Vendelsö

Lorensbergsvägen 3

Designad tvåa med häftiga materialval och stor inglasad balkong i högt läge

Kommande

Dela

Designad tvåa med häftiga materialval och stor inglasad balkong i högt läge

Välkommen till denna unika och stilfullt utformade 2:a om 60,5 kvm där modern design möter smart funktionalitet. Belägen på våning 2 av 3 erbjuds ett högt och fritt läge med stor inglasad balkong i bästa eftermiddags- och kvällssol samt rogivande utsikt över charmigt villaområde.

Bostaden präglas av en genomtänkt och häftig interiör med flytande trägolv utan trösklar som skapar ett enhetligt och exklusivt intryck. Det generösa sovrummet ramas in av industriella glasväggar som ger bostaden karaktär och ett modernt uttryck med härligt ljusflöde.

Det stilrena badrummet, stambytt 2002–2004, är något utöver det vanliga och specialbehandlat med exklusiv Tadelakt – en ekologisk kalkputs med ursprung från Marocko, särskilt framtagen för våtrum. Resultatet är vackra, vattentäta ytor med hög finish och en lyxig spa-känsla. Här finns inbyggt badkar, tvättställ, kommod och moderna blandare.

Kök och vardagsrum möts i en social och öppen planlösning där den stora köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och sittplatser vid köksön. Vita snickerier kombineras smakfullt med råa tegelinslag runt köksön och på vägg, vilket förstärker bostadens karaktär och designkänsla.

Fastigheten värms upp via energieffektiv bergvärme och föreningen är stabil och välskött, vilket skapar ett tryggt och trivsamt boende. Området är lugnt och omtyckt med närhet till service – precis nedanför huset finns en mysig restaurang och en nyöppnad frisörsalong som bidrar till områdets charm och bekvämlighet.

Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med design, komfort och ett fantastiskt läge i perfekt kombination. Direkt närhet till bra busskommunikationer till Gullmarsplan, Tyresö/Nacka och Handen terminalen. Fina omgivningar med närhet till Tyresta skogen med vacker urskog och badsjöar.

Visa mer

Lorensbergsvägen 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 60.5 kvm Enligt mäklarbild
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 4 401 kr. I avgiften ingår värme, vatten samt två förråd. Obligatoriskt tillägg bredband 165 kr/mån tillkommer.
Förening: Brf Vendelsömalm
Område: Vendelsö, Haninge

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0709595643
e-post: mikaela.hertzman@smh.se
Kontor: Haninge

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

I Tyresta finns många fina vandringsleder

Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

4 401 kr, I avgiften ingår värme, vatten samt två förråd.

Obligatoriskt tillägg bredband 165 kr/mån tillkommer.

2 rum varav 1 sovrum

60.5 m² Enligt mäklarbild

2 av 3

0,74279 %

Stor inglasad balkong med utsikt mot villaområde. Högt läge med sol hela eftermiddagen och kvällen.

Föreningen

Brf Vendelsömalm

Bostadsrätt

133 lägenheter, 2 lokaler

Nej

Äkta

592 kr

Brf Vendelsömalm består av sju trevåningshus med sammanlagt 133 lägenheter.
Föreningen bildades under våren/sommaren 1962 och äger och förvaltar sedan dess fastigheterna Klena 5:2, 5:3 och 5:4.

Husen, som stod färdigbyggda 1959, genomgick år 2002 ett omfattande stambyte och i samband med detta totalrenoverades även samtliga badrum.

Föreningens lägenheter har en sammanlagd bostadsyta på 8209 kvadratmeter. Utöver detta finns även 250 kvadratmeter lokalyta för uthyrning. För närvarande hyr en restaurang med pizzeria dessa lokaler samt ett företag inom medicinsk fotvård. Även en vävstolsförening hyr en lokalyta.

Uppvärmningen sker i huvudsak med bergvärme, med fjärrvärme som spetsvärme.

Föreningen har en heltidsanställd fastighetsskötare.

Fastigheterna är byggda mitt i ett lugnt villaområde med omedelbar närhet till naturen i Tyresta Nationalpark.
Knappt 4 km härifrån ligger Haninge Centrum med sin stora galleria, bibliotek samt buss- och pendelterminal.
Nära centrumet ligger Fredrika Bremergymnasierna och Torvalla sportcenter med bl.a. ishallar, fotbollsplaner, gym och sport/simhall.
Flera av Haninges största matbutiker finns inom kort avstånd. Coop Forum, Port 73, ICA Maxi, Willys och Lidl har alla sina storköp här. I anslutning till Ica Maxi finns även systembolag.

I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, avgiftsfri tvättstuga, 2 st källarförråd, cykelkällare
samt Tele2 digital kabel-tv (bas). Obligatorisk avgift om 165kr/mån för bredband.

Från 1/2-26 kommer det bli en avgiftshöjning med 250 kr/mån enl. föreningens mäklarbild.
Enligt uppgifter från styrelsen sker en 6% höjning av månadsavgiften varje år med anledning av utförd renoveringar samt samhällets kostnader. Varje år görs en utvärdering av avgiftshöjningen. Nästkommande år förväntas 6% höjning och därefter förväntas normala nivåer kring 1,5-3% med intentionen att sätta en rättvis avgift baserad på tex ränteutveckling samt förväntade behov inom ramen för den 50-åriga underhållsplanen.

Föreningen har ett gruppavtal med Telenor för att leverera internet och tv. I avtalet ingår bredband
(250/250 Mbit) samt IP-telefoni. Kostnaden för denna tjänst (165 kr/månad) är obligatorisk
och redovisas som ett tillägg till månadsavgift bostad. Eventuella samtalskostnader debiteras
den enskilde av Telenor om IP-telefoni nyttjas.

Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett matkällarförråd.

På bottenvåningen finns utrymmen för förvaring av barnvagnar och cyklar.

Tvättstugan är belägen på Lorensbergsvägen 1.

För föreningens medlemmar finns möjlighet att hyra antingen vanlig parkeringsplats, parkeringsplats med eluttag eller eget garage. P-plats/garage följer inte med lägenheten. Ansökan görs endast via en blankett som finns att hämta på föreningens hemsida. För närvarande är det kö på p-platserna (2024-09-12). Föreningen kan erbjuda en p-plats på en grusad yta (f.d lekplats) nedanför Klenavägen 3.

P-plats 100 kr/månad (kö),
P-plats med el 200 kr/månad (kö), garage 900 kr/månad (kö),
mc-plats 150 kr/månad (kö).
P-plats/garage följer inte med lägenheten.

Gästparkering
Restaurangens kundparkering på Sturebergsvägen kan användas som gästparkering enligt de regler som skyltningen anger, d.v.s p-skiva tre timmar mellan kl. 10.00 och 24.00. Längre bort på Lorensbergsvägen och längre ner på Klenavägen finns ett antal 48-timmarsparkeringar.

Länsförsäkringar.

Observera att varje medlem måste teckna bostadsrättstillägg i sin egen försäkring.

Kommunikationer:

Det finns flera busslinjer som stannar utanför Brf Vendelsömalm, även nattetid, vilket gör det enkelt att förflytta sig inom Haninge och att åka till Stockholm.
Bussarna 807 och 818 trafikerar Gullmarsplan respektive Stockholm C med täta avgångar i rusningstrafik. På ca 30 minuter är du framme i Gullmarsplan och efter ytterligare 10-15 minuter når du Stockholm C.

Härifrån går även bussar till Vega tågstation samt Handen terminalen.

UTFÖRDA
2025 Radonmätning
2024: Ny belysning i trapphus
2023: Tvättstuga
2021: Radonsanering
2020-2021 Fastigheternas yttre renoverades med nya större inglasade balkonger, nytt plåttak och ny puts på fasaden.
2018- 2021: Tak/fasad och balkongrenovering
2002: Stambyte

Pågående renoveringar:
Förbättring av den yttre miljön.
Asfaltering

dokument

Årsredovisning 2024
Nya Stadgar
Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Nej

November 2024 nytt kakel runt om bänkskivorna / diskho i köket.
Ny kyl och frys sedan 2024.

Ekonomi

DRIFT

2 personer

Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antalet personer i hushållet samt den egna förbrukningen.

Utförd 2024-09-24

99 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.

När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.

Kommunikation

Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.

Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..

Övrigt

Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Lorensbergsvägen 3 Hitta hit

Lorensbergsvägen 3

Kommande

Dela

Designad tvåa med häftiga materialval och stor inglasad balkong i högt läge

SNABBFAKTA

Visningar

Mikaela Hertzman

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris