Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Kallhäll
Slipargränd 9
Utsikt över parkmiljö och grönska. Lugnt men väldigt centralt! Nyrenoverade rum. Inglasad balkong
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 895 000 SEK
- Boarea: 56 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 341 kr. Ingår värme, VA, sophämtning, bostadsrättstillägget och Tele2 Kabel-TV med basutbud.
- Förening: Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen
- Byggnadsår: 1956-59
- Område: Kallhäll, Järfälla
1 895 000 SEK
Utgångspris
Ansvarig mäklare
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-384593
- e-post: kent.nordh@smh.se
- Kontor: Järfälla
Välkommen till Slipargränd 9
- Nyrenoverade rum & kök
- Nyskick i ljusa färger
- Stillsamt läge mot park
- Kort gångavstånd till centrum, p-tåg, natur och Mälaren
- Brf med låg skuldsättning om 1.641 kr/kvm
Välkommen till ett av Kallhälls trevligare lägen! Fönster och balkong mot lugn skön innergård åt Mälarhållet, inte en bilväg i sikte. Västerläge med värmande eftermiddag och kvällssol. Ostört med utblick mot skogsdunge, bergsknalle och trädgård. När löven faller på hösten, ser man lite av Mälarens blänkande vatten. Med balkongdörren på glänt hörs fågelsång och lövsus. Bekvämt med endast en trappa upp att gå. Huset är beläget ett par stenkast från centrumkanten. Till centrum tar det 2 min att gå och och på ytterligare 2-3 min när man även pendeltågsstationen. Behagligt gångavstånd om ca 200-300 meter till strandpromenaden och naturen i Görvälns naturreservat. Både Kallhällsbadet och Bonäsbadet når man med en promenad om ca 10 min. Parkering kan ske i nära anslutning till huset.
Topplägenhet i många bemärkelser! Lägenheten totalrenoverades under 2023 och kan i många delar likställas med en nyproducerad lägenhet, (Gällande badrummet gjordes en mindre make-over, då föreningen inom något enstaka år planerar för stambyte och renovering av samtliga badrum). Nytt smakfullt och till viss del omdisponerat kök, allt omgjort 2023. Slittåligt parkettmönstrat vinylgolv flyter genom alla rummen. Väggar iordning gjorda från grunden och målade i lugna behagliga toner av grått, grönt och beige. Ommålade foder, socklar och innerdörrar, samt nya foder på vissa ställen. Säkerhetsdörr installerad, insidan är vit. Bra förvaring genom nya garderobsutrymmen i hall och en praktisk klädkammare.
Lägenhetens rum ligger i fil med samtliga fönster i ljust västläge.
Från balkongen har man en behaglig utsikt över parkområdet. Från hösten även lite vattenglitter från Mälarens vatten och himlens skiftande färger. Här möter man solen i ett skönt västläge. Tack vare utbyggnaden av balkongen finns nu plats för sällskap runt fikabordet. Inglasningen gör att balkongen blir som ett extra rum en stor del av året. Utdragen el. Gråttonat balkonggolv inlagt.
Härlig närmiljö, i rabatterna blommar varje vår ett hav av påskliljor och tulpaner. Runt föreningens hus kan man njuta av blodlönnarnas färgskiftningar, rosdofter och ett potpurri av färger olika årstider.
Föreningen har en god ekonomi och välskötta hus. Bra överskott på rådande månadsavgifter. Skuldsättningen ligger enligt senaste årsredovisningen på endast 1.641 kr/kvm. . Fasaden har renoverats under 90-talet, balkonger renoverade och utbyggda, grunden uppgrävd och omdränerad, fönster beklädda med aluminiumprofil. Föreningen har investerat i värmepump, värmeåtervinningssystem och vattenbesparande produkter. Stamrenoverat genom rörinfodring -05. All el omdragen under 2008, jordfelsbrytare och automatsäkringar. Tak omlagda 2017/18, nya hängrännor och stuprör.
TILLTRÄDE FLEXIBELT.
Inglasad balkong
Från balkongen har man en behaglig utsikt över parkområdet. Från hösten även lite vattenglitter från Mälarens vatten och himlens skiftande färger. Här möter man solen i ett behagligt västläge. Tack vare utbyggnaden av balkongen finns nu plats för sällskap runt fikabordet. Inglasningen gör att balkongen blir som ett extra rum en stor del av året. Utdragen el och utlagt balkonggolv grå ton.
Sovrum
Rymligt rum med nytt parkettmönstrat golv och målade väggar i grön ton. 3 st nya garderober med vita garderobsdörrar. Stort fönster i sydväst mot parkhållet. Socklar och foder i vitt.
Badrum
Uppfräschat badrum i väntan på föreningens stambyte. Nyare och bytt inredning bestående av en duschkabin, som ser till att vattnet går direkt ned i golvbrunnen. Fräsch nyare toalett och handfat i vitt porslin. Nytt badrumsskåp och förvaringsskåp. Nya hängare. Vattentåligt vinylklickgolv avsett för våtrum i ljusgrå ton och väggar målade i ljus grön ton.
Klädkammare
Praktisk klädkammare/kontor/spelrum i anslutning till hallen. Parkettmönstrat golv, målad väggar i vitt och en vägg med akustikpanel. Indragen kabel för bredband.
Exteriör
Välkommen till ett av Kallhälls trevligaste lägen! Lägenheten är bekvämt belägen en trappa upp i låghus (ej hiss). Grön och lummig omgivning med utblick mot park och små skogspartier, när löven faller får man lite utblick över Mälarens vatten. Med balkongdörren på glänt hörs fågelsång och båtar på avstånd. Huset är bekvämt beläget ett stenkast från centrum. Till centrum hörnet går man på ca 2 minuter och till pendeltåget på 4-5 minuter. Även behagligt gångavstånd om ca 400 meter till strandpromenaden och Mälarens vatten.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
30
Månadsavgift
4 341 kr, Ingår värme, VA, sophämtning, bostadsrättstillägget och Tele2 Kabel-TV med basutbud.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
56 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,2503 %
Andel av årsavgift
0,26116 %
Nettoskuldsättning
74 629 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
346 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, minsta ägarandel 10%
Överlåtelseavgift
2 072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Allmänt om föreningen
Husen är byggda mellan 1956-59. Föreningen består av 346 lägenheter fördelat på fyra hus. Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9, Smedvägen 5-21 samt Smedvägen 10-24. Nabo ansvarar idag för ekonomisk och teknisk förvaltning.
Föreningen utför en tillsyn av lägenheter som överlåts, som skall utföras innan försäljning sker.
Mer information finns på föreningens hemsida: www.kallhallshus.se
Föreningen utför en tillsyn av lägenheter som överlåts, som skall utföras innan försäljning sker.
Mer information finns på föreningens hemsida: www.kallhallshus.se
Information om månadsavgiften
Avgiftshöjning 8% (1 september 2025)
Tv och Bredband
Föreningen har avtal med Tele2 gällande ett basutbud av kabel-TV. Det finns uttag monterat i varje lägenhet med möjlighet till bredbandsanslutning. Tele2 erbjuder tilläggsavtal för utökat TV-utbud, internetanslutning och telefoni. Alla tilläggsavtal bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen har också dragit in fiber till alla lägenheter och avtal finns med Ownit. Kabel TV, ComHem med 17 kanaler ingår. Eget bredbandsnät och internetuppkoppling genom Ownit.
Föreningen har också dragit in fiber till alla lägenheter och avtal finns med Ownit. Kabel TV, ComHem med 17 kanaler ingår. Eget bredbandsnät och internetuppkoppling genom Ownit.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma tvättstugor finns på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24. Dessutom finns det tillgång till källarförråd, matkällare, cykelförråd och barnvagnsrum. De boende har även möjlighet att låna hobbyrum, pingisrum samt en föreningslokal med kök och wc.
Föreningen har grovsoprum samt containrar för farligt avfall samt brännbart material.
Föreningen har grovsoprum samt containrar för farligt avfall samt brännbart material.
Parkering
Föreningen har åtta garage, ett storgarage för 30 bilar samt 194 parkeringsplatser utomhus.
Garage ca 470 kr/mån
P-plats med el ca 220 kr/mån
P-plats utan el ca 150kr/mån
MC-plats ca 200 kr/mån
Garage ca 470 kr/mån
P-plats med el ca 220 kr/mån
P-plats utan el ca 150kr/mån
MC-plats ca 200 kr/mån
FÖRSÄKRING
Föreningen betalar bostadsrättstillägget åt samtliga medlemmar genom ett centralt avtal med försäkringsbolag.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
Normalt underhåll sker löpande (mer info finns i årsredovisningen).
Föreningen har välskötta hus, fasaden har renoverats under 90-talet, balkonger renoverade och utbyggda, grunden uppgrävd och dränerad, fönster beklädda med aluminiumprofil, nya hängrännor och stuprör, dessutom har föreningen investerat i värmepump, värmeåtervinningssystem och vattenbesparande produkter.
Fastigheterna stamrenoverades 2005, genom rörinfodring.
Under 2007/2009 har föreningen låtit renovera elstammarna i fastigheterna. Fiberoptiskt nät/bredband finns indraget.
Samtliga portar ommålade under 2013/2014. Tvättstugor renoverade 2014.
Under 2015-2016 har föreningen installerat brandvarnare i samtliga lägenheter, genomfört OVK.
Föreningen har ingått ett treårigt avtal med Riksbyggen avseende trädgårdsskötsel.
2016 gjordes en stamspolning av samtliga lgh i förebyggande syfte. Diskussion om framtida stambyte sker men ingenting är beslutat
2017/2018. Samtliga tak renoverade med nya pannor, papp och läkt.
Föreningen arbetar med ett stort utemiljöprojekt som sträcker sig flera år framåt. Utemiljöprojektet innebär att föreningen tar fram en fullständig plan för hur utemiljön ska uppdateras. De enskilda arbetena i utemiljön kommer sedan genomföras allt eftersom, över flera år.
Nya värmepumpar installerade 2024 för 3.5 milj.
Normalt underhåll sker löpande (mer info finns i årsredovisningen).
Föreningen har välskötta hus, fasaden har renoverats under 90-talet, balkonger renoverade och utbyggda, grunden uppgrävd och dränerad, fönster beklädda med aluminiumprofil, nya hängrännor och stuprör, dessutom har föreningen investerat i värmepump, värmeåtervinningssystem och vattenbesparande produkter.
Fastigheterna stamrenoverades 2005, genom rörinfodring.
Under 2007/2009 har föreningen låtit renovera elstammarna i fastigheterna. Fiberoptiskt nät/bredband finns indraget.
Samtliga portar ommålade under 2013/2014. Tvättstugor renoverade 2014.
Under 2015-2016 har föreningen installerat brandvarnare i samtliga lägenheter, genomfört OVK.
Föreningen har ingått ett treårigt avtal med Riksbyggen avseende trädgårdsskötsel.
2016 gjordes en stamspolning av samtliga lgh i förebyggande syfte. Diskussion om framtida stambyte sker men ingenting är beslutat
2017/2018. Samtliga tak renoverade med nya pannor, papp och läkt.
Föreningen arbetar med ett stort utemiljöprojekt som sträcker sig flera år framåt. Utemiljöprojektet innebär att föreningen tar fram en fullständig plan för hur utemiljön ska uppdateras. De enskilda arbetena i utemiljön kommer sedan genomföras allt eftersom, över flera år.
Nya värmepumpar installerade 2024 för 3.5 milj.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Låghus
BYGGNADSÅR
1956-59
Uppvärmning
Fjärrvärme och frånluftsvärmepumpar.
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 895 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 600 kr/år
Kommentar
Schablonsiffror.
Energideklaration
Utförd 2020-11-09
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
117 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.
Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.
Kommunikation
Med pendeltåget tar resan in till Odenplan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare