhet för TV ingår.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
I fastigheten finns cykelförråd, barnvagnsrum, städrum, rullstolsrum och fastighetsförråd.

I fastigheten finns också utrymme för källsortering av sopor och extra lägenhetsförråd för uthyrning.

Gemensamhetsanläggning:
Föreningen kommer, tillsammans med återstoden av fastigheten Månstenen 1 (Brf Ryttarstugan Östra), vara delaktig i gemensamhetsanläggning GA: I avseende parkeringsgarage med därtill hörande tekniska installationer, innergård, gårdshus, planteringar, belysning, förgårdsmark, ledningar och installationer för hantering av dag-, spill- och dräneringsvatten samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar.
Parkering
Föreningen disponerar över 44 parkeringsplatser och tre MC-platser i garage i gemensamhetsanläggning. Av föreningens p-platser är fem platser försedda med laddbox för elbil.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer och underhåll av uppkomna skador.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventilation med återvinning
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 995 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
8 592 kr/år
vatten
7 560 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
16 152 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Försäkring varierar beroende på antal boende, omfattning och bolag.
Nätbolag
Upphandlat via föreningen
Elleverantör
Upphandlat via föreningen
Energideklaration
Utförd 2022-06-14
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
76 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Välkommen till den moderna och hållbara stadsdelen mitt i Täby. Våren 2020 välkomnades de första invånarna till sina nyproducerade lägenheter. Sen dess har det blivit över 2 000 invånare i stadsdelen och nya kvarter växer ständigt fram. Självklart finns här mycket mer än bara bostäder. Som Täby Park-bo har du nära till områdets olika restauranger och aktiviteter som lekplats, utegym, boulebana och bokotek. Även Täbys nya simhall, som ligger på bara några minuters promenadavstånd bort, kommer att öppna under hösten 2022.

Utanför på fältet finns bl.a proffsiga banor för handboll och beachvolley samt stora gräsytor för fotboll, kubb eller spontanaktivitet. I området hittar du även cykelcrossbanan och populära padel-banor.

Kommunikation

Här har du alltid nära till utmärkta kommunikationer. Pendla bekvämt till Stockholm city på 20 minuter med Roslagsbanan eller ta någon av alla busslinjerna som avgår från terminalen vid Täby centrum.

Täby Park ligger även nära E18 som också är strategiskt vad gäller kommunikationer.

Närservice

I närområdet finns mycket bra kommunikationer, men framför allt har du närheten till ett av nordens största inomhuscentrum. Westfield Täby Centrum har över 200 butiker, restauranger och kaféer på en yta av 78,000 kvadratmeter. Närområdet bjuder även på närhet till flertalet matbutiker.

I närheten finns ett stort antal förskolor samt Byängsskolan, Näsbydalskolan och Nytorps Friskola. Tibble gymnasium är ett fristående gymnasium med ett brett utbud av olika gymnasieprogram. Nära Tibble ligger också Åva gymnasium och Täby Enskilda Gymnasium.

Parkering

Parkering finns det gott om runt i närområdet.

Övrigt

Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Täby Park.

Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Täby Park.

Mäklare Täby Park:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/someb0b92b3e70447b3b8a992fc9c1c70a1-taby-taby-park/

Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Malin Bank

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Malin Bank

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Kök

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Balkong

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Sovrum 1

Boulevarden 69
Boulevarden 69

Sovrum 2

Boulevarden 69

Sovrum 3

Boulevarden 69

Badrum

Boulevarden 69

Gäst-WC

Boulevarden 69

Hall

Boulevarden 69

Övriga bilder

Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69
Boulevarden 69

Planlösning

Boulevarden 69
Alternativ planlösning

Alternativ planlösning