Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 3 300 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 118 kvm + 72 kvm biarea
- Tomtarea: 1 257 kvm
- Byggnadsår: 1957 - Ombyggt 2020
- Område: Lödöse, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Tingberg 3:40
3 300 000 SEK
Visningar
24
Jun
17:00 - 17:45
Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.
Ansvarig mäklare
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0707350547
- e-post: maria.kjellberg@smh.se
- Kontor: Ale & Lilla Edet
Välkommen till Tingbergsvägen 16
Hall
Välkommen in i bostaden genom hallen. Här finns plats för hela familjen att förbereda sig för avfärd samtidigt och det finns också plats för avhängning, sittmöbel och förvaringsmöbel.
Vardagsrum
Vardagsrummet har plats för en stor soffa där hela familjen kan samlas och titta på tv tillsammans eller bara umgås. Från vardagsrummet når man via dubbeldörrar också altanen och trädgården på husets baksida.
Badrum 1
Badrummet på entréplan är renoverat 2026 efter en vattenläcka och är precis färdigställt. Här är inrett med dusch, wc samt handfat med kommod.
Sovrum
Bostaden erbjuder upp till fem rum som kan användas som sovrum. Idag är fyra utav dem inredda som sovrum och det femte som kontor. Tre av sovrummen är i bra storlek med plats för både sängar och övrigt möblering, de andra två rummen är lite mindre men fungerar perfekt för små barn eller som gästrum/kontor.
Allrum
I källarplan finns ytterligare ett rum inrett som vardagsrum eller tv-rum. Här är den perfekta platsen för tonårshäng eller film med bioduk.
Badrum 2
I källarplan finns bostadens andra badrum. Badrummet är från 2019 och är inrett med dusch, wc och handfat med kommod. Här finns även golvvärme.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Tingberg 3:40
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
118 m² + 72 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Om arean är av väsentlig betydelse för en köpare så rekommenderas en egen uppmätning.
Tomtarea
1 257 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump samt solpaneler. Golvvärme i entréplan..
BYGGNADSÅR
1957, Ombyggt 2020
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä (2018)
Fönster
3-glas. Bytta mellan 2017 och 2025, utom i källare
Tak
Betongpannor (2017 ink papp och läkt). Plåt.
Stomme
Trä
Grundläggning
Källargrund, krypgrund, plintgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
3 300 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 805 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 007 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 839 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
29 500 kr/år
VA
21 000 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Försäkring
8 481 kr/år
Kommentar
Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
62 581 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2026-05-08
Energiprestanda primärenergital
102 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1955-01-19)
Allmänt om området
Lödöse är en tätort som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil norr om Göteborg.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och är fortfarande under tillväxt. Det har blivit ett attraktivt och lättillgängligt samhälle för många när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg och Trollhättan blev väldigt goda. I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.
Lödöse var redan på 1100-talet en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare.
Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14000 personer i hela kommunen.
I Lödöse finns Tingbergskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse , Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Göta. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 20 minuter och restiden till Trollhättan är ca 30 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.
Närservice
I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare