Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 950 000 SEK
- Boarea: 72.5 kvm enligt förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 5 738 kr. Inkl. Media och varmvattenavgift
- Förening: Brf Ryrsjön Nr 1
- Byggnadsår: 1976
- Område: Göta, Lilla Edet
950 000 SEK
Visningar
26
Maj
17:00 - 17:30
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: 0709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Ale & Lilla Edet
Välkommen till Bigården 24
Balkong
På övre plan bor man insynsskyddat och är en naturlig förlängning av köket. Njut av lugnet, ät middag eller ta en fika med någon du håller kär.
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med fransk balkong. Perfekt för varma dagar när man vill släppa in frisk luft till exempel. Från fönstren kan du njuta av att naturen och dess årstids-skiftningar.
Sovrum
Bostaden har två sovrum varav ett av dem har inbyggda garderober.
Badrum
Badrummet är renoverat 2012 av tidigare ägare, enligt säljaren. Våtrumsmatta på golv och väggar och inrett med badkar, kommod under tvättställ, förvaring samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare från 2025.
Hall
Funktionell hall med plats för avhängning av ytterkläder. I anslutning till hallen ligger även förrådet som är inrett med hyllor för att yt-effektivisera ytterligare.
I hallen sitter även luftvärmepumpen.
Exteriör
En trivsam, välskött miljö på allmän-ytorna där plats för lek och social samvaro får ta plats. Lite lekytor för barnen och dessutom barnvänligt i området då man inte kör in med bilar i området utan parkerar dem på de samlade parkeringsytorna utanför området.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
L024
Månadsavgift
5 738 kr, Inkl. Media och varmvattenavgift
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
72.5 m² enligt förvaltarens information
Våning
2 av 2
Andel i förening
0,94957 %
Andel av årsavgift
0,94936 %
Nettoskuldsättning
155 964 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Ryrsjön Nr 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
99 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Ryrsjön nr 1 bildades 1974 och registrerades 1974-10-29. Föreningen äger fastigheten Fuxerna 6:139, Lilla Edets kommun.
Den totala bostadsytan uppgår till 7 635 kvm och lokalytan till 618 kvm.
Föreningen består av 99 lägenheter fördelade på 35 st radhus, 24 st treor och 40 st tvåor.
Därutöver finns 3 st förrådshus, 1 st samlingslokal samt 58 st garage.
Information till medlemmarna lämnas via nyhetsbrevet Bigårdsnytt.
Den totala bostadsytan uppgår till 7 635 kvm och lokalytan till 618 kvm.
Föreningen består av 99 lägenheter fördelade på 35 st radhus, 24 st treor och 40 st tvåor.
Därutöver finns 3 st förrådshus, 1 st samlingslokal samt 58 st garage.
Information till medlemmarna lämnas via nyhetsbrevet Bigårdsnytt.
Parkering
Det finns fria parkeringsplatser. Önskar man en fast plats finns det att hyra för 150:-/månad. Kö till garage- kostnad 450.-/månad. Det finns totalt 56 st garage.
Gratis gästparkeringar.
Gratis gästparkeringar.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Efter upprättande av årsredovisning för 2024 så meddelar föreningen att deras kommande underhållsåtgärder av mer periodisk karaktär enligt underhållsplaneringen avser:
- renspolning av avloppsrör
- byte av räcke på lägenhetshusens balkonger
- föreningens har även börjat titta på kostnader för att byta dörrar på gårdshusen, enligt underhållsplaneringen ska vi byta på ett hus per år.
- stambyten
- fasadbyte av södervägg till hus 98-106
- obligatorisk ventilationskontroll hela området
Stora underhållsåtgärder är avklarade tidigare år såsom takbyten, fönsterbyten och målning av hela området.
Styrelsen kommer framåtriktat fortsätta arbetet med årlig uppdatering och översyn av föreningens kort och långsiktiga underhållsplanering.
- renspolning av avloppsrör
- byte av räcke på lägenhetshusens balkonger
- föreningens har även börjat titta på kostnader för att byta dörrar på gårdshusen, enligt underhållsplaneringen ska vi byta på ett hus per år.
- stambyten
- fasadbyte av södervägg till hus 98-106
- obligatorisk ventilationskontroll hela området
Stora underhållsåtgärder är avklarade tidigare år såsom takbyten, fönsterbyten och målning av hela området.
Styrelsen kommer framåtriktat fortsätta arbetet med årlig uppdatering och översyn av föreningens kort och långsiktiga underhållsplanering.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1976
Uppvärmning
Luftvärmepump (2022) samt el-element
Fönster
3-glas
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Se frågelista
Övriga byggnader/utrymmen
Separat förråd
Ekonomi
Utgångspris
950 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
13 176 kr/år
Försäkring
4 728 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
17 904 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning. Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
5 652 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2019-11-08
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
130 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Göta är beläget 3 km, strax söder om Lilla Edet och tillhör Lilla Edets kommun. Här finner du bland annat Ryrsjön som är en bad- och fiskesjö med härlig natur runtom. Rid-, fotbolls- och brukshundsklubb finns allt inom gångavstånd.
Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edet finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Göta finns Ryrsjöskolan - Göta (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Göta finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Pendelstationen i Lödöse tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Buss 420 tar ca 15 minuter mellan Göta och Lödöse pendelstation.
Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och Trollhättan ca 20 minuter med bil.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du
medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare