Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Frösakull
Möllegårdsvägen 17
Exklusiv nyproducerad villa med genomtänkt helhet i attraktiva Frösakull
SNABBFAKTA
- Pris: 10 500 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 176 kvm
- Tomtarea: 1 531 kvm
- Byggnadsår: 2022
- Område: Frösakull, Halmstad
- Fastighetsbeteckning: Fammarp 1:15
10 500 000 SEK
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0922890
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Fastigheten
Välkommen till en exklusiv och stilren villa uppförd 2022, belägen på en lugn och trivsam gata. Här erbjuds ett modernt boende med genomtänkta materialval och generösa ytor, både invändigt och utvändigt. Den stora tomten om hela 1 531 kvm bjuder in till ett bekvämt och aktivt liv, med vidsträckta gräsytor och en fantastisk altan som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. På fastigheten finns även flera kompletterande byggnader såsom ateljé, gästhus och förråd samt en vinkällare – perfekta för både avkoppling och funktion. Vid entrén möts ni av en rymlig uppfart med carport som ger gott om plats för parkering och smidig vardag. Här bor ni i ett harmoniskt och privat läge med allt som krävs för ett bekvämt och kvalitativt boende.
Entré
Ni välkomnas in i en stilren och genomtänkt entré med ett direkt inbjudande intryck. Här möts ni av ljusa ytskikt och ett praktiskt klinkergolv som både är tåligt och lättskött – perfekt för vardagens alla årstider. Det generösa ljusinsläppet från sidofönstret tillsammans med den moderna entrédörren skapar en härlig rymd och ett naturligt flöde mellan ute och inne. Entrén erbjuder goda avhängningsmöjligheter i form av öppna hyllor och klädstång, vilket ger en både funktionell och luftig känsla. I anslutning finns även ett kapprum som bidrar med ytterligare förvaring och hjälper till att hålla hallen välorganiserad. Här sätts tonen direkt för resten av hemmet – stilrent, praktiskt och med en tydlig känsla av kvalitet.
Vardagsrum
Vidare in i hemmet öppnar sig ett imponerande vardagsrum där rymd, ljus och sociala ytor samspelar på ett harmoniskt sätt. Den generösa takhöjden upp till nock skapar en fantastisk volym, samtidigt som de stora fönsterpartierna ger ett rikligt ljusinsläpp och en naturlig kontakt med trädgården utanför. Här löper det exklusiva golvet från NQD Floors – Oak Providence – med handbearbetade, extra breda plankor, vilket är genomgående för hela huset och förstärker den varma och påkostade känslan. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och blir en självklar samlingspunkt för både vardag och fest. Den centralt placerade braskaminen bidrar med både värme och en ombonad känsla, samtidigt som den elegant delar av ytan mellan vardagsrum och matplats.
Vinkällare
Ett riktigt drömutrymme för vinälskaren – en exklusiv, platsbyggd vinkällare med kapacitet för upp till 1400 flaskor. Utförd av professionell hantverkare och utrustad med klimatsystemet Eurocave INOA 25 för optimal temperatur- och fuktkontroll, samt stilrent hyllsystem i ek från Caverack. Här förvaras och presenteras vinsamlingen på bästa möjliga sätt.
Sovrum 1
Rymligt och harmoniskt sovrum med ett rogivande läge på entréplan. Här erbjuds gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblering samt god förvaring i garderober. Det fina ljusinsläppet från fönster i två väderstreck tillsammans med utgången till altanen skapar en härlig koppling mellan inne och ute.
Sovrum 2
Trivsamt och ljust sovrum med ett rofyllt läge på entréplan. Rummet har ett fint ljusinsläpp från två fönster som vetter mot trädgården och skapar en lugn och behaglig atmosfär. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan önskad möblering, vilket gör rummet flexibelt som barnrum, gästrum eller arbetsrum
Badrum
Ett stilrent och påkostat badrum där moderna materialval möter en känsla av lyx och avkoppling. Väggar och golv i stora, sobra kakel- och klinkerplattor skapar ett enhetligt och exklusivt intryck. Här finns både en rymlig dusch med glasväggar och takdusch samt ett elegant fristående badkar – perfekt för såväl snabba morgnar som lugna kvällar. Den generösa kommoden med dubbla handfat erbjuder gott om förvaring och underlättar vardagen. Som en extra dimension av välbefinnande finns även en exklusiv bastu med glasparti, vilket ger en spa-liknande känsla och gör detta badrum till en plats för total avkoppling
Allrum
En trappa upp möts ni av ett ljust och trivsamt allrum som blir en naturlig samlingspunkt för familjen. De charmiga snedtaken tillsammans med takfönstret skapar både karaktär och ett fint ljusinsläpp som ger rummet en luftig och behaglig känsla. Här finns utrymme för en mindre soffgrupp, läshörna eller lekyta – ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter era behov. Allrummet binder på ett naturligt sätt samman övre plan och skapar en avskild men samtidigt social yta mellan sovrummen.
Sovrum 3
Ett mysigt och rogivande sovrum med charmiga snedtak som skapar en ombonad och harmonisk atmosfär. Takfönstret släpper in ett fint, naturligt ljus och bidrar till rummets ljusa och luftiga känsla. Rummet lämpar sig väl som sovrum, gästrum eller arbetsrum och rymmer säng samt kompletterande möblering efter behov. I anslutning finns även en praktisk klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad vardag.
Sovrum 4 & 5
Två trivsamma och rogivande sovrum som präglas av charmiga snedtak och ett fint ljusinsläpp från fönster i bra lägen. Rummen har en ombonad känsla och lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Båda rummen erbjuder plats för säng och övrig möblering efter behov.
WC/Dusch
Smakfullt inrett badrum på övre plan med ljusa, tidlösa materialval som skapar en fräsch och harmonisk känsla. Här möts ni av snedtak i kombination med takfönster som ger ett behagligt ljusinsläpp och bidrar till rummets luftiga karaktär. Badrummet är utrustat med dusch, WC samt handfat med kommod som erbjuder praktisk förvaring. En funktionell och stilren lösning som passar både vardagens behov och gäster på ett utmärkt sätt.
Tvättstuga/Groventré
Praktisk och välplanerad tvättstuga med egen groventré som skapar ett smidigt flöde i vardagen. Här möts ni av en stilren och funktionell miljö med arbetsbänk, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare placerade i en ergonomisk arbetshöjd. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i både över- och underskåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Den separata ingången gör rummet till en perfekt vardagsentré – särskilt uppskattad av barnfamiljen eller för er med en aktiv livsstil.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Fammarp 1:15
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
176 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 531 kvm
Övrigt
- Vinkällare i toppklass med plats för ca 1400 flaskor, utrustad med klimatsystem (Eurocave INOA 25) och hyllsystem i ek
- Vattenburen golvvärme i hela huset samt extra elvärme i badrum
- Dubbla gipsväggar i samtliga sovrum för förbättrad ljudisolering
- Automatiserade rullgardiner samt elstyrda takfönster (öppning/stängning)
- Larm från Verisure med sensorer och kameror i både hus och vinkällare
- Gediget markarbete med utbytt jord – goda förutsättningar för trädgård och plantering
- Robotgräsklippare Husqvarna Automower 430X med appstyrning
- Brunn finns på tomten, förberedd för pump (slamning krävs)
- Trädgård med varierad växtlighet: ek, lönn, bok, björk och tall
- Ateljé med indragen 3-fas el och värmeisolerade väggar (möjlighet för exempelvis brännugn)
- Installerad laddbox för elbil
- Vattenburen golvvärme i hela huset samt extra elvärme i badrum
- Dubbla gipsväggar i samtliga sovrum för förbättrad ljudisolering
- Automatiserade rullgardiner samt elstyrda takfönster (öppning/stängning)
- Larm från Verisure med sensorer och kameror i både hus och vinkällare
- Gediget markarbete med utbytt jord – goda förutsättningar för trädgård och plantering
- Robotgräsklippare Husqvarna Automower 430X med appstyrning
- Brunn finns på tomten, förberedd för pump (slamning krävs)
- Trädgård med varierad växtlighet: ek, lönn, bok, björk och tall
- Ateljé med indragen 3-fas el och värmeisolerade väggar (möjlighet för exempelvis brännugn)
- Installerad laddbox för elbil
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Nibe F730), vattenburen golvvärme + extra EL-värme badrum
BYGGNADSÅR
2022
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glas
Tak
Släta betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Platta på mark me dunderliggande isolering
Utvändigt plåtarbete
Galvaniserad målad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
RENOVERINGAR MM.
2024:
- Byggnation av ateljé (arkitektritat, i samma stil som huset)
2023:
Målning av friggebod och redskaps-skjul
- Byggnation av ateljé (arkitektritat, i samma stil som huset)
2023:
Målning av friggebod och redskaps-skjul
Bredband
Fiber via Halmstads Stadsnät (övertas av nya köpare)
Övriga byggnader
Ateljé byggd 2024 (ca. 20 kvm), gästhus (ca. 15 kvm), förrå och vinkällare samt verktygsbod.
Ekonomi
Utgångspris
10 500 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
6 578 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 408 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
6 000 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
24 000 kr/år
VA
5 411 kr/år
Renhållning
2 157 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Sotning
300 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Posten EL inkluderar även uppvärmning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
38 868 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
HEM
Elleverantör
HEM
Elförbrukning
10 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Ej nödvändig
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad frösakull ga:3 ändamål: Vägar
Avtalsservitut D-2019-00557836:1
Avtalsservitut D-2019-00557837:1
Last: Avtalsservitut Elledning, D201900557837:1.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning, D201900557836:1.1
Avtalsservitut D-2019-00557836:1
Avtalsservitut D-2019-00557837:1
Last: Avtalsservitut Elledning, D201900557837:1.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning, D201900557836:1.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1978-06-08)
Allmänt om området
Frösakull är ett charmigt område som många ser som en ren sommaridyll.
Området ligger beläget 1 mil om Halmstad Centrum och ca 0,5 km ifrån vårt fina Tylösand. Frösakull är ett mysigt familjeområde som lockar både äldre som yngre.
Kommunikation
Bussförbindelserna här är bra och bussarna går regelbundet under hela dagarna. Cykelbana finns om man hellre vill ta sig fram på det sättet.
Närservice
I Frösakull har du närhet till det mesta. Olika typer av aktiviteter hittar du på gång och cykelavstånd. I Frösakull Centrum hittar du vårdcentral, apotek, restaurang samt ICA Frösakull. Minigolf har även öppet på somrarna, närhet till både Ringenäs golfklubb samt Halmstad golfklubb som ligger i Tylösand.
Flertalet förskolor finner du i området samt en grundskolan upp till 11 år.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare